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2018年银行贷款利率上调买房成本增高
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听说国家开始调控房价，不少人心里乐开了花，辛辛苦苦工作赚钱，无非就是为了有一个生活美满的家庭，那自然不能缺少一套自己的房子，但是2018年的房市真的如此令人期待吗？
重视楼市的人都知道，从2018年开端，全国各地许多银行开端宣告上浮房贷利率。
日前广州四大国行宣告首套房的房贷利率上浮10%，深圳还有两家银行上浮20%，更夸大的是还有银行二套上浮30%的。有人还计算过，按100万的借款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%距离利息多出了27万，这可不是一个小数目，彻底验证了时间就是金钱这条真理，不管房价降没降，横竖买房花的钱是越来越多了。
虽说现在房贷利率上调10%，但对于整个周期来讲，也是刚从2016年的低位反弹，&2018年的房贷利率水平缓房价高涨的2002年和楼市大火前夕的2015年适当，接下来的房贷利率还会涨，周期最少3年，最多可追至5年。一方面是房地产商场的周期会被历史性拉长，利率必然相关，另一方面是未来几年政府去杠杆防危机，严整地方债务和金融黑洞，再加上国外形势加息潮，银根减缩更是让银行落井下石，房贷利率上调必然首战之地。
不过我们心里要清楚，房贷利率上调还不算是真的加息，要知道现在央行的基准利率还没变，仅仅各大银行对于购房者利率上调，如果央行的基准利率上调，那么利率上升跳档会愈加严峻，2018年买房成本会越来越高，我们也能够多多观望。
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标签：2018年,银行贷款利率上调,买房成本增高
相关房源推荐买房成本又提高了 你还敢买房吗？买房成本又提高了 你还敢买房吗？易斗说房百家号不出所料，房 贷 利 率进一步收紧，对于普通购房者来说，买房成本又提高了。普通购房者买房子，超过70%的都是贷款买房，贷 款 利 率的高低将直接决定未来还贷中利息的高低。目前，虽然五年期基准利率仍然处于历史低位，但是随着优惠的取消，与去年相比，贷款买房利 率已经提 高 了25个百分点。目前来看，买房成本的高低，除了跟房贷有关之外，还跟以下几个因素密切相关。一：首付成数首套房和二套房的首付成数相差很大，最高可达五成。因此，首付成数将很大程度上决定刚需购房者是否可以买房。首付每增加一成，就需要多支付几十万的首付，而几十万对于大多数普通家庭来说，不是一个小数目。二：房子所在城市在一二线城市买房，和在三四线城市买房，成本肯定相差很大。目前，对于在大城市打拼的年轻人来说，要买一套房子确实不容易。如果回到三四线城市，压力会小很多。三：买二手房二手房与新房相比，可能需要额外缴纳增值税、个人所得税和中介费。有人做过估算，差不多是总房款的5%左右。虽然现在有媒体报道，部分城市热点区域的二手房市场已经开始松动，议价空间加大，回落明显，但是买房成本仍然不低。目前，投资、投机等行为已经差不多都消失了，炒房者也难匿踪迹。有专家预言，今年七八月份楼市会出现转机，也许到那时才是买房的好时机。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。易斗说房百家号最近更新：简介:地产媒体从业多年，房产专家、自由撰稿人。作者最新文章相关文章买房者上百万砍价，成本却高了，现在买房划算吗？-ZAKER新闻
原标题：买房者上百万砍价，买房隐形成本却高了，现在买房划算吗？帮主（ID：banglicai）今天重点了解了目前房价的情况。得到反馈是有的买房者能够跟卖方大幅度砍价了，几十万甚至上百万的砍价；开发商再次 " 捂盘 "；中介卖不出去房子，只能靠积蓄生活。矛盾的是，虽然能够砍价了，买房者却也不觉得现在买房划算，因为利率上浮、二套首富提高等原因，买房的隐形成本可能并不比房价下跌的部分的少。2017 年的半年过去了，帮主再来说说楼市，上半年到底跌了么？跌了多少？买房成本增加了多少？下半年还会跌吗？购房者：" 现在买房三五十万甚至上百万的砍价，很爽 "通州的谢女士从去年开始一直关注着房产市场，常去各处看房。" 