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《漯河市闽豫综合市场项目调研报告》.doc 80页
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漯河市闽豫商贸城调研报告苏 州 泽 商 地 产 顾 问 机 构
第一部分 漯河城市环境研究 P8
一 城市概况 P8
1.行政区位 P8
2.市域区划 P8
3.城市人口及规模 P8
4.城市荣誉 P8
二 漯河城市交通 P9
1.漯河区位 P9
2.漯河交通 P10
三 城市经济及发展 P111.经济发展 P112.社会消费 P113.人均GDP P11
4.漯河与周边地级市人口人均GDP对比 P12
5.经济结构 P12
6.产业格局 P12
7.人口及消费 P13
四 城市发展规划 P13
1.城市总体发展规划 P132.中心城区空间结构 P153.第三产业空间布局 P164.漯河产业集聚区发展规划 P19
5.漯河城区功能板块分布及特征 P19
六 漯河城市环境小结 P20
第二部分 项目考察及周边环境研究 P21
一 项目概况 P211.地块位置 P212.地块指标 P213.地形地貌 P214.项目四至 P21
二 项目周边环境 P231.项目周边交通条件 P232.项目周边环境 P233.项目周边（1.5公里）人口统计 P234.项目距主要交通枢纽距离 P24
5.项目周边环境评价 P24
三 项目SWOT分析 P25
第三部分 漯河市专业市场研究 P26
一 专业市场研究 P26
1.建材市场 P26
1.1建材市场分布 P26
1.2各建材市场调研 P27
1.2.1豫中南建材市场 P27
1.2.2银鸽建材市场 P28
1.2.3郾城建材市场 P29
1.2.4南环路建材批发市场 P30
1.3建材市场总结 P31
1.3.1建材市场情况统计 P31
1.3.2建材市场总体评估 P32
2.家具市场 P33
2.1家具市场分布 P33
2.2各家具市场调研 P34
2.2.1家盛世家具广场 P34
2.2.2未来家具广场 P35
2.2.3新天地家具城 P36
2.2.4红太阳家具城 P37
2.2.5东方家具城 P38
2.2.6南方家具城 P38
2.3家具市场总结 P39
2.3.1家具市场情况统计 P39
2.3.2家具市场总体评估 P40
3.灯饰市场 P41
3.1灯饰市场分布 P41
3.2灯饰市场调研 P41
3.2.1漯河灯具装饰材料市场 P41
4.五金机电市场 P43
4.1五金机电市场分布 P43
4.2五金灯具市场调研 P43
4.2.1嵩山路五金机电城 P43
4.2.2五一路五金建材一条街 P44
4.3五金市场总结 P46
4.3.1五金市场情况统计 P46
4.3.2五金市场总体评估 P46
5.小商品市场 P47
5.1小商品市场分布 P47
5.2小商品市场调研 P47
5.2.1日用副食品类 P48
5.2.2服装鞋帽类 P52
5.2.3其他市场 P54
5.3小商品市场总结 P55
5.3.1小商品市场情况统计 P55
5.3.2小商品市场总体评估 P56
二 漯河市周边县市及乡镇市场调研 P56
1.周口市 P57
2.舞阳县 P58
3.临颍县 P58
4.万金镇 P59
第四部分 漯河市房地产市场研究 P60
一 漯河房地产宏观环境研究 P60
1.漯河市近3年房地产投资发展情况 P60
2.漯河市土地供给量分析 P60
3.漯河市房地产区域价格分布 P61
4.漯河房地产市场未来走势分析 P61
二 潜在及竞争性商业项目调研 P62
1.国际建材汽配城 P63
2.昌建东外滩 P64
3.昌建广场 P65
4.国之基荣昌商业广场 P65
三 召陵区住宅楼盘项目研究 P66
1.召陵区住宅楼盘分布图 P66
2.住宅项目调研 P67
3.召陵区住宅项目统计 P77
四 漯河房地产市场评估 P78
第五部分 市场调研总结 P80第一部分漯河城市环境研究
一、城市概况
1．行政区位：漯河市位于河南省中部偏南，伏牛山东麓平原和淮北平原交错地带。漯河是河南省下属的一个地级市，是京广铁路上的重要城市，处于许昌和驻马店之间。
