商住两用房值得买吗?用来自住或投资好吗?_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
商住两用房值得买吗?用来自住或投资好吗?
　　房价涨得厉害，真正有住房需求的刚需族买不起房或者没有买房资格。一线城市和部分二线城市限购或限贷，投资客们想要买房，难度也加大。那么，不限购、低总价的商住两用房能买来住或者投资吗？
一、商住两用房的定义
　　商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，土地使用年限一般为50年。
二、商住两用房优缺点分析
　　1、可以注册公司，既可以居住又可以办公。
　　2、购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。（PS:个别有特殊政策的城市或区域除外）
　　3、小户型，低总价。
　　4、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。
　　1、首付比例高，需要5成首付。
　　2、不能使用，只能采用，贷款年限最长10年，月供压力大。
　　3、产权年限只有50年，《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
　　4、不能落户，也没有学区划分。
　　5、商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。
　　6、商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。
　　7、公摊大，实际使用率低。
　　8、升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。
三、商住两用房值得买吗？
　　商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。
　　1、从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。
　　2、从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。
　　3、从投资的角度来看，投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说，最终能实现现金收益，转化成人民币，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。交通的优势（是否靠近地铁或临近主干道）、社区环境优势（楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何）、生活配套优势（休闲、娱乐和购物是否方便）、价格优势（是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势）。
　　购买商住两用房，要对商住两用房的优缺点有一个清晰的了解，并结合自己的目的和需求来判断，到底要不要买，值不值得买。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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全部答案（共1个回答）
50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的不同，有以下四点主要区别：
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
商住里面也有住宅的成分 而非住宅就没有住宅的成分了
而且它们的土地使用年限不一样
商住的可以办公注册公司也可以当住宅使用
非住宅就比如那些写字楼了之类的 ...
商住两用公寓，现在分两种，一种就是综合立项，５０年的产权，开发商做成了住宅的形式，可以住，也要以注册公司。区别就是电，水、税、首付、按揭比例等都是按商业收取，要...
商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类...
商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是，商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住...
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答: 你好唐氏筛查一般是怀孕,16周到20周的时候去医院抽取血清,从而来预计患上,唐氏儿的概率大小。
答: 能,但要有所节制并注意姿势
答: 低血压是指成年人收缩压＜12千帕（90毫米汞柱） ?舒张压＜8千帕（60毫米汞柱）。理论上讲跟贫血并没有直接联系。
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区个人商用房和个人住宅房有什么区别？！_百度知道
个人商用房和个人住宅房有什么区别？！
个人商用房和个人住宅房有什么区别？！
我有更好的答案
商业住宅与商品住宅的区别 1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的 ,但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。 与原有土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点：
1、使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6、落户问题
无法迁入户口
采纳率：80%
来自团队：
功能上商住
是可以用来做办公 或者住宅住宅
只能用于居住产权时间 是住宅 是70年 产权
商住 是40年
本回答被提问者采纳
个人商用房主要强调“商用”即用来工作。个人住宅房就是简单的住房。
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很多准备结婚的小两口张罗着买房，可这房价日渐高涨，手头资金又紧张，不少朋友犯难了，到底是购入单价低的商住两用房，还是买老小区小户型的住宅房呢？
住宅房就不说了，先来看来商住两用房的优缺点吧——
商住两用房优点：
1、 不限购；
2、 单价便宜；
3、 可办营业执照
4、 作为投资的话回报率较高
商住两用房缺点：
1，商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金贷款；
2，商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭；
3，商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱；
4，商住楼一般公摊大，实际使用率低；
5，使用年限40－50年
除了上面这些，其实通过商住不限购、住宅房限购这个政策，也可以知道，限购的东西一定是稀缺的，一旦住宅房解除限购，必然会报复性反弹，未来升值空间更大。因此，实际上住宅房在解除限购前的较低房价，等于政府给本地户口者的一种变相福利。如果拥有本地户口，无疑买住宅房是最好的选择。
如果购买不仅是自住，将来还可能用作投资，那么可以选择商住房，但也要考虑以下问题
1、 位置好，也就是交通便利地铁公交主干道等（重要重要重要！）
2、 考虑周边的房租多少，租金回报率多少
3、 附近要有成熟的商业圈！
资料整理自网络
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