2大原因告诉你海外房产投资为何要选择澳洲房产？-墨尔本企业新闻-智房网
2大原因告诉你海外房产投资为何要选择澳洲房产？
17:15:57来源：智房网
近年来，越来越多有远见的投资人士开始将自己的投资布局到海外，海外房产投资也成为了他们重要的投资方式之一，而澳洲房产更是因
近年来，越来越多有远见的投资人士开始将自己的投资布局到海外，海外房产投资也成为了他们重要的投资方式之一，而澳洲房产更是因其自身优势成为众多首次置业者和投资者的选择，那么到底澳洲房产为何成为海外房产投资的首选地？我们从五个方面来解答。　　“永久产权、无遗产税，土地房产私有、首付10%，海外人士可贷款、年投资回报率高”等等，这些词汇经常出现在澳洲房产宣传的广告语中，但这些词汇所代表的政策是切实存在的。很多人都说澳洲房产房价一直在涨，澳洲房产值得投资，澳洲房产投资安全系数大、投资方式简便，那么，今天我们就帮助大家全方位的深度分析中国人为什么要在众多国家中选择投资澳洲房产。　　一.大环境分析　　1. 稳定的经济环境　　相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。　　其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。　　对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。　　澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别　　众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。　　2. 教育和移民拉动人口增长　　澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。　　二. 住宅市场分析　　1. 相关信息透明度高　　澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。　　2. 规范的房屋操作市场　　澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。　　3. 严格控制建造量，空置率低　　近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。　　4. 永久产权优势　　澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。　　5. 首付低，资产组合灵活　　澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士贷款，最多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。　　6. 增值潜力大　　在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。　　12月15日，澳洲金鼎旅行考察团再次荣耀启航，带你远离北半球冬日的寒风刺骨，感受南半球夏日的碧海蓝天，本次考察团是拆巨资打造墨尔本深度游，感受这座文化、艺术、时尚并存的国际都市，配备贴身私人管家、五星级豪华酒店、独特的行程、精美的项目楼盘、美味的佳肴。　　12月15日-12月21日圣诞限量惊喜游　　1月10日-1月16日元旦首发海外游　　2月3日-2月9日新春重磅福利游　　想了解更多详情，可拨打咨询热线400-060-，或关注微信公众号金鼎AUS，也可以登录澳洲金鼎官方网站www.jindingaus.com，随时与【澳洲金鼎】联系，我们会为您提供更为详尽的解答。
上一篇:下一篇:
17-05-05 15:59:5417-05-05 15:59:5317-05-05 15:59:5217-05-05 14:57:4617-05-04 11:40:58
澳洲金鼎集团，作为房产开发商，专注于澳洲最新、最火的绝佳房源，销售、租赁，涵盖悉尼、墨尔本、布里斯班等，在中国买家对澳洲房产供不应求的同时，有一系列的售前、售中、售后的完善服务，澳洲墨尔本，悉尼等，中国上海、成都、厦门等，不定期举办投资说明会，即时房源，实时更...
楼盘价格：待定
400-060-1618 转 25816
楼盘价格：待定
400-060-1618 转 25814
楼盘价格：2400000元/套
400-060-1618 转 25813
用户热线：010- 企业专线：010- 企业咨询QQ：
Copyright (C) 智房网-全球导购
京公海网安备号越来越多人投资澳洲房产的原因【悦洋海外】
悦洋微信号:yueyanghaiwai获取更多移民资讯目前订阅人数：35.7万人
>越来越多人投资澳洲房产的原因
越来越多人投资澳洲房产的原因
时间： 10:00:00&&&&&&来源：
　　相信国内的炒房大家已经不陌生了，大量的投资房产，通过出租和出售的方式来回笼资金加上自己的利润，这样来回倒卖会给自己带来很大的利润，但是如今国内楼市的不稳定，房价也是停涨状态，很多投资房产的人都开始将眼光投放到海外了，希望到澳洲进行房产的投资，那么为如此多的人喜欢到澳洲进行房产的投资呢?
