你知道房屋70年40年产权有什么区别吗?买房前一定要查清楚!-北京搜狐焦点
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房屋70年40年产权有什么区别? 在我们一般人的印象中,房产证就是你拥有这套房子的绝对证明,有了它,就不会有意外发生。但现在好像不一样啦!以下这两位手里都有房产证,但是房子好像都出了问题。
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一生积蓄换来70年房屋使用年限 期满后房子该怎么办
一、买房置业 房屋产权年限如何划定
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
房屋产权年限怎么划分？
房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
二、房产楼市 70年房屋产权从何而来
整个中国处于史无前例的城市化浪潮中，不论是城市里的老市民，还是从乡村来的新市民，都渴望拥有一套属于自己的住房，有着自家的"房屋所有权证"。他们中的大多数人认为，在城市里有了自己的住房，才算在城市里扎下了根，他们的后半生才有了依靠，他们的子女也才有依靠。
他们领到住房的钥匙，搬入或宽敞或狭窄的新居，甚至领到"房屋所有权证"。沉浸于乔迁之喜的他们相信，房子不仅是他们的居住之所，而且是他们家庭的固定银行，是只会升值不会贬值的不动产，尽管他们也都知道住宅的"土地使用权"只有70年。
而朱国钟却认真思考起70年以后的事，现在的住宅"土地使用权"大多只有70年，而70年以后怎么办？是续约、拍卖还是私有化？朱国钟任教于北京大学光华管理学院应用经济学系，在他看来，住宅"土地使用权"设定为70年，这不仅涉及70年以后房产问题，对于中国的城市化进程，对于社会发展和民生保障，都有着非常重要的影响。
"土地使用权"是如何产生的，我国大陆地区住宅的"土地使用权"为何是70年？朱国钟在接受本报采访时称，中国目前城镇土地都是国有的，1990年代以来中国房地产行业逐渐起步，商品房逐渐取代福利分房和集资建房。房地产发展离不开土地，需要土地的合法流转，为此中国制定了土地所有权与使用权分离的政策，对土地使用权实行出让、转让。
早在1987年，深圳首次实施了土地批租，租期是50年。上海的其他大城市也陆续推出批租政策。朱国钟说，"日国务院颁发的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下称"1990年暂行条例")规定，土地使用权出让最高年限为：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年……这些规定沿用至今。"
就这样，住宅"土地使用权"设定为70年，成为全国范围的一种做法。然而，对于70年"土地使用权"到期以后怎么办？长期以来没有明确的规定，一些法规的表述语焉不详。
如何评价住宅“土地使用权”？
中国的住宅“土地使用权”设定为70年，我们对此应如何评价，它对中国的经济社会发展有哪些影响，对中国的城市化有哪些影响，产生了哪些历史性作用？朱国钟称，“在土地国有的前提下，70年土地使用权解决了土地流转的问题，也给地方政府带来了充沛的财政收入，使得中国各地的基础设施有了飞跃性的进步。”直观上，这项上个世纪80年代率先由深圳尝试的制度，绕开了关于“土地私有化”的意识形态争论，盘活了土地资源，促进了城市化的进程。
但对于住宅“土地使用权”可能带来的问题，朱国钟也非常关注。他认为，与香港的土地批租制相比，大陆的这种土地批租制是一种不完善的批租制，“土地批租制在大陆落地生根过程中，漏掉了虽然遥远但十分重要的一环，没有规定‘租约到期怎么办’。”
当前绝大多数存量租约对终止时房屋及不动产归属的语焉不详，这使得未来的法规极端重要。如果70年租约恰好届满时因公共利益需要收回土地，房屋及其他不动产归谁所有？补偿标准是什么？此外，续租的条款、租金等重要问题都未得到解决。若续租面临漫天要价，政府可以实质性的收回土地，或者狠狠敲一笔租户的竹杠。
朱国钟与合作者近期做了一项研究，他们通过计算机模拟开发商与消费者动态行为，分析了住宅用地70年使用权对房价、供给、房龄以及城市扩张的影响。在基本的参数校准之下，相比较于永久性的土地使用权，他们得出了如下量化结果：“50年后，住宅价格将高出7%，城市住房供给总量少7.5%，市中心的房子平均房龄高出8%。综合考虑交通远近和新旧差异，住宅平均价值少4%。”
此外，由于住宅密度更低，城市住宅占用土地面积将多出6%，约等于700平方公里。这相当于整个辽宁省或半个广东省当前住宅的占地面积。如果进一步考虑进工商业用地类似的影响，土地定期出租制度比永久性使用权制度要多占用2300平方公里的宝贵耕地。个中缘由，还须从土地制度的细节中去看。
