二手房买卖首付是多少 如何计算二手房首付？ - 房天下卖房知识
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二手房买卖首付是多少 如何计算二手房首付？
来源：房天下 浏览量（8941）
[摘要]北京市民王先生遇到了这样一件事,他前几天看中了一套总价50万左右的二手房 想通过中介公司贷款,预想首付款大概交30%,但没有完全了解清楚二手房买卖需要付多少首付款,如何计算等问题,就与中介公司签订合同。但办理下来的贷款首付款要求交纳40%。王先生不理解,觉得自己上了中介公司的当,“为什么首付款比预期提高了?”
北京市民王先生遇到了这样一件事,他前几天看中了一套总价50万左右的二手房 想通过中介公司贷款,预想首付款大概交30%,但没有完全了解清楚需要付多少首付款,如何计算等问题,就与中介公司签订合同。但办理下来的贷款首付款要求交纳40%。王先生不理解,觉得自己上了中介公司的当,&为什么首付款比预期提高了?&
&其实,是根据评估价的70%作为参考,首付款比例因此会大增。&在现有政策下,购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。&一位师告诉记者,办理新房贷款时,首付款是按照购房市场价作为参考,但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行价值评估而计算得来。大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照&贷款额上限等于二手房评估价70%&的行规要求计算,购房人实际能够获得的二手房 贷款额度高相当于房屋成交价的60%左右,因此二手房买主的首付款比例将大增。
&所谓二手房首付,指的是时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的费用金额,其计算方式是: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价&80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价&85%,可以通过这些预估出大致评估价格。
&需要注意的是,在二手房交易中,首付金额的百分比是需要跟房主协商来决定的,一般是2-3成。如果有以下几种首付情况可以按自己的情况作出决定: 第一,一般情况上家没有贷款,或者不需要下家还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。第二,上家有贷款,且成数很高,一定需要下家还贷的,为安全起见,则可选择走资金流程,按3成首付支付。 第三,下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。
&一般而言,银行是需要看到房主开具的除贷款部分的其它房款收据,才会批贷成功。所以,二手房首付应该付多少,需要怎么算,其实更多是取决于买卖双方共同商议的结果。
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一套50万的二手房，过户费怎么算，还有首付多少
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每个地方的算法都不一样，不过你既然都找了中介，就要相信人家，这个他们专业，要是觉得不能信任中介，当初就不要找人家
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请问买50万的二手房，首付是多少钱？贷款下来一个月还多少钱？
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若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
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我想买二手房,50万以下,一般首付多少钱
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首次购房首付房价的30%,可贷房价的70%.二次购房首付房价的50%,可贷房价的50%.
房天下知识为您分享了一条干货
看你是什么贷款,如果是公积金贷款,首套你可以带房子评估值的80%左右,首付是房子成交价的两成加上税费和服务费什么的。
二手房:如果您是首套;应该在15万左右包括税费。二套首付25万左右,新房大概就在13万左右的。
1.首套购房:首付三成贷七成2.二套购房:首付六成贷四成
首套房子 一般首付20% 10万首付 利率一般85折 贷款40万 等额本息 每月还款3000左右 。如果是2套 首付60% 30万 贷款30万 利率上浮10% 每月不到2000
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25万,加上税前
除非自己借钱,要不只能商业贷款了。首付应该是不低于房屋总价的20%,多了话应该不限。
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