　　原因一：中国楼市的房价涨停
　　最大原因还是因为在国内投资房产，这些投资人无法看到利润而且非常的难进行，而且在中国现在针对房产交易出台了很多的政策，让投资房产来看收益的投资人彻底的放弃，国家也是为了稳定房价，所以出台这些政策，同时为了能够保证正常购房者的利益，那么久促使很多投资人到澳洲进行房产的投资，而且近年来的卖家里面，中国人数一直是居高不下的，这就看出中国人对的看好和关注。
　　原因二：对移民帮助很大
　　因为现在很多人通过投资房产项目进行移民，这样就减少了自己移民的神表情难度，同时还可以带着自己的家属一同移民，当然这中间需要中介和律师的手续，但是投资澳洲的房产，促进了澳洲本国的经济发展和楼市的发展，刺激了价格的回暖，并且确实也看到了澳洲不断上涨的房价，所以这个大好趋势更是让很多的投资者看到了希望和利益，就会造成更多的人到澳洲来投资房产。
　　原因三：产权永久
　　在澳洲只要能够个人缴纳规定的房产税，就可以永久拥有产权，这跟中国的七十年产权想必更是非常的诱人，这也算众多投资当中比较具有优势的一个了，很多人也看中了这个永久产权，更是决定要将自己的资金投入，拥有更大的一块利益，还给自己带来诸多好处。
　　所以正是因为这一系列的优势，让一些眼光独到的投资人选择，然后带动了更多的房产投资人进行的投资，渐渐的成为了一种新的趋势，而且澳洲也确实因为这些房产的售卖刺激了经济增长和楼市的稳定发展，也为投资者提供更有保证的房产投资，让越来越多的投资人，看中，看中即将会为自己带来的好处和利益。
悦洋海外是一家集海外移民、海外地产、海外金融、海外投资、留学教育、海外创新项目及技术引进六大业务于一体的公司，在国内31省份设有分公司，并在美国，澳洲，加拿大等发达国家设有25个办事处或联络点。
1、20年老牌移民公司，信誉享誉业界；
2、在全球有移民俱乐部的移民公司，会员人数超过8500个；
3、每年超过3000个可查证的成功移民案例；
4、连续多年获得“年度影响力移民品牌 ”；
5、公认的澳洲移民专家，占有国内百分之30的市场份额，国内率先倡导落地安家置业会员式一条龙服务，悦洋从96年开始20年品牌沉淀，我们只做一件事情就是服务客户。
最新活动Event
日活动回顾|今天，我在中国银行参加了一场high翻长沙人的活动
日回顾|美国投资移民抢跑930优质项目，现场签约不断...
最新移民新闻
悦洋海外： ||||||||
悦洋中国：
免费热线：400-893-1633&&&&&&&&&&电子邮件：
联系地址：广州市珠江新城黄埔大道西100号富力盈泰广场A栋3A层
版权所有：广州悦洋出入境服务有限公司数据分析：为啥国人开始投资海外房产数据分析：为啥国人开始投资海外房产海燕看房百家号虽然泡沫严重，但中国的房价依然不断上涨，虽然政府不断调控楼市，但房价并没有下降的趋势，这背后的原因是什么？今年以来，一二线城市的房地产涨价潮传导到三四线城市，连属于国家级贫困县的安徽临泉也加入房地产调控的队伍。调控呈现“百花齐放”，现在并非都是一二线的热点城市的“专利”了。卖地是地方政府的主要收入来源调控的愈演愈烈说明房地产悖离了当地市场价格尺度。中国当前一二线城市居民实现住房梦需要数十年的家庭收入总和，而发达国家一般在5年左右的家庭总收入即可。当然还有个测算房价悖离价值程度的方法，就是房屋的租售比，每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积房价之间的比值。如果把房子拿出去出租，能在200个月之内收回投资，说明房子有投资价值，如果超过300个月才有可能收回投资，说明已经有潜在的泡沫。可是中国的一些城市的租售比已经严重突破这个数据，据最近统计，深圳的租售比为732个月、厦门为718个月，天津为556个月，济南为415个月，就连四川的成都也要332个月才能收回投资，可见，按照租售比来算，中国房地产市场可谓是泡沫重重。当然，房地产被吹起泡沫，不一定就及时破灭，因为里面牵扯到财政、银行、国家政策等延滞泡沫的一些措施，但从长期来说，长期偏移历史平均水平的资产定价一定是悬在头上的刀。“限购”“限卖”无济于事从当前房地产调控的层层加码来看，有14个城市从限购限贷限离又发展到现在的限卖，房地产市场似乎又变成了任意伸缩的政策工具。