朱国钟研究发现，土地使用期限会影响住宅的翻新和重新开发。“举个例子说，如果土地使用期限还有5年，给定上述的不确定因素，没有人会对自己的住宅进行返修和重新开发。住宅老化，住着就不舒服怎么办？富有的人群自然就会去购买新住宅，而新住宅总是在城市的周边地区开发出来。结果是：城市会扩张得厉害，而老城区会老化得厉害。”
也许人们会说，老城区可以重新拆迁重新开发。问题是，这些未来的‘老城区’都是现在盖的高层建筑，容积率高，拆迁成本非常高，而且不太可能通过继续增加容积率来增加住宅供应。朱国钟对本报记者说，“所以我们的基本结果是，70年的土地使用权制度会增加中国的城市用地，占用更多的耕地，这和我国土地集约使用的宗旨是不符的。我个人推测，以后中国也会出现大面积的贫民区，聚集在现在的高层建筑区里面。”...
三、房屋70年”土地使用权“到期后购房者如何面对
如何解决“70年土地使用权”问题？这已经是一个事关民生和国家发展的重大问题。根据媒体的公开报道，中国人民大学土地管理系教授、博士生导师林增杰曾说，从全球范围来看，有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，给予折价补偿的方式。
商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实起来。
产权到期后土地使用权的处理方法
如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。
《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归于所有人名下的...
70年后的续期 要付多少代价
在我国，土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
显而易见，从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间，“70年后的续期，还要付出多大的代价?”...
国家会适时调整 出台完善法律法规
再次申请土地使用需要补缴土地出让金，不过补缴多少，以什么为标准，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有任何政策能够回答。
有些人悲观地认为，70年土地使用权到期后可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，而土地的价值则刚好相反。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。“国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。”
“70年后土地使用权怎么办”，不仅是购房者关心的个人问题，同样也是中国土地制度改革继续发展完善所必须回答的问题...
四、70年土地使用权到期后 有关房子的三大设想
70年后，我们在自己的土地上无家可归
70年土地使用权到期后到底该怎么办呢？目前还没有确切的答案；此外，在我国的房地产行业发展的时间内，还没有产权到期的个案。因此，即使开发商及时进行房产开发，根据70年的土地使用权期限，我国目前所有的商品住宅都不可避免地面临着“70年后，产权该怎么办”的难题。
“法律规定城市土地属于国家所有，房改过程中无法逾越的就是土地不能买卖。为了绕过这一壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。”有专家认为，这种管理制度凸现的法律真空在于：土地自身的价值不断升值，而地面上的建筑物则随着居住年限的延长而必然会折旧，也就是必然会相对贬值，因此，一些敏感的购房者已经发出了“70年后，我们在自己的土地上无家可归”的疑惑。
众多业内人士和法律界人士认为，随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就目前法律政策框架之内，专家提出了三大设想...
产权到期后的三大设想
①重签合同，续缴出让金　　
土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如目前物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。
②房随地走，国家补偿
由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿——个人拆迁”的形式。因而必须找到国家和业主“共赢”的方式。
③政策持续调整，法规适时完善
众多业内人士普遍认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性...
