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购房合同一般多久拿到,多长时间拿到购房合同
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现在的80、90后有的要买婚房有的想给自己一个稳定的落脚地，都会选择在最适合自己发展的地方，那么买房后一般多久拿到,签订完成后否必须要备案呢，不备案会哪些风险，备案的流程又是什么呢?接下来我们就来聊聊吧。一、合同一般多久拿到购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短,一般是1-3个月,如果你是按揭的话,你签的合同应该是4-6份,其中一份为房管局备案,一份为银行备案,一份为业主,其他未开发商,当时首付交完,双方签字盖章就应该拿一份给业主。二、如果不办理购房合同备案会有哪些风险?购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1、登记备案制度主要是为了通过对的管理，对房地产开发商预售行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复现象。3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。三、如何办理购房合同备案1、购房人(单位)在交付购房款(包括、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。2、购房人(单位)在签订之日起30日内须持本人原件及复印件(单位须持单位、法定代表人及受托人身份证原件、复印件)、、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。四、购房合同备案流程1、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。五、购房合同备案需要多久?房地产开发企业在办理《》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。综上所述购房过后合同最好要拿到房产管理部门去备案，不备案对自己所购的房屋是不负责任的态度，备案过后房子就等于贴上了你的标签可以防止一房多卖等现象，让自己心里也踏实一点。如果你还有更多的关于买房相关的问题可以随时向我们咨询，我们365会有专业的律师为你解答。延伸阅读：
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&购房合同怎么签，需要注意什么？
购房合同怎么签，需要注意什么？
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签订买卖合同是二手房买卖最重要的一步，许多交易纠纷都是因为签合同的时候没考虑清楚导致的。所以先来看看二手房买卖合同该怎么签吧。下面以链家二手房《房屋买卖业务签约文件合订本》为例，讲解买卖合同。一、物业保证金一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定一万到五万不等)。特别是商品房，等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费，在物业保证金中扣除。二、买卖双方信息表1.一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(较好和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。2.如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。三、房屋基本情况1.一定要核实房屋是否有抵押(产权证较后一页有体现或者去建委核房)，如果有抵押，确定房主能够自行解压还是通过第三方(购买人一定不要拿自己的首付去替房主解压，房主很有可能签下多笔债务)，确定解压的时间。2.如果房子在出租状态，一定要确定租期，以及租金的归属。四、付款以及交房1.资金监管，除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。2.交房时间，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作，切记做口头约定。五、过户及入住1.过户时间，是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。2.户 口问题，建议去房屋所属的派出所去核实，有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户 口还在里面迁不走，避免不必要的麻烦。确定现房主户 &口的迁出时间和违约责任。由于，二手房买卖合同中大多数都是制式条款，如果有别的约定可以体现在《补充协议》中，比如，房子里面的家具家电怎么约定的，是房主全部带走还是留给买方(如果家具家电留下，应当事先拍张房子里面的照片，交割时方便核对)。需要中介方承若的，也要写在补充协议中，例如，房子被查封怎么办?房子如果是“凶宅”怎么办?合同终止，中介费是不是能退?等需要中介方承担的责任，都要写在补充协议里面。合同选项中一定不能留空白，不填的用X去除。高新区精装loft售价待定精装修小户型投资优惠您有一份新年礼包，请领取！
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买期房应该什么时候签正式购房合同???
我06年3月底在某房地产公司交了首付款,同时签了一个预购房协议,我总觉得这个协议没有什么法律效力,问房地产开发商,他们说要等房子盖到3/4的时候才能签,并办理贷款事宜。
房子06年4月就开始建了，一共31层，到现在才盖前半部的商业楼4层，后半部分与住宅...
我有更好的答案
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
采纳率：93%
来自团队：
因为,开发商当初说契税及房屋维修基金在入住时交纳.我认为:开发商在欺骗我,我很气愤:我不是专业人士,还没办贷款.开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.我现在合同签好了,我只能说一下我的经历.我在沈阳买的新房,程序如下(2006年10月~2007年1月):选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金)首先
参考资料：
本人亲身经历
本回答被提问者采纳
尽管有霸王条款，要明确，一旦产生纠纷，有很多条款没有办法按照合同法严格界定。所谓的购房协议都是双方的私人约定，受法律约束的效力较低，没有预售证开始的销售行为都是违规销售，只有有预售证才能签订正式的购房合同，然后到房管局进行网签备案，以免造成一房多卖的情况首先
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根据你的陈述，由于卖房的原因，无法达成一致意见，应当退定金，但是你的瑕疵在于签订认购协议时没有看合同，对方可能会以此辩驳
你好，我于15年10月25日通过房产中介和房东签订购房合同（购买松江区一处二手普通住宅），合同为上海统一范本。合同上约定的最晚过户时间为15年12月31日，现在已经逾期，房东追责要求赔偿逾期款，逾期款为每日万分之五。现在有一个情况是这样的：当时在签订购房合同前，我在父母房下有名字，为了少付契税（二套房契税3%），中介让我从父母产证上去名字，并且在签合同的时候中介当着我们和房东的面口头承诺不影响接下来的交易（中介说如果审税不通过，大不了重新提交，只要5个工作日；中介没有提可能会影响过户时间会逾期的事情），我们才签了购房合同。现在银行贷款已经审批通过，等着去过户，但是过户前中介提出要交纳佣金才能带我们去过户，而房东也是提出必须交纳逾期款才可陪同过户。我想问的问题是，我是否有权追究中介的法律责任？谢谢。
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你好，如果有足够的证据证明中介有过错，可以追究中介责任。具体看合同等材料，如需详细了解，可电话咨询:
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