& &要买房的注意了！为什么你想买的房子会被摇号盯上？要买房的注意了！为什么你想买的房子会被摇号盯上？日来源：楼盘网责任编辑：zhoudanjuan 继之前上海打响买房需摇号的第一枪之后，又有一个城市迎来了买房摇号的时代，它就是长沙。
前些日子，长沙决定采取摇号购房，在10月27日发布了《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。此次的摇号政策出台之后，在长沙楼市中引起了一阵轰动，具体重要内容如下。
限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡供不应求的，应采取公开摇号方式销售，并提前3天发布公告。
开发企业需提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。同时，在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场（售楼部）发布摇号公告。
对于摇号排序，除生成与房源数量对应的名单外，还须生成房源数额30%的候补名单。摇号完成后，购房人依照排序名单依次选房，并当场签订认购书。如部分放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源，应依照候补名单按序替补。
看到这里，很多购房者们也许就会有疑问了，买房为什么要开始摇号了呢？会有什么好的影响？ 长沙市住建委相关负责人介绍，长沙公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通市民购房。
再者，之所以要出台买房摇号政策，也是因为之前长沙出台了一系列的楼市调控政策，其中对于网签商品房端口的限价就引起了此次的摇号政策出台。
我们都知道，开发商之所以开发楼盘也是为了挣钱，房价对于他们来说自然是越高越好，限价的出现直接就单方面的断了他们的财路，所以限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。
与此相对的就是在一手房被限价的同时，二手房的政策就显得比较宽松，很多有质量或者地段比较好的二手房楼盘价格远超同地段的一手房。根据长沙个楼盘的数据显示，有些地方的差价最高能达到6000元/平米的差价，长沙楼市的新房和二手房价格倒挂现象严重。
所以，我们就能够知道为什么当和一些其他的低价新楼盘刚被放出来就被秒抢的原因了，因为僧多粥少。
2017年对于长沙楼市可以说是被调控的一年，加上全国楼市大调控的背景之下，开发商推盘的意愿根本就不强烈，如果可以小编觉得他们宁可捂盘到房价高的时候再放售。所以市面上的新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外，销售环节依然还存很多打擦边球做法，这种情况，自然引起了大家的强烈不满，抗议声不断。 摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。
不管是买房或者买车，摇号对于我们普通的消费者来说是比较公平的一种手段了。虽然说现在全国的热点一二线城市房价都普遍居高，但是对于有需求的购房者来说，房子还是要买的，所以像天津、武汉、合肥等这些买房比较难的城市在以后或许会跟上摇号买房的节奏。
虽然摇号对于我们买房来说是个利好消息，但是对于刚需族来说却不见得，可以说是又爱又恨。之所以爱我们上文已经阐述过了，至于为何会“恨”呢？小编觉得直接的伤害就是可能被误伤。因为刚需族好不容易凑足了钱，结果极可能因摇不到签而望洋兴叹。摇不到可以下次再摇，但更严重的是，你什么时候见过摇号的东西，价格降过。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区长沙县宁乡市浏阳市其他价格6000以下10000以上我已阅读并同意&城市房产最新楼盘热门城市新房“九问”公证摇号买房 如何杜绝暗箱操作？如何避免投机炒作？