五、2012年12月：太原70年的住宅土地使用权终于来了
在市国土局网站上可以看到，自2012年12月开始的招拍挂拍卖出让公告中的国有建设用地使用权出让的住宅土地使用年限均为70年，而2004年至2012年11月的招拍挂可以看到的住宅土地使用年限都是50年。
相信很多太原的朋友和我一样，曾经非常羡慕其他城市70年的住宅土地使用权。之前曾咨询过很多人为何太原的住宅是50年，一直也没有得到很确切的答复。很多购房者不太懂得如何关心自己购房的合法权益，例如容积率、绿化率、公摊，更何况土地使用权年限？甚至还有购买时某开发商说土地使用年限是70年，但等土地证办下来后，土地证上写的终止日期为2045年（实际为50年）这种情况发生。
解释：50年和70年是针对土地的使用年限来说，一般情况下住宅用地的使用年限是70年。
从房地产开发的规律来说，房屋实际居住年限与土地使用权的期限是不一致，一般会有几年的差距，也就是说，一套住宅的土地使用权期限是70年，那么购房人实际上只能享受不到70年的使用权，有人称之为土地使用权缩水。
一般开发商获得土地使用权后才能开发，开发商周期一般都有几年时间，房屋的这个建造周期一般不会改变，多层住宅可能时间短一些。有些项目并非第一次征地，而是经常二次或二次以上转让，这样从最初的土地使用年限开始至开发最长的有八年之久才能入住，也就是说缩水了八年。
对于土地使用权年限减少购房人存在疑义，因为购房款中包含了房屋的价格和土地的价格，现在土地的使用年限变少了，等于变相涨了房价，认为权益受到了侵害。这种情况事实上购房人的权益的确受到了侵害，但目前还没有好的解决办法。土地出让金的缴纳是按照面积和性质缴纳的，和使用年限关系不大，作为购房者来说，缴纳的税费是按照住房面积缴纳的，一般情况下和年限没有联系。
就土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限。而"房屋所有权"年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的。
按照国家规定，土地出让的最高年限为70年，但并不全是，具体情况需要根据被出让土地的使用类别来确定。一般居住用地为70年，商业、旅游用地等是40年，综合类的为50年。当土地使用年限到期之后，政府将收回土地，将对土地上的房屋等附属物等，依据其新旧程度等评估其价值，然后进行赔偿。
我国《物权法》第一百四十九条规定："住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。"
因此，根据该条规定，住宅建设用地使用权到期的，自动续期，购房者不用担心房屋被收回。至于续期是有偿还是无偿，《物权法》虽并未明确规定，但从立法本意看，应是无偿续期，否则就没必要区分住宅与非住宅的土地使用权期限届满后的处理规定。
近年来随着外埠开发商的入住，我市房地产市场逐步规范化，各种应该公示的公示应该该公告的公告，房地产市场和土地交易市场是鱼与水的关系，土地交易中的产权及价格都是公开的。更多时候还是需要购房者在购房时应理性购房，多咨询和学习相关的法律、法规，维护自己的合法权益。
虽然50年和70年这个数字对于我们住房子，没有太大的影响，但是我想，每个人心中的期待是70年，而不是50年。希望心中期待的70年成为常态...
六、目前太原大多数房产使用权只有50年 到期可续期
所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，最长70年。为了维护广大市民的合法权益，后来太原市统一为50年。现在，全市住宅用地使用权出让基本都是50年。
全国其他省市房地产使用权为70年，为什么太原只有50年？房地产权到期后怎么办？在房地产新政的背景下，这种情况会不会影响太原房地产市场的走势？许多市民希望了解有关政策。5日，走访了太原市国土资源局。
50年并不违规
太原市国土资源局副局长白托明说，广大市民反映的情况属实。在全国其他省市，比如北京、上海、广州等一线城市，以及周边石家庄、郑州、济南等二三线城市，房地产权确实都是70年，太原市大多数房地产使用权只有50年。但这并不违规。
确切地说，所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，最长70年。为了维护广大市民的合法权益，后来全市统一为50年。现在，全市住宅用地使用权出让基本都是50年...