2．县城区划：漯河市辖源汇、郾城、召陵3个区，舞阳、临颍2个县，有漯河经济技术开发区，临颍县产业集聚区、舞阳县产业集聚区、源汇区沙澧产业集聚区、郾城区淞江产业集聚区、漯河市东城产业集聚区6个经济开发区。
3.城市人口及规模：漯河市辖区总面积2617平方公里，总人口约265.7万，2010年城市建成区面积60平方公里，常住人口60万人。
4.城市荣誉：漯河因食品工业发达，有双汇、南街村、乐天澳等当地食品企业
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漯河物流不错，信阳也不错！
人民网&&河南分网漯河奖励物流企业逾千万 每天“接纳”上千吨进口肉刘广超文图日08:02
来源：大河网-大河报
手机看新闻原标题：漯河奖励物流企业逾千万 每天“接纳”上千吨进口肉　　进口肉类到达漯河查验场　　□首席记者刘广超文图　　本报漯河讯 每天，数十辆挂河南漯河和山东青岛牌照的集装箱大型货车，满载上千吨美国冷冻猪肉经青岛港卸船消毒后，直抵位于河南省漯河市的进口肉类指定口岸漯河查验场。　　“上个月中旬，漯河查验场获得国家‘进口肉类指定口岸’资格后，进口货物可直接从港口拉到漯河。而此前，整个河南所有进口肉类产品只能从沿海口岸入境检验检疫，运营成本高。”漯河市发改委负责人昨日告诉记者，此举将大幅降低内陆地区进口肉类综合成本，推动“进口、加工、出口”食品产业链和物流业转型升级，形成新的经济增长点，对漯河经济发展具有重要意义。　　食品加工物流，形成区域中心　　“全市占地100亩以上、投资亿元以上的物流园区（项目）达到22个，总投资130亿元。”发改委负责人说，在去年全市重点推进的69个服务业项目中，商贸物流业项目27个，总投资105亿元，年度计划完成投资23.3亿元。　　作为首家中国食品名城，漯河市已形成了以双汇物流为引领的冷链物流、以中储粮为依托的粮食物流，辐射带动作用明显增强。双汇物流在全国建立了17个省级区域分公司，成为国内最大的集原辅材料购进、物资仓储与短驳、产成品仓储运输、外部业务物流服务、逆向物流等为一体的专业冷链物流服务商和全国冷链物流行业的领军企业。　　双汇物流连续多年跻身全国物流行业百强企业，2015年营业收入11.7亿元。全市粮食流转量超千万吨，辐射周边9个省份及豫南8个市地，区域粮食物流中心地位初步建立。　　汽车家电扎堆，集聚效应日显　　记者近日在漯河市看到，该市的物流项目和物流园区呈现数量多、个头大、发展快的迸发态势，中储粮物流园区、美的中部（漯河）物流园、格力豫南物流园、豫中南汽贸物流城等一批物流园区相继建成投用，成为支撑全市物流业发展的重要载体。　　“豫中南汽贸物流城，入驻4S店56家，年销售各类汽车2万多台，营业收入超过20亿元。”漯河市发改委负责人告诉记者，该园区集聚了宝马、奥迪等一批知名汽车品牌，美的、海尔、格力等家电区域性分拨分销中心也已建成运营。　　“全市物流园区、物流项目、物流企业和物流活动，呈现向产业集聚区、高速公路附近和环城快速通道等重点区域集中的态势，形成了环城物流产业带。”据介绍，郾城区逐步形成了以豫南陆路口岸为代表的淞江综合仓储物流园区；源汇区培育形成了汽车贸易物流集聚区；经济技术开发区物流企业集聚发展、物流园区集中布局的态势明显；召陵区积极引进电商企业、快递物流企业在区域内集中布局。　　奖励逾千万，增强辐射带动力　　“对被中国物流与采购联合会认定的国家5A、4A、3A、2A级的物流企业，市财政分别给予100万元、80万元、50万元、20万元奖励。”漯河市财政局负责人告诉记者，2009年以来，市财政累计拨出专项资金1035万元，对34个物流企业和物流项目进行投资补助及奖励。　　“还争取国家、省专项资金2000多万元，用于扶持物流业发展。”漯河市发改委负责人说，力争用3-5年的时间，促使漯河全市年营业收入超亿元物流企业达到15家以上，国家A级以上物流企业达到20家以上。　　漯河市发改委负责人介绍说，2015年，漯河全市公路货运量达到5762万吨、货运周转量达到115.2亿吨公里，分别是2010年的1.6倍、2.2倍；社会消费品零售总额达到437.4亿元，较2010年翻一番，增幅居全省前列。　　