回迁房办理产权证是否需要交纳维修基金，基金如何缴纳？
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在一个住宅小区内,商品房保修期过后需要维修,回迁安置房同样存在需要维修的问题,不能说商品房交了专项维修资金就维修,回迁安置房没交就不维修,这将会影响整个小区的居住环境。若用商品房业主所交纳的维修资金去给回迁户业主修房,显然不合理。所以在一个物业管理区域内,不管是商品房还是回迁户应一视同仁,都要交纳专项维修资金,即回迁户按同类商品房售价的2%交给开发建设单位,由开发建设单位在领取最后一批售房合同时一并移交房管局。
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。所以回迁房要交纳公共维修基金,金额应该是房屋价值的2%。
要交维修基金哈,你交给拆迁方办理就可以了,他们负责这些税费
1.分清缴费主体入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；管道煤气开户费；有线电视安装费（这两项有些城市实行一价清的，有开发商出！）；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用（契税、印花税、办证工本费等）；其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费；装修押金；装修垃圾清运费等。友情提醒：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。2.拒绝合同外费用业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。以下费用问题经常困扰业主，齐伟律师对此进行逐一剖析和解惑：物业管理费物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担；物业交付业主后，物业服务费由业主承担，自物业交付之日起交纳。提供物业管理服务的物业管理单位可收取物业管理服务费，物业管理服务费包括综合管理服务费、停车管理费、房屋装修垃圾清运费和特约服务费。物业公司不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费，业主可按月交，也可按年交。上述规定说明了，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。需要提醒业主注意的是，这时所说的必须向物业公司缴纳的物业管理费只是上述规定中的综合管理服务费，而不包括其他几项服务的费用。公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。由业主按购房款2％的比例缴纳专项维修基金。业主应在办理房屋权属登记手续前，到房地产管理局指定的物业专项维修资金专户代管银行办理物业专项维修资金开户及缴存手续。友情提醒：公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清。装修押金关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，业主和物业公司争议最大，现实操作中也多发生纠纷。友情提醒：从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，物业收取装修押金有其合理性，但如无特殊约定，根据现行政策，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。装修垃圾清运费煤气开通费从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。有线电视、宽频网开户费该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该等费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴交费用。产权代办费如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。停车费停车费不属于物业管理综合费用，业主无需在入住时缴纳。物业公司应根据物价局核定的收费标准向业主收取停车费。千山晚报消息新房进户，业主总被通知要向开发商交纳房屋保证金、抵押金、代收代缴的煤水电费等诸多费用。究竟哪些费用该交？哪些费用不该交？哪些费用又是可以代收的？记者昨日获悉，鞍山市物价局为此出台了一系列新规，明确规范新建住宅入住环节的各项收费。目录管理让账目透明搬新家、住新房，自然是高兴，但在办理房屋入住手续时，一些房地产开发建设单位或受其委托的物业管理企业（以下统称开发建设单位），在新建住宅（商品房、经济适用住房、危房改造的回迁住宅）销售价格以外，加收或代其它部门征收的部分建设费用、配套费用和未经批准的其它费用，却常常因为不清不楚，让人烦恼。