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中央经济会打破房价继续疯狂的最后幻想
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其实很多人都在等。
当央行明确地提出“房价拐点初现端倪”的时候，许多人就在等今年的中央经济工作会。这个会透露出来的信息，决定了2012年的房地产市场是强势反弹，还是极度深寒。
12月12日至14日召开的中央经济工作会明确地告诉我们：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。”
当一切尘埃落定，许多房地产开发商一直以来最担心的预感终于变成了无可更改的现实。
对当前房地产的争论，一直有两派观点。一派是“市场论”，主张把房地产完全交给市场，让市场来自由调节房地产价格，反对政府过多地干预和调控；另一派是“调控论”，认为房地产市场不能自由放纵，应该以市场为基点、民生为导向，对房地产市场进行政策性调控。
应当说，2008年之前，“市场论”占据了主导地位，房地产在市场的刚性或者虚假刺激下，繁荣一片，以至于到了手头上有块儿地就能大赚特赚的程度。很经典的一个传说是，某人在北京买房，看上了一套，打算下订单之前肚子突然饿了，穿过马路去买了个肉夹馍，回来之后房价已经往上涨了好几万。与此对应的是，社会上对高房价开始“怨声载道”，一些打压房价的声音开始自下而上，在一些媒体上开始出现，民间打压房价的情绪也开始高涨。
顺应这种情绪，也是为了民生和经济的现实需要，2008年前后，国家开始陆陆续续出台一些调控房地产价格的政策。国八条、国十条、国十一条……这些特定的称谓就是民间和媒体以及一些专业人士对国家房地产调控政策的简称。这些调控政策时严厉时宽松，甚至还出现过实质意义上的摇摆性变动，在这样一种调控环境下，房价顶着调控逆势上涨，以至于出现了“房价调控不下来”这样一种社会心理。
真正的拐点出现在2010年国家两会之后，那次两会定下了对房地产市场调控的基调。比较凑巧的是，2010年两会刚刚落幕，北京就连续爆出新地王。这样一种市场给人的印象是专门在和国家的政策对着干，民间说就是“不给面子”。这件事情也似乎真正触怒了国家的调控政策，从此之后，国家的房地产调控就一直坚定地向着无论如何也要把房价弄下来这样一个方向前进。从“限贷”到“限购”，有些地方甚至还出现了“限价”，大有“房价不降下来就誓不罢休”的意思。
自2010年国家两会之后开始的这一轮地产调控，时间之长、政策之严厉、决心之大，都堪称史上罕见。而在这一段时间之内，伴随着国家的调控政策，“市场论”和“调控论”也一直是争论不断，但总的来说，还是“调控论”占据了相对的主导地位。这个和国家的政策有关，也和民间要求房价降下来的强烈呼吁有关；更重要的一点其实它和市场也有着密不可分的关系。因为再炒作，再泡沫，支撑房地产市场发展的根本性动力还是刚性的需求，当刚性的需求开始萎缩的时候，房价就会出现把持不住的松动。这种刚性需求躲藏在口水乱飞的房地产争论背后，像是一只真正的老虎，一直虎视眈眈，在房价变化的关键时候，会给房地产市场拐点凶狠的一击。同时，这种客观存在的刚性需求也防止了房地产市场出现兵败如山倒的大溃逃局面。
这个时候，不容忽视的一个信号是，国务院总理温家宝日第一次明确提出“下调房价”，而以前的说法主要是“遏制房价过快上涨”以及“稳定房价”或者“抑制房价”。这里边透露出来的政策力度明显是不同的。
照着2008年前后中国房地产市场的“繁华”，在没有出现规模性的市场变化之前，房地产市场的疯狂已经不是市场可以阻止的。不彻底的、局部的、短期的调控政策也阻止不了这种疯狂；也唯有这种持续好长时间、不把房价稳住誓不退兵的政策性调控，才能遏制住这种疯狂。
会有很多开发商记住2011年下半年，这个难熬的地产之冬。明年会春暖花开吗？唯一的指靠就是调控政策的变向，而现在看，这也只是一种一厢情愿而已。政策上已经铁了心，要把房地产市场给平稳下来，从国家的层面看来，从民生的角度出发，这不仅仅是一种经济，更是一种政治。想明白了这一层，才是一个合格的有远见的地产商以及地产评论者。
不过，房地产开发商似乎也不必绝望，因为这次中央经济工作会，在“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的表述后边，你会注意到还有一句，就是“促进房地产市场健康发展”。有了这样一个完整的表述，房价纵然不能再像以前那样凶猛到“逮谁灭谁”，但也不至于出现大面积的溃逃现象。回归到一个合理的价格区间，让百姓不再“望房兴叹”，让开发商也有利可赚，这是一个比较公正的目的。
作者：张军瑜
本文来源：红网
责任编辑：王晓易_NE0011
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三年之后房价会怎么样？还会继续疯狂？
初中二年级
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回复到本帖
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三年之后房价会怎么样？还会继续疯狂？如果不是，我考虑三年后再买房，我已经快30岁了。
如果三年后的房价还是这样 我就回老家好了
大学三年级
引用:原帖由 秋色倾城 于
17:55 发表
三年之后房价会怎么样？还会继续疯狂？如果不是，我考虑三年后再买房，我已经快30岁了。
如果三年后的房价还是这样 我就回老家好了 :这样子也好，反正房价已经涨上来了，不如等等，大不了就不买了。
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而且现在买期房 差不多也等一两年
初中二年级
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可能觉得现在的房价真白菜
