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我们现在先住着一套小三房，只有87平，2000年的动迁房，6楼的6楼，请大家一起来说说看，我是置换一套次新的三房，预算500W左右，不考虑学区。还是拿手上多余的现金买套200W左右的小房子投资好呢？如果投资好，是投资200W的老公房还是郊区的新房？请大家讨论讨论，谢谢。
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看自己的需要，建议6楼的6楼还是卖掉吧~迟早要置换~，加200万买套楼层好的，或电梯房住着会比爬6楼舒服。买第2套看起来有租金收入，但是过多年如果爬不动6楼，要卖2套老房子置换就更烦了~贷款年限短了~而且选择老房子6楼的人毕竟不多~趁行情还行，国家还不赶紧支持卖掉6楼~以后没电梯的6楼真心很难出手~。
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第1楼celia0735
看自己的需要，建议6楼的6楼还是卖掉吧~迟早要置换~，加200万买套楼层好的，或电梯房住着会比爬6楼舒服。买第2套看起来有租金收入，但是过多年如果爬不动6楼，要卖2套老房子置换就更烦了~贷款年限短了~而且选择老房子6楼的人毕竟不多~趁行情还行，国家还不赶紧支持卖掉6楼~以后没电梯的6楼真心很难出手~。
你说得很对呀，我也是这么认为的呀，我老公就是说换掉风险大，说是买二套更安平稳些。我现在也不知道怎么来说服我老公，想着看看大家的意见，自己也好好思量下。谢谢你哦。
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看实际情况1.女儿置换 儿子或者二胎投资2.年龄低于45岁置换，高于45岁投资
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第3楼evashitu
看实际情况1.女儿置换 儿子或者二胎投资2.年龄低于45岁置换，高于45岁投资
儿子哦，能不能详细说说，为什么儿子就投资呢，难道是二套以后给儿子住？
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绝对置换。最好是置换2房的，一定要带电梯的。实在没电梯，就选3楼。不能再高了。多余的钱再买2房的投资。因为顶楼的老公房将来年纪大了没电梯，到时候就有苦头吃了。夫妻俩今后住2房的足够了。儿子将来结婚，你投资的新房给他就好了。
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第4楼shuixiejiaren
儿子哦，能不能详细说说，为什么儿子就投资呢，难道是二套以后给儿子住？
因为儿子以后结婚你肯定要买房的，尤其女方一毛不拔的。现在买等儿子结婚也差不多无贷了，女方也不好意思加名字搞事情。如果你现在倾尽全力买一套三房，等儿子结婚就会逼你一换二，到时候烦瓦？女方还要搞事情。而且突然大换小，好换差也很不好受的。我刚买房子的上家就是这样，儿子结婚，逼着一换二。我要是你，小三房保留，200万投资买套小两房或者大一房的电梯，以后两个老的住足够了。自己三房留给儿子婚房，以后有孩子三房父母帮忙也好住。这个比较保守的，如果收入很好，年纪轻，可以先拼好房子。
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第5楼hyacinthzsy
绝对置换。最好是置换2房的，一定要带电梯的。实在没电梯，就选3楼。不能再高了。多余的钱再买2房的投资。因为顶楼的老公房将来年纪大了没电梯，到时候就有苦头吃了。夫妻俩今后住2房的足够了。儿子将来结婚，你投资的新房给他就好了。
我家儿子才刚小一，置换2房还是不行，家里还有老人，三房是要的。
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第5楼hyacinthzsy
绝对置换。最好是置换2房的，一定要带电梯的。实在没电梯，就选3楼。不能再高了。多余的钱再买2房的投资。因为顶楼的老公房将来年纪大了没电梯，到时候就有苦头吃了。夫妻俩今后住2房的足够了。儿子将来结婚，你投资的新房给他就好了。
这样卖一买二，国家笑不动，楼主要累死
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第6楼evashitu
因为儿子以后结婚你肯定要买房的，尤其女方一毛不拔的。现在买等儿子结婚也差不多无贷了，女方也不好意思加名字搞事情。如果你现在倾尽全力买一套三房，等儿子结婚就会逼你一换二，到时候烦瓦？女方还要搞事情。而且突然大换小，好换差也很不好受的。我刚买房子的上家就是这样，儿子结婚，逼着一换二。我要是你，小三房保留，200万投资买套小两房或者大一房的电梯，以后两个老的住足够了。自己三房留给儿子婚房，以后有孩子三房父母帮忙也好住。这个比较保守的，如果收入很好，年纪轻，可以先拼好房子。
