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&一梯两户还是两梯四户合适?看看你就明白了
一梯两户还是两梯四户合适?看看你就明白了
来源：张家口房天下 &&发布时间：
现在张家口高楼林立，这就免不了涉及到公摊大的问题，步梯间、电梯间、过道等等，都占用着张家口买房者购买的面积，那么问题来了，很多张家口买房者都在思考着买什么样的才能省公摊面积，一梯两户和两梯四户的电梯楼成为了张家口买房者研究的课题。
“一共有多少层，几梯几户？”看房时，购房者也会算起了一笔“电梯账”，“梯户比最起码要1∶2，能小于1∶2较好了，居住起来舒适很多。”不少购房者买房时，除了关注地段、配套、户型、价格之外，开始愈发注重梯户比。 听说过“梯户比” 吗？有多少人认为一梯两户和两梯四户一样？很多人不把梯户比放在心上，其实梯户比严重影响着居住者的生活舒适度以及公摊面积，低梯户比的楼盘因其舒适度、私密性更好，受到一些讲究生活质量的购房者青睐。告诉你一梯两户和两梯四户到底该选哪个? 梯户比类型 梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。 1、高梯户比 高梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数多，户型小，户型质量参差不齐，其中户型奇怪的也不少。 2、一般梯户比 一般梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，从质量和价格两方面而言，还相对较好，颇受市场上购房者的欢迎。 3、低梯户比 市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。 一梯两户、两梯四户区别 一梯两户并不等于两梯四户，一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家，两部电梯，比值相同不等于一样，其中两梯四户是市场上最为常见的，一梯两户越来越少，如果能见到，大概就是老社区了吧。 一梯两户 优点：楼栋户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果；电梯少，相对公摊面积就少，得房率高，同时坐电梯人少，日常生活方便。 缺点：有两个电梯，若一个临时维修，可乘另一个，只有一个电梯，如果发生这种情况，对高层住户来说就是个大问题了。 两梯四户 优点：存在备用电梯，高层住户的隐形问题相对较小，价格比一梯两户便宜。 缺点：很难实现四个户型都采光通风良好。另外公摊面积大，得房率低，上班高峰期，人会比较多，有时候会等电梯。 电梯房的便捷与烦恼 “住进高层后，我再也没有爬过楼梯，”一居民王某讲述，电梯给他的生活带来了很大的便捷。然而，事实上，高层里的电梯却也是许多业主烦恼的开始。 “等电梯也是件很烦人的事情。”住在某高层小区里的居民吐槽说，“我住的楼有22层，总共两部电梯，地下还有两层，每次等电梯都是好半天。”同样为等电梯而烦恼的业主也不在少数，“我们这栋楼才两部电梯，一层有6户人家，总共32层，上班的时候不仅要预留路上的时间，还要加上等电梯的时间，真是悲催。” 居民李某后悔地表示，当初买房时光考虑户型、价格，没太注意梯户比，如今住起来才发现，实在是太不方便了。 除了部分张家口楼盘等电梯的困扰，如果梯户比高，每层楼栋密度较大，户型的结构、居住的私密性、户型的通风采光都会受到影响。如有些一梯N户的公寓，受到楼栋结构的，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有阳台。住在密度较大的房子里，别说是看园林或者窗外美景，就是邻居小两口吵架，也会影响到张家口买房者的休息。
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2梯2户才是真的好！保利?罗兰香谷 主城90方3房2卫
0首付开抢　日 11:17:55　住在杭州网
