投资泰国已经成为了一种风潮，曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价也在这股热潮的烘托下稳定的上涨起来，单独说曼谷，一年涨幅10%也都是保守的数字。在曼谷的核心地段、时尚圈房价已经超过了4万，其他在BTS，MRT轨道线附近的优质项目大多也已经接近2万。
近些年，国内的投资用户纷纷将资产配置到美国、欧洲、澳洲等地。不过随着欧美澳房产市场不断出台新的限制政策，投资者被迫转移战场，又将目光投向了亚洲国家。
泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。就像有路刚刚完成2500万销售业绩的曼谷S42项目，开盘就售罄。
是的，曼谷这个城市目前房产市场就是如此火热，尤其是像售罄的Ekkamai S42与刚刚开始认筹的Runesu Thonglor 5 一样，在曼谷的核心富人区，土地稀有，地价高，售罄一个盘就少一个，以后想买只能找二手房，失去了投资的先机。
那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房价呢，下面就从以下几个方面来对其进行分析。
房价的源头是土地供应，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。
在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。
除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。
轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。
泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。
平均入住率保持强劲83.7%。
除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。
Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨。素坤逸区有大量的商店和餐馆。
曼谷由于其经济发达，加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，成为了租赁的刚需。
开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者。
为了进行竞争，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了超过90%的高入住率。
曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引了很多投资者的主要原因。
3房价上涨意料之中
泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。
同时，大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。
4如何正确选择泰国房产
1、投资位于市区内(CBD)的房产
对于处于市区的楼盘来说，因为曼谷市区里可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，价格自然看涨。曼谷市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区；市中心持续上涨的土地与建筑成本会疯狂推高新开盘的公寓价格。
2、选择离轨道交通1000米内(10分钟路程）的房子
泰国的天气，全年30度以上高温高湿的热带气候，在烈日下走10分钟就是极限。这也就是为什么距离轻轨300-1000米的范围是最受租客欢迎、最容易出租的地段。
3、朝向的选择
选择房间时，要朝向好由于天气的原因，泰国人最爱北面，最凉快；其次是朝南和朝东，最不能买的就是朝西，除非西面有特别的景观，楼层高、景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。
火热认筹项目 Runesu Thonglor 5
“日韩富人区日本开发商开发的日式和风公寓”
Runesu Thonglor 5项目就位于Thong lor区，距离轻轨素坤逸Thonglor站850米，步行仅需十分钟。项目是由本土开发商Woraluk和日本建商Shinwa集团联合打造的纯和屋楼盘，十分稀有。
该项目的地段完全符合在曼谷选房的所有要求，项目仅有156户，预期开盘即售罄，一定要提前认筹，别错过投资的良机。
高端租客最爱，出租回报率高
持有成本低，无房产税、遗产税
曼谷富人区Thonglor天铁旁850米纯正和风公寓
RunesuThonglor 5 预计四月底开盘！
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项目案名：Runesu Thonglor 5
项目体量：总共1栋，总楼高8层楼
总户数: 156户
项目均价：22万泰铢/㎡（约4.4万人民币/㎡）
项目户型：一房 29 -50㎡ /
