土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
有房产证没有土地证可以过户吗？
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
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直播日照7月12日讯 最近一段时间以来，市民张先生因房子的事比较着急。他想把房子卖掉，也找到了买主，可无法实现过户。
市民张先生的父亲，八年前在老城区买了一套经适房。他的父亲去世后，2011年通过继承便过户到自己的名下。最近由于急于用钱，想把房子卖掉。
“我对象心脏病很厉害，差点没有救过来，我也是残疾人，孩子还小，已经花了十万块钱了，凑了三万五千块钱，现在还欠医院6万多块钱。”张先生说，他不想欠医院钱，想把房子卖掉，把钱还上。
很快张先生就找到了买主，双方签订了购房协议，买主也交了定金。张先生觉着很快就能拿到房款还所欠医院的医药费时，麻烦出现了。
原来张先生的房子只有房产证，没有土地证。这事搁在以前，只有房产证，也可以交易。可是自去年国家实施不动产登记以来，房屋交易房产证、土地证必须齐全，才能过户，也才能颁发不动产权证书。因房屋无法交易，张先生非常着急。张先生给记者看了一张由日照城建集团开具的证明复印件，上边载明张先生所住的房子是日照县时期的政府工程，土地使用权是划拨给公司，土地证没有办理。
“划拨地没有大证，办不了不动产权证，这也属于历史遗留问题 ，我们也很着急，日照市这种情况也很多，不只我们公司有，有好几家公司也是受政策的影响。”城建集团一位工作人员告诉记者，因土地证的事也曾向有关部门沟通过，但并没有结果。记者只好咨询了日照市不动产登记中心的工作人员。
“公司得提出申请，把当时的权属材料都带过来，得有政府的批文，批准的文件就是权属来源材料，写书面的申请，把前因后果写一下。” 日照市不动产登记中心副主任田岩说。（社会零距离记者：光锋 峻华）
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有房产证没土地证二手房如何过户？先查土地信息
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摘要： 合肥全面实施不动产登记即将“满月”，然而仍有不少房主因各种原因只有房产证没有土地证。记者从合肥市不动产登记中心了解到，房产证继续有效，无需换新证，房屋产权转移时先查询土地信息即可办理不动产权证书。
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合房网 讯 合肥全面实施不动产登记即将“满月”，然而仍有不少房主因各种原因只有房产证没有土地证。记者从合肥市不动产登记*了解到，房产证继续有效，无需换新证，房屋产权转移时先查询土地信息即可办理不动产权证书。有房产证无土地证买家担心权益受损4月8日合肥不动产权登记正式实施，不再单独办理土地使用证、房产证，市民房屋转让统一登记领取不动产权证书。然而有不少购房者在新政实施前办理了房产证，没来得及办理土地证，如今正为没有土地证又不能换不动产权证而困扰。市民李先生正遇到这种情况，今年3月份李先生在买套二手房，房产证已经过户，土地证还没来得及办理，新政策实施了。如今他想咨询能不能用房产证直接换新的不动产权证，如果原来的房产证和土地证都有效，那原房主的土地证也有效，会不会影响自己的权益。没有土地证要不要更换新证呢?记者咨询了合肥市不动产登记*庐阳分*，得到的答复是：有房产证就可以，不需要特意换不动产权证，只有产权发生改变时才需要登记。据悉自4月8日我市不动产证书正式实施后，已不再单独办理土地使用证、房产证。原房产证、土地证依然合法有效，不要求强制更换。庐阳分*工作人员表示，像李先生这种情况不用担心，只要原房主有土地证就说明系统里有该套房屋的土地信息，不影响以后房屋买卖，目前不需要换证，等以后产权发生转移时再登记不动产权证。没土地证的二手房过户需查询土地信息如今二手房转让过户时，凭原房产证和土地证可以变更为新的不动产权证书。然而二手房市场也有一些房源因各种原因没有土地证，这些没有土地证的二手房如何过户呢?“在问询笔录上注明没有土地证的原因，就可以直接过户了。”百为房产东*路分公司业务主任肖柏舟表示，没土地证的房子过户也方便，前几天刚在市不动产登记*蜀山分*办了过户手续，客户当初忘记办理土地证了，在问询笔录上写清原因，其他都按正常过户手续办理。“如果有土地证拿到窗口注销就可以领新的不动产权证。”记者从市不动产登记*庐阳分*了解到，如果没有土地证的房屋过户，可以先在窗口查询房屋土地信息，如果能查到房屋土地信息，可以直接将土地信息打到不动产权证上;如果系统里差不到土地信息会比较麻烦。（文/合房网 周璐）&
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