其实各地早先就有规定：房屋在二年期限内出卖，普通住宅要缴纳房屋总价5%的营业税，但满二年后一些地方可以免缴。这个政策当时也是为了抑制炒房才出台的。可是现今房价上涨太快，以致房屋买卖的税费的政策跟不上形势发展，于是地方政府急不暇择又增添了个限卖，限卖的期限各地有二年至五年的时间不等。这个政策意图是地方政府想以此来彻底掐断炒房人的念头。国内限制炒房出了这么多五花八门的政策，但房地产市场始终处于一个不确定的环境中，对于炒房者随时承担着投资亏损的压力。海外房地产市场成熟，迪拜房产租售比最高国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。而在迪拜，有些房产租售比达到了1:10。即只需要出租十年即可收回一套房得的成本。这也是迪拜之所以成为海外投资最热门国家的原因之一。2016年，中国买家在迪拜置业的总金额是32.5亿，按投资总额计算，中国投资者对迪拜房地产领域投资排名第六.迪拜房产有哪些优势一、新型世界级城市，经济繁荣迪拜作为中东地区经济最发达的城市之一，在政治、文化、社会领域也扮演着举足轻重的角色。据统计，迪拜2016年经济增长率为2.7%，高于海湾地区和全球平均水平。预计2017年和2018年将分别达到3.2%和3.7%，整体经济环境适宜进行投资。二、2020年世博会，发展提速作为2020年世博会举办地点，迪拜政府非常重视此次世博会的举办。届时，迪拜的观光人数、商务会议人数等将会进一步增长，预计接待人数超过2000万，这将进一步带动当地经济社会发展。三、85%外籍人口，文化多元包容根据迪拜统计中心进行的人口普查，截止到2015年，迪拜阿联酋当地居民仅占总人口数量的15%，外籍人口已高达85%。其中，华人人口数量已占迪拜总人口数的10%。在这里生活，无需过分担心宗教文化差异及生活习惯。四、货币挂钩美元，经济美元化迪拜官方货币为迪拉姆，汇率与美元绑定。换言之，在迪拜投资意味着拥有美元资产，汇率稳定的美元无疑能够有效抑制通货膨胀。伴随着人民币贬值的大趋势，拥有美元资产意味着自己的财富更加可靠安全。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。海燕看房百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章国人海外房产投资规模巨大：去年达165亿美元
　　人的强大购买力已经得到世界的极度认可。在中国投资者纷纷&出海&的同时，海外房地产商也瞄准了中国市场。
　　然而，随着中国市场的不断被开拓，这些海外发展商们也面临着&激烈的竞争&，为了吸引中国买家，奢华游，送车库，送花园等促销手段也层出不穷。
　　海外房地产商们为何如此偏爱中国市场？
　　在中投顾问房地产行业研究员殷旭飞看来，一些海外地产项目之所以青睐中国买家，一方面是因为中国经济发展起来后，不少人经济实力强大起来，有投资海外房产作为投资、旅游、求学、移民等需求。
　　&另一方面，中国买家有投资海外房产的倾向，中国股市风险大，房地产行业目前风险也高，因此不少中国人将投资目光转向海外。&殷旭飞对《国际金融报》记者分析。
　　&中国人富有而慷慨&
　　&中国买家都很富有和慷慨。&3月底，《国际金融报》记者在与一位房地产商Finn Statham聊天时，对记者直言，这几年，中国高净值人口越来越多，买房的客户络绎不绝，让他在中国的房地产生意非常不错。
　　&每年都会有几千万美元的业绩。&Finn对记者透露，对于这个规模不大的澳大利亚房地产公司来说，这样的业绩已经很不错了。
　　洛杉矶地产经纪人埃里克&科芬在接受媒体采访时坦言，作为房地产经纪人，他对吸引中国客户购买拉斯维加斯高端别墅的能力很有信心。&每个月能通过带中国客户快速转一圈赚得400万美元&。
　　埃里克口中的&转一圈&并不是随随便便的旅行。这些一个月组织两次的旅行，市场推广活动报价为每人25万美元，总行程7天，参团者将乘坐私人飞机和配备专门司机的莱斯轿车前往腹地。由8人组成的旅行团还将得到有关整容、选择未出生婴儿性别以及理财方面的咨询。