买房一定要看使用权年限
现在许多人买房只关心价格、位置、基础设施等，很少关心房地产的使用年限，这是一个很大的误区，有可能会带来巨大损失。
房地产的价格是由多种因素决定的，除了地理位置、基础设施等因素，还应看使用年限。有的商品房价格看起来便宜，但由于使用年限较短，购房人其实吃了大亏。所以，购买商品房一定要先看开发商的土地证，上面清楚地标明了土地使用权的年限。
一般来说，土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年，除了开发时间，购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。比如，你购买的商品房土地使用权从1990年算起，余下的使用权年限只剩下了30年，价格就与使用权50年的商品房不可同日而语。
除此之外，购房人还要看楼盘的容积率。容积率是建筑面积与土地面积的比率。1万平方米的土地建设商品房3万平方米，容积率就是3。容积率越低，建筑高度或密度越小，商品房价格越高...
使用权到期可续期
许多市民十分关心，房地产使用权到期后怎么办？白托明告诉记者，房地产使用权到期后，产权所有人可以与政府重新续签合同，优先获得原土地使用权。
关于市民关注的费用问题，白托明说，到期后，产权所有人将按"现时地价"支付土地使用权费用。所谓"现时地价"，就是产权到期时的地价。比如现在某块土地价格为1平方米3000元，50年后可能会涨到3万元，也可能会维持现价。偏僻地区的土地，50年后可能成了城市中心，土地使用权价格就会上涨。
但要续期，房屋产权人必须首先具有土地证。完整的房地产权仅有房产证是不够的。据了解，为了维护广大市民的合法权益，近期市国土局将为市民办理土地个人分割证书和居民分割证书。拿到了土地使用权证书和房产证，到期后，市民可以重新与政府签订合同，优先获得原土地使用权...
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喜欢该文的人也喜欢　　在中介的介绍下买了一套二手房，付完首付过完户拿到房产证才知道，房子的产权年限只有五十年。这是一个已经有15年的房子，也就是说我们实际使用时间只剩三十年左右。
楼主发言：15次 发图：0张 | 更多
　　看到证一下子就蒙了，一直以为住宅性质的商品房都是70年产权。马上问中介房子是多少年产权，他说70年，我说那为什么证上只有50年，然后他说他去查一下。又迅速联系卖家问同样的问题，回答也是说70年。
　　这个卖家也是买的别人的二手房，当时他们只办了房产证没有办土地证，房产证上是没有产权年限的，他们一直都以为是70年的房子，或者说根本就没关心过这个问题。　　而中介在买卖双方签完合同之后过户之前有一个稽查房子的时间，稽查了半个月后说房子没问题可以过户，我们就付了首付然后过户了，结果没想到出了这个问题。
　　卖家说中介有义务全面核实清楚房子的性质然后告诉我们，如果他们这样做了就不会出现这个问题。中介说他们稽查房子只是看房子有没有被抵押之类的，并没有义务核查房子的产权年限，更称我们没有特别要求他们去查这一点。最后，他们两方一致认为房子的产权年限是没必要纠结的，再过三十年这个房子肯定拆迁，就算没拆迁也不影响住，因为国家还没开始强制对到期的房子采取什么措施。
　　我们还没开始办贷款，现在很纠结不知道是应该就这样接受这个结果还是起诉中介和卖方
　　可能会拆迁，或者到期了交钱续期
　　后来问了一下周围同事，50年产权的房子还是不少的，尤其是老一点的房子。这个房子拆迁的可能性还是有的，拆迁的消息也一直断断续续有听到。就是很不满意中介的态度，甚至放话我们要告就告，反正他们是不可能输的，中介费我们也别想少给一分
　　中介故意骗你的吧，他们怎么可能不知道。我们之前看一处房子价格要便宜三分之一，中介骗我们说是外地人买来度假所以便宜，回家上网一查才知道是商住楼50年产权，你不问他就不会说，有的还骗说是学区房，学位都没有的。
　　这事也是挺闹心的。前两天我家刚刚买了房，本来说是4室一厅的，结果其实有一室是阳光房，3面玻璃，根本没法住人。对我家这种一辈子也只能买得起一套房的穷人，几夜里几夜的睡不着！　　
　　这两通电话有没有录音，有的话告中介公司，不要告中介，告公司。　　没有的话想办法再打次电话弄一个。
　　不是只有商住楼是50年…综合用地都是50年的…只要小区规划了大超市之类…话说一个新小区陆陆续续建了10年…最后一期开盘的就剩60年使用期了…　　
　　50年产权的房是不是都是在集体土地上盖的？　　
