拆迁房应该怎么过户？没有房产证应该注意哪些问题？_百度知道
拆迁房应该怎么过户？没有房产证应该注意哪些问题？
情况是这样的：拆迁户分了两套房，我想买一套，但是房产证还没有办下来，房主卖35万，价格我可以接受，但是近期我不能付清，可以贷款吗？找什么作抵押？由于第一次买房，有许多问题都不懂，买这样的房子应该注意哪些问题啊？
另外：1；像这样的情况房主分了两...
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答：没有房产证不能办理贷款；所购房屋颁发房产证前不能作为抵押物。
购买未颁发房产证的拆迁房时，支付首付房款前，双方的购房合同一定要在当地公证处公证，确认房款支付时间和次数，以及房产证颁发后办理房产证过户和过户时双方各自承担的税费等等。另外：1、房主分了两套房，卖给你的这套，房产证颁发后即可过户到你的名下；办理房产证过户的程序是持双方有效证件、房产证、购房协议，先缴纳交易税和契税后才能过户；买方需缴纳契税和交易费或者按照购房协议约定缴纳费用。
2、拆迁房不一定都是小产权房。如果是小产权房拆迁一般没有补偿，更不会因为拆迁而给原房主颁发房产证。所以，购买时一定要调查清楚，慎重购买。
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不管是什么样的房子，只要有产权证的房子才能进行买卖，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的。如果非要购买没有产权证的房子的话，办理过户流程如下：签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续；买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证；等产权证办理下来后在办理过户手续；风险就是产权证办理下来后卖方不配合过户或者是卖方在产权证办理下来后卖给了其他人；需要注意项如下：核实卖方是否是产权人；核实房屋的产权证什么时候办理下来；核实房屋是否有债务纠纷；如果上述都没有问题的话就可以购买了；
首先要弄清房子性质是什么？如果是单位的福利房是要买指标的，而且有相关文件规定五年之内不允许过户的，户主不是你的名字房价便宜也不能随便就考虑买与不卖，除非房主是特别信赖的关系。
如果是商品房性质的，要先等房主办清了产权登记在要求过户。等理清了这两个步再来请教办理过户程序问题。买房花费的前是要看房子现值估价收取契税和办证费用的，具体是因物而定的
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这房要全额付的，不能贷款的。买这样的房有风险的。协议是一定要写的。
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户主拆迁已经签字，但是拆迁办不给钱怎么办
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不给钱的原因是啥呢？可以向法院起诉，要求对方履行合同义务，向你们支付拆迁补偿款。欢迎来电咨询
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server is ok拆迁办混淆户主误拆民房致5人无家可归
　　本报讯(记者唐煜 实习生陈力琼 通讯员健谈)事先未经沟通，一栋民房被人拆除，原来住在汉口站北新村五巷116号的李学平一家5口人，现无家可归。昨日，拆迁办表示，属混淆户主误拆，将根据房屋面积赔偿。　　李学平说，11日白天，她外出家中无人，夜晚回家发现房屋被人拆除变成一片废墟，一家人只得暂时栖身亲戚家。“自家房屋不在拆迁范围内，更没有任何人与她谈过拆迁房屋的相关事宜，面积约900平方米的房子突然被人推倒，全家人举手无措。”　　昨日，记者在汉口站北新村五巷116号看到，李学平曾经的住房只剩下一堆凌乱的瓦砾。　　附近一自称为“唐家墩拆迁办”的现场负责人吴先生说，这里属汉口火车站市政配套工程，正在拆迁的是第一批，李学平的住房是在第二批拆迁范围内。未经沟通拆除房屋，因将李学平与旁边一栋待拆房屋的户主相混淆，造成误拆，他们将根据实际面积进行赔偿。　　吴先生拿出一张房屋面积示意草图称，李学平的住房面积实际约有189平方米，并非李学平所说的约有900平方米。[责任编辑：tumizhao]
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拆迁的时候可以直接换房主？真的假的？
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谁家拆迁过？
是可以，不过要做个公证，说明把房子卖给孩子了，至于多少钱随便写。
10年后再回答你问题，我们有一些以后会拆到
拆迁 是属于安置房类型，5年内是没
房产证的。
只有买卖、赠予、继承后才能更名吧？头几年我家一处老房子动迁，没要房号，要补偿费了。亲属想要那个地段，就是通过买卖的名义，更上他自己名的。
拆迁可以换房主，因为新房子面积肯定和老房子不一样。需要办新房产证。
父母子女都可以直接换的
不晓得，我们所有房子都是公公的名字