这个做法比较适合孩子已经高中了吧，我们才刚小一
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第9楼shuixiejiaren
这个做法比较适合孩子已经高中了吧，我们才刚小一
对于收入不高的，哪怕小班都适用。你置换大三房次新打算贷款多少？如果没有信心10年还清贷款还有余钱的就投资。小一也7岁了，别指望他一定30岁才结婚也别指望他出息到自己有能力买房，这都是概率事件。如果是女儿可以完全无后顾之忧的换大换爽，但是儿子，还是要为儿子考虑的。住大，自己爽了，有贷款无额外收入。投资看似没改善，但是房租能大大减少贷款负担，使后期积累增加。我07年结婚费用35万算一般性，现在结婚费用起码60万。
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第10楼evashitu
对于收入不高的，哪怕小班都适用。你置换大三房次新打算贷款多少？如果没有信心10年还清贷款还有余钱的就投资。小一也7岁了，别指望他一定30岁才结婚也别指望他出息到自己有能力买房，这都是概率事件。如果是女儿可以完全无后顾之忧的换大换爽，但是儿子，还是要为儿子考虑的。住大，自己爽了，有贷款无额外收入。投资看似没改善，但是房租能大大减少贷款负担，使后期积累增加。我07年结婚费用35万算一般性，现在结婚费用起码60万。
打算组合贷200W，十年还清差不多可以的。
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置换吧，6楼没前途……
May the Roses bloom upon your Cross.
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第11楼shuixiejiaren
打算组合贷200W，十年还清差不多可以的。
其实你心里已经想好一定要置换，那就置换呗，没必要一定要所有人都和你意见一致吧？蛮作的
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看了评论，感觉生儿子的蛮作孽的。怪不得大家都喜欢女儿，房价逼的啊
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第14楼evashitu
其实你心里已经想好一定要置换，那就置换呗，没必要一定要所有人都和你意见一致吧？蛮作的
作吗？可能吧，我是有很诚恳的听取你的意见的，因为我老公不同意置换，他又比较不善言辞，就说我想不对，这不就来这和大家一起讨论讨论，可能我老公的想法和你比较像
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看了评论，感觉生儿子的蛮作孽的。怪不得大家都喜欢女儿，房价逼的啊
恩，女儿还更贴心呢。
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看了评论，感觉生儿子的蛮作孽的。怪不得大家都喜欢女儿，房价逼的啊
生儿子养的时候轻松，责任也大生女儿要富养，管的多，结婚就轻松了310都喜欢女儿，yp喜欢儿子多
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难道是二套以后给儿子住？
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第3楼evashitu看实际情况
1.女儿置换 儿子或者二胎投资
2.年龄低于45岁置换，高于45岁投资儿子哦，能不能详细说说，为什么儿子就投资呢，难道是二套以后给儿子住？
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投资要在自我条件完善的情况下，你现在的住房状况不好，面积小，楼层高，或者你手上的钱够买一套大面积有电梯的，那么这套留着也可以，不管投资还是置换要先对自身现状有改善并且不降低生活质量，不然投资有什么意义
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第21楼wuxin57
投资要在自我条件完善的情况下，你现在的住房状况不好，面积小，楼层高，或者你手上的钱够买一套大面积有电梯的，那么这套留着也可以，不管投资还是置换要先对自身现状有改善并且不降低生活质量，不然投资有什么意义
我也是想我们是6楼，想着改善下住房，老公就是觉得小三房住住也可以，哎。
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把六楼的置换掉，再买个二房就可以，跟你现在差不多面积的，因为生的是儿子，最好以后不要住一起，你现在手里的资金去投资二套，将来给儿子结婚用，或者给他做首付！以后六楼会越来越难出手。提高生活质量必须得住电梯房！
