郑州一大批电梯进入高龄 物业：维修基金出问题-中新网
郑州一大批电梯进入高龄 物业：维修基金出问题
　　河南商报记者程时培“我们楼刚过保修期的电梯，其中的一部坏了近半年。”昨日，郑州石化路一小区有业主向河南商报记者反映了自己遇到的难题。
　　【居民】
　　电梯停摆近半年
　　“坏了这么久还没修，居民们出行非常困难。”昨日，美景天城61号楼的一位居民说，他所居住的高层住宅共18层，有两部电梯，最近几个月却只有一部电梯运行。
　　昨日，河南商报记者来到了位于石化路中州大道口附近的该小区。在小区61号楼2单元，靠近西侧的一部电梯梯门紧闭，无法使用。
　　剩下的一部电梯正在运行，但该电梯的核载人数只有13人。电梯里，几位老年居民向河南商报记者抱怨，乘电梯高峰时期挤得不行，有时候还不得不在楼下排队。“希望物业尽早帮我们把电梯修好。”
　　【物业】
　　维修价格没说定
　　昨日，在美景天城61号楼2单元一楼，河南商报记者看到了该小区物业于日发布的公示。
　　公示称：“小区建设至今有数年，原电梯零部件已开始老化……为了保证广大业主的出入安全，将原电梯部件进行更换维修……本次维修属于大修，需要申请维修基金进行维修。”
　　距离公示发布已有3个多月，维修基金咋还没申请下来？昨日下午，郑州美景物业服务有限公司一杜姓负责人说，问题就出在维修基金上。
　　负责人称，他们先前联系过一家维修单位进行报价，但业主们嫌价格太高，所以物业提交的方案流产了。“如果这个方案通过，现在电梯早已经投入使用了。”
　　据悉，按照物业提交的方案，该电梯维修下来，需要6万多元。但有业主代表嫌价格高，称要自己找公司维修。
　　物业公司工作人员称，今天，业主代表找的维修公司将会进行再一次报价。如果报价为大部分居民所接受，他们将立即向房管部门申请动用维修基金。
　　【问题】
　　维修基金申请手续
　　该不该简化
　　虽然有政策面支持，但在实际生活中，动用维修基金并不容易。
　　一位物业公司负责人表示，对于维修基金的使用，除了需要电梯的管理使用方申请之外，还需要一个关键步骤：所涉及业主超过2/3签字同意。但这一点在实际操作过程中是非常难以完成的。有业主担心维修基金用完后其他地方维修时无钱可用，还有低楼层业主往往不同意在维修电梯上花钱。
　　“我们物业也不能强行动用这个钱。”这位负责人说，郑州有很多2000年前后交付使用的“高龄”电梯，电梯故障在未来一段时间或进入爆发期，如何简化维修基金申请手续，值得思考。
【编辑:左盛丹】
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Copyright &1999-. All Rights Reserved郑州二手房交易 将强制收取物业维修基金
　　记者 王献军
　　今报郑州讯买房子，都要缴存物业维修基金，这笔钱是用来在房子的共用部位、共用设施设备保修期满后，对房子进行维修、更新和改造的基金，也被形象地称为房子的“养老金”。
　　2月1日起，建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称《办法》）开始执行。住房“养老金”将发生怎样的变化，记者昨天邀请郑州市物业维修基金管理中心书记任振祥进行了解读。
　　维修基金缴存比例将提高
　　日起，郑州市物业维修基金一直是按面积缴存的，具体标准是：多层35元/平方米，高层65元/平方米，别墅45元/平方米。对比国内其他城市，郑州的这一标准处于较低水平。《办法》称，物业维修基金可按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取。如果执行这一标准，物业维修基金每平方米缴存数额将增加20元~30元。
　　目前，郑州市房管局物业维修基金管理中心已经成立了专门小组，依据郑州目前房价、物价等情况，对维修基金标准进行修改。“继续以面积为标准还是按建筑造价为标准，目前还没有确定。”任振祥说，不过，新标准肯定会比目前有所提高，让房子“养老”更有保障。
　　房子“养老钱”由业委会直接管理
　　房子的“养老钱”归业主所有，管理的好坏，业主非常关心。目前，郑州维修基金缴存是由开发商代收，这中间容易出现维修基金被挪用的情况。《办法》规定，业主大会成立前，维修基金由房管部门代管，专户储存、专款专用。业主大会成立后，资金由业主委员会管理，也可委托房管部门代管。与此同时，住宅专项维修资金划转后的账目管理单位由业主大会决定。
　　任振祥说，为避免开发企业代收时挪用维修基金，郑州市房管局打算出台措施，方便业主直接到房管局缴存维修基金。同时，加大对违规房地产企业的处罚力度。
　　同时，为增加维修基金管理的透明度，今年将对系统进行改进，将维修基金的收取、使用情况等在网上公示。
　　老旧二手房交易“开收”维修基金
　　新建商品房缴存维修基金，是2001年以来的事情，在这之前建设的不少住房，均没有缴存维修基金，但很多房子已经进入了维修期，面临“无钱可修”的境地。
　　任振祥说，目前，郑州市正在探讨对没有缴存维修基金的老旧小区，按照一定程序和标准，收取维修基金。为此，郑州市这两年也选择了一些单位家属房小区进行试点，但问题仍然较多。
　　任振祥透露，郑州市房管局正在制定措施，计划从今年二季度起，在二手房交易时，增加维修基金的缴存项目。以前没有缴纳过维修基金的老旧住房，在房子过户时，要按标准缴纳维修基金，谁来承担由买卖双方约定。
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责任编辑：姜秋霞
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