建设综合交通枢纽，提高信息化水平　　目前，漯河市持续推进铁路运输枢纽、干线公路、内河航运和客运场站、港口、码头、物流园区等基础设施建设，以铁路、高速公路、干线公路为骨架，内河航运为补充的现代交通运输枢纽和物流体系基本建成。　　漯河市政府有关负责人告诉记者，双汇物流建成了集ERP管理信息平台、GPS系统、3G视频系统于一体，覆盖全国的数字化冷链物流业务网络，豫南口岸公共物流信息平台、豫中南速递物流公共信息平台建成运营，以物联网技术示范应用、跨境电子商务为主导的食品物联港开工建设。　　“2015年底，全市登记注册的物流业各类市场主体达到1155家，比2010年增加383家，注册资本金达到27.8亿元，是2010年的8.4倍。”漯河市工商局负责人告诉记者，全市年营业收入超亿元的物流企业10家，通过国家A级物流企业认定的11家。　　“下一步，漯河市的物流业将迎来大发展，通过加快建设现代综合交通枢纽、提升物流业技术装备现代化水平、搭建物流业发展载体平台，漯河市将主动融入‘一带一路’
河南省人民政府门户网站 年12月22日 00:00近日，从中国(漯河)电子商务产业园获悉，随着电商产业的快速发展和物流配送业务的增长，目前漯河市已成为全省仅次于郑州的第二大快递分拨转运中心节点城市，不仅担负着漯河市的快递工作，还承担着河南省6到8个市的快件处理转运工作。了解到，为打造新的经济增长点，漯河市将快递物流项目列为电商产业的配套产业。2015年下半年，智能物联港、顺丰、百世汇通等知名快递物流项目先后落户中国(漯河)电子商务产业园，并都把漯河市作为豫中南快递分拨转运中心。其中，漯河东城智能物联港项目被列为2015年省定、市定重点建设项目，总投资近80亿元项目一期以保税仓储、进口商品体验、跨境电商、快递物流、电子商务公共服务中心等功能为主，目前项目正抓紧建设。同时，为确保快递企业健康运行，漯河市邮政管理局加大快递检查频次，做到快件不积压、不延误。
漯河市委书记会见浙江传化物流集团有限公司副总裁年12月18日 00:0012月17日，漯河市委书记马正跃亲切会见了来漯考察的浙江传化物流集团有限公司副总裁、第四大区总裁陈坚一行，洽谈投资建设传化物流(漯河)公路港项目合作事宜。市委常委、常务副市长杨国志，市城乡一体化示范区党工委书记王国干等参加会见。马正跃代表漯河市委、市政府对陈坚一行来漯考察表示欢迎。他说，漯河市委、市政府高度重视传化物流(漯河)公路港项目，将其作为拉动产业结构优化升级和市城乡一体化示范区发展临港经济的龙头项目来看待。发展现代物流，漯河优势明显。一是区位优越。漯河地处中原腹地，是中原城市群重要节点城市，南接武汉城市群，北临郑州航空港。二是交通便利。漯河自古就是水旱码头，是一座得益于交通而兴起的城市。107国道、京港澳高速、宁西高速横跨漯河，是京广铁路、京港澳高速重要节点，目前沙颍河复航工程正在加紧建设，建成后可实现通江达海。三是市场潜力大。漯河居河南一亿多人口大市场之中，辐射中西部广大地区。当前，同河南一样，漯河也正处于城镇化、工业化加速推进阶段，生活消费和生产需求潜力很大。这些优势促进了漯河物流产业快速发展，一大批知名物流企业先后入驻漯河，顺丰速运、百世汇通等都将漯河作为豫中南地区的分拨中心，推动漯河成为豫中南区域性物流中心。传化物流集团将公路港这一项目放在漯河符合实际，符合集团整体发展布局。马正跃指出，漯河发展环境优越，培育出了全球最大的肉类加工企业双汇集团，引进了美国嘉吉、可口可乐和统一、旺旺等一大批境内外知名食品企业。市城乡一体化示范区依托漯河港打造临港产业园，在此建设公路港项目可以很好地与水路连接，实现零距离换乘。市委、市政府将全力以赴支持，切实搞好服务，推动项目早日开工建设，早日建成投运。陈坚对马正跃的会见表示感谢。他简要介绍了传化物流集团的发展情况。他说，通过前期考察，感到漯河生态环境宜居，交通区位优越，具备发展现代物流业的良好条件和基础，传化物流集团有意在漯河投资，努力将传化物流(漯河)公路港项目打造成为一个开放、公平、高效的物流运营平台。据悉，浙江传化股份有限公司是一家多元化产业集团，其中传化物流集团总收入超过100亿元。