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第23楼lydiafan
把六楼的置换掉，再买个二房就可以，跟你现在差不多面积的，因为生的是儿子，最好以后不要住一起，你现在手里的资金去投资二套，将来给儿子结婚用，或者给他做首付！以后六楼会越来越难出手。提高生活质量必须得住电梯房！
说得很有道理，但是家里有老人，要三房的。置换三房手里就没有钱投资二套了。
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那lz先投资一套吧，手里有两套房，可以抵制通货膨胀！因为lz生的是的儿子！要是女儿，就一步到位置换一套次新房三房的！
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其实我是想置换房子，让自己过得好一些，儿子的事情以后大了随他去，虽然这么说有点不负责任，我老公的想法就是现在房价这么高，万一跌了，或者什么的，买个二套投资更稳当。现在我们两个各持己见，欢迎大家来讨论讨论
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不管儿子女儿，都是首选置换电梯房。先改善自住条件，再考虑投资什么的。
其实不论做什么，先做人，再做事，做人应该永远是第一位的。
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置换吧，6楼房龄越老越不好脱手
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这么说，舍得住500万的房，就置换，心疼那份租金收入，就买二套，就看你喜欢什么样的生活啦。
https://www.libaclub.com/t_108_.htm#
张江路三房两厅两卫，115平，年底卖房大让利，欢迎询价。心理战，我算是败下阵来了。
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年底了，我手里有点钱，是买房子合适还是别的投资？年底买房会不会亏？
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建议来西安投资买房，房价不高，升值潜力大，房产投资保值增值还是可靠。其他投资不好说。钱不在银行吧，通货膨胀，货币贬值！
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一二线城市房价下滑的可能性不太大，如果是三四线城市还请谨慎选择。
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买房合适呗国家新政策，日起，本地户口首套房首付取消30％，提高至40％，外地户口提高至45％，所以今年买房明年肯定赚
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不会，过年的时候买房子的人少，房价涨不上去
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第一，年底买入会是一个比较合适的时机，因为如果您不需要换房，有些业主着急卖，年底用钱的，会价格比较优惠第二，每年的三月份会是一个回暖期，就是说市场开始走俏，堪比金九银十的时候，您可以参考一下过去5年的成交比例和价格走势第三，每次的政策出都会在市场特别好的时候，一般根据政策的影响力度，大家接受市场的周期也不同，这次的政策影响最大的是9.30，没有对价格造成直接影响，但是影响了客户的首付和心理，所以预...
第一，年底买入会是一个比较合适的时机，因为如果您不需要换房，有些业主着急卖，年底用钱的，会价格比较优惠第二，每年的三月份会是一个回暖期，就是说市场开始走俏，堪比金九银十的时候，您可以参考一下过去5年的成交比例和价格走势第三，每次的政策出都会在市场特别好的时候，一般根据政策的影响力度，大家接受市场的周期也不同，这次的政策影响最大的是9.30，没有对价格造成直接影响，但是影响了客户的首付和心理，所以预计年底前如果市场保持现状，年后会有好转，长期来看更是如此因此，您需要考量的不是什么时候出手，而是什么时候能买的到，买的好自己称心如意的，希望我的解答能解决您的疑问，有房产需求也可以随时联系我麦田房产胡君明
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买房是最稳定的投资，亏钱的少，但是投资都是有风险
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年底最后一个月是一年中开发商最后冲刺的时候，价格一般会比较优惠，至于投资别的还是房产，看你个人，如果你有办法把你手头上的资金收益保证在百分之十五以上，想要稳妥投资可以考虑做别的。如果不能，还是买房吧