为此，新建住宅入住环节收费实行了目录管理，目录以外的收费均为非法收费，以解决这笔糊涂账。据介绍，所谓目录管理，就是将入住环节的收费规范为应收费用、代收费用和取消收费项目。市民在购买房屋时，按照收费目录与开发商签订协议，使入住收费更公开、透明。收费项目、标准要公示除了实行目录管理，物价部门还规定，收费单位收费时要在收费地点醒目位置对收费项目和收费标准进行收费公示，未经公示的收费按价格违法行为查处。同时，收费单位还要按规定到同级物价部门办理《收费许可证》，亮证收费。此外，物价部门还将会同有关部门加强对房屋入住环节收费监督检查，从严查处违反规定的收费行为，必要时降低开发建设单位信誉等级，切实把新建房屋入住环节收费政策措施落到实处。新规定除了约束收费单位的滥收费行为，还对新房入住时该交什么费用、不该交什么费用进行了详细解释。前期物业、采暖可收费据物价局有关人士介绍，前期物业收费、采暖费、租金，法律、法规和国家、省、市政府规定收取的费用，属于按政策规定可以收取的费用。此外，按照相关规定，各开发建设单位为相关部门代收费必须经物价部门批准，同时取得收费部门的书面委托并使用委托收费部门的收费票据，然后告知业主，方可代收有关费用。目前，可以代收费的主要项目有采暖费、电费储蓄、水费储蓄、煤气费储蓄、有线电视安装费。门牌、水表不得收费开发建设成本中的主体工程和附属配套设施建设费用，并计入房屋销售价格的，属新建住宅入住环节中不准收取的费用。此外，还严禁开发建设单位借业主入住之机，以任何名目收取保证金、抵押金；不准向住户收取代办产权证费、代办土地证费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、测绘费、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、楼道灯安装等价外费用。停车费垃圾费签协议才能收而有些费用，必须坚持业主自愿原则，在签订售房合同中事先与购房者进行约定，才能收取相关费用。如对业主装修时的电梯运料、物业小区建筑垃圾清运、车辆停放等入住环节收费项目和收费标准，要与购房者签订书面协议，使购房者明确，否则严禁收费。
这个要看你的房子是哪一年的，具体有没有要查档后才清楚
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交房过户中
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城市房产：
热门城市房价：谁知道办理房产证维修基金大概是多少？3个回答bengjiangma自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
gnr00501、维修基金正常是在你拿房产证的时候交的，房产证肯定是等到房屋交付后3-4个月内办理。2、如果现在喊你就交，是不合理的。3、如果是到当地房产局缴纳，房产局开局维修基金发票，那么没问题，可以交，但如果是什么开发公司代收之类的鬼话，那完全不用理会！4、目前维修基金都是按照平方米来算的，具体多少一平方米各地不一样
aaaa2696697回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答运动医学1991硫华菊，为菊科秋英属一年生草本植物。原产于墨西哥，一年生草本植物，性强健，易栽培。喜阳光充足，不耐寒。。多分枝，叶为对生的二回羽状复叶，深裂，裂片呈披针形，有短尖，叶缘粗糙，与大波...3个回答互撸娃01081. 笔记本电脑电池的拆卸
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实木门是指制作木门的材料是取自森林的天然原...2个回答桑格格说据权威机构统计显示，北京小产权房主要集中在顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元之间，这仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%至30%。以通州为例，通州...3个回答gaohuishenSoundMagic E10S的前代产品是E10，表现也非常不错，不过新款的SoundMagic E10S对音乐细节的还原更加出色，音质也更加悦耳，低音雄厚，音色清亮。无论从它的外...3个回答研子系列煶喈你好，沈阳二手家具市场有很多,不知道你在哪个区,我告诉两个人较多的吧;
皇姑区:宁山路(金沙江街附近)有;(北行西侧,去老怒江广场的方向)
沈河区:北中街(中街的北侧有...拿房产证要带维修基金收据吗