两房 51 - 65㎡
项目产权：永久产权
完工日期：预计2017年第三季开始动工，2018年底完工
项目设施：日式进口智能家居，日式庭院，高尔夫练习场，大型游泳池，日本Onsen桑拿，健身房，智能泊车系统，捷运接送车，24小时保全，警监系统等等。
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关注有路公众号泰国成为目前大多首选养老地，到底有哪些原因呢？泰国成为目前大多首选养老地，到底有哪些原因呢？美丽泰国置业百家号养老住宅将变成泰国房产未来十年发展之重，据世界银行报道，泰国是东南亚及亚太地区老龄化程度最高的国家，11%的泰国人，也就是750万人口的年龄在65岁以上。这个数据在1995年还只有5%，而预估到了2040年，这个数值可能会增长到总人口的四分之一，也就是1700万人口。在2017年的国际生活杂志中，泰国还被列为全球最受欢迎养老国家的前列，并在娱乐及休闲的单项指标中评分颇高。而泰国政府在吸引养老移民者这件事上也一直在做长期努力，今年八月，移民局还颁布了十年养老签证（目前还不包括中国护照，不过一年签养老签证是可以的）。为何大家都喜欢选择泰国养老呢？一，政策鼓励泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。在申请泰国养老签证的2个月之前，必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明帐户至少有800,000泰铢，这样就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格，还有更大的福利是—与泰国的邻国马来西亚要求冻结资金不同，泰国养老签证办下来之后银行账户内的800,000泰铢可随时取出。二，物价低廉泰国是东南亚的购物天堂，物价水平和国内二三线城市相当。泰国的最低收入标准是6500铢左右。吃：红毛丹25泰铢，山竹35泰铢，柚子20泰铢，折合人民币每斤4-7元。清迈五星级香格里拉自助午餐199泰铢，折合人民币50元，自助晚餐299泰铢，折合人民币60元。泰国的快餐价格是30-35铢（人民币6-7元）一份，猪肉价格13元一市斤，牛奶8元一升。行：泰国出租车起步价是35泰铢（合人民币7元左右），车行2公里后每公里加收5泰铢。衣：各类奢侈品大牌（鞋，包，化妆品）都比国内便宜，因为没有关税哟~注：泰国的房价均为2~3万，租金均为元。以上就是泰国目前衣，食，住，行的具体价位，是不是又被如此低廉的价格诱惑到了呢~~~~三，优美的自然环境，友善的泰国人民泰国地处热带，绝大部分地区属热带季风气候，终年炎热，全年温差不大，可谓“四季如夏”。处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。泰国是一个有信仰的国家，佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用，佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。四，生活便利且无处不在的星际服务已微笑著称的泰国是个服务型国家，无论您是在餐厅，酒店，公寓都能体会到顶级的服务。遍地的7-11，familyMart，方便您的各类需求，生活居住十分便利。五，高性价比的房价泰国房产具有永久产权，房产价格相比国内更实惠，房产基本是精装修，相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。泰国公寓单价不含公摊面积，相当于泰国房价又打了25%的折扣。配套设施完善（泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的，关键还提供免费车位~~），当然还有高租金回报率，最大福利是没有房产税，这是欧美，澳洲无法媲美的哦！！！！六，丰富的娱乐项目退休，意味着大把空余时间，意味着享受人生，意味着为了快乐而活。对于一个有一定生活品味和要求的中产阶级来说，您一定不想自己的退休生活就和现在满大街的广场舞大妈和树下棋盘大叔一样了无生趣。泰国的退休生活是这样的：周一高尔夫果岭，周二出海潜水，周三玩枪或打打网球，周四海边日光浴+健身房或游泳，周五SPA+泡吧，周六出海钓鱼，周日在家休息看书~~~不论您是爱好哪一口，泰国都能满足您，美食，美女，美景，应有尽有。沙滩，森林，湿地，各类户外运动，只有您想不到，没有泰国做不到。七，泰国医疗水平完善并且价廉泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。政策鼓励，气候宜人，自然环境优美，山青水秀，生活的便利，低廉的物价，再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒泰国都是当之无愧的首选地。因此，中国人在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。泰国置业—让您老年生活舒适，舒服，舒心。美丽泰国置业（公众号），有关泰国购房置业的相关资讯，让您第一时间了解到泰国的最新房源、市场信息、以及相关的法律规定，并为您提供优质的泰国投资置业服务。