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按揭的房子可以用购房合同再贷款吗？
作者:贷款知识网
摘要:问：我10年10月份在燕郊买了一套30万元的商品房（未装修），首付10万，农行按揭20万，今年6月份房产证办了下来，交工行做抵押，现在我想用购房合同再次申请银行贷款，可以么？如果可以最多可以贷款多少？谢谢 答：可以。目前平安银行有一款无抵押贷款产品，叫
问：我10年10月份在燕郊买了一套30万元的商品房（未装修），首付10万，农行按揭20万，今年6月份房产证办了下来，交工行做抵押，现在我想用购房合同再次申请银行贷款，可以么？如果可以最多可以贷款多少？谢谢
答：可以。目前平安银行有一款无抵押贷款产品，叫月供贷，是专门针对拥有按揭房或抵押房产的业主提供的一款无抵押信用贷款产品。该产品的申办资料中，房产证并非必要资料，无法提供房产证者也可提供购房合同或抵押合同。可贷额度由原房贷的月还款额确定，一般可贷原房贷月供的45倍（还款不足一年的可贷30倍），最高可达50万。
无抵押贷款&&月供贷的产品的四大优势：
1、额度高：有房贷的可直接办理房贷月供45倍信用贷款，最高50万。
2、利息低：每月费用为贷款总额的1.08%（按借款10万算，月还3854还3年）。
3、门槛低：负债高可以做！整个北京市都可以做！二次抵押做过可以做！房产汽车在外地也可以做！只要信用好就可以做！
4、资料简便：只需身份证、房产证或购房合同或抵押合同，当场查征信确定额度。
房产要求：贷款已还款半年以上或已结清未满半年，该贷款无保证人与联名借款人（配偶、子女除外），房产不为第三方抵押（配偶、未成年子女除外）。
信用要求：信用报告显示最近24个月无&4&，最近12个月无&3&， 最近6个月无&2&，当前无逾期。
贷款利率：月息1.08分左右
贷款期限：1年、2年、3年
放款时间：1-3天
提前还款违约金：剩余本金 & 5%
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交了首付款，银行购房贷款却办不了怎么办
黄先生是枝江人，看中宜昌城区一套二手房，交了首付款后，才知因不符合贷款条件，银行无法为他办理贷款。毛先生同黄先生一样，不同的是他看中的是还没有封顶的期房。记者在采访中了解到，贷款购房是目前最主要的购房方式，但往往交了首付并非就能按预期成功购房，如何规避其中风险，昨天，记者就此咨询了相关人士。同样的烦恼：他们交了首付贷不了款去年11月，家住枝江七星台的黄先生和朋友一道来宜昌，期间朋友去办事，无聊的他一人在闲逛时，进了一家房屋中介公司，看中一套二手房。“地段不错，是学区房。想着孩子刚出生，大了也想让其在宜昌接受教育，就动心了。”黄先生说，因为对这房子各方面都比较满意，他就给中介交了定金，约定了交首付的时间，但当他交完18万元首付款后，却没有了下文。黄先生说，他多次催促中介才了解到，因他有多次逾期、个人信用不好加之没有固定的收入来源，银行不能给他办理贷款。“我购房时已经明确说明，支付首付后，剩余部分采用银行贷款的方式完成，且合同中也已经明确列明该条款。”黄先生说，因为无法贷款，他想要回首付款，但卖方却称是其违约在先，需要支付10000元违约金，对此他不干了，毕竟不是其自身原因造成目前的这种情况。毛先生是秭归人，去年8月他也经历了同样的事。“姐姐要结婚买房，看中了一楼盘，因销售员介绍的很好，加上父母本来就要给我们两姐弟买房，我们就签合同订了两套。”毛先生说，但后来姐姐贷款没问题，他因为刚刚毕业没有工作，没有银行流水等证明材料，银行不给他办理贷款。因为已经交了首付，并签订了购房合同，为要回已经缴纳的首付款，毛先生和家人多次找到开发商，最终经熟人协调，承担几千元损失，要回了首付款。街头随访：买房少有人先了解贷款规定黄先生求助本报后，记者分别联系了为其介绍业务的中介公司和房东。中介称，虽然没有最终成交，但是他们仍会收取一定的费用，而卖方房东称，因为黄先生的原因，将其原本定好的用款计划打乱，带来很多麻烦，所以黄先生必须支付相应的违约金。毛先生虽然拿回首付款，但支付了几千元的费用，结局虽然不同，但一样损失不小。采访中，两人表示，他们根本没有想过银行贷款会出问题，觉得付了首付款，贷款理所当然。昨天，记者在铁路坝、解放路、万达三个人流相对集中的地方分别随机采访了20名路人，发现在这60名路人中，虽大多都经历过买房，但在买房前打听过银行贷款政策的却几乎没有。刘先生在解放路开了一家店子，他告诉记者，自己买了两套房和一商铺，但没有想过了解贷款政策，只是关心房价多少，自己需要支付多少的首付款，幸运的是每次买房过程都比较顺利。薛女士也贷款买了两套房子，其中一套在贷款过程中，因为其流水不够出过一点小问题，但最终得到了解决。采访中，她表示，也是这次经历让她知道，贷款前了解相应的银行贷款政策，与银行方做好沟通很重要。昨天，记者也采访了从事房产中介工作9年的龙先生，他告诉记者，一般情况下，交付了首付款银行基本上都能放贷，但也不排除部分客户因为自己的条件确实太差，导致银行无法为其办理贷款。“信用记录太差，银行流水不够等等。”龙先生说，一般情况下，二手房交易过程中，他们会就客户的情况与银行做好沟通，但如果实在无法贷款，中介方还是会收取一定的费用，这对客户而言就是一笔损失，所以买房前，市民一定要综合分析个人情况，了解银行政策，不能一时冲动签订购房合同。律师提醒：了解贷款政策做好相应约定中南民族大学社会心理学家刘芳表示，银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。湖北三峡律师事务所律师赵锐表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。“虽说法律有规定，因第三方原因造成房屋买卖合同不能履行的，通过诉讼依法可要回缴纳的首付款，但是一旦诉讼费时、费力。”赵锐建议，市民在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷。
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