　　据悉，现年42岁的科芬创立的高腾国际企业集团公司雇佣了18名会讲普通话的员工，几乎占员工总数的1/3，目的是为了迎合中国客户们。
　　与此同时，《国际金融报》记者一位在美国长岛做经纪人的朋友透露，进入4月份后，当地的房屋销售开始进入旺季，在长岛一些高端房屋的卖家看中中国买家的巨大市场，而一些中英双语的房产经纪也变得格外抢手。
　　&据我所知，很多是富有的中国人在度假之后发现这里房价很适宜，最后决定在这里买房。&
　　长岛地区某地产公司总裁潘女士表示，在长岛地区，一般售价在200万-300万美元的房子销售比较好，售价在300万美元以上的高端市场的房屋，可能要花上两年的时间。但是如果卖给中国买家，可能几周之内就卖掉。她经手的另外一套高档房屋从看房到销售，只用了两个月时间。
　　投资规模巨大
　　中国买家的&慷慨大方&显然令全球瞩目。根据真实资本分析公司的数字，在截至2014年的6年里，中国人在全球房地产领域的投资达390亿美元，而2008年的投资额只有9200万美元。
　　与此同时，据仲量联行数据，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。仅去年上半年，中国私人海外房产投资额接近50亿美元，远超2011年及2012年全年规模。
　　根据中国最大的房地产网站搜房网的统计，中国富人囤积海外房产至少已经有5年了。现在，像上文中出现的科芬这样的企业家正在开创一种可以满足这些需求的全新产业，所提供的服务从网站和经纪人到开发商、律师和国际商人应有尽有。
　　目前，各个国家的本土开发商们基本对中国市场展开怀抱，甚至还使出浑身解数来吸引中国买家。
　　相关报道指出，除了预留优质项目给中国市场，有的海外开发商甚至提前在中国开售房地产项目，给中国买家更多挑选空间。早前在广州举办的海外房产推介会上，澳大利亚开发商Bensons带来的Vanguard项目在中国首发3个星期后才在澳大利亚当地开售。
　　在广州从事多年海外房地产代理的僖尔泰海外地产总经理严伟明也对媒体表示，越来越多的海外开发商愿意亲临中国，与买家直接接触，了解市场、消费心态。
　　室内设计师鲍默特就告诉《国际金融报》记者，为了吸引中国客户，他们公司的老板和设计师甚至学习了中国的风水和神秘的东方文化。
　　&我的中文如此流利，就是因为要经常和中国客户沟通，通过翻译会觉得很麻烦，我们老板就让我们一起学中文。&鲍默特表示，他还特意去学了风水学，设计房子的时候会注重中国人的喜好，比如喜欢坐北朝南的房子。
　　&还有数字，我们会介绍给中国客户一些带有8、6这样的数字门牌的房产，而他们为此都感到很满意。&鲍默特告诉记者。
　　争议颇多
　　然而，中国买家波澜壮阔的出海置业潮，也引发不少争议。
　　不少外媒指责中国买家强劲的购买力正在推高全世界各大城市的房价。例如，悉尼2014年的房价增长了近14%，澳大利亚当地媒体也纷纷报道称，中国买家成为主要推手。甚至当地的居民也对此表示赞同。
　　因此，过去的几年，我们听到许多澳大利亚和其他国家在抱怨中国投资者推高房价，并造成长期居民买不起房的消息。
　　不过，对于这些对中国投资者的种种负面评论，有观点表示，这不过是片面之词。
　　&在我看来，澳大利亚本土市场的最大买家还是澳大利亚人。&Finn指出，他很喜欢和中国人做生意，而作为一名房地产商，除去利益的因素，他清楚地知道，中国人虽然购买力很强，但是像舆论所说的那样&推高房价&，&买下澳大利亚&显然是过分夸张了。
　　&中国土豪豪掷数千万海外买房更多的是炒作。&严伟明也表示，以澳大利亚数据为例，中国购房者占10%左右。当前中国买家在海外购房也不是蜂拥而至的状况，大部分买家是&以房养学&的留学生、新移民，以投资保值等为主要目的。
　　&其实，如今中国房地产投资者不再是之前&钱多人傻&的形象了，他们变得更加专业与理性，对投资风险、投资标的认识更加清晰。&殷旭飞告诉记者，很多买家已经懂得直接找专业的投资理财顾问做咨询，来提高房产投资收益，所以那些推高房价的消息不过是人云亦云。
　　&我们不能够用老观念来看待中国投资者，看待中国市场。我们应该更加珍惜中国投资者。&美籍华裔的房地产商Jennifer Wu对《国际金融报》记者坦言。她认为，随着中国投资者的改变，海外房地产商们其实获得了一批财力雄厚和且更为可靠的投资者。
