商品房买卖合同纠纷中业主选择仲裁还是诉讼_百度文库
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商品房买卖合同纠纷中业主选择仲裁还是诉讼
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你可能喜欢买房子对方违约该不该起诉_百度知道
买房子对方违约该不该起诉
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买房子，对方违约，当然可以起诉，要求按照合同的约定履行义务。《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一、什么是房产纠纷仲裁？
房产纠纷仲裁是解决房地产纠纷的方式之一，它既不同于房地产行政机关的解决纠纷的方式，也不同于人民法院对房地产纠纷的审判活动。它是一种国家承认的解决纠纷的法律制度，是具有准司法性的专业化仲裁。
二、仲裁的特点有哪些？
作为第三人居中调解进行裁决的一种裁判方式，仲裁适用于经济纠纷。
和法院诉讼相比，仲裁可以在一个相对轻松、和善的气氛下解决纠纷。
仲裁员具有权威性。仲裁员的选择有严格的程序，他们是各行各业的专业权威，同时又兼具法律知识。除此之外，他们还应该有良好的社会威望，这样他的公正裁决才可以使当事双方都心服口服。比如仲裁房产纠纷的仲裁员，就应该具有房地产方面的背景知识。
仲裁还是一种快速经济的解决纠纷的办法，这是因为仲裁实行的是一裁终局制，所以整个裁决程序的时间会比较短。仲裁最终公信力的建立是在于它裁决的公正性。
三、仲裁程序是怎样的？
1.当事人申请仲裁应当符合下列条件：
①有仲裁协议；
②有具体的仲裁请示和事实、理由；
③属于仲裁委员会受理范围。
2.当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。
仲裁委员会受理后，根据当事人选定（或委托仲裁委员会主任指定）仲裁员组成仲裁庭（各方当事人可各自选定一名仲裁员）。
3.开庭和裁决。
仲裁裁决自作出之日起发生法律效力。一方当事人不自觉履行仲裁裁决的，另一方当事人可以向被执行人的财产所在地或住所地的人民法院申请强制执行。
四、哪些房产纠纷不能仲裁？
《仲裁法》第一章第3条规定：婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷，依法应当由行政机关处理的行政争议不能仲裁。
房地产仲裁机构不予受理的房地产争议案件有：
1.人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷；
2.涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；
3.涉及落实政策问题的房地产纠纷；
4.经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；
5.依法应当由行政机关处理的房地产纠纷；
6.机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；
7.驻军内部的房屋纠纷。
来源：《仲裁法》，链家网整理
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买房违约可否跳过仲裁直接起诉吗
我有更好的答案
买房违约，是仲裁，还是直接起诉，要看买卖合同上是怎么约定的？如果约定仲裁，就必须去仲裁，不能起诉。如果合同上约定起诉，就不能仲裁，只能起诉。《仲裁法》：第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。第五条 当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
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