　　我不知道楼主你是哪里的，我朋友之前在深圳买一套二手房也是50年产权，但是后来好象出了什么政策，可以在过户后办新产权证的时候更改年限，后来真的改了70年。你可以去你们那里的房产交易中心问一下。
　　现在不都是自动续期吗？有相关规定的。　　
　　这个40，70年，都是针对地皮来说的，也就是土地证的作用所在。与房子的产权证没有什么事。现在住宅小区，一般地皮是70年。里面有商铺很多的，可能是商业小区，可以用一个房号地址注册一个公司。最好不要买40年的，因为各种契税购置税营业税，贵得多。而且水电费都是按照工业用电商业用水价格，贵。落户配偶小孩什么的，都麻烦。总之，不划算。　　
　　@Icyah
19:01:49　　这两通电话有没有录音，有的话告中介公司，不要告中介，告公司。　　没有的话想办法再打次电话弄一个。　　-----------------------　　不是打的电话，是发的信息
　　@脚底的痣坦
19:35:15　　我觉得楼主心也有点大呀 买之前不就应该要求双证齐全的么 没办土地证你也敢下手。。。　　notisevt： 20:43:48 没土地证很正常，现在北京很多住宅都是集中...　　-----------------------　　签合同的时候我们要求看土地证的，但是卖方一直就没有办过，中介说没土地证没关系，有什么问题他们去核实。而且现在推行不动产证，土地证已经不可以办了。出了问题之后卖方也责问中介，为什么当时不提醒他们去办土地证
　　@尼玛帐号找不回来
20:02:53　　我不知道楼主你是哪里的，我朋友之前在深圳买一套二手房也是50年产权，但是后来好象出了什么政策，可以在过户后办新产权证的时候更改年限，后来真的改了70年。你可以去你们那里的房产交易中心问一下。　　-----------------------　　中介说现在只有深圳开始给到期的房子续交费用，其他地方好像政策还没出来呢
　　@一江春水不下流
21:16:18　　这个40，70年，都是针对地皮来说的，也就是土地证的作用所在。与房子的产权证没有什么事。现在住宅小区，一般地皮是70年。里面有商铺很多的，可能是商业小区，可以用一个房号地址注册一个公司。最好不要...　　-----------------------　　我们去不动产登记中心查房子产权年限的时候，工作人员说我们那个小区下面有商铺的那栋就是40年的，纯住宅的是50年，真的庆幸不是买的40年的那栋
　　@ty_卢卢482
18:28:06　　这个卖家也是买的别人的二手房，当时他们只办了房产证没有办土地证，房产证上是没有产权年限的，他们一直都以为是70年的房子，或者说根本就没关心过这个问题。　　而中介在买卖双方签完合同之后过户之前有...　　-----------------------　　你是中介？那你能告诉我你们中介在稽查房子的时候不核查房子的产权年限吗？
　　这个产权实际真的会落实吗？
　　我们这儿基本都是五十年产权，哎　　
　　@热爱草原的公马
21:46:34　　这个产权实际真的会落实吗？　　-----------------------　　不知道国家会出台什么政策，关系到大部分人的生活啊
　　@ty_卢卢482
18:35:11　　我们还没开始办贷款，现在很纠结不知道是应该就这样接受这个结果还是起诉中介和卖方尼拜亚莎： 21:25:19 到期了办个手续就行了，就跟70年产权到期一样办手续。其实你...　　-----------------------　　我们买的是那种多层的房子，一栋楼只有七层
　　@ty_卢卢482
18:28:06　　这个卖家也是买的别人的二手房，当时他们只办了房产证没有办土地证，房产证上是没有产权年限的，他们一直都以为是70年的房子，或者说根本就没关心过这个问题。　　而中介在买卖双方签完合同之后过户之前有...　　-----------------------　　当时买的时候中介也说过，这个房子再出手估计不大容易，毕竟等我们还完贷款这个房子就是三十年的老房子了，有几个人会买呢。所以买的时候就是想着自己住方便
