房子是和委托人签的合约,委托人跑了,这个责任应该谁担负？我们还被多收半年房租，不过没收据怎么办_百度知道
房子是和委托人签的合约,委托人跑了,这个责任应该谁担负？我们还被多收半年房租，不过没收据怎么办
我有更好的答案
受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人房东履行合同约定的义务，享受权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。法律依据 中华人民共和国合同法第四百零二条　受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。第四百零三条　受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。居间协议成立委托人违约怎么办_百度知道
居间协议成立委托人违约怎么办
本人是房产中介公司经纪人，买卖双方已在本公司签订房产居间协议，但是现卖方要违约，也不愿付居间服务费，居间协议中已明确买卖双方任何一方违约都需支付居间人居间服务费，这种情况，我们能否拿到中介费
为您推荐：
其他类似问题
居间的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我委托我姐办理父亲（己故）遗留下的房屋回迁约83平--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
我委托我姐办理父亲（己故）遗留下的房屋回迁约83平
我委托我姐办理父亲（己故）遗留下的房屋回迁约83平方米，怎么写委托书？
ask****107
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：四川&成都
|解答问题：0条
遇到此类法律问题，首先应该详细描述案情电话咨询一下律师，让其帮您分析一下案件案情。然后再结合案情和律师谈妥代理费，一般代理费收费标准按照财产标的额的一定比例分段收取，各地标准不一。
律师代理权限分一般代理和特别授权：
一、一般代理
一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。
二、特别代理
特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。
您可以根据您对律师的判断，自主选择一般代理或特别授权代理；律师365为您优选信得过的好律师，24小时免费咨询热线400-64365-60
无锡其他律师
律所：江苏智和律师事务所
区域：江苏/无锡/梁溪区
律所：江苏无锡万仕邦律师事务所
区域：江苏/无锡
相关法律咨询
热门其他法律百科
今天为大家解读养老保险个人缴费比例基数的相关知识，那么养老保险个人缴费比例基数，上海养老保险手续，上海养老保险缴纳比例是什么，更多内容尽在律师365百科栏目，希望对你有所帮助，和小编一起来了解一下吧！
其他相关知识
其他相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)与房主的委托人如何进行二手房交易_百度知道
与房主的委托人如何进行二手房交易
我需要买套二手房，价格已经谈好，房主人在外地工作无法回来，委托其表姐代为办理交易过户手续（有委托公正）。
请问：1、在交易中我需要注意哪些东西？
2、房屋交易合同上的卖方，是写房主的名字，还是委托人的名字？
3、步骤是否为，签合同，打款，过户？...
我有更好的答案
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。房产证抵押给银行，只要还款解押后可以交易，只是交易时间长短问题。公证书可以到公证处查证伪，一般交易递件时，房管部门会发函到公证处核查，才确认过户。查房产信息，可以到房管部门进行房屋查册，只需要提供房产证地址就可以了。如委托书是合法的，就安全。合法的委托人跟业主有同等的权利和义务（包括收楼款及协助交易等）。二手房交易要注意的：一，产权的合法性，二物业是否存在查封、抵押等情况，三，楼款是否安全，四，合同签署是否合理。应为涉及的面比较广，不懂的最好找个信誉度比较高的地产公司帮办。可以省事、省力、省风险！
采纳率：64%
结婚了的需要夫妻双方都同意
d.看看他的房子有没有被抵押，抵押了的好像过不了户 注，没有这个可能就是福利房之类的，不可以买卖的
c、房主3、基本上是这样，房主1、有委托公证和正常二手房交易是一样的，只是你要仔细看看对方的相关证件：
b.土地所有权证.房屋所有权人的身份证件，屋主是几个人的都要，如果是一个人的：可以去房产局查一下a.c.d.的内容2
本回答被提问者采纳
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
二手房交易的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房产委托他人办理，公证手续如何办理？_百度知道
房产委托他人办理，公证手续如何办理？
我要出国，房产是我的，现在想委托家人帮我代理一切事物，比如需要买卖等等
现在是否有一个公证证明我将全权委托他们代理这个房产比较好？
我需要到哪里去做这个公证？做什么样的公证？请告诉我去哪里跟人家要求做什么样的种类的公证，大概花费是多少，什么...
我有更好的答案
委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料:（1）委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；（2）提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书（我处可提供代书服务）以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等；（3）公证员认为应当提供的其他证明材料。
然后和受托人直接去公证处办理即可,结婚证等和原件相符即可.费用各地不同,大约400-500元办个委托公证书即可,你拿着房产证和你的身份证户口本,叫上你的配偶,公证处有样本,你们光签字即可. 你办2份公证,一份房产买卖授权委托书,另一份,公证一下你夫妻双方的身份证户口本
本回答被提问者采纳
受托人：姓名
出生日期。 二、 办理买卖合同公证和借款合同：
身份证号码：
房产；五，或将上述房产的按揭贷款或购房款划至受托人指定的账户上，并在有关文件上签字。六、 与担保融资公司签署担保融资相关合同及所有文本并交纳相关费用、 代为收取上述房产的购房款；四、撤销过户的相关手续，并在有关文件上签字。受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件，我均予承认。受托人无转委托权，现委托以上受托人为我们的代理人委 托 书（买方）委托人、 全权办理领取并保管上述房产的《房地产证》及支付相关税费等手续，代为签署房地产买卖合同并在有关文件签字、抵押合同公证手续、领取公证过的买卖合同和借款合同、抵押合同，代为签署借款合同、抵押合同；全权办理购买上述房产的过户、签署相关文件并领取《房地产买卖合同》、《房地产证》等相关资料。三、 全权办理上述房产的银行按揭贷款手续、借款借据等相关文件、转移登记等相关手续。
委托人，到国土局或土地房产交易中心办理退件：
出生日期：
身份证号码、 全权办理上述房产的抵押登记等相关手续，代理期限为日至日，上述受托人均可独立以我们的名义在代理期限内办理如下委托事项： 一：姓名
委 托 书（买方）委托人：姓名:
出生日期：
身份证号码：
受托人：姓名:
出生日期：
身份证号码：
房产，现委托以上受托人为我们的代理人，代理期限为日至日，上述受托人均可独立以我们的名义在代理期限内办理如下委托事项： 一、 全权办理领取并保管上述房产的《房地产证》及支付相关税费等手续；全权办理购买上述房产的过户、转移登记等相关手续，代为签署房地产买卖合同并在有关文件签字。 二、 办理买卖合同公证和借款合同、抵押合同公证手续、领取公证过的买卖合同和借款合同、抵押合同，到国土局或土地房产交易中心办理退件、撤销过户的相关手续、签署相关文件并领取《房地产买卖合同》、《房地产证》等相关资料。三、 全权办理上述房产的银行按揭贷款手续，代为签署借款合同、抵押合同、借款借据等相关文件；四、 全权办理上述房产的抵押登记等相关手续，并在有关文件上签字；五、 代为收取上述房产的购房款，或将上述房产的按揭贷款或购房款划至受托人指定的账户上，并在有关文件上签字。六、 与担保融资公司签署担保融资相关合同及所有文本并交纳相关费用。受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件，我均予承认。受托人无转委托权。
做什么样的公证？---委托书、夫妻双方的身份证户口本,结婚证等和原件相符或单身证明公证。我需要到哪里去做这个公证？---随便一个处都行。什么时间可以做？--当然是上班时间啦。
上面说的基本正确~~ 补充下~~ 如果是单身卖房的话可能会需要你出个单身证明~~ 而且现在卖房委托书大部分都需要按指纹了~~
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
公证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}