新政后带给我最大的变化就是心态变化，可以砍价了，" 谢女士说，新政前，房产市场属于卖方市场，商量余地不大，而新政使得购房者有了更多的选择余地。" 中介说了房价后，我就照着 50 万、100 万地砍，虽然有时砍不下来价格，但是这种感觉很爽。" 谢女士说。家住朝阳的王女士也有类似的体会。王女士已经看房将近三个月，每逢周末有时间她就慢慢挑。她有一个 5 岁的女儿，还有一年将上小学，为此，她选择购买西城学区房。今年 4 月份初，317 新政威力渐增，15 万元的限价令西城德外学区和部分学区房价 " 急刹车 "。" 我意识到买方市场到了，不再是坐地起价的卖方市场了，我要抓住机会好好挑 "。王女士告诉帮主。三个月的时间里，她看中了两套学区房，挂牌价不断下滑，目前挂牌价格将近 14 万元，相比 3 月峰值 17 万元已经下跌 3 万元。王女士说，还可以私下还可以跟业主砍价。" 砍价动辄三五十万、甚至上百万，这种感觉久违了。" 王女士说，她尚未下定决心购买，打算再观望一阵，准备七月底或八月份再出手，以避开传统的金九银十。隐形成本高，现在买房不划算？但谢女士觉得，虽然房价下跌了，但购房者成本并未真正减少。谢女士举例说，其朋友在今年三月份看中昌平一套 750 万的房子，后房子涨到 900 万左右，而这个价位一直坚挺地维持着。" 现在很多购房者为改善性人群，想换大一点或者好点的房子，但这类房子价格很坚挺，并未下降，" 谢女士告诉帮主。谢女士则从另一个角度为帮主算了一笔账，以说明 " 现在买房不划算 "。" 现在首付、信贷利率、月供均提高或者增加了，隐形增加的成本可能远超过房价下跌的成本，" 在谢女士看来，讨论房子直观的降价并无多大意义。今年 6 月 5 日，帮主独家获悉，民生银行在北京地区首套房贷利率在基准利率基础上最低上浮 10%。新的房贷政策对首套房的购房者有多大影响？我们来算算如果购房者贷款为 100 万，首套房贷利率执行 8.5 折政策，30 年期月供为 4872.7 元；首套房贷执行基准利率时，25 年期月供为 5787.8 元；每 100 万贷款，如果首套房贷执行最低 1.1 倍基准利率时，25 年期月供为 6075.4 元。也就是说，新政策后，首套房的购房者较房贷利率执行基准利率时每个月要多还 287.6 元，按照一套房子贷款 300 万来计算，购房者每个月要多还 862.8 元。如果与 2016 年市场宽松时执行的 8.5 折、30 年期月供相比，首套房购房者每 100 万贷款每月增加月供 1202.7 元，每 300 万贷款较政策宽松时增加月供 3608.1 元。成本确实不低。这还没有算二套房首付比例提高到 60% 的成本，另外，对于二套房的划分标准更加严格。新楼盘：楼市遇冷 开发商第三次选择 " 捂盘 "位于通州台湖镇亦庄地区的银河湾三次开盘未果，开发商世纪鸿地产选择 " 捂盘 "。银河湾多位销售人员表示，该楼盘最初拟于 2014 年开盘，但适逢楼市遇冷，住建委限价不得超过 3 万元，开发商第一次选择 " 捂盘 "。2016 年上半年，楼市再次疯狂异动，趁着大好形势，银河湾在旁边地块建好售楼处和精装修样板间，并开始蓄客，拟定于十一之后开盘，初步售价定为 6.5 万元。时隔两年，预售价格已经翻番。但随着 2016 年 9 月 30 日楼市限购升级，预售证再一次未取得，第二次 " 捂盘 "。2017 年 2 月底，银河湾销售人员再次给去年蓄的客源打电话，表示拟定于五一期间开盘，预售均价 7.5 万元起。但是 "317" 新政之后，许多客户不再具备购房资格，原本蓄的 200 多位客户最终只有一半符合，同时，该售价高于通州房屋均价，至今仍未取得预售证，仍未开盘，第三次选择 " 捂盘 "。中介：" 三个月没有卖出去一套房，靠积蓄生活 "" 我们店现在可以用‘门可罗雀’形容，很少有看房的登门，偶尔有租房的客户过来，" 方庄地区一链家中介小杨昨天和帮主聊天时接连叹息，" 五月份、六月份我们网点均零成交量，四月份因为新政的出台，有人着急置换新房，而成交了两套。"据链家研究院统计数据显示，6 月京城二手房成交量为 8918 套，同比减近三成，环比降 17.4%。根据该统计数据，"3 · 17 新政 " 后的 4 至 6 月，北京二手房成交量依次为 1.69 万套、1.08 万套和 8918 套。而在 317 新政前，北京房产市场火爆，小杨所在的门店一个月能够成交 10 多套。" 现在好点的网点一个月也就成交五六套，个别店一个月三四单，" 小杨说。