下半年刚需两大难：房租越来越贵，房贷利率继续上调_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
下半年刚需两大难：房租越来越贵，房贷利率继续上调
　　对于生活在大城市的年轻人来说，接下来可能要真正面临两个不大好的局面。
　　其一是房租分化，好地段的房租加快上涨。
　　其二是房贷利率继续上调，房价不涨的大好局面将逐渐被不断上调的房贷利率所吞噬。
　　咱们先来聊聊房租。
　　发展租房动作最快的，当属上海了。
　　7月14日，上海以超低价出让了两幅只租不售地块，楼面价不足6千。
　　8月23日，上海再次出让了四幅只租不售地块，地段都特别好，总规划建筑面积达到了21.85万平米。相关报道显示这四幅地块的楼面积仅为市场价的10%。
　　更牛的其实是张江科学城，这片区域未来用于居住的建筑面积有920万平米，有890万平米就纯粹用于租赁，剩下那30万平米也不能卖，而是用来盖安置房的。
　　这种纯粹的租房，有好的一面，但也存在一些隐患。
　　好的一面，我们都能看到，没有商品房，想抄个底买套房也没戏，如果你想要房子住，那么申请租房就好了。不仅如此，租金也很便宜。这种玩法就是在一定区域内形成了&分房效应&。
　　但是这里还是有问题没解决，那就是房子有了，该租给谁呢？
　　我们简单来这样一个推演：
　　如果房租很便宜，那么大家肯定会努力搞到一套房，一直租下去，这实际上就是以非常低的成本实际占有了一套房。
　　如果房租按市场价格走，那么问题又来了，市场上实际上是不缺租赁房源的，为啥会青睐你们这个房子呢？
　　这个悖论其实暴露了一个问题，房子虽然不少，但无论是当年的经适房，还是现在的公租房，其实都没有完全解决做到&将房子留给真正需要的人&。那些收入够的人应该及时退出公租房，在这方面，我们做得还远远不够。
　　我们是否可以这样预测，当第一批人入住了公租房之后，由于这批房源租金非常低，他们会竭力继续租下去，从而导致公租房的换收率非常低，从而成为第一批入住者独享的福利。
　　而那些入住纯市场化运作的长租公寓的人会付出比较高的租房成本。
　　公租房和长租公寓之间的房租分化还只是一方面。除了这些，学区房源和非学区房源的租金也会表现出巨大差异。
　　要让刚需愿意租房，就必须给租房者以更多期许，&租购同权&就是为了满足这种期许。其实公众关心的核心资源就是学位。但学位终究是稀缺的，这意味着会有更多人去争夺，而方式就是付出更多的房租。而不带名校学位的房源，租金就不会很高，但相应的&租购同权&也会被大打折扣。
& & & 房贷利率继续上调
　　房贷利率上调的话题，我们也聊过多次了，但从目前的趋势来看，这种上调的步伐还不会停止。公开消息显示，南京已经出现了1.3倍的首套房利率了。
　　目前银行在房贷这一块的额度已经明显跟不上购房需求。目前在热门城市中，购房者等待房贷的周期已经由去年的一两个月拉长到目前的半年以上。购房者要想尽快获批房贷就只能主动申请调高房贷利率来PK掉其他购房者。
　　因为房贷获批越来越难，很多原本达成购房意向也不得不解除，不少购房者还因此损失了定金。融360房贷君（ID：fangdai123）还了解到一些相对极端的案例，因为二手房价格的下行，部分购房者为了锁定房源，选择跟中介合作，用获得的垫资完成交易。如果房贷获批顺利，这笔垫资的成本不会太高。但很不幸，房贷一直未能获批，购房者只能疲于应对垫资所产生的高息。
　　数据显示，目前在一二线城市，首套房贷利率已经达到了4.99%，是基准的1.02倍。而在一年前，房贷利率还只有4.44%，这意味着一年间房贷利率上升了12.88%，这个幅度甚至超过房价的上升幅度。
　　须知，自2008年开始的宽松期已经宣告结束，7月份的金融工作会议非常鲜明地指出要去杠杆，房地产自然首当其中，很多房企不得不去海外借钱，而购房者则越来越难获得贷款，贷款利率也是节节爬升。
　　房贷利率的升高，在融360房贷君看来，有三个效果：
　　其一是对于银行有好处，此举能够帮助他们过滤掉还款风险较大的购房者。
　　其二是购房人群断档。很多人享受不到这一轮房价调整的红利，房价不涨了，但很抱歉，房贷利率却在节节升高。很多刚刚凑够首付的朋友再次面临买不起房的尴尬 。
　　其三是进一步发展租房，房贷利率的升高。刚需缺乏房贷的支持，结果就是越来越多的人选择租房，而且租房年限越来越长。
　　在以往的调整中，首套房贷利率基本上是会被得到保证的，但这次明显不同，银行频频上调利率，也未见明显干预。所以我们可以推断，目前首套房购房者的需求不得不让位于大的战略。
　　像目前这种新房滞涨，二手房下跌的行情非常难得，很多刚需好不容易凑够了首付，但却倒在了房贷面前（不给贷或者接受1.3倍的利率），他们可能因此错过了一生中最好的购房机会。
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房贷利率上涨30%还买房！刚需到底是钱多还是傻？
