北京自住房购买攻略推荐 供北京买房的人参考(图)
【导语】：
买房攻略，北京的童鞋参考下。再次提醒：真的要比对待初夜还要严肃地对待你的信用纪录！信用卡真是1分钱都不要拖欠！多少买房贷款者的血泪教训！ 与同事聊了会买房的事情。我07年买房，08年又买一套，12年全部卖掉，13年又买。买卖多次，皆因选错了房，不得不再买，期间耗费无数精力和钱财。我以前不关心政策和房市，每次买卖都踩在错误的时间点上，损失惨重。这些教训，我想不如写下来分享，如果你要买房，姑且作为参考。个人意见不免偏颇，请自取所需。所举城市北京，购买目的以自住优先。【另外，房产泡沫有多大，什么时候破，不在范围内。是否买房一定要自己考虑清楚啊】1、买小不如买大初次购房者年龄大多在20-30岁，受限于经济情况，对未来收入有较好的预期，部分人不愿意与父母同住等因素，倾向选择小户型，比如60平以内的一居室、小复式、开间等。很快，你会感觉不够用，你的需求越来越多：来人过夜不便，东西没地方放，打算要孩子……你想换个大的，但发现置换的成本变得很高：你需要承受购买二套的七成首付和贷款上浮利率，那时你的收入未必跟得上房价上涨的速度。在你的承受范围内，尽全力买大的。珍惜你的第一张房票，在北京，它意味着低至30%的首付和8.5折的利率。2、如果买小户型，不要买小复式和开间；如果非要买，买小复式小复式看着洋气，住起来非常不舒服。1）层高低。久住会精神压抑。2）开放式厨房的油烟问题。小复式厨房大多是开放式，或做成拥挤的封闭式，不管哪种，都不符合中国人的烹饪情况，不便于日常使用和清洁。3）采光通风差。为提升容积率，小复式的采光通风较平层差，久住压抑，影响身体。4）居住人员杂。小复式出租率高，人员流动性大，不安全。开间比小复式更差。小复式好歹有功能分区：楼下客厅，楼上卧室，开间完全没有功能区分，是最差的户型。进门就看到床什么感觉，是旅店的临时居所感，不具备家的从容性。就算使用屏风、帘子隔开，也不过是自欺欺人。开间只适合出租，买来自住就是自虐。3、买新不买老新=00年之后的楼盘老=00年之前，尤其95年前的楼盘首先在建筑上，新老楼盘的保暖、浇铸、墙体设计、外立面、小区规划、楼梯配套设施等方面存在很大区别。北京的老盘，大多没有电梯或电梯破旧，外立面一泡污，小区没有规划停车位，火灾逃生通道基本等于没有，隔音差，楼道维护差（北京老楼楼道的小广告特别多）。在这样的地方居住，容易累感不爱。其次是户型。户型设计几十年来有很大的变化。老盘户型侧重卧室，轻视客厅、厨房和卫生间，北京老盘户型的典型是60平左右的两室一厅一卫：卧室很大，厅很小，厅没有窗户，厨房小，卫生间小且是暗卫。厅小，没有采光，老年人或许无所谓，年轻人久住可能受不了，谁不喜欢拉开客厅的窗帘有满屋的阳光呢？厨房和卫生间更是仅仅满足基本需求，无法满足舒适要求。还有物业。老房物业费便宜，有的物业看起来也不错，但满足不了更多需求。居住者情况。老楼的居住者有两大群体：北京本地中老年人、租房的外地年轻人。如果你考虑在这座房子里生孩子，这两类群体都无法给孩子带来较好的人际氛围。最后是贷款。老楼的使用年限比新楼短，70年产权规定下，对贷款的要求更麻烦，有些70年代的楼，已经不接受贷款。你入手时要考虑出手，它的折旧速度会越来越快，从而影响出售时你的议价能力。与老楼相比，新楼在外立面设计、楼体功能、户型设计、物业专业度、居住者素质等方面，都要好些。尤其户型，新楼的户型客厅起码有窗户，部分户型还做到了明厨明卫，基本的舒适度就有了保证。如果你手里有300万，可选60平老楼或50平新楼，选新的。4、地段最高买房是一个复杂的决策过程，要考虑各种因素，考虑来考虑去，就不知道选哪儿了。如果选不定，就只看一个因素：地段。地段是一个综合评定，考察地段，包括考察：楼盘所在位置；5分钟步行路程内是否有地铁站（或有开通计划）；5分钟步行路程内是否有&3个站牌的公交车站；10分钟步行路程内是否有较大的超市、便利店、饭店、银行、商场；30分钟步行路程内是否有学校、医院；开车是否方便进入环路；未来区域内是否有重大政府规划。重要程度从高到低，最重要的是地铁，只要在地铁旁，就是永恒利好。5、不要买临街、临桥、低楼层（&3）的房子临街吵闹，影响睡眠，不能开窗户也很要命。临桥不仅吵闹，更有心理不适感，风水上认为临桥的楼盘大凶，会带走财运（当然信不信是另一回事）。我曾经看过一个奇葩楼盘，小区内部很好，但临着四环的桥。晚上进小区，耳边全是轰隆隆的汽车声，呆了半小时便无法忍耐。据说那个小区每年都有人自杀。低楼层的的观景、安全、隐私、排水（会反味）等都不如高楼层，交同样的物业费还不能用电梯，唯一安慰是有的自带花园。6、楼数量在5-10之间的小区最佳北京的规划是个奇葩，三环里各种拆不掉的老楼和回龙观这样的睡城并存。很多人选择小区，喜欢选择大体量的，就是那种有一二三四期规划，住几十-百万人的社区，觉得大就是好。但小区未必这样，小区的最优体态是5-10座楼，控制在一个较低的人口数量。方便产生优质邻里关系，避免大社区带来的复杂人员流动，物业管理也较为精细。我理想中的北京楼盘如阳光上东、新城国际等就是这种体量。之前去过世纪东方城这样的大体量社区，晚上成群的老太太跳广场舞，路边塞满了车，小孩和狗满地跑，闹心。7、比对待初夜还要严肃地对待你的信用纪录信用纪录是你购买房子的第一道关卡（限购城市还有资格关）。签订合同前，请务必去当地征信中心查询你的信用纪录。北京请去人行征信中心查询，在西城区月坛某大厦内，周末不上班。带即可查询，不收费。网上也可以查询。信用纪录包括你的信用卡、房贷和助学贷款的还款情况。超过还款日仍未还款，记一笔逾期。请千万不要逾期，记不住女朋友生日不算什么，还款日必须记得。