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澳门房价多少钱一平方米
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6月澳门住宅成交602套，楼价去到9 .2万澳门元/平方米，环比均有上涨
南都讯&记者陈育&实习生崔梦云　澳门财政局近日公布了澳门6月份楼市数据，数据显示，6月份澳门申报结算资产移转印花税的住宅单位共成交602套，环比5月上涨3&.44%，平均楼价为9&.2497万澳门元(下同)/平方米，环比上涨2&.62%。其中，有片区的平均楼价超过20万元/平方米。而上半年澳门共成交住宅2907套，同比下跌31.7%；平均楼价9&.3275万澳门元/平方米，同比下跌8&.07%。
大学及北安湾区域均价最高
数据显示，6月份澳门共成交住宅602套。其中现楼成交473套，平均楼价为8.462万元/平方米，其中价格最高的区域是大学及北安湾区域，总共成交4套，但均价达到20.5万元/平方米；此外，楼花成交129套，平均楼价为11.8636万元/平方米，其中价格最高的区域为氹仔中心區，总成交套数为28套，平均楼价16.5万元/平方米。
南都记者统计发现，虽然6月份澳门整体楼价和成交量在上涨，但今年上半年，澳门的楼市无论成交量还是价格，都比去年同期有所下跌。数据显示，澳门月份申报结算资产移转印花税住宅单位共成交2907套，同比跌幅超过三成。平均楼价为9.3275万元/平方米，环比下跌8.07%。
2907套的数据中包含2260套现楼和647套楼花，现楼平均楼价为8.1559万元/平方米，成交均价最高的片区是北安及大潭山区，成交套数17套，平均楼价将近13万元/平方米；此外，上半年，澳门647套楼花平均楼价为12.7156万元/平方米，成交均价最高的片区是澳门氹仔中心区，成交套数142套，平均楼价17.4万元/平方米。
业界：横琴楼市长线依然看好
“澳门赌收连续下跌十几个月，对消费者及投资者有比较大影响，比如澳门楼市成交量大幅减少，所以会有一些投资者趋向审慎。”同赢地产澳门分行的执行董事甘燕霞指出，虽然澳门市面常见有笋盘出货，但未见有蚀让或恐慌性抛售，很多人仍在观望何时价格是最低位，楼价会否继续回调？会不会继续往下跌？成为最多人关心的话题。“珠海楼盘又因新盘多，尤其横琴的楼盘项目，而投资者没有特别原因急于做投资决定，故很多人有投资意欲，却大多采取审慎观望的长线考虑，长远对楼市仍然是正面看法。”
在她看来，自横琴自贸区挂牌以来，澳人投资火红，供不应求，如今转趋温和，这是供求关系决定的。横琴楼盘选择增加，也让澳门人有了对比性。“不过，横琴属长远投资，未来有潜在爆炸力。预期横琴楼市保持稳步增长，当下一波阶段性项目完成，如港珠澳大桥部分工程取得突破，又或单牌车有落实时间表等，会刺激横琴楼市发展。”
本文来源：南方都市报
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通过澳门的房子，看深圳的楼市
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通过澳门的房子，看深圳的楼市
逛房网也有一段时间了，看过各种各样的论调支持深圳的房价。已经和很多网友讨论过深圳房价的虚实，往往是各说各话，谁都不能说服谁。这个帖子里，我不评论他人，就单独说说我澳门房子和澳门的情况。
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澳门的第一套房子最早在2006年买的，在本岛，面积换算成平方米大概是150平，当时价格在260万港币左右。08年澳门赌业开始井喷的时候开始快速上涨，最高冲到了1300万港币。后来在13年14年博彩业受国内经济影响开始放缓，房价开始萎缩，目前售价估计不到900万港币，而且不太好出手，现在这套房子出租，一个月11000港币左右。当时本身可以选择红树林靠海的房子，价格换人民币差不多，原来澳门的房子涨的速度比深圳的快许多，但是现在已经完全抛离了，现在红树林看海的估计要个8&9万？
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要说明下我们澳门第一套房子当时买的也算是靠海的高层豪宅，在澳门来说属于上等水平，有会所，健身房，网球场、室内泳池。放到深圳也不会差。可惜现在房价已经和深圳没的比了，而且趋势还在下探。但是要我的感觉来说，深圳的房价应该没办法比澳门高的。比如大家常常会提起的稀缺性，澳门总面积29平方公里，人口将近70万人，论密度别说中国第一，世界第一。其中住宅面积更少，去过澳门的都知道，澳门大片的地块被赌场占着，而且南边还是山。可以说住宅稀缺性不会差过深圳。可是政府也没有什么限购令，年轻人买房还有政府补贴。再说说经济水平，那更是没的比，澳门随便一个荷官（初中文化即可）月收入可以超过2万港币。澳门人民医疗教育基本不用钱。房贷利息在3%以下，做生意营业税什么的都是豁免的，每年还发钱。消费高点但是如果每天过关到拱北华润万家买东西就很便宜（最近几年拱北万家很多东西都比澳门贵了，而且有些东西还不敢买，比如牛奶）。但就算这样，澳门人民还经常抱怨澳门的房价太高，很多人像香港人那样，一家5&6口人蜗居在一间很小的房子，然后跑去珠海甚至中山买个大房子，没事就去那里住。感觉也有点像深圳人跑去惠州东莞买房住，但是深圳来回惠州东莞市方便多了，和在深圳住没什么区别。