&&昨日，成都商报记者采访了成都市房管局相关人士，就公证摇号买房的焦点问题进行了解读。&&1&&“公证摇号”和开发商自己组织的摇号有何不同？&&自《通知》实施之日起，全市范围内新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。&&公证摇号可现场进行，也可网上进行。 “跟以往开发商自己组织的摇号不同的是，未来的摇号将全程引入公证机构参与，保证了摇号的权威性，杜绝暗箱操作。”&&《通知》明确，公证摇号范围为全市行政区域；对象为新取得预售许可或现售备案，开盘销售的商品住房；摇号引入公证机构。&&2&&“全款”能否优先？能否捆绑销售？如何防止内部人员认购变相捂盘或炒卖房源？&&《通知》对购房登记规则进行了要求，房企在接受购房登记前应完善购房登记规则。总结来说，《通知》明确了购房登记规则不得设置的4类登记条件。一是不得设置有利于房企或中介机构内部人员的登记条件，目的在于防止通过内部人员认购的方式变相捂盘或炒卖房源；二是不得设置有利于全款支付人员的登记条件，目的在于为所有具有购房资格的购房人提供平等的购房登记机会；三是不得设置捆绑销售的登记条件，目的在于防止房企进行购房登记时，迫使购房人接受车位、装修改造等其他产品和服务；四是不得设置挂牌价外收费的登记条件，目的在于防止房企利用购房者心理，收取住房挂牌价以外的费用。&&3&&如何遏制“捂盘惜售”？&&根据《通知》规定，一是对开盘销售的时间、房源、房价等相关要求予以了明确，目的在于促使开发企业做到真正的公开开盘销售，防止房企捂盘或变相捂盘，挂牌价外收费，充分维护购房人的知情权、选择权和监督权；二是公开接受实名购房登记，目的在于为登记购房人购房资格核验打好基础，防止部分登记购房人利用虚假资格登记摇号，炒卖房源；三是登记时间不少于3日，目的在于为意向购房人提供充分的选择和登记时间。&&4&&如何防止不具备购房资格的投机者，通过摇号选到房源？&&根据《通知》规定，一是要求房企进行购房登记时，应向登记购房人进行我市商品住房限购政策宣讲，目的在于让购房人充分了解我市住房限购政策，防止购房人因不具备购房资格而不能办理商品房买卖合同备案所带来的一系列不良后果；二是要求房企在购房登记环节对登记购房人的身份证明复印件、通过个人住房信息系统打印的个人房屋信息记录、稳定就业（社保缴纳明细和工作单位信用代码或组织机构代码证书）等购房资格资料进行审查和保存，目的在于促使房企履行住房限购政策的义务，落实维护市场秩序的主体责任；三是建立摇号排序前的资格复核机制，要求房产行政主管部门对房企报送的登记购房人资格证明材料进行复核，复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统，目的在于防止一些不具备购房资格的投机者，通过摇号排序选到房源，导致真正需要住房且具备购房资格的人不能及时选到房源，同时此举也提高了递补选房的工作效率。&&5&&摇号结果如何保证公正？&&《通知》规定，房企于摇号3日前在销售现场或网上发布摇号公告。摇号排序选房使用公证机构提供的电脑摇号软件，由公证机构作全程现场监督公证，并当场公示摇号排序结果。&&该规定一是维护登记购房人的知情权；二是保持电脑使用和摇号软件的公正性；三是保证摇号过程的公开、公平、有序；四是维护所有参与摇号人的知情权，避免延时公示导致公众对摇号结果公信力的质疑。&&6&&公证摇号后如何选房？放弃后，后续人员如何依序递补选房？&&根据《通知》规定，一是要求房企与依序选定房源的购房人，当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订合同，购房人交了定金的，在线签订《商品房认购书》，购房人交了首付款或全款的，在线签订《商品房买卖合同》，购房人在线签订合同后，可通过销售现场的商品房销售信息公示系统及时查看交易状态，此举目的在于保障购房人的合法权益，防止房企要求购房人线下签订“阴阳合同”，或者不及时网上签约体现交易状态，导致购房人利益受损；二是对因放弃选房所空房源或者按约解除合同所退房源，在公证机构监督下，依据公证摇号产生的选房顺序按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格，此举充分维护了参与摇号人的购房机会，又尊重了摇号选房规则的执行，同时也保持了房价水平的稳定。&&7&&如何避免选房后转手高卖等虚假认购、投机炒作？&&《通知》明确：对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的，不予受理。&&根据《通知》规定，明确了保障购房人合法权益的具体措施，对于购房的登记、摇号、合同签订、备案等环节的一致性予以了严格管控，确保公证摇号按序选房措施的有效实施，切实遏制虚假认购、投机炒作等违法违规行为。&&8&&发现公证摇号过程中存在违规行为如何处置？&&《通知》要求，房产行政主管部门发现房地产开发企业违反本《通知》规定的，一经查实，一律暂停当期开盘销售商品住房的网签资格，暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理，纳入成都市房地产市场信用黑名单，并在“成都信用网”公开曝光。