漯河市委常委、常务副市长等出席圆通仓储物流集散中心项目签约仪式年01月28日 00:001月27日，经济技术开发区与上海圆通蛟龙投资发展有限公司合作建设圆通仓储物流集散中心项目签约仪式举行。漯河市委常委、常务副市长杨国志，漯河市政府党组成员、经济技术开发区党工委书记余伟，上海圆通蛟龙投资发展有限公司副总裁喻志贤等出席签约仪式并致辞。杨国志指出，本次签约是经济技术开发区2016年的一件大事、一件好事，项目建成后，将对漯河物流业、电子商务发展，特别是经济技术开发区的经济发展起到不可估量的作用。他代表市委、市政府向项目的签约表示热烈祝贺。杨国志说，漯河市提出“一区两城一中心”发展规划，“一中心”就是把漯河建成豫中南综合交通枢纽和现代商贸物流中心。该项目的入驻，将进一步带动整个发展格局的形成。希望圆通公司积极加大投资，经济技术开发区和市委、市政府也要为项目建设创造宽松环境，全力以赴推动项目早日建成投用，发挥最大效益，实现互利共赢。
漯河：亿元仓储物流项目落户市城乡一体化示范区年09月17日 16:45【中原经济网讯】9月16日，市城乡一体化示范区与北京万里伟业物流有限公司举行签约仪式，总投资约1.3亿元的仓储物流项目将落户市城乡一体化示范区。市政府党组成员、市城乡一体化示范区党工委书记王国干参加仪式。去年以来，市城乡一体化示范区紧紧围绕“一园三区”的发展思路，突出招商引资和项目谋划，实施重点项目建设“百日会战”行动。此次签约的仓储物流项目是“百日会战”中的一项重要成果。据了解，该项目计划于2015年年底开工建设，2016年8月建成投入运营，预计年销售收入1.5亿元，年利税 1000万元，转移当地就业300人。
河南漯河地处中原腹地，交通便捷、路网发达，现已成为中原地区重要的铁路、高速公路“双十字”交通枢纽，有京广铁路、京珠高速、洛界高速、107国道等经过，是全省物流核心圈三大物流园区之一，“拥有豫中南惟一的二类陆路口岸”。
召陵区位于漯河市区东部，2004年12月正式成立。总面积405平方公里，总人口53万，是一个年轻而充满活力的创业之区。召陵区各种资源充足，物产富饶，四通八达，文化底蕴深厚，是春秋五霸之首齐桓公召陵会盟故地；是中国第一部字典《说文解字》编者许慎的故里。 大力深化转型，借助“互联网+”东风，积极推进电子商务产业发展，按照国家级电子商务产业示范园区标准，在漯河市东城产业集聚区规划建设了中国（漯河）电子商务产业园，先后签约入驻阿里巴巴漯河产业带、顺丰速运、芝麻开花、百世汇通等105家电商及配套企业，集聚效应初步显现，产业链已基本形成。中国（漯河）电子商务产业园被评为省级电商示范基地，来召陵区投资电子商务，恰逢其时，优势明显，前景广阔。交通和物流高效快捷。北京至广州、西安至上海铁路和京港澳、南（京）洛（阳）高速在召陵区“双十字”交会，西临国家一级枢纽编组站漯河火车站和集铁路、公路口岸为一体的大型物流中心——豫南陆路口岸物流中心，距郑州新郑国际机场仅90公里，40分钟车程，特别是郑州航空港区的建设，极大地方便了产品进出口。乘京广高铁到北京只需3个多小时，到广州只需5个多小时。漯河自古就有“水旱码头”之称，沙澧河穿城而过，沙河即将复航，在召陵就可实现通江达海。同时，召陵区规划建设了2.6平方公里的物流园区，包括物流中心、配送中心、信息中心等配套设施，辐射豫中南，对接航空港，完全可以满足电商企业就近生产、货物仓储、物流配送的需要。智能物联港省级保税仓库近期可以建成运营，届时将成为漯河周边城市保税物流的集聚中心和跨境电商的新平台。园区功能完善。中国（漯河）电子商务产业园占地700亩，已完成建筑面积55万平方米，有六大功能区：电商运营区，物流仓储区，生产加工区，电商学院，集公寓、餐饮、娱乐、健身于一体的综合服务区和运营服务中心，可以满足各类电子商务企业经营、生产需要。特别是园区内建有博士后研发基地，可以为企业提供科研技术支撑，电商学院专门培养电商人才，已经有近2000名学生在园区就读，可以就近为企业输送人才、定向服务。同时，电信、移动、联通三大运营商，都在中国（漯河）电子商务产业园建有专线网络，100兆光纤分布到每层每户，企业可以根据需要自主选择，上网方便快捷。服务环境优良。召陵区作为漯河市发展电子商务的主阵地，享有很多优惠政策。漯河市政府先后出台了《鼓励扶持中国（漯河）电子商务产业园发展暂行办法（试行）》和《关于加快电子商务发展的扶持办法（暂行）》，从房租、配套设施、孵化基地、跨境电商、人才培训等多个方面，给予大力支持。