　　浙江在线&住在杭州网6月15日消息 买房除了关心开发商品牌、地段、学区配套等常规因素，其实电梯也是蛮重要的。梯户配置不仅关系到公摊的大小，而且影响着户型的格局以及人们日常出行的效率。因此，&&&)在电梯投入上不惜重金，光电梯配置就豪掷3500多万元，打造2梯2户格局，保证每户住宅都是全明设计，做到公摊最小，且达到最佳出行效果，这无疑满足人们对高品质居住的要求。
　　PK众梯户配置2梯2户最奢适人居享受
　　纵观市场上在售楼盘的电梯，2梯1户无疑是最奢侈的，不但公摊面积太大，而且过于浪费；3梯4户因&战线&过长，部分户型达不到三面采光的效果而在板楼产品中位处&下游&；最为常见的还是2梯2户、2梯4户，从私密性、舒适度、对流性等方面来考虑，2梯2户无疑代表着最佳的居住尺度。
　　如果以保利&罗兰香谷2梯2户和某2梯4户楼盘做比较。同为17层，罗兰香谷一楼栋34户，每户平均4人，136人共用2个电梯，而另一楼盘一楼栋就有68户人家，相当于272人共用2个电梯。毕竟电梯的容量有限，高峰时段等候不可避免。由此可观，罗兰香谷上下楼出行要至少节约1倍时间。以每天出行快5分钟来计算，每人每天平均乘2次电梯，那么一年下来，住在保利&罗兰香谷就比其他2楼4户楼盘至少节省3650分钟，即2.5天时间。
　　同时，2梯2户由于住户少互相干扰少，使得生活更私密。且边套户型多，户户能够做到三面采光、南北通透、视野较好，区内绿化尽收眼底、放眼一片葱翠，从而保证最大的生活舒适度。
　　3000多万元电梯成本投入只为保障最佳居住体验
　　为了保障住户最佳居住体验，保利&罗兰香谷也是蛮拼的。据项目负责人透露，保利&罗兰香谷每台电梯造价、安装费用等共30多万，每单元2梯共60多万元。罗兰香谷共有50多个单元，这意味着在电梯投入上就已高达3000多万。
　　保利&罗兰香谷力求把电梯和户型做到最好，其项目配套也可圈可点：紧邻国家4A级森林公园，家门口即有地铁3号线(规划)、浙师大附属小学等11所全龄段校园，片刻咫尺中大银泰、城北新天地、丁桥物美等商业配套，简直是完美生活一步到位。据悉，目前保利&罗兰香谷&0首付&活动正在进行中。
　　保利&罗兰香谷VIP：
　　展示中心：江干区&同协路东&天都路与天丰路交汇处
[江干区]江干区 同协路东 天都路和天丰路交汇处
来源：　作者：　编辑：徐立群最后编辑：徐立群
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浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有我们在看房的时候，一般都会问下“梯户比”指标，只不过与户型相比，梯户比作为公共指标相对不那么容易引起人们的重视。实际上，对于刚需来说，还是有必要深入了解下“梯户比”的。
梯户比，顾名思义，就是电梯数与每层住户数的比例。举个例子，如果一栋楼有两部电梯，每层有四套住宅，那么这栋楼的梯户比就是两梯四户。
两梯四户与一梯两户有啥区别?
请注意，两梯四户与一梯两户有本质区别。后者指的是每层有两户住宅一部电梯。虽然比值一样，但由于住宅套数增加，实际住宅户型设计会大受影响。
简单说，一梯两户的楼栋，所有的房子都可以做成南北通透户型，而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计，都无法保证真正的采光通风。
梯户比通常划分为三档，高梯户比、一般梯户比、低梯户比。
1、高梯户比
高梯户比一般在商住房中出现，有三梯十户，四梯十二户，甚至更高比例的。
梯户比越高，每层住户越多，单套户型的面积相对较小，所以不可避免的会出现不方正的房子，使用不方便，也会出现北向户型，北向户型的采光没有南向户型好。同时户数较多，使用电梯的人数也相应增加，不方便使用。
下图是一个一梯十户的楼层平面图：
2、一般梯户比：两梯四户、两梯六户、三梯八户等。这是比较常见的平面，一方面开发企业能充分的利用容积率，另一方面，业主使用房子也相对舒适。
两梯四户：
三梯六户：
三梯八户：
3、低梯户比：
一梯一户、一梯两户等。较低的梯户比相对的使用电梯的户数较少，使用方便，同时地梯户比的房子一般是板楼，户型南北通透，舒适度高。但是这样的楼栋对土地的占用较大，单价就非常搞了。
一梯两户：
当然，几梯几户这个问题，数量远不止上述讲到的这些，但却是目前建楼盘常规选用的几种，那么到底该如何挑选呢?小编认为，个中对比，按需选择，最后资金还是关键的哈!
