房产作为抵押贷款时离婚协议怎么写
你好，想你这种情况很麻烦的首先，按揭款还完没？按照现在房产按揭的规定，产权人是购房合同上的人。就是你妻子，在没还完贷款时产证还在房产公司抵押的呢，你怎么办理过户和变更？做不了，除非把按揭款还完，拿上产证才能办理。其次，如果按揭已经付完，需要双方的身份证，户口本,公证过的离婚协议书，直接去当地房产交易局办理过户就可以了因离婚而发生的房产交易是不用缴纳房地产交易契税的
　　离婚后的房产必须在房管局办理离异变更后才能进行抵押贷款。　　其程序如下：持婚姻登记部门加盖公章的离婚协议书、产权证原件、身份证到地级房管局办理！　　说明：1、离婚协议书上必须注明该套房屋归属于您。　　2、产权变更后，你还需带好你产权证、身份证、户口、离异未再婚证明及收入证明！　　但愿我的回答能帮上您！
你们有离婚协议所以房子产权跟男方没有关，只要拿出房本做过户就可以了。
必须还清贷款才能过户！因为房产证在银行抵押着，还清贷款后你只要拿着离婚协议和房产证到房管局换下名就行，很简单的！
从法律上来讲，你婚前自购的房子属于你的个人财产。婚后你用此房产做抵押贷款买房，贷款属于夫妻双方共同债务，应共同承担还贷责任。现在你婚后所购住房归属你丈夫，那么，按法律来说，你丈夫必须承担起房屋的还贷责任，并且归还你所出的还贷费用。在离婚协议书上可以这么写：房屋抵押贷款费用由男方承担，并且归还婚后自己所付的还贷金额。在拿到离婚协议书后，到银行做一下还款人变更手续。
首先看单位的经营状况如何，效益很好的根本不用担心，因为只有单位无法偿还到期借款的时候才涉及执行抵押物的问题。其次，关注该比贷款期有多长。如果短的，可以和你先生约定等过了法定期限后支付你先生一半的房款。如果长的，我们所指的风险和损失仅仅在于“房子被执行了后单位又无力偿还你们的损失”。既然如此，该风险在现在已经存在，也就说这是你们夫妻的共同风险。关于你所说的，在协议中写清楚该损失由男方承担，1:全部损失又男方承担，这明显是违背公平原则的，意图将婚前共同风险强加于你先生一个人身上，觉得你也不至于想那样做，毕竟是夫妻，虽然实际上可以通过一定的手段予以实现。2:关于你支付房价的一半给你先生后，如果你的房子作为抵押物被银行执行后，单位有无力赔偿你的损失的，关于共同财产，男方就多得到了一半的房子的价款，然后他以夫妻共同财产已经分割完毕为由，拒绝承担损失。你真正的担心应该就在于此吧?^_^对此担心可以通过约定解决，一般的做法就是在分割共同财产的时候，约定:一:该房产所有权归女方所有二在分割其他共同财产时，你先生多分该房款的1/4,等到单位贷款还清或抵押结束后，你再支付你先生房款的1/4.如果出现以上所说的损失情况的，你丈夫返还给你房款的1/4。如果抵押物被执行，单位未能全部赔偿你的损失那么约定根据单位赔的数额再计算。这样就可以公平的解决你现在的担心，把将来的损失和风险平摊，同时也能很好的保护你先生的利益。谢谢
离婚协议书中如果要分割的房产涉及银行贷款抵押如何操作?如果你在离婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了，一般你们就房产分割达成离婚协议后变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，如果你们原来的房屋抵押贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如4000元以上，而变更后的主贷人月工资收入较低，且不足每月还贷金额的2倍，银行一般不会同意变更主贷人。因此，你们在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意，并采取另行提供担保等补救措施，或听取专业人士的意见。另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人；5.主债权合同；按揭房二次抵押再贷款◆贷款基本要求：1.具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民；2.具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；3.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；4.具有合法正当的融资用途。◆所需基础资料：1.房地产证等抵押物权属证明文件；2.银行还款流水3.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；4.申请人及配偶收入证明；5.借款用途的相关证明。合同房抵押贷款◆贷款基本要求：1.具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民；2.具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；3.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；4.具有合法正当的融资用途。◆所需基础资料：1.房子为已交房，购房合同、首付发票、按揭贷款合同；2.房产局契税完税票据,备案证明；3.银行还款流水,计划还款明细说明；4.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；5.申请人及配偶收入证明；6.借款用途的相关证明。