孵化基地方面，园区内建有创业孵化基地，3年内免费为电子商务创业人员提供办公场地及办公家具，使创业者真正实现拎包入住。房租方面，入驻园区企业可享受三年免办公、仓储厂地费用，而且装修费用补贴50%。人才培训方面，对符合条件的电子商务培训机构，培训费用按每人1000元的标准予以补助，鼓励专业培训机构为电商企业发展提供更多的人才支持。同时，漯河市政府专门成立了中国（漯河）电子商务产业园管委会，并建立了联席办公制度。为了支持服务好电商，召陵区专门成立了电商办、代办服务中心，为电商项目提供全程免费代理、保姆式服务。发展前景广阔。召陵区是漯河市发展电子商务的主战场，中国（漯河）电子商务产业园是漯河市发展电子商务的主要平台和抓手，园区有专业化的运营团队，负责园区的总体管理运营。下一步，召陵区将不断完善园区环境和配套功能，提升管理和服务水平，全力将中国（漯河）电子商务产业园打造成为集电子商务、创业孵化、产品加工展示、智能物流、科研和配套服务等生态链条齐全、布局功能科学的河南省电子商务发展高地、全国知名的电子商务产业园区。
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豫中南速递电商物流产业园明确自身优势 谋求更大转变
来源：漯河日报 时间： 08:29:00 点击： 今日评论：
　　近年来，我市把发展电子商务作为深化六项重大攻坚任务、培育新产业和新业态、抢占产业变革制高点的战略举措，重点研究谋划，强力推进实施。位于源汇区的豫中南速递电商物流产业园的建成，进一步提升了我市在物流、运输方面的承载能力，对激发我市电子商务的发展潜力起到了重要作用。
　　发挥优势，提供专业化服务。豫中南速递电商物流产业园是集公路运输、仓储货运、品牌配送、速递、物流、电子商务、物流信息平台、服务代理为一体的大型现代化物流产业园，是我市首个专业化物流园区。为突出园区的专业化、规模化定位，园区着力完善高水平仓储设施，吸引了中铁快运、高铁快运、宅急送快递、申通快递、中通快递、韵达快递等国内知名以及达发物流、创新物流等省内知名的快递、物流企业入驻，发挥了园区优势。早在2013年，投资建设该园区的漯河市四方物流有限责任公司就被中国商务部和河南省物流协会共同评为市级诚信经营示范企业，也为该园区的发展奠定了基础。
　　依托优势，培育电子商务新业态。园区不断发挥&互联网+&的带动作用，增强对电商企业的吸引力。目前，已有21家企业入驻园区，其中电商企业11家、电子商务平台企业1家，并呈逐年递增趋势。园区电商企业实用面积7000平方米，先后有鑫磊商贸电子商务公司、千泰电子商务公司、曦行天下电子商务公司等知名企业入驻，年交易额1.5亿元。2015年，豫中南速递电商物流产业园被评为市级电子商务示范园区、市服务业重点企业，被中国商务部和中国物流与采购联合会共同评为国家AAA级物流企业，是河南省物流与采购联合会常务理事。在2015年河南省&互联网+&电子商务年度总评榜上，鑫磊商贸凭借在豫中南速递电商物流产业园的快速发展，被评为河南省最具影响力的电子商务企业。
　　发挥优势，不断提升园区水平。市政府在现代物流业发展三年行动计划中提出，要加快物流园区转型升级，支持优势物流园区做大做强，引导部分园区进一步完善功能、突出特色、创新发展，提升我市物流园区整体发展水平。豫中南速递电商物流产业园按照计划要求，在发挥自身优势的基础上，同步培育电子商务业态，把豫中南速递电商物流产业园打造成电商聚集的示范性产业园区。当前，该园区将电商产业摆在更加重要的位置，加大了电商企业招引力度，形成了重视电商、支持电商的浓厚氛围。随着电商业务迅速拓展，园区集聚效应正在显现，并逐步形成与区域经济发展相适应的产业园体系。
　　明确自身优势，谋求更大转变。下一步，豫中南速递电商物流产业园将继续完善物流服务功能，明确兴物流、聚产业、促发展的目标，重点推进物流基础设施建设、物流信息化建设、物流标准化建设等工作，通过扩大经营业态、延伸服务领域等方式加速转型，巩固我市豫中南区域性快递物流配送分拨转运中心地位，为我市产业结构调整和转型升级提供动力。
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