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房贷利率上涨30%还买房！刚需到底是钱多还是傻？
近日，第三方平台监控数据显示，11月份全国首套房贷款平均利率为5.36%，同比去年11月份的4.44%上涨了20.72%，首套房贷利率上涨两成是什么概念。我们以一套200万的房产来计算，按揭30年，则需要多支付超过28万的利息，每月月供需要多支付783元。从总的购房成本来说，相当于总房价变相上涨了8.9%。事实上，今年下半年以来，特别是进入第四季度，全国各城市各大银行的房贷利率都普遍出现不同程度的上涨，首套房贷利率最常见的是上涨5-10%，个别城市个别银行甚至上涨到30%，首套房贷利率优惠基本销声匿迹。每年年底银行由于房贷额度紧张，大部分银行都会收紧房贷利率，但是都没有今年来得如此凶猛，最常见的就是年初有首套房贷利率优惠，到了年底额度紧张的时候就取消优惠折扣，而今年不是，今年是没有优惠折扣，还直接上涨。这其实有银行市场调节的因素，也有国家楼市调控持续趋严的原因。尽管当前房贷利率上涨幅度高得有些离谱，但是还是有很多人一边抱怨着误伤刚需，一边忙着办理购房贷款，原因只有一个，还是有很多人相信一旦房贷利率松动，房价依然会像往年那样噌噌地往上涨。这个套路购房者已经经历太多次了。每年年底房贷利率上涨，购房者持观望态度，等到年初房贷利率取消上涨，甚至有了折扣，房价却又涨了一波，算了一算这笔账，房贷利率上涨只是月供每个月多了那么几百块，而房价一上涨，不仅月供高了，连首付也增加了。年年如是，已经让购房者无法再淡定了，宁愿趁现在房价表现平稳赶紧上车，也不想等到明年利率回落但是房价上涨了再买。所以房贷利率一涨再涨，刚需还是硬要上车，真不是刚需购房者傻，也不是钱多，而是对2018年楼市回稳的信心严重不足。那么2018年的楼市会怎么走呢？国家对打击投机投资买房行为的决心已经非常明确，近日多次国家重大会议都释放出了楼市调控不可能松动的信号，2018年的楼市一定是以“稳”为主，不可能像往年一样出现大幅上涨的情况。笔者认为，年底买房，房贷利率上浮5%左右，刚需如果急需买房解决居住需求，那么看准好房源可以选择上车，但是如果房贷利率上浮超过10%的话，则需要慎之又慎，不要还是沉浸在过往的楼市套路之中，在这个时候去做“接盘侠”。更奇葩的是，有些银行甚至放出接受房贷利率上涨30%，则可以优先完成审批放款，如果只接受上涨10%，则需要等待更长的审批周期。许多购房者为了尽快落实贷款，被动选择接受更高利率上浮，事实上这是完全没有必要的，买房一般都是签了购房合同再开始走贷款流程，只要资料审核没有问题，什么时候放款其实对购房者来说影响并不大，因为一般情况下，银行房贷利率的折扣是以材料审核通过时间为准的，也就是说，你的贷款材料一旦审核通过，那么以后房贷利率是优惠还是再上浮，都不会影响到你了，而放款时间延长，购房者还可以晚一点还月供，问题不大，没必要制造紧张。
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我那时候是基准利率还打折哦，现在是基准利率不打折反而上涨了，有的甚至涨了30%。引用bad的发言:你那时候都买了。为什么在质疑现在的情况呢？？？有一个自己的窝是每个人的梦想。
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你那时候都买了。为什么在质疑现在的情况呢？？？有一个自己的窝是每个人的梦想。
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没有哦，我买的时候是4.9%打95折。引用yan0952的发言:楼主显然没有还过7%的利率的贷款
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最低的是4.9%还打7折引用咚咚金服-雷震子的发言:但是你知道现在的基准利率是10年来最低的吗？
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楼主显然没有还过7%的利率的贷款
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那还不是有着买后涨50%的美好愿望和坚定信念在支持着。。。
咚咚金服-雷震子
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但是你知道现在的基准利率是10年来最低的吗？
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房贷利率上涨30%还买房，刚需到底是钱多还是傻
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