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很多人可能错误的以为澳门现在经济崩溃了，城市也没有什么吸引力。首先要明确一下，澳门博彩业萎缩，但绝对离崩溃远着呢。这么来说吧，澳门原来的记录是开个赌场半年回本，现在可能就需要个几年，这就是现在澳门博彩业的状态，也就是从超级暴利变的有点暴利。外地劳工接近20万人。从来不用考虑本地人民失业率问题。再说说城市民生，澳门政府每年坐收上千亿，每年给居民发钱都花不完，公立医疗免费外还发放医疗卷，这个医疗卷连电动牙刷都可以买。而且地方虽小。居民配套之完善是深圳完全没得比的，比如去体育场运动非但不要钱，政府还送运动装备，运动的越多，送的运动装备越多。去政府机关办事非常方便高效，护照免签上百个国家。每年有很多人人申请移民（申请投资移民现在比较难，需大笔的投资并且需要创造给本地人工作岗位），只是没什么技术职位不容易申请的到。最近报道澳门政府账户上几千亿不知道怎么花，澳门人民投诉的太厉害，政府也发愁
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但是澳门的房价还可以继续跌，这就有点搞不懂了，澳门房子永久产权，又稀缺，贷款利息低，为何还能跌呢？澳门这么小一个地方，房子应该是澳门最保值的东西。如果一定要我说，估计应该算噱头不足，经济放缓，没有发展空间，缺少大众创新万众创业吧
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好贴留名，必火，搬个板凳看大戏。
把汉语整明白了在玩英语
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为何不在深圳来一套
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我是深圳人，深圳当然也有，只恨当年没在宇宙中心再买多点引用6楼把汉语整明白了在玩英语的发言:为何不在深圳来一套
抱着跑的真快
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觉得没啥可比性
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全国人民好像不能去澳门买房子吧？深圳这里可以！
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&#128077;&#128077;贷款吧引用7楼楼主的发言:我是深圳人，深圳当然也有，只恨当年没在宇宙中心再买多点引用6楼把汉语整明白了在玩英语的发言:为何不在深圳来一套
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澳门房产持有收税不？多少？出租收税不？多少？
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感觉没可比性
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是吗？那我怎么买的？引用10楼sspace的发言:全国人民好像不能去澳门买房子吧？深圳这里可以！
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可是澳门面积相当于深圳一个街道引用8楼抱着跑的真快的发言:澳门人少
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我们去趟澳门千辛万苦还要办个港澳通行证，滞留七天时间，你竟然能在那边买房，怎么搞的，娶了澳门老婆还是？
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交易税高吗？&问了下HK的，1000W的房子要交200多万的税啊，我是说非HK户籍，&太恐怖。引用15楼楼主的发言:是吗？那我怎么买的？引用10楼sspace的发言:全国人民好像不能去澳门买房子吧？深圳这里可以！
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首先说一下澳门有很多税种每年行政长官都豁免的，平时基本感觉不到有什么税。租赁税好像是有的，我记不得多少，反正羊毛出在羊身上，澳门法律类似西方国家比较保护承租人，而且基本租房的都是外地劳工（本地人要租也是租政府建的公屋多，要么去内地住）（大陆劳工大部分去租珠海，一般是些外国劳工租），需求不是很厉害，租金收益不是特别高（当然比深圳的住宅强多了），靠租金赚钱有点难。同时提醒下深圳出租房子的老板们记得交税哦，租赁税杂七杂八加起来差不多6%，个人所得税也记得交下。房产税，好像1%左右？，具体多少我也不知道，一般我弟在那边处理。但是我必须要说一下，澳门的房价和房产税应该一点关系都没有，银行利息这么低，早就把房产税赚回来了。相比限购这种根本就是唬人的手段，澳门的防止房地产炒作的方法我觉得更实际点。我好久没回澳门了，不知道现在还是不是以下手段：澳门没有楼花，也就是没有深圳的预售制度，全部现楼销售，不会有什么捂盘慢慢涨价的下贱手段（原来有楼花制度，炒楼风起之后就取消了）。房地产商一般卖楼不会自己卖，全部房子都让全城的房地产中介代理，大家公平竞争，价格一样，不存在中介炒作的情况。最厉害的是额外加收的交易税，忘了是哪年因为澳门房子疯涨，澳门政府出台了在澳门买房后2年内再卖要收很高的交易税，好像是20%还是更高，具体不记得了，5年内交易好像也要交。超过5年才不行，所以如果是短炒的人一下子就没饭吃了。马上炒房客就没戏唱了，房价马上就稳住了，我一直搞不清为何深圳或是其他地方不试试这个，比限购强不知道多少倍。引用12楼onehxb的发言:澳门房产持有收税不？多少？出租收税不？多少？
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现在澳门的政策不知道了，前几年如果前一个业主是短炒的卖给你就会有很高的税费，具体看我楼上的回复引用18楼布吉小妞的发言:交易税高吗？&问了下HK的，1000W的房子要交200多万的税啊，我是说非HK户籍，&太恐怖。引用15楼楼主的发言:是吗？那我怎么买的？引用10楼sspace的发言:全国人民好像不能去澳门买房子吧？深圳这里可以！
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