　　楼主，我最近我在准备下手买二手房，跟你说说我了解到的情况，房子产权有40、50、70年三种，只有70年的是住宅，别的都是商住两用，或者纯商用。　　40、50年产权的房子比70年的一般便宜1/3，为什么你知道吗？别的地区情况是不是一样我不清楚，我们这边是这样：　　40、50年的房子：1.水电气算商用价（生活成本要高一大截），还有部分是不通天然气的；　　2.不能上户（势必影响以后孩子上学）　　3、产权到期后的问题，会按到期后的市场价为基础来续产权，注意是到期后的市场价，悲观的想以后可能会补一大笔钱　　4.房子老化后拆迁问题，40、50年产权的房子是不能全赔的　　5.非70年产权的房子，非常难卖，我们这边我看到很多房东自住精装的房子带所有家具家电一起卖，价格便宜，挂上去1年多了，都卖不出去，原因参见前四条　　每当我问到商住两用房的房子时，中介都会主动告知我产权不是70年的，我相信买房子的人，哪怕不知道产权年限上的差别和影响，都一定会关心这个问题，楼主找的中介绝对是个骗子！　　
　　@一江春水不下流
21:16:18 　　这个40，70年，都是针对地皮来说的，也就是土地证的作用所在。与房子的产权证没有什么事。现在住宅小区，一般地皮是70年。里面有商铺很多的，可能是商业小区，可以用一个房号地址注册一个公司。最好不要... 　　-----------------------　　@ty_卢卢482
21:44:52 　　我们去不动产登记中心查房子产权年限的时候，工作人员说我们那个小区下面有商铺的那栋就是40年的，纯住宅的是50年，真的庆幸不是买的40年的那栋　　-----------------------------　　我有点不明白，大型小区一楼类似车库或者门面房这种，基本上都租出去给人家做小生意了，那楼上的房子产权是50年还是70年？　　
　　@ty_卢卢482
18:23:29　　看到证一下子就蒙了，一直以为住宅性质的商品房都是70年产权。马上问中介房子是多少年产权，他说70年，我说那为什么证上只有50年，然后他说他去查一下。又迅速联系卖家问同样的问题，回答也是说70年。　　-----------------------------　　这也能搞错？50年产权的是商业地产，过户时候的程序和交的税不一样啊，就算你不懂，难道中介也不懂？
　　@ty_卢卢482 　　50年和70年有什么分别。买了就使用呗。你今年多大？如果30了，还考虑80以后的事啊？
　　我家对面新秀小区最近业主拖家带口就在闹这事呢　　也是不知情，房产证下来才知道　　
　　物权法已经正式生效了，楼主去看看吧。　　不用再纠结70年产权还是40年产权。关于补年问题！物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6/平米。　　
　　没事，哪有那么老的房子还不拆迁的！
　　今年刚买的二手房，赶紧看了下土地证，终止日期2059年，五十年都不足。　　
　　买房前还是要了解清楚　　
　　@ty_卢卢482
18:23:00　　看到证一下子就蒙了，一直以为住宅性质的商品房都是70年产权。马上问中介房子是多少年产权，他说70年，我说那为什么证上只有50年，然后他说他去查一下。又迅速联系卖家问同样的问题，回答也是说70年。　　—————————————————　　可以考虑要求卖家降低价格，先试试　　
　　你们买二手房都不带看房产证的哇？？？？？？？？？？？　　他们说了有二手房　　你就着急忙慌的付钱了？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
　　现在不是发不动产证吗，像楼主这样原房主只有房产证没有土地证的，如何过户？　　如果原房主还隐瞒了其他事情呢，譬如我们这里的房改房和经济适用房过户的时候，要额外交个土地出让金，我家买的时候是评估价的1.5%好像。　　买房子是大事儿，不能都指望中介给你考虑，得自己多上心。　　还譬如，原房主的户口迁走了没，物业费、水电费、暖气煤气费、收视费、网费都结清了没。我见过买房子后被通知要补交N年电费3000多元，快被气死了有啥用，合同写的不完善，过户手续也办完了，人家原房主才不管呢。还见过看房的时候好好的，收房的时候空调热水器被拆走了，没用，定金一交原房主就开始各式的作和耍无赖了。　　合同一定要写的完善，各种情况都列上去；但，楼主选的这个中介确实不靠谱。
　　年限不是大问题，拿了地晾了二十年才开发，也会造成住宅用地只有50年的情况，这种的话没有关系。虽然二十年多了点，但是超过十年的是很多的，很多开发商拿了地自己不开发而是转手卖，导致到了最后的操盘开发商手里年限短了一大截。　　但是如果土地性质是商用那就不一样了。最简单的看水电价格，商住和住宅标准不一样。另外，商住很多不能落户口（有些可以）。土地到期续期政策商用，商住和住宅肯定也是不一样的，商住费用会更高。
　　这个很多城市都把两证合一了，没有土地证，只有房产证，房产证上也有产权期限！现在马上就要退出不动产证了！所以.................
