予财缘房产抵押风控把关怎么样？_百度知道
予财缘房产抵押风控把关怎么样？
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而最后申请保全一方败诉，就要由你来偿付被告的损失了。诉讼保全的要求是：请求保全一方需要等值的财产作为抵押，以防止因保全错误给被申请人造成损失。如果最后你因为证据无效或证据不足被法院判定败诉，则因为保全错误造成报告损失的，造成被保全物品灭失。这种情形一般出现在被保全的物品为易耗品等不易保存的物品情况下，由于审判时间过长当然有一定风险的
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来源：中国网
编辑：实习编辑4
摘要：一系列的政策红利使房产抵押担保成为众多抵押担保模式中安全系数最高的担保模式。但不是有了房产抵押的资产项目就一定都是优质的债权。
（http：//bank.cngold.org/）12月24日讯，一系列的政策红利使房产抵押担保成为众多抵押担保模式中安全系数最高的担保模式。但不是有了房产抵押的资产项目就一定都是优质的债权，它还受&资产评估、风险管控、资金回款&三大核心风控关键点的影响。
从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。自今年4月起，央行下调各类存款类人民币1个百分点，创下08年来的&最强降准&。与此同时，受&3.30新政&的影响，中国房价也在2015年第二季度开启了持续上涨的势头。而房价的稳步上升，也让房产抵押担保类成为广受投资人青睐的投资选择。
然而，并不是有了房产抵押的资产项目就一定都是优质的债权，它还受&资产评估、风险管控、资金回款&三大核心风控关键点的影响。
风控关键点一：资产评估
主要考虑三个方面：实际价值、成数、未来变现能力。房产&市值&能否稳健评估与借款人违约后，资产处置所得能否全额受偿投资人本息直接相关。一般而言，为了确保抵押物估值的精准度，会派遣专业风控人员进行实地考察，同时协同第三方机构进行交叉验证，最高额度通常为房产估值的7成以内，6成以内最佳。在这里需强调的是，房产估值往往不等于房产市值，为了抵御房地产市场价格的波动，通常会在房产市值的基础上留有一定的下行空间，特别是在一些二三线城市，一旦房价下降，流动性就会变差，加之过高的处置成本都会影响变现金额的高低。相比之下，一线城市住宅类资产市值更为稳定，保值增值性能也较高。
     
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