责编：贺超
环球时报系产品
用手机继续阅读胡润报告揭示中国人在海外买的那些房到底赚得怎么样|界面新闻 · JMedia扫一扫下载界面新闻APP作者：徐放
日，胡润研究院与万国置地首次联合发布了《2017年中国最高净值客户海外置业展望》，该报告回顾了去年全球宏观经济形势对华人投资的影响，中国高净值人群海外投资特征以及全球主要国家的房市情况，并对今年房地产走势进行了展望。
该报告称，中国包揽了2016年房价涨幅城市前10名。前50名的城市中，有19个都在中国。而前三名的合肥、厦门、南京的涨幅均在40%以上。
不过，虽然中国领跑了全球房价，但说起投资回报率最高的城市，还是国外的温哥华、奥克兰、惠灵顿和悉尼，其回报率均在30%以上，而租金回报率最高的城市为奥兰多、休斯顿和剑桥，难怪全世界华人都趋之若鹜。
2016&&中国高净值人群海外置业高峰年
在充满动荡与不确定的2016年里，国内外政治经济形势对国人的海外投资产生了重大影响，人民币的加速贬值以及中国经济面临的转型带来的经济增速放缓，英国脱欧公投给资本市场带来的不确定性，美国总统大选、美国房产升值以及美元加息等事件，让人们看到了使用不同货币购买房产以规避风险的必要性。因而在一系列大环境背景下，2016年成为了中国高净值人群海外置业的高峰年。
该报告分析说，在中国买房产，一线城市的租金收益率大概是房价的2%左右，也就是说50年后才能回本。可见虽然中国的房价回报率很高，但租金收益率却很低。美国和英国的租金收益率相对比较合理，房地产市场相对比较成熟，是相比国内更好的投资方向。
而存款和不动产投资是中国高净值人群最主要的投资理财方式。其中88% 的人表示对全球金融环境十分关心，超过半数的人表示愿意进一步增加海外投资额度。
该报告预计，海外房地产市场的资本流入狂潮才刚刚开始。短期内，美国、加拿大、英国等发达国家仍将是中国海外房地产投资的热门目的地。长期来看，随着中国投资者的国际化投资视野不断开阔，全球资产配置意识逐步提升，投资者将会把目光放在更多的新兴市场中，投资模式也会变得更加多元化。总之，未来几年，中国投资者进行全球房地产投资的群体数量将会日益壮大。未来10年内，中国房产商将在全球房市占据半壁江山。
中国高净值人群特征及海外置业总体概况
根据 2016 胡润百富《千万富豪财富报告》，截至2016年5月，中国大陆总资产超过千万的高净值人群数量约为134万人，相比2015年增加13万人，增长率为10.7%。总资产超过亿万的超高净值人群数量约为8.9万人，比2015年增加1.1万人，增长率高达14.1%。他们当中的炒房者人数较 2015 年均有明显增长。
接近半数的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有 2、3 套海外房产，且拥有 4 套及以上者占15.6%。从房产类别来看，公寓和别墅居多，而商业地产因投资门坎、政策风险、投资回报波动大及投资者对当地经济环境不熟悉等原因，所占比例较低。可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。
中国高净值人群海外置业驱动因素及需求分析
该报告认为，中国高净值人群的海外投资，主要由以下两个原因驱动：
规避风险：根据胡润研究院的调查，&规避风险& 是中国高净值人群购置海外房产的最主要原因之一。2016 年第三季度中国GDP增速为6.7%，国内经济增长缓慢，加之近期人民币汇率持续走低，越来越多高净值人群开始着眼于全球，寄希望于通过海外资产配置来实现自身的资产保值。
子女教育：近年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并越来越呈现低龄化趋势，因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。调查发现，家长因担心子女年龄小、独立性差等问题，愈发重视&学区房&投资。高净值人群在海外置业的区域选择上，&学区房&以52%高居首位。可见，为子女出国留学而购置海外房产，正在成为
中国高净值人群海外置业的新潮流
主要国家房地产市场回顾与展望