&&根据《通知》规定，明确了房地产开发企业违反《通知》规定的具体处理措施，旨在保障《通知》的切实执行，保障商品住房交易能公开、公平、有序进行，有力净化商品房市场环境。&&9&&“公证摇号”何时实施？&&《通知》自印发之日起实施，办公、商业等非商品住房可不实行公证摇号排序选房。&&成都商报记者 辜波&&专家解读&&公证摇号后&&不用担心“打招呼递条子”&&昨日， 成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》。业内专家认为，新政将确保购房的规范与公平，不用担心其他人“打招呼”“递条子”而影响大家的购房机会。&&刘璐（西南财经大学经济学院副教授 博士生导师）&&“摇号选房”开始实施以后，作为购房者的你也许仍然买不到房，但至少你买到房的概率和其他参与的人是一样的。你将再也不用担心有人用各种办法来变相抬价，也不用担心其他人“打招呼”“递条子”而影响你的购房机会。如果你想买房而且也有资格买房的话，准备好资金，其他则交给“运气”。如果买房是一场游戏，那么现在这将是一场公平的游戏。“摇号选房”将是在当前市场条件下确保购房流程的规范与公平的最重要手段之一。&&“限价+摇号”是应对当前暂时性的市场供不应求导致的新房房源短缺的有效政策工具。当前从中央到地方都在积极探索房地产市场的长效机制，如大力发展住房租赁市场等。随着越来越多“房子是用来住的”的各项配套细则落地，一些城市房地产市场的供需矛盾必然会得到缓解。最后，希望购房者能冷静地分析市场，并理性购房，切忌跟风。&&沙骥（成都万科总经理）&&“公证摇号”政策带来的信息公开及有效监督，有利于规范市场秩序，稳定市场预期，营造正确的舆论环境；有利于保障购房者的合法权益，强化房屋的居住属性，确保真实居住需求的合理释放；有利于房地产企业和中介机构的规范发展。&&针对成都市场2016年下半年逐步抬头的非理性投资购房热潮，政府及时出台包括“限购”“限价”“限量”在内的一系列调控政策，有效遏制了投机性需求的爆发式增长，使得成都房价逐步趋于平稳。同时，市场也呈现出供应量下降、新房库存去化周期逐步缩短、阶段性供不应求的态势。&&在此特殊时期，部分热点区域、热点楼盘出现客户数量成倍高于房源数量的供需失衡情况，为部分房企、中介的违规操作留出了空间，催生了诸如“号牌费”“渠道费”“关系费”等市场乱象的出现。同时使得“开盘时间”“选房流程”“选房顺序”等信息成为购房资格与资金情况之外的隐形成本，加之部分自媒体的渲染放大了恐慌气氛，愈加刺激购房者敏感的神经，一定程度上加剧了供需矛盾的紧张。&&此次政策的出台，使得成都成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四城。“公证摇号”所带来的信息公开及有效监督，将使得房屋价格与购房流程更加公开透明，有助于减少买卖双方的信息不对称、保障普通购房者的权益，遏制投机及恐慌性购买，打击市场上的灰色利益链，规范市场秩序，最终实现真实居住需求的合理释放，促使房屋回归居住本性。成都商报记者 辜波
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请扫描二维码& &买新房“公证摇号”一出 开发商是不是的躲着哭买新房“公证摇号”一出 开发商是不是的躲着哭日来源：成都房产责任编辑：tanmenglong 成都楼市自从去年10月1号之后，政策密集如雨后春笋，限购、限贷、限售、限价层出不穷，摸爬滚打在房产圈，各种新政能够说倒背如流!
合理为被限购的购房者忧心忡忡时，其实开发商、中介早就暗中作祟，什么全款推延备案仍然能买，中介以至曾经打出5万块钱即可办理购房资历等等! 关于楼市新政，见招拆招，无所不能! 就拿最让开发商吐血“限价”政策，小编以为在政府严厉的价钱干预下，要想获得预售证的开发商插翅也难飞，可从这个月初成都新开楼盘的状况下来看，小编还是太单纯了!
你以为政府能限得了房价?网络开盘，为关系户锁定房源，简直90%以上真实购房者反响---基本没抢到!
就在购房者气急败坏时，却立刻有中介加价23万转卖房源!
在开盘选房前一天，就有网友透露有中介让其加价16万中介费即可选到房子，不然即使参与网络选房也是没方法选到房子的。
既然限贷、限价都难不倒开发商，那么是不是要第三方出台监视才能够让开发商有所收敛呢?
毫无疑问，此次“公开摇号”的购房形式，无疑就是通知那些不讲准绳的开发商，你守点本分吧!