　　感觉，LZ找了个黑中介……　　突然就知道为啥链家那么火了，虽然收费高，但跟链家的小伙伴聊过，在他们公司绝对不会出现这样的情况……
　　70跟50年的房子对你来讲其实使用上影响不大。但是70年的房子比50年的要贵，如果你买的这房子跟周围70年产权的房子价格差不多，那你到倒是可以告的。
　　@rain2alex
14:19:49　　感觉，LZ找了个黑中介……　　突然就知道为啥链家那么火了，虽然收费高，但跟链家的小伙伴聊过，在他们公司绝对不会出现这样的情况……　　-----------------------------　　链家也是收购了很多小中介拼起来的，也属于良莠不齐的那种。好的还是好，垃圾的还是垃圾。
　　@rain2alex
14:19:49　　感觉，LZ找了个黑中介……　　突然就知道为啥链家那么火了，虽然收费高，但跟链家的小伙伴聊过，在他们公司绝对不会出现这样的情况……　　-----------------------------　　@sttla
14:23:51　　链家也是收购了很多小中介拼起来的，也属于良莠不齐的那种。好的还是好，垃圾的还是垃圾。　　-----------------------------　　可能因为我认识的是链家里比较靠谱的吧，之前一直对链家印象特别不好，总觉得房价啊贷款啊神马的，都是他们炒起来的，可是认识那个小伙伴之后，偶尔听他说一些链家里的规定之类的，觉得还好，至少做的算正规点，比那些黑中介确实靠谱，就是收费太特么高了
　　我买的新房也是50年，没什么。　　
　　刚定了一套二手房，50年产权，纯住宅，只剩下29年。价格跟70年产权的价格一样，一分没便宜。现在心里一直不舒服。定金交了5万了
　　我们这里住宅楼产权多少年跟房价基本没有太大关系，主要还是看地段，是不是更坑爹，不过我家买房子也是找中介的，人家也是明确告知产权年限的　　
　　我这几天也看中了一套二手房，情况跟你这差不多也是50年，我想问哈楼主，你买的时候手续费花了多少钱啊？
　　50年产权的房子税率和70年不一样呀　　
　　重点是用地性质，　　住宅性质的话，50年和70年实质上没什么区别。　　商业性质就不用买了，商用水电，不能落户，几乎无法升值。
　　五十年也够住了
　　@ty_菲林893
23:20:34　　我这几天也看中了一套二手房，情况跟你这差不多也是50年，我想问哈楼主，你买的时候手续费花了多少钱啊？　　-----------------------　　手续费，交给中介的当时谈的是买卖双方各给中介房价的一个百分点，另外我们还要给交易费一千，中介说这是找人办贷款办事用的，其实我觉得这就是个潜规则。
　　记号　　
　　有啥区别，中国的房子一会儿就要拆迁了……　　
　　楼主这是外行瞎担心瞎胡闹，还有楼里不少沙壁在起哄。社会上计较70年还是50年40年，其实是各自对住宅、商用（或工厂）等的俗称，也就是说人们在乎的是住宅用途还是商业用途，至于住宅70年的用剩下50多年还是30多年你根本不用去计较这些东西。到时候国家不可能出台法律对普通老百姓收什么费用的。另外，有的银行对贷款标的房有年限要求。
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