美国&&最具投资价值且西部城市潜力最大
美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头，一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地。2017年，美国仍然是投资房产最热门的国家。从2016年的经济指标来看，美元指数、GDP涨幅、失业率等指标的复苏，均对美国整体经济以及房地产市场起到非常积极的作用。
从美国城市房价涨幅情况来看，美国知名城市，如纽约、华盛顿、芝加哥等美国东部城市的房价涨幅，均低于全国平均水平。与此同时，位于西部的多个城市位列前茅，并持续呈现着两位数的房价增长率。例如，美国西部城市的高科技中心丹佛、西雅图，休斯敦等，因其不断增长的就业率，正逐步引领美国的经济复苏，并带动了当地房价迅猛上涨。
加拿大&&热度不减
加拿大2017年房地产市场的热度会逐渐放缓，但加拿大房地产市场不会出现剧烈的波动。加拿大房地产联合会（CREA）预计2017年温哥华年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。
对温哥华来说，新推出的针对国外买家的15%的税收新政使得高端住宅市场开始冷却。而相比之下，多伦多地区的房地产却乘势上涨，且2017年房价不会出现明显的回调。
英国&&&脱欧&波澜不惊，注重新兴投资区域
2016年，英国总体房产市场依旧呈现出稳健上升的态势。 虽然&脱欧&公投导致英国房产市场7月份的房价增长率呈短期下降的趋势，但随后房价迅速恢复稳定的增长，这很大程度上是因为英国的房屋短缺造成英国房产市场长期处于供不应求的局面。
相比以往单一的投资地点，高昂的房价、租金及租金收益率的下降，致使伦敦不再是英国海外房产投资者唯一的投资对象。曼彻斯特、利物浦近两年房价上涨显著，高回报的租金收益率，以及当地的丰富的教育资源，正在吸引着更多投资者的关注。
澳洲&&澳大利亚高温渐退，新西兰稳中有升
报告预计2017年的澳洲房地产市场增速将放缓。澳大利亚时间最长、规模最大的新房建造热潮已经接近尾声。澳大利亚房地产行业协会早前已经预测交易活动将在未来数年显著回落。澳大利亚政府为了冷却悉尼和墨尔本过热的房产市场，澳三大银行开始收紧贷款，虽然澳大利亚主要城市房价上涨有缓和的趋势。但是墨尔本与悉尼一样经历了人口的增长及收入的大幅提高。因此，结合当前新建住宅市场的建设量与当地澳大利亚过热的投资&余温&，预测悉尼与墨尔本的别墅类型的房价，依旧会有一定程度上涨的趋势。
2016年新西兰经济在多个方面都表现良好，全球低利率是导致纽元升值的重要原因之一。这也导致，2016年新西兰房价稳中有升。新西兰第一大城市，也是集中新西兰三分之一人口和最多资源的城市&&奥克兰依旧是海外净移民迁入第一站。日益增多的人口，强劲的刚性居住需求，2017年奥克兰房价预计仍将会稳中有升，甚至可能再创新高。
泰国&&度假型、养老型地产逐渐升温
泰国凭借着旅游业的繁荣，当地的房地产市场正在逐渐受到全球投资者的热捧。那些既能增值又能为业主带来丰厚租金回报的&度假型地产&，尤其受到海外投资者的欢迎。包括曼谷在内的多个知名旅游城市，凭借优越的配套设施和宜居的环境，吸引了众多投资者。
而随着旅游、医疗、机场等诸多优势的叠加，普吉岛、芭堤雅等知名旅游城市也已经成为国内投资泰国的首选地。
新加坡&&下跌空间有限，市场趋于理性
近几年，新加坡的房地产市场一直处于较低迷的状态。新加坡的地产商都是以很高的价格来买地建房，所以不会通过大幅降低房价来出售楼盘，楼价相对稳定。
虽然近年来海外置业的投资群体不断扩大，海外置业处于热潮之中，但仍有许多不可控风险需要投资者谨慎对待：一方面，加拿大、澳大利亚等海外置业的热点地区都在税费上加大了对外国人投资的限制，另一方面，国内监管层也开始从支付领域限制外汇流出。多重管控下导致风险持续加剧。
因此投资者在进行海外置业时，要更为理性的选择，一方面要警惕相关市场和法律风险，另一方面也要了解当地陌生的法律政策、体制运作、文化习俗等，做到&入乡随俗&，才能是自己的投资得到相应的收益与回报。
您至少需输入5个字评论 相关文章界面JMedia联盟成员推荐阅读}