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。美丽泰国置业百家号最近更新：简介:为您提供泰国购房置业资讯及最新房源作者最新文章相关文章为什么去了泰国就不想回来了？越来越多的人去泰国养老为什么去了泰国就不想回来了？越来越多的人去泰国养老游民失心疯百家号气候宜人，风景优美泰国水清、沙细，风景优美。北部有山区南部有海岸，地形多样。加上泰国一年三季没有冷的时候，当然热的时候确实是非常热的，猫叔就被严重晒伤过。但是只要防护得当，谁不想每天穿的轻轻松松没那么多束缚。生活成本低当然这个物价也分跟哪里比，你用国内四线城市和曼谷比，可能也不具可比性。泰国物价水平，如果不是在景区的话，其实是比较低的，几块人民币就可以吃饱。衣服也不用买很多，因为没有秋冬季。房租也不是很贵（当然猫叔有朋友在曼谷中心地带买房子，也3-4万一平米了），你拿1000泰铢（合200人民币），吃喝玩乐一天是完全没问题的（指的是下馆子、看电影、做马杀鸡哈，不要想着那些不可名状的事情）。人比较善良朴实可能是因为信仰佛教的原因，泰国人普遍还算比较善良朴实（当然哪里都有坑爹的，譬如说景点个别一些无量商家，小刀也是很锋利的），至少猫叔去的几次感觉都很好。还有一些不可名状的原因可以说吧，有不少人跑到泰国，就是冲着芭提雅、曼谷之类的，还有帕岸岛满月派对（自己去搜一下吧，猫叔怕写多了被关小黑屋）。反正呢，泰国除了赌博是被严令禁止的，其他的事情就自己放飞幻想的小翅膀吧。就举一个例子，只要到晚上，你就看欧美的姑娘小伙，抽烟喝酒玩high的一堆一堆的，也没人查你身份证说你年龄不够。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。游民失心疯百家号最近更新：简介:游民，偶尔失心疯，谁也留不住谁。作者最新文章相关文章[ 快速进入 ]
为什么越来越多的人选择泰国试管婴儿
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现在越来越多的人选择第三代泰国试管婴儿助孕，都觉得泰国试管婴儿成功率高，技术先进，性价比高，值得一试，那么泰国试管婴儿技术真的有那么先进吗?为什么大家就那么热衷于泰国试管婴儿呢?深圳泰嘉运指出，有数据显示，随着不孕不育率的逐年上升，在中国每8对适龄夫妻中就有1对不孕不育，而且呈年轻化趋势。这个比例从70年代的1%～2%，上升至现今的10%～15%，可以说30年增长了10倍左右，这个数据不可谓不是令人心惊肉跳。现在又面临我国全面二孩时代的到来，可以说生育问题日益严重，不管是不孕不育生娃，还是高龄二孩，亦或是失独家庭的追生，都让生育难的事实摆在了眼前。加上我国试管婴儿资源不足，这都让第三代泰国试管婴儿受到了前所未有的青睐和欢迎。有泰国试管医院指出，几乎每天都要接待前来求助的患者，其中中国已经成为客户数量增长最多的国家，几乎每天都有，而且多数都是中国患者。为什么大家就那么热衷于泰国试管婴儿呢?它的技术就真的有那么好?泰国试管婴儿采用的确实是第三代试管技术，比我国的第二代试管技术更具优越性。是在第二代试管技术的基础上具有染色体基因筛查和性别选择等优生优育功能的。很多人觉得“试管婴儿技术像电子产品一样更新换代，一代优于一代”，为了追求好的，相比我国的第二代试管技术，泰国第三代试管技术可以说更具吸引力。而且现在泰国试管婴儿技术成功率排名亚洲第一，全球第二，有70%左右。虽然很多人之所以选择第三代泰国试管婴儿确实是因为觉得其技术好，但在今天还有很大一部分家庭是为了选择胚胎性别，或者满足自身的一些特殊生育需求，比如生双胞胎，龙凤胎这些。而不单单是为了解决生育难题而去的。所以，“泰国试管婴儿热”的现象不单单是其技术真的先进，可能还源于其宽松的试管政策。除此之外，在众多海外试管中，泰国试管婴儿之所以脱颖而出，恐怕也与其性价比有关。比如美国试管费用轻松超过几十万，而泰国试管婴儿才十几万，而且是一条龙服务。包括对泰国的试管婴儿诊疗的一对一定制服务，可以说是从病人的签证到语言支持，再到身体调理的一条龙式无缝对接服务。加上泰国比较近吧，这也就造成了去做泰国试管婴儿的人越来越多。拿泰国试管婴儿来说，差不多近10年才开始有国人去做的，但是近年来的相关服务机构却是越来越多，去做泰国试管的人也越来越多。而且，现在是一个全球化的时代，只要你可以，那么不管是泰国试管婴儿，还是美国试管婴儿，那么你都可以尝试的。泰嘉运助您早日好孕！！评论
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保持好心情，注意作息，多吃碱性的食物，可以服用益9生&碱来调理最健康碱性体质。希望可以帮到你
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我朋友是输卵管堵塞，一直备孕都备孕不上，最后选择到泰国做试管婴儿，当时看她每天都记录试管婴儿的日记，看到有提到她找的顾问跟的很好，很幸运她怀上宝宝回来了，她找的顾问崴心ivf233
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