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不知道您是看的那里的房产，北京这一直都是在上涨的状态。卖房不限户籍，不占购房指标。
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年底买房还是比较合适的，
第1-10条,共76条 &
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违法信息举报邮箱：手上一共有40万闲钱，是买房还是理财好？
这两天把手上各种钱整理了一下，留下一部分压箱底用，还有40万准备投资了，是在南京在买套房子好呢？40万也就够江北或者江宁买个130万的房子付个首付，再贷款个30年利息就要换几十万了，不知道值不值？家里的意思是让我放着买买理财产品就行了（P2P免谈，就是单纯的理财基金什么的）到底哪种划算点？？
这些回帖亮了
在南京40万买房你确定你是在投资？找堵吧
去澳门，买大
一句话 千万别炒股，要不然有点你哭的时候
在南京40万买房你确定你是在投资？找堵吧
债券型产品劣后端
找个亲戚一起凑个100万吧
买理财,不要买产品;
加10万，存招行，搞个经典白金卡玩玩，很多权益
再过个吧月的，股市C浪3走完，全仓梭哈
建议理财吧。
一句话 千万别炒股，要不然有点你哭的时候
引用1楼 @ 发表的:
在南京40万买房你确定你是在投资？找堵吧
家里一套260的跃层自住，一套70的学区房放着，但是都是5层没电梯的老房子，本来准备买个80以上的电梯房将来一方面当投资，一方面将来老了走不动了也能住
手留十万，剩下二分之一股票，二分之一债券。
发自手机虎扑 m.hupu.com
借给我，回报率200%。50年结清
大家有什么靠谱的理财产品介绍啊，求推荐
大家有什么靠谱的理财产品介绍啊，求推荐0
引用8楼 @ 发表的:
家里一套260的跃层自住，一套70的学区房放着，但是都是5层没电梯的老房子，本来准备买个80以上的电梯房将来一方面当投资，一方面将来老了走不动了也能住
无形。。。。。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用13楼 @ 发表的:
无形。。。。。
引用14楼 @ 发表的:
去澳门，买大
给个建议：现在去买建行（4.7元左右，你能买到更低位更好，我成本价在5元左右），每股分红0.3元，收益率6%左右。现在中国的股市在低位，算是安全区域吧（输时间不输钱），况且建行的股价算是较低的，基本上是没炒作过的股。你参考吧。。。
放我这比较好
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371人参加团购448.00元&969.00元
5655人参加团购249.00元&899.00元现在买房投资合适吗 2017存款好还是买房好
现在买房投资合适吗?2017年买房佳时机是什么时候?哪些人不适合买房? 房产投资需要注意什么?房产投资有哪些技巧?相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。每个人的情况不一样，答案也是不一样的。对于刚性需求的人来说，如结婚、上学、养老，当然是早买为好。而如果你买房主要是为了投资，那还是多关注房价走势，多分析区域发展潜力，谨慎下手。如果你还在为现在买房投资合适吗感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
现在买房投资合适吗?2017年买房佳时机是什么时候?哪些人不适合买房? 房产投资需要注意什么?房产投资有哪些技巧?相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。每个人的情况不一样，答案也是不一样的。对于刚性需求的人来说，如：结婚、上学、养老，当然是早买为好。而如果你买房主要是为了投资，那还是多关注房价走势，多分析区域发展潜力，谨慎下手。如果你还在为现在买房投资合适吗感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
现在买房投资合适吗
分为以下三种情况：
第一种，全款购买，现金投资回报率
第二种，全款购买，增值投资回报率
第三种，首付3成，有按揭情况下，现金投资回报率和增值投资回报率
第一种情况：全款购买，现金投资回报率
租金总收入=房租收入+租金投资收入=0*0.04*12==49920元
租金净收入=425元
现金投资回报率=0=1.36%
这时，我们可以看到，这收益率还不如目前银行一年定期存款利率1.5%。所以，仅仅从现金投资回报率上讲，用340万元买一个房子出租，是不如将340万元存入银行的投资回报率高的。
第二种情况：全款购买，增值投资回报率