小杨所言不虚。常营的一链家中介孙先生已经连续三个月没有 " 签单 " 了。"317 新政出来后，四月、五月、六月三个月没有卖出去一套房，我们店上个月卖出去两套，" 孙先生说，业内不少中介因业务量遇冷而离职。北京地区上半年具体交易情况怎样呢？帮主找来了中原地产统计的上半年的交易数据： 至今北京 普通住宅 + 别墅供销存量的半年走势周期结点新增供应套数新增供应面积 ( 万㎡ ) 成交套数成交面积 ( 万㎡ ) 成交金额 ( 亿元 ) 存量套数存量面积 ( 万㎡ ) 2016 年上半年13188198.6123926351.751229.7960066928.022016 年下半年13951215.1123600372.961477.3150417770.172017 年上半年9001139.113469204.7901.945949704.57从链家的数据可以看出，在过去的 2017 年上半年，新建商品房住宅签约 901 亿，签约住宅套数为 13469 套，同比跌幅达到了 43.7%。而北京地区二手房住宅参加上半年合计签约 87601 套，同比跌幅达到了 35.4%。整体看，北京 2017 年上半年市场明显下调。统计时间北京二手房住宅成交&套数面积 ( 万㎡ ) 2017 年 2 季度36621341.392017 年 1 季度50980452.852016 年 4 季度583985462016 年 3 季度78526717.032016 年 2 季度64037597.562016 年 1 季度71470649.39对于成交量下降的问题，不少业内中介告诉帮主，因为首付比例的提高，出手的卖家受到一定限制，换置新房的约束门槛增高，从而影响了成交量。而随着成交量的下降，依靠中介费生活的房产中介的生活也在改变。" 链家中介新人有三个月底薪，有刚入行半年左右的新人在三个月后遇到市场变冷而无成交量，开始承受不住，有的离职，有的转到了装修等板块去了，" 小杨和小孙从事房产中介有一定时间，见惯了行业的起起伏伏。" 现在靠以前的积蓄生活着。" 小杨说。追问：这半年，房价下跌了吗？常营的房产中介孙先生告诉帮主，目前常营地区二手房的价格继续下跌中。" 定福庄金星小区的房价为每平 54000 元、55000 元，从三月份到现在，每平大概降了 7000 元到 8000 元，" 孙先生说，新政后，购房者多处于观望态度，购房者减少，导致不得不下调房价。" 新政后，方庄地区二手房价格总体下降了 10% 左右，" 方庄地区的链家中介小杨补充说。不过出现了局部上涨。小杨刚从会上得到的数据显示，五月份方庄地区二手房均价为 59000 元每平，而六月份该地区每平均价为 63000 元，出现了局部的微涨。" 局部微涨不代表整体的房产市场价格，对于微涨的原因不是特别清楚。"据媒体引用的我爱我家成交的房源数据，北京二手房价 5 月环比下跌了 3.4%，之后 6 月又再次环比下跌了 4.7%，降价房源也从高总价、大户型的二手非普宅蔓延至成交占比较高的中小户型的二手普宅。小杨说，其相信房价会继续下跌。" 现在成交量很低，我们也有任务，就是让业主把价格再下调最少 10%，如果不降价很难有成交量，" 小杨说。下半年，北京房价是涨是跌？在北京房产市场趋稳的背景下，又迎来增加供应量的消息。6 月 30 日，据北京市国土资源局网站显示，北京再挂 6 宗地块。中原地产数据显示，北京今年合计居住类面积供应已经达到了 223 万平米，是 2016 年供应量的 3 倍。与此同时，北京市住建委近日出台商品住宅项目预售许可新规，鼓励房地产开发企业加快项目入市销售，形成实际供应。其中，北京住建委公示了 161 个拿地未开工项目和 228 个开工未入市项目。按照北京房地产业协会在公开信息上给出的测算数据，拿地未开工和开工未销售的房源，初步统计有 20 万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。土地、住房齐放量，北京房产市场将迎来拐点？帮主想想都很激动呢。但对于楼市拐点一说，业内并不以为意。" 什么叫拐点，如果说房价涨幅放缓出现环比下调叫拐点，那么 3 月份就出现了。" 中原地产首席分析师张大伟告诉帮主，从长期看，北京人口总数依然庞大且绝对值上涨，首都经济依然活跃这种情况下，房价不可能出现趋势性的转折点。拐易居房地产研究院总监严跃进表示，可以从周期的角度理解 " 拐点 "。" 