“公开摇号”的购房形式有利于维护市场公开公平公正，有利于维护老百姓的合法利益，这主要得益于这不是普通的开发商自行组织的摇号形式，而是在第三方公证机构的引入下展开的摇号活动，保证摇号的权威性，根绝暗箱操作!
《通知》明白规则：
一是公证摇号范围为全市行政区域;
二是公证摇号对象为新获得预售答应或现售备案，开盘销售的商品住房;
三是摇号引人公证机构。
开发商即使是商品房的主人，自卖自诩还要受广告法的限制，何况如今是在众目睽睽的监视之下，想耍花样，你得壮了几个胆儿啊!
假如你要说开发商能够花钱打通第三方公证机构怎样办?
那么，我只能血书上诉了!
除此之外，购房者最担忧的还是钱的问题!开发商会不会在参与摇号前就将资金准入条件定得死死的呢?
比方说： 没有全款不能够参与摇号、 或者对没有购房资历的关系户让其有优先摇号权、
摇号能够，但你得买我家车位，无条件承受咱的装修条件、
等等这些问题要怎样防止呢?但是本次《通知》的真正杀招即在于明白规则：
一是不得设置有利于房地产开发企业或中介机构内部人员的注销条件，目的在于避免经过内部人员认购的方式变相捂盘或炒卖房源;
二是不得设置有利于全款支付人员的注销条件，目的在于支持购房人以商业贷款或公积金贷款按揭方式购房，为一切具有购房资历的购房人提供对等的购房注销时机;
三是不得设置捆绑销售的注销条件，目的在于避免房地产开发企业停止购房注销时，迫使购房人承受车位、装修正造等其他产品和效劳;
四是不得设置挂牌价外收费的注销条件，目的在于避免房地产开发企业应用购房者的购房心里，收取住房挂牌价以外的费用
意义就是：购房者人人对等，摇号公开公平，摇到了不论你是公积金贷款还是商业贷款，只需具备购房资历，就能够买房!
这是一条多振奋人心的好政策啊，小编忽然间又置信了正义、置信了世界!
当然，假如你摇到号了不想买了，或者在复审环节中不契合购房资历，那么摇号权将依次过度到下一位购房者手中。
而且房屋价钱不得高于原开盘销售时公示的价钱。
都说了嘛!人人对等，公开公平! 小编不由心中暗自捉摸了一下开发商内心深处的阴影面积! 虽然如此，开发商可能会说，那么我不卖了还不行吗?答案是：当然不行!
《通知》规则开发商在新获得商品房预售答应或现售备案之日起10日内，一次性面向社会公开全部准售房源，依照申报的一房一价，密码标价，公开承受实名购房注销，注销时间不少于3日。
所以，“捂盘惜售”这么名词将载入史册!而且是楼市中的羞耻史。
除非开发商不拿预售证，没关系啊，等你修成现房我再买也是一样。
那你可别通知我修成现房你也不卖，那我房二小编可真的没辙了!
虽然条条政策将开发商的“野性”钉得死死的，摇号结果如何保证公证依然牵动购房者的心。
《通知》规则：
开发商要于摇号3日前在销售现场或网上发布摇号公告;
摇号排序选房运用公证机构提供的电脑摇号软件;
由公证机构作全程现场监视公证，并当场公示摇号排序结果;
开发商在摇号前发布摇号公告，保证了摇号的公开性!
公证机构提供电脑和摇号软件，保证了摇号的公正性!
开发商现场发布摇号排序结果，保证了摇号的及时性! 快哉快哉，真是一次淋漓尽致的新规啊! 不放心的购房者还是担忧炒房客或假装成真正的购房者参与到摇号当中，等获得摇号权时再将所摇房源加价转售。
其实不用担忧，《通知》明白：网上签约系统对处于 “定购”“拟定合同”状态的房源予以锁定，一概不予变卦合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同注销备案时，对注销购房人、摇号选房人、合同签署人不分歧的，不予受理。
也就是说一人对应一房，锁定状态下休再做更改!
所以费事购房者勤奋一点，认认真真去摇号吧!开发商暂时奈何不了你。
《通知》真正可贵的肉体就在于是切实在实为维护购房者的利益而存在，至于本次《通知》能否有关于房价的涨跌，小编不做评价!毕竟价钱与价值和供求关系有关，与请求开发商老实卖房无关!
当然关于购房者的忠告即是，不要一来新规就嚷嚷要涨价好吗，房价这么高你的不明智也要担责!
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