贷款买房有房产证吗？问题详情：我贷款买了一套房子，有购房合同，请问能拿到房产证吗？推荐回答：根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还房产证的、有些银行是应贷款人申请发还，待贷款还清之后取消房产证抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清后归还房产证的方法。没有房产证的房子可以买吗？问题详情：准备在县城买房子，有一家人的校园要转售，但是没有房产证啊像这样没有房产证的房子最好不要买。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，因为不过户，这房子从真正意义上来说就不是你自己的。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，如果房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。另外，应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。无论是哪儿的房子，没有房产证就有一定风险，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。希望以上内容对你有所帮助吧。农村宅基地可以办理房产证吗？问题详情：农村宅基地可以办理房产证吗推荐回答：一、农村宅基地可以办理房产证根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。二、农村宅基地可以办理房产证，办理的流程是什么？农村房屋产权证办理流程如下：(一) 申请人提交下列材料提出申请：(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理(三) 公告；(四) 审核；(五) 收费；(六) 记载于登记簿；(七) 发证。知识链接：1、房产证具体是指什么房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。2、农村宅基地是小产权房吗宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。宅基地是一块地，不是建筑。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权（因为没有人批准建房），所以从头到尾就是非法的。农村建房拿房产证要收楼层费吗农村新政策？问题详情：我在农村修了房屋，到房管所拿房屋产权证房管所讲要到乡政府交楼层费后才能拿房产证，有这政策吗？推荐回答：农村的耕地和宅基地属于集体财产，只有使用权，不能私有化。而房产证是指房屋私有了，可以变卖，抵压。农村建房则不可以。国情不一样，所以农村建房全国范围内都不能办房产证（大市证）。只有乡村级承认的小产权证。收据有法律效力吗？问题详情：收据有法律效力吗？推荐回答：白条收据有法律效力。白条收据的法律效力是很高的。
白条收据的一个界定。
白条收据是一个书证的类别。在证据法中叫做什么呢？私人书证。
白条收据的法律效力以及法律效力的大小
换成法律语言就是私人的处分性书证的法律效力及其大小。
书证的效力就是书证的证据力。关于书证的证据力有两个方面：就是书证的形式证据力和实质证据力。这样分类乃是书证的特征所决定的。
用非法律术语解释就是：
1）书证先要具备形式证据力，然后才能有实质证据力的判断问题。
就是先要判断白条收据的真实性，看白条收据是不是伪造的；（如果是真实的，那么就具有初步的法律效力了）
意见：你的白条收据具有形式证据力：“有该机关工作人员的签字”。
然后判断白条收据的内容的真实性，就是是不是你和这样的国家机关发生了买卖菜的合同关系。（如果是真实的，那么法院必须做出你胜诉的判决，否则你就可以告法院枉法裁判）
意见：一般来说有形式证据力就推定有实质证据力。那么法院可以直接认证。
2）《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中有关书证的一些规定
第七十条 一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：
（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本； 第七十七条 人民法院就数个证据对同一事实的证明力?
可以依照下列原则认定?
（三）原始证据的证明力一般大于传来证据；
（四）直接证据的证明力一般大于间接证据；
对于法条的对应性解释。