难怪人家公公婆婆老公让特意去查胎儿性别那么愿意去呢
我们这边是拆迁单上写户口本上任意几人名字，房子写谁的名字只能从这几个名字中选去。
这样啊，等拆迁试试看
我们这直接改名，至于要不要办手续我就不知道了。
下面以北京为例，小编为您解析房产的继承、赠与、买卖三种方式所涉及的税费及手续之比较。
1、继承：房产继承一般不能直接在房管局过户，需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房管局办理房产过户手续。该规定的依据是司法部、建设部于1991年联合下发《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(以下简称“联合通知”)，按该“联合通知”的要求，不管是法定的还是遗嘱继承房产，还是赠与、遗赠房产，只要到房管部门办理过户登记，都需要提前到公证机关办理公证。虽然在人民法院公告2014年第8期发布的一则南京市的行政诉讼案例中认定，该通知不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。南京市住建局和江宁区住建局房屋登记部门也表示如果手续齐全，公告无异议后，可以办理相关房产登记。但在北京市朝阳区房管局网站上的信息依然提示房产继承过户要求申请人需要提交继承权公证文书或法院判决。税费情况：继承权公证费用：依据京发改[号文件，公证处办理财产继承、赠与和遗赠收费标准为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取,最低收取200元。房管局办理过户收费情况：①、交易手续费：1元/平方米。②、登记费：住宅 80元/套。③、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。④、印花税：5元/本。房管局过户需要材料:申报材料：①.登记申请书原件。②.申请人身份证明。③.房屋所有权证原件。④.继承权公证书原件，或者法院生效法律文书原件。⑤.房屋登记表、房产平面图二份。房屋遗赠的，还应当提交契税完税或者减免税凭证原件。城六区央产房继承、遗赠的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
2.房产赠与：房产赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。自日起，北京进一步简化房产赠与环节中的手续，办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证，而是改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证;购房资格核验通过的结果通知单;契税完税凭证;房产证;赠与人身份证;受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。在新手续实施后，以望京一套100平方米的房子为例，赠与公证收费公式是100平方米×26000元(公证处地区指导价)×2%，费用为52000元。而亲属关系公证只需要300元左右，为市民节省了不少开支。税费情况：房管局会对所赠房产重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。应当注意的是：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。房产赠与需要的申请材料：申报材料：1.登记申请书原件。2.申请人身份证明。3.房屋所有权证原件。4.赠与合同原件(赠与方委托他人办理的，需提交经公证的赠与合同和授权委托书原件)。5.房屋登记表、房产平面图二份。6.契税完税或减免税凭证原件。
3.房屋买卖：房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。税费情况：私有普通住宅房产交易时税费需要区分房产是五年内产权的房产，还是五年以上房产，收费标准不同。亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府最低指导价。房产买卖税收相对复杂，本着快捷、方便的原则，现附表如下：房管局买卖房屋过户手续：①.登记申请书原件。②.申请人身份证明。③.房屋所有权证原件。④.日以后签订存量房买卖合同的，提交网上签订的买卖合同原件;已办理房屋所有权转移预告登记的，提交预告登记证明原件;房屋被征收的，提交区(县)人民政府的房屋征收决定和被征收人明细表;共同共有转为非等额按份共有的，提交共有方式和份额的变更协议;房屋拍卖的，提交拍卖成交确认书，拍卖成交确认书应载明委托人、拍卖人、买受人姓名或名称、房屋坐落、成交价格等内容，拍卖成交确认书中未载明以上内容的，还应提交相应的证明文件。⑤.房屋登记表、房产平面图二份。⑥.契税完税或减免税凭证原件。
我们这拆迁的新房子盖好以后原房主和现任一起去不动产登记那里办理就能办出来，并且不属于过户，给了谁谁就是一手房主
只有被安置人才能成为拆迁房的房主。
拆迁相当于重新办理房产证
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