编辑：申久燕(实习)
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买房时，大家对于房价、户型、楼层等因素的重视度相当高，却很容易忽视梯户比，但是，它对居住舒适度的影响可一点都不小。所谓梯户比，是指电梯数和每层楼住户数的比例。一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。梯户比例越小，越舒适，反之则亦然。梯户比关系着房屋采光通风度、等电梯的时间等。
高梯户比的影响1、电梯等待时间对于购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇上上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长时间等电梯了。2、公摊电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的购房款和物业费。3、通风采光梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。4、私密性和安静度1梯1户的私密性比较好，不用和其它住户共享空间，隐私性好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…..以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。不同梯户比的优缺点一梯一户一般一户一梯的户型，基本都是南北通透，就是南面是你的窗，北面也是你的窗（房屋基本没有东西走向的吧），比较亮堂和开敞。这种户型价格较贵，公摊面积也较高。一梯两户一梯两户，是指两户共同使用一个楼梯；南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户，整体来说还是人们向往和理想的居住环境。两梯两户两梯两户其实指的是一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道,逃生梯) ，这种类型的楼盘有点花园洋房的意味，南北通透，采光通风好，舒适度私密性较好，不过公摊应该也会比较大。两梯四户一梯两户与两梯四户是两种不同的概念。两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证真正的采光通风。三梯八户随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。【责任编辑：杨甜甜】
本文来源：网易房产
责任编辑：杨甜甜
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十堰汉成天地
在买房的过程中，经常会碰到"几梯几户是什么意思？""一梯几户好啊？"，"梯户比对户型的影响"之类的一些有电梯与户数的问题。如一梯两户、两梯两户、两梯四户、两梯三户等不同结构的楼盘之间有什么区别？作为购房者到底该根据自身的情况选择合适的梯户呢？且听小编细细道来......首先，要明确什么是梯户比？ 梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简言之，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。比例越小，越舒适，反之则亦然。一梯两户优点 一梯两户，即一层一部电梯两家住户。虽然一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户。整体来说还是人们向往和理想的居住环境。缺点有一户会贴着电梯，受到影响，卫生间和厨房之一的格局也会受到电梯的影响。还有就是公摊也不小。两梯两户优点两梯两户，即一部电梯，一部安全通道（逃生梯），通风采光较好，舒适度、私密度良好。缺点每户户型面积偏大，公摊面积较大。两梯三户优点两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊。缺点中间户可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一，主要一是入户位置不理想（看下图），二是户型内部格局以及通风采光上都不如另外那两户型，自然不会有人多选。两梯四户优点两梯四户，即一层楼2电梯4住户。公摊面积是相对最小的，同时也是性价比最高的梯户比，私密舒适度适中。缺点人多梯少，如果不是上下班时间也是够用的了。一梯三户、一梯四户两梯五户、两梯六户优点公摊面积减小，总体价格更适合工薪阶层居住。缺点上述这些类型的梯户比，随着户数不断增加，总会遭遇其中的个别房间暗卫、暗厨、暗卧的情况发生，采光和通风无法保证，而且户数增加也意味着住户人数的增加，私密性舒适性会降低，尤其是增加人们出行时间成本。综上所述，梯户比越小，楼盘档次越高，居住舒适度，私密度和价格就越贵，相较公摊面积也就越大。反之亦然。两梯四户，更稀缺、更舒适8号楼实景图汉成天地8号楼阳光华宅为18层小高层，2梯4户设计，为居者日常出行节约更多时间，提高效率，让您摆脱挤电梯的尴尬，品味极速带来的尊贵感与舒适感，体验更多乐趣。高通透性，更科学、更享受8号楼实景图汉成天地8号楼，东南朝向，完全无遮挡，视野开阔，最大化保障通风与采光时间，实现高通透性品质标准，让居家生活更惬意、更舒适。
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