你手中的白条收据还是：原件、原始证据、直接证据。通过适用上述法律，就会让法院认定事实了。支付宝绑定房产证，房产证上一定要是自己的名字吗？问题详情：请问支付宝绑定房产证，房产证上一定要自己的名字吗？拿家人的房产证但是没有自己的名字可以绑定支付宝吗？推荐回答：上星期，支付宝上线收钱码，实行专码专用，同时表示希望用5年时间推动中国率先进入无现金社会；而近日，支付宝还在卡包中上线了“证件夹”功能。据悉，该“证件夹”目前支持添加电子社保卡、行驶证、驾驶证、房产证、不动产证等5个类别。由于没有权威认证，图像也难辨真伪，证件夹功能尚不能代替实体证件，而只是起到管理证件和辅佐查询相关信息的作用。不过，随着电子证件的逐步推广，此类功能代替实体证件起到相关作用，似乎只是时间问题。届时该功能将会极大的降低证件制作成本和管理成本，还能省去用户携带实体证件的麻烦，并防止遗落。对于虚拟证件，信息安全保护是一大问题。用户在支付宝添加证件的时候，支付宝明确表示“会保护您的信息安全”，并要求输入指纹或密码才能获得浏览权。房子没拿到房产证能卖吗？问题详情：买的房子满两年了，已经收房了，但还没拿到房产证，可以卖吗？推荐回答：房产证是什么？房产证是证明属于持证人所有的证书。房产证较大的作用就是证明和公示作用，也就是说，只要房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的所有权。进一步说，他就可以任意处置房屋，包括转让该房屋。当然，房产证只是对房屋所有权的一种推定，并不是说，没有办理房产证的话，房子就不属于自己。那么，没有房产证的房子可以转让吗？这得区分两种情况：一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。另一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等）。此种情况下，根据较高人民法院《关于适用&中华人民共和国合同法&若干问题的解释（一）》第9条和较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。二、如何转让没房产证的房子？没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重。那么，如果转让没房产证的房子？换句话说，如何购买没房产证的房子？按照法律规定，买卖房屋的程序是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是最安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子，当事人可以先补办房产证，在办好房产证后，再予以转让。以上就是对“没有房产证的房子可以转让吗”“如何转让没房产证的房子”所做的解答。虽然有不少人买卖没有房产证的房子，但是，这其中有很大的风险。实践中，很多人也因转让没有房产证的房子而发生纠纷并闹上法庭。所以，本文建议大家尽量不要购买没有房产证的房子，应当在补办房产证以后，再进行买卖。对于补办房产事宜，您可以咨询当地的专业律师。如果您因买卖没房产证的房子而发生纠纷，那应当尽快请律师收集证据积极准备应对诉讼，以确保您的利益不受到损害。以下几条是特别要注意的：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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房产证捆绑物业费 不交钱就不给办证
　　&房产维权&出面，开发商接受办证申请
　　-华商晨报掌中沈阳客户端记者杜劫波摄&
　　因为房产证捆绑了物业费，孙先生的房产证一直没有办下来
　　房子买到手5年，产权证却迟迟无法办理。让房主孙先生难以接受的是，开发商将产权证与和物业费捆绑到了一起。
　　&不缴纳拖欠的物业费，就不能给你办产权证！&开发商的回复仍旧言犹在耳。
　　对于这个要求，孙先生认为是无理的，因为他拒绝缴纳的这部分费用，正是小区物业公司处在&空窗期&的时候。
　　投资的房子卖不了，因为没有产权证
　　在进行了一年多的筛选后，日，孙先生和妻子购置了沈阳经济技术开发区21号路上一套75平方米的商品房。
　　相对于自己在市区中心的第一套住房，孙先生告诉记者，在这个稍显僻静的地点购置房产，他主要基于两个目的：夏天时避暑；几年后转手。
　　第二个目的是孙先生更为看重的。他对自己的投资眼光一向充满信心，&这个地段很有潜力。&他一边说，一边从抽屉深处找出《商品房买卖合同》进行展示，&我买的时候很便宜，每平方米才花了3000多元！&
　　房子在第二年8月份如期交了工，孙先生按照要求办理完各项入住手续后，在那个炎热的盛夏，他和妻子从市区中心搬进了精心布置的新家。
　　作为消夏的心仪场所，孙先生和妻子在新家度过了甜蜜的两个月，期间甚至没有返回过市区老家，这种状态也成为此后每年夏季来临后的&保留曲目&。
　　避暑过程中，孙先生并没有淡忘购置这栋新房产的最终目的，他悉心观察着周边房价的起伏变化，寻找易手收回投资的合适时机。
　　5年以后，孙先生认可的合适时机终于到来了。他发现，新家周边的房价已经突破4000元/平大关，正朝着5000元/平的价格挺近。
　　孙先生于是在多个房介所和网站发布了售房信息，如他所愿，询问者络绎不绝。但是在交易过程中，有一件事却苦恼着孙先生，&产权证迟迟没有办理，我的房子根本卖不了！&