征信记录的好坏，直接关系你能否成功贷款。如果合同签完，最后贷款失败，你要么违约不买，赔偿卖家违约金；要么走抵押消费贷承受高利率，所以一定要注意。1）信用卡逾期不超过3次，还清之后，有申请成功的希望，一般问题不大。如是信用卡银行的问题（到期没有自动扣款），可以打电话申诉。2）房贷、助学贷款逾期的评估加权较重，最好连3次都不要有，很可能贷不下来。房贷如出现逾期，需要找银行开具证明不是你而是银行的错，银行一般不会理你。3）如果连续逾期超过三个月（如7月份的钱到10月还没还），记为1次严重逾期。只要一次，你就进入人行黑名单了，5年内甭想从银行贷到一分钱。为什么我这么清楚，因为我就是那个严重逾期的人。8、选择什么中介在北京，绝大部分二手房是通过中介成交的，已经无法绕过中介了，选哪个好呢？北京中介三大势力：链家，我爱我家，麦田。还有一些小中介抢骨头吃。链家：门店最多；房源最多；报价最真实，最高；流程（看起来）最正规；中介费最高（2.7%），很难谈下来，最多谈到2.6%。我爱我家：门店少一些；房源较多；常有虚假报价；流程不太正规；中介费2.6%左右，好谈价，可以谈到2%。麦田：主做中高端小区，门店更少；报价说不好；流程（比较）正规；中介费2.5%（似乎），价格可谈，最低可能可以到2%（没走过麦田，不确定）小中介：一般做区域内几个小区，房源不少，报价比较假，流程非常不正规，中介费2-2.5%，有可能谈到2%以下。链家这几年发展最好，走规模化经营，疯狂开门店。引入企业模式，流程、服务标准等都做了改进，与我爱我家之类的作坊模式区别开。员工招了很多大学生，品牌效应也出来了。那么选链家是对的？不是。链家规模化扩展，不停招新，带来的一个问题是员工培训管理跟不上，直接结果就是搞得你买房很麻烦很累，深深感觉那2.7%的中介费白交了。我通过链家卖的房，跟单的员工完全不熟悉业务流程，除了勤恳毫无优点。选我爱我家也有问题。我爱我家更江湖气，野路子，有一些手段，不过员工鱼龙混杂，好的非常好，做事利索，帮你省钱；但若遇上个坑你的，初次购房者很难分辨出来。麦田接触较少，据说洗脑厉害，业务员喜欢孜孜不倦地给你打电话。小中介比较危险，社会经验较浅的请勿尝试。所以，选择中介请根据个人情况考虑：1）如果想省心，社会经验不多，预算不太紧张，选择链家。他们收费高，办事儿慢，流程麻烦，服务态度还行。2）如果想享受DIY乐趣，捞社会经验多，想省钱，选择我爱我家。办事儿有时不走寻常路，流程快，也能妥当办完。3）麦田没做过，小中介不建议。选中介前，更建议先选人。哪个业务员看着顺眼就选哪个。我接触过不少业务员，个人觉得好业务员的标准是：1）至少两年的从业经验2）说话办事有条理，表达清晰，不废话（很多业务员做不到！！！）3）对房价有自己看法，不会一味恐吓房价疯涨4）了解楼盘所在区域的情况，包括在建、筹划项目，能给你建议5）与楼盘的物业、所在区域的派出所、居委会有良好关系。这点很重要，一方面说明这个业务员会来事，一方面假设你买了这个楼盘的房子，与物业打交道、办手续什么的，找业务员更好使。好的业务员是一个区域的钥匙。（来源）》》 》》》》 　　 北京申请流程图解北京自住型商品房项目位置及户型1 2 34 5 67 8 9 10 11 12
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买自住房需要什么条件
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　　买自住房各地方不同，下面以北京为例：　　　自住型商品房申请条件　　1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；　　2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；　　3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；　　4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。　　自住型商品房优先购买条件　　1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。　　2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。　　注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
生活实施家
符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
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有钱。开个玩笑，有钱之后需要准备1、购房资格证明 2、如果贷款，就要银行审核批准 3、
买自住房，有钱就行。没有其他条件。
只要您符合北京市的限购政策就可以申请购买自住型商品房：1、北京市户籍家庭，家庭名下无房或者仅有一套房屋的可以购买2、北京市户籍单身，名下无房可以购买3、外省市户籍提供近五年连续社保或纳税证明且在北京无房，可以购买其中北京市户籍无房家庭及单身满25周岁无房、保障房轮候家庭为优先购买人群如有疑问请追问，如果满意请及时采纳！
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自住房考虑哪些因素
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