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肯定不是现在这样 具体怎样 看个人观点啦
初中二年级
三年之后如若真觉得现在的房价是白菜，北京真没什么我留恋的，直接回老家了，呆在父母身边多好。其实我现在就很想回去。如果不是当年因为某个人留在这里，我早就回家了，一点也不喜欢北京。
大学三年级
引用:原帖由 秋色倾城 于
09:54 发表
三年之后如若真觉得现在的房价是白菜，北京真没什么我留恋的，直接回老家了，呆在父母身边多好。其实我现在就很想回去。如果不是当年因为某个人留在这里，我早就回家了，一点也不喜欢北京。 :话说回来，如果你真有打算走的意向，不如现在先在老家买套房子。别回头，北京的房子继续涨，老家的房子也不便宜了，那样子得不偿失了。
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是啊，都这么高了，还不如再等等呢
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三年后怎么样不知道，三年前什么样我就比较清楚。
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恩 同意八楼的说法 在家已经看房了 家里的不贵市中心的房子4000吧 其实就算偏一点也无所谓 因为老家真的很小 这里的首付家里就全款了 我觉得也挺好的 不过不知道回家干什么去 只能想想是不是自己做点事情 在老家挣钱的都不是上班的 上班的挣钱都少 我老家河北的
☆◇※↙∞♀
房子肯定会涨价，但不知道会有什么措施，也许会让咱们加薪，哈哈。
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证券日报择 远
笔者所住的小区边上，正在修建一条路。据了解，这条路将与另一条正在修建中的高速公路相连接。因此，小区边上的中介把这条正在修建的路作为一个卖点，称这一片的房价肯定还会继续涨。暂且不说笔者所住的这一片小区房价是否还会继续涨，但不可忽视的一点是，中国的房价在近几年似乎被注入了“洪荒之力”，房价持续上涨，500万元在一线城市买套“刚需户型”，已经不再是一句玩笑话。根据最新出炉的7月份全国百城新房价格，整体平均房价已是环比连涨了15个月。另外，如果按各地2015年城镇居民人均可支配收入计算，北京、上海、广州城镇居民人均可支配收入较高，但买房承担的压力依然居前几位。以北京为例，有报道称，城镇居民靠一人工作赚钱全额付款买90平方米的房子需要攒钱65年，如果夫妻两人共同承担则工作近7年的收入就可付20%的首付款购买首套房。一线城市和部分热点二线城市的房价已经成为生命无法承受之重。于是，有人调侃：房价增速远超过工资的上涨速度，一个月的工资不及一平方米的价格，什么时候才能在一线城市买一个卫生间？再来看看房地产的开发投资情况。国家统计局发布的最新数据显示，今年前7个月，全国房地产开发投资55361亿元，同比增长5.3%，增速比前6个月回落0.8个百分点，比上年同期加快1.0个百分点。对此，国家统计局新闻发言人盛来运表示，近几个月，房地产市场比较明显的变化是：房地产销售继续保持较高的增长速度，但增速在回落。房价近两个月涨幅有所放缓，分化比较明显。他称，一线、二线城市房价相对比较坚挺，三线、四线城市房价上涨不是很多。房地产市场总体稳定，分化调整的走势和格局下一阶段还会延续。这种分化调整有利于房地产去库存，有利于房地产长期稳定健康发展。他同时强调，房地产是地域性很强的、很特殊的一个产业，全国各个地方的差异比较大、情况也不一样。但有一点结论是可以得出的，高增长和普增普涨的阶段已经结束，房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段。今后调整一定要适应房地产本身的运行规律，要注重因城施策、因地制宜。对房地产的调控，过去的一周，多个地方相继出台措施。8月11日，南京市办公厅转发市房产局、市国土局、央行南京分行营管部关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知，对土地公开出让竞价方式和拥有一套住房再贷款的首付款比例进行了调整；同一天，苏州市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知，对土地出让、预售价格管理、差别化住房信贷政策等方面进行了规定。8月9日，合肥市各银行放出贷款新细则，有房两套及以上，有贷款未结清者停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次未结清者停止贷款；合肥市区无房但有两次及以上贷款记录，一次未结清者停止贷款。有分析认为，各类调控政策出台的目的，无非是限制房价短期内过快上涨，但是，无论调控政策能否达到短期内抑制房价的作用，这些政策都会带来两方面“致命伤”：其一，楼市调控政策往往难以持续，形成了“头痛医头、脚痛医脚”的局面；其二，这种朝令夕改会更加催生出“投机者”，利用政策变换的空当跟着政策跑，实现投资套利。调控之后，房价还会疯涨吗？突然想起上周看到的一则消息，北京市通州区的房价已经步入“4万元+”时代。值得关注的是，通州区已经执行了北京史上最严限购。2015年8月中旬，北京市住房和城乡建设委员会、通州区政府联合发文，决定加强通州区商品住房销售管理。今年5月份，北京市住建委官网挂出《北京市住房和城乡建设委员会北京市通州区人民政府关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，对购买通州区商务型公寓的家庭进行限制。此外，通州区的新建商业、办公项目只能出售给企事业单位、社会组织等。更多潮州房产资讯/ 购房优惠/ 政策解读/ 置业指南请关注“腾讯房产潮州站”微信公众号[ID：txfcchaozhouzhan]
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