　　两年没有物业，却让补交物业费
　　关于产权证没有办理的原因，开发商给出的说法是物业费没交齐，这个理由简直让孙先生哭笑不得。
　　一份孙先生提供的&收款收据&显示，他的物业费曾在入住之初便按照要求缴纳过一次。记者在&收据&上面看到，&收据&所收金额共计1004元，其中包括&装修垃圾清运费260元&、&物业费724元&、&门卡20元&三项。
　　&收据&的签收日期是日，所交费用的有效期是日&&日。&收据&签收人是&沈阳正阳物业管理有限公司&。据了解，&正阳物业&正是孙先生新房在2011年入住小区时的物业公司。
　　2012年8月，孙先生和妻子又一次来到新房避暑，当他们准备续交第二年的物业费时，却发现了一个不得不认真面对的难题，&&正阳物业&在2012年8月份撤离了&&&孙先生告诉记者，&接下来一段时间，小区一直没有物业公司！&针对孙先生的说法，记者先后采访了多名小区业主以及相关人员，他们均对此给予了确认。
　　这种物业公司&空窗期&的局面引起了孙先生和其他业主的不满，&卫生没人打扫，大事小情也没人通知。&为此，他们曾多次找到开发商，寻求解决之道。2014年7月，经过招投标，新的物业公司终于入住了孙先生所在的小区。
　　新物业公司让小区里卫生状况失控的局面得到了缓解，但新的问题却也接踵而至，&他还让我们补交前两年的物业费！&孙先生说。
　　对于新物业公司的要求，孙先生与众多业主表达了不满，&之前两年根本没有物业公司，更谈不上物业服务了，凭什么让我们补交物业费？！&
　　业主们在解决之余，以对峙和不理睬进行面对。就在这当口，一个消息却打破了双方的平衡：开发商通知，开始办理房屋产权证了。
　　物业费没交齐，不给办房证
　　办理房证的消息，开发商是通过物业公司向业主们传达的。
　　孙先生记得，当时的时间是2014年9月末，&物业打电话，告诉开始办理房证了，除了让我上交各种证件，还需要出具&物业费收据单&！&
　　对于这份&物业费收据单&，物业公司强调就是&之前2年的物业费，如果没交纳，现在也来得及，但是必须要交&&&
　　在与物业公司交涉过程中，孙先生明白了这份&物业费收据单&的重要性，&如果提供不出来，物业公司就不给开具&入住证明&，这意味着开发商将不受理该名业主的房产证办理申请&&&包括孙先生在内多名业主表达了抗议，却无法动摇物业公司的做法。随后，他们找到了开发商，但是收到的仍旧是无奈，&开发商很强硬，没有&入住证明&，就不能办房证！&孙先生说。
　　此后近一年时间，业主们往返物业公司、开发商之间数十次，试图寻找解决之道，但一直没有结果，房证办理仍旧遥遥无期。
　　9月17日，记者陪同孙先生来到了物业公司。在物业办公室的一面墙上，粘贴着&办理房产证所需要的证件&的说明，其中包括：维修基金收据原件、契税完税证明原件、商品房买卖备案合同、购房人身份证复印件、居民户口簿复印件、结婚证或离婚证。
　　记者注意到，最后一项正是&物业费收据单&。物业公司张经理在接受采访时表示，之前两年的物业费必须要交纳，同时他也确认&新的物业公司确实是2014年7月进驻的，之前没有物业公司&&&
　　随后，记者又与孙先生找到了开发商，一名王姓负责人也确认了&没有&入住证明&，就不能办房证&的说法，关于&入住证明&的开具，这名王姓负责人让记者找物业公司解决，&只有他们才能开具。&
　　&房产维权&出面，开发商接受办证申请
　　针对孙先生的&房产证捆绑物业费&遭遇，辽宁迅雨律师事务所律师王澍表示，办理房产证和履行交付物业费是两个独立的法律程序。物业服务合同和房屋买卖合同是两个合同关系，并不构成具备合同法同时履行抗辩的适用条件。
　　王澍告诉记者，下发房产证是房产部门的行政确认行为，为业主办理房产证，是房地产开发商在房屋买卖合同中约定的义务。开发商必须履行提供资料、配合办理等义务，不得以各种理由从中阻挠。业主有权利要求开发商如期交付房产证，如果交涉不成功，可向人民法院起诉。
　　而业主交纳物业费、物业为业主提供服务，这本是相互的关系，如果业主不满意物业服务，业主委员会可以采取相关措施更换物业服务单位，但如果业主无故不交纳物业费，物业方也有起诉业主的权利。物业公司可以履行相关法律程序，追缴物业费。随后，&房产维权&记者又一次分别找到了孙先生所在的物业公司和开发商，在向他们传达完相关法律依据后，开发商王姓负责人终于表达了&房产证与物业费捆绑&的初衷：&其实我们只是想扶持一下新的物业公司，最终目的也是为了给予业主更好服务&&&
　　在进一步沟通中，开发商和物业公司表示，会针对&房产证捆绑物业费&一事进行专门会议讨论。昨日，孙先生、物业公司、开发商三方先后给予&房产维权&记者反馈，&房产证捆绑物业费&确实是不合规的，&&入住证明&已经开具，孙先生的房产证申请已经受理！&
　　华商晨报掌中沈阳客户端记者杜劫波
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