涨涨跌跌也是正常的，但大趋势还是以小涨或大涨进行交替进行。" 严跃进说，行政管控效果值得肯定，但要警惕各类压抑需求释放的可能。" 随着接下来供应规模的增大，预计后续交易量反弹几个月也还是有希望的。"张大伟认为，下半年房地产市场随着信贷的收紧会有下行的可能性，而且在 7-8 月可能会因为淡季下调幅度加大。整体看，本轮楼市出现调整是因为调控，所以后续调控的力度与深度决定了本轮市场的调整幅度。但随着价格逐渐回归理性，市场也会逐渐再进入平稳周期。而我爱我家副总裁胡景晖曾对媒体表示，由于今年的调控力度比 2014 年还要严格，预计今年北京二手房房价的跌幅有可能超过 10%，从三季度开始，价格下跌的区域和跌幅有望进一步扩大。"2014 年曾经经历过的二手房价下跌 10% 的情况，或将在 2017 年再现。" 胡景晖说。
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投资理财7小时前购房者买房成本再升高 现在买房三大不利因素_张家港房产
购房者买房成本再升高 现在买房三大不利因素
&发表于： 10:27:08&&共被阅读过550 次&&
& & &今年下半年想要买房的购房者发现，买房依然不是一件容易的事。
& & & 据融360发布的《2017年6月份中国房贷市场报告》显示，今年6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。从全国首套房贷款平均利率来看，超八成银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，或为基准利率的1.05倍至1.2倍不等。分析人士认为，预计未来几个月，房贷利率仍会保持上行趋势。（）
& & &&今年的房地产市场已经进入了“五限”时代，与之前的调整相比，增加了限价、限卖、限商。很多购房者认为，经过9个多月的调整，买房成本应该会有所降低吧。但是，目前来看，只是部分城市的楼市有了一定程度的回落，大部分城市的楼市依然坚挺。
& & & 回落的城市包括唐山、燕郊、合肥等之前楼市过于火爆的，其中大多是投资者或者炒房客为了尽快套现离场，而进行甩卖。另外，像郑州、青岛等二线城市部分新开盘的项目，也采取了让利购房者的销售策略。
& & & 其实，现在买房，不止是房贷利率高的问题，综合来看，还有三大不利因素。
& & & 不利因素一：贷款额度低
& & &&对于大部分普通购房者来说，买房都是要按揭的，也就是需要通过银行贷款。一般来说，普通购房者只需要准备好首付，就可以买房。之前，首付的比例是三成，贷款可以达到七成，但是现在，贷款的比例一般是六成或者五成。一套百万的房子，就需要多准备十到二十万的首付，对于普通工薪家庭来说，并不是意见容易的事。
& & & 不利因素二：低价项目需要全款购买
& & & 如果说购买某些项目还可以贷款的话，那么如果像购买那些性价比比较高的项目，连贷款也不行了。以郑州融创象湖壹号为例，在周边高层房价市场均价一万三以上的行情下，象湖壹号高层均价只是万元，回落超过二十个百分点。但融创提出前提条件是客户全款购房。该项目价位优势明显，虽然购房门槛较高，但高层房源在开盘瞬间，依然被一次性付款客户秒清。
& & & 能够一次付款的，自然是资金充裕。普通购房者要想抢过这些人，绝对不是一件易事。
& & & 不利因素三：换购成本更大
& & &&既然现在房贷利率走高，贷款额度降低，买房成本居高不下，很多购房者考虑先买套小房子过渡一下，等将来有钱了再换套大的。如果放在前几年，这种操作模式是完全可行，但是今年，貌似有点行不通了。
今年与前几年相比，最大的不同就是限卖，那就是在一些城市，房子买了之后，不能随时进行交易，必须房产证满了一定的年限之后，才能上市交易。虽说这项措施主要是为了打击炒房者、投资客，但是一定成都上也影响了改善型购房者。
& & & 如果名下的房子不能买，那么再买的话，就是二套了，首付比例、贷款利率将比首套房更高，买首套房都比较困难，就更别说二套房了。
& & & 综合来看，目前对于普通购房者来说，买房仍然不是一件容易的事，购房门槛比之前只高不低。如果不着急买的，完全可以再等等。
最新网友点评
关于购房者买房成本再升高 现在买房三大不利因素我想说两句：
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