增值情况下的投资回报率，把房屋的增值价值包括进去，这部分回报只有当卖掉或重新贷款时才能拿到手，也称为&Soft Profit&。
假设这套房一年内增值10%，增值收入=%=340000元。
投资回报率=(租金净收入+增值收入)&投入资金=()&.36%
在此情况下，比起存入银行或买理财产品，就已高出很多，再减去这笔钱的不拿去投资，只是存入银行一年的定期，收益也接近10%。
第三种情况：首付3成，有按揭情况下的现金投资回报率和增值投资回报率
340万首付3成，贷款7成，需首付102万，算上评估值，首付需136万，贷款204万。按目前商业贷款利率4.9%，在此基础上打个85折，那就是4.165%。采用等额本息的还款方式。
每月付给银行(本金和利息)9934元，一年支付银行119208元，其中利息84304元，本金34907元。
现金投资回报率(Cash on Cash)
全年租金净收入46425元，全年支付银行贷款119208元，每年要付息84304元 ，首付136万元
投资回报率=() &1394907& -2.7%
在这种情况下，并没有产生现金收入，而是还要每月补贴9934元()
增值投资回报率(Soft Profit)
假设这套房一年内增值10%(该区域升值情况要比这个高)，增值收入=%=340000元。
投资回报率=(增值收入-补贴投入)/首付金额=(25-84304) &.71%
从结果上看，27.71%的回报率非常高，但要记得二手房需卖才能拿到钱。一年内买卖房屋需缴纳高额的税费。这样一套房卖出，需卖方支付的税费。通过银率的二手房买卖税费计算器来计算。
卖方支付税费=个税+营业税==87040元
最终投资回报率=(增值收入-补贴投入-税费)/首付金额=(25-) &.42%
在此情况下，比起存入银行或买理财产品，已高出很多，如果减去这笔钱的不拿去投资，只是存入银行一年的定期，收益也接近13.9%。是不是赶上P2P投资了。
当然，投资回报率是理论上的，只有把房子卖掉后投资人才能拿到。但此情况只限于一线城市，并不代表全国，投资需谨慎计算。
编辑总结：以上就是现在买房投资合适吗 2017存款好还是买房好的相关知识介绍，楼市并不是一个很好的投资选择，总之，投资房产需要一定的眼光，不仅仅需要有足够的资金，还需要考虑经济周期等复杂因素，随便买个普通房子就能赚钱的时期已经不存在了,投资房产一定要谨慎。
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现场团购活动
每个购房者都希望在楼市最低点买房，买房一年到底能赚多少钱?今年能买房吗?却没人说得清楚。买房这件人生大事，进行到哪一步了?最近网上有一则传闻“2017年房价可能性下跌，或为买房最佳时机”，从房价涨跌的周期规律、土地市场等几个方面来分析，2017年房价确实有下行的可能性，如果今年还没来得及出手，别急，也许2017年买房，依旧是个不错的选择。下面一起来分析下今年能买房吗。
现在大连购房合适么?由于每个人的想法不同，当然答案也不一样。对于刚性需求的人来说，如：结婚、上学、养老，当然是早买为好。而如果你买房主要是为了投资，那还是多关注房价走势，多分析区域发展潜力，谨慎下手。俗话说：刚需买房，地段为王!毕竟谁也不愿掏了几十万却住到荒郊野岭是不。那么，2017年刚需购房者想在大连购房需要做什么功课呢?那么现在大连买房合适么?我们按以下8个方面来分析一下。
对多数人而言，买房是人生中的大事。因此买房注意事项有很多。那么，大连购房要注意什么?大连现在买房合适吗?是所有购房者的疑问。每个人的情况不一样，答案也是不一样的。对于刚性需求的人来说，如结婚、上学、养老，当然是早买为好。而如果你买房主要是为了投资，那还是多关注房价走势，多分析区域发展潜力，谨慎下手。下面我就简单说下我个人认为比较重要的大连购房注意事项。
对于中产阶级而言，资产配置偏重是他们的显著特点。如今普通住宅限购限贷，因此很多人都在犹豫了：现在投资买房合适吗?2017年房产投资趋势如何呢?我个人认为：楼市并不是一个很好的投资选择，总之，投资房产需要一定的眼光，不仅仅需要有足够的资金，还需要考虑经济周期等复杂因素，随便买个普通房子就能赚钱的时期已经不存在了,投资房产一定要谨慎。接下来，我来为大家详细讲解下现在投资买房合适吗以及2017年房产投资趋势。
现在买房合适吗？这是很多购房者在辞旧迎新之际想要知道的事情。是否适合出手买房，关键在于购房者自身，如果资金到位，确实也有买房需求，那么就可以大胆出手买房。如果是买了投资，那就需要多点考量。现在买房合适吗？2016年7大信号判断最佳买房时机！2016年何时该买房是个很大的问题，且来看看整理的这7条，掌握了这些自己都能判断何时出手能最实惠了！现在盘点一下2016年买房最佳的七个时机，错过再等十年。
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