第一、婚前我自己购置了一套房产，我的理解一直是这是我的个人财产，即使我离婚了这套房产也属于我，我爱人没有任何主张的权利，但是我朋友说这套房产结婚5年后就属于共同财产了。请问是否如此？我的理解正确吗？:是你个人财产。不会转化。第二、婚后我和丈夫买了另一套房产。目前两人分居。出于对我的歉疚他一直表示离婚后要将房产完全给我。该房产目前处于抵押贷款中，房主的名字当时登记了他的名字。为免夜长梦多，我希望尽快落实这事。我过房屋权属登记中心，说夫妻婚姻期间的房产如果想办理更名，则必须抵押贷款全部还清办理注销抵押后才能办理更名。那么我想我是否可以通过公证的形式来确保我的权益呢？：可在离婚协议中具体约定此事。我想公证的内容就是如果我们离婚，该房产双方同意一切权利属于女方所有。但是公证处会作这样的公证吗？：可去公证处，原则上离婚后可以做。如果公证处不做，那我还有别的办法吗?是否可以我们双方之间签一个协议，表示如果离婚后房产归女方所有，但是这样的协议是否具有法律效力？：当然可以。我在准备和签署协议的时候又需要注意哪些条款才能保证协议的法律效力并达到我的目的？：与当地律师面谈吧。
获取验证码　　以案说法　　孙某（男）与李某（女）原系夫妻关系，二人因感情不和到市民政部门协议离婚，在办理离婚手续过程中签订离婚协议一份，对两人共有的一处住房作出约定：双方在婚姻关系存续期间，以夫妻名义向银行按揭贷款购买的一处商品房归孙某所有，未还清的房贷也由孙某负责偿还。离婚后，孙某持离婚协议向法院提起诉讼，要求李某履行约定，协助其办理该房屋的过户手续，将房屋过户到其一人名下。　　[析案] 本案中，涉案房屋尚在按揭还贷期内，离婚后可否过户到一方名下？持肯定观点者认为，协议双方有权处分自己的财产，且协议中的约定系双方的真实意思表示，故对于孙某的诉讼请求应予支持。而笔者认为，前者观点忽视了本案一个重要的关联因素，即涉案房屋涉及到第三人—抵押权人银行，因此，法院应判决驳回孙某的诉讼请求。　　本案离婚协议虽系双方自愿签订，真实有效，但也只能在双方之间产生约束力，不能对抗房屋抵押权人银行，即第三人。因涉案房屋上的按揭贷款尚未还清，借款银行对该房享有抵押权。双方虽约定了房屋归孙某一人所有，未还清的贷款也由孙某一人偿还，但是对于借款银行来说，该约定并不对其产生约束力，房屋的产权人、还款义务人仍然是抵押合同中明确记载的孙某、李某二人。如果借款人未及时偿还贷款，银行可以抵押权人的身份要求孙、李二人按照抵押贷款合同的约定共同承担偿还贷款的法律责任。再从另一方面看，本案离婚协议中，孙某与李某约定的“夫妻关系存续期间按揭贷款购买的房屋归男方一人所有，未还贷款也由其一人负责偿还”的约定条款实质是附条件条款。在双方签订离婚协议时，该房屋上设定了抵押权，抵押权人是提供按揭贷款的银行。根据《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。虽然夫妻离婚时约定共同所有的房屋归一方所有，是在当事双方间进行产权和债务转让，但这种约定不得违反《担保法》的上述规定。如果允许抵押物的产权和债务主体随意变更，借款银行收回债权的风险就相应加大，如果在转让时不通知抵押权人银行且不经其同意，那么这种转让行为就侵害了抵押权人的利益。因此，只有在该房屋抵押贷款提前清偿或按期还款完毕的情况下，孙、李二人的约定才算履行条件成就，孙某才能要求李某协助其办理房屋产权过户登记手续，否则，即使李某同意协助其办理过户手续，也因抵押权的法定障碍未消除而无法办理。林洪飞今日律师风向标：
离婚后，一方用夫妻共同房产抵押贷款，房产在离婚协议书中归我所有，由于房产抵押贷款了无法过户，现在一方还了贷款要继续抵押贷款，我应该怎么办
离婚后，一方用夫妻共同房产抵押贷款，房产在离婚协议书中归我所有，由于房产抵押贷款了无法过户，现在一方还了贷款要继续抵押贷款，我应该怎么办
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律师回复区
你好，你最好是收回房子的
离婚协议上房子判给我的，但是房产证有他的名字，房产证在他手里，该怎么收回房子，他现在不配合过户
起诉，要求继续履行协议。
你好，你现在可行的办法是，先代借款方向银行将款项还清，还清后即可撤押。还款后你可以向你前夫主张要求其还向你还款，另外，尽快要求他办理过户手续，否则可起诉要求其办理相关手续。这里面的程序相当复杂，建议您到律师事务所当面向律师咨询为妥，那样律师能更全面了解你的情况，为你提出更为可行，更为有效的解决方案。
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