投资酒店式公寓究竟是合适还是不合适？
有朋友在上海工作，买了杭州的酒店式公寓，首付费用也就15万元左右，而且每个月都可以收到酒店出租后的租金收益。
请问这种酒店式公寓，如果买了之后就不断每个月有钱收回来，那么为什么不是这么受到大家的追捧、纷纷投资？
对于个人购买者、投
投资酒店式公寓究竟是合适还是不合适？
有朋友在上海工作，买了杭州的酒店式公寓，首付费用也就15万元左右，而且每个月都可以收到酒店出租后的租金收益。
请问这种酒店式公寓，如果买了之后就不断每个月有钱收回来，那么为什么不是这么受到大家的追捧、纷纷投资？
对于个人购买者、投资者而言，它的风险主要在哪里呢，是出租租金的涨跌吗？酒店一般不会选择比较没生意的地盘开发酒店公寓吧。
投资相关信息式公寓合适不合适,主要看以下几个方面:
投资回报率:
酒店式公寓的投资回报源自两种渠道:
1.房价的增长.这点不言而喻.只要房价增长幅度足够大,就具有投资价值.
2.房租收入.这与出租价格和出租率有关.
酒店式公寓的日常维护开支:
1.物业管理费.通常较高.
2.水电气暖电讯费,和酒店日常消耗的费用.
3.酒店管理公司收取的管理费.
4.相关税费.
通常酒店管理公司将年房租收入和所有相关支出综合之后,给业主一个回报方式:如每月季年共回报业主多少租金,此外,业主还可享受每年若干天的免费住宿.
对只付了首期的业主而言,只要月租金收入能够大于每月的还贷数,那么,只要房价还在涨(从长期看,必涨无疑),这笔投资就合适.如果租金收入超过月还贷数许多,当然就更合适了.
所以,酒店式公寓的投资是否合适,主要还是取决于个案,即某个项目是否合适.
这里的投资风险也是存在的.如果酒店管理公司经营不善,如果因种种原因导致出租率下滑,从而无法保障年租金回报,那么业主的投资就可能失败,因为酒店式公寓的售价比一般公寓要高出很多.
正因为这里不确定的因素很多,加之人们对于此类投资方...
投资相关信息式公寓合适不合适,主要看以下几个方面:
投资回报率:
酒店式公寓的投资回报源自两种渠道:
1.房价的增长.这点不言而喻.只要房价增长幅度足够大,就具有投资价值.
2.房租收入.这与出租价格和出租率有关.
酒店式公寓的日常维护开支:
1.物业管理费.通常较高.
2.水电气暖电讯费,和酒店日常消耗的费用.
3.酒店管理公司收取的管理费.
4.相关税费.
通常酒店管理公司将年房租收入和所有相关支出综合之后,给业主一个回报方式:如每月季年共回报业主多少租金,此外,业主还可享受每年若干天的免费住宿.
对只付了首期的业主而言,只要月租金收入能够大于每月的还贷数,那么,只要房价还在涨(从长期看,必涨无疑),这笔投资就合适.如果租金收入超过月还贷数许多,当然就更合适了.
所以,酒店式公寓的投资是否合适,主要还是取决于个案,即某个项目是否合适.
这里的投资风险也是存在的.如果酒店管理公司经营不善,如果因种种原因导致出租率下滑,从而无法保障年租金回报,那么业主的投资就可能失败,因为酒店式公寓的售价比一般公寓要高出很多.
正因为这里不确定的因素很多,加之人们对于此类投资方式和投资管理公司也欠缺了解,所以,酒店式公寓的投资者较少.
其他答案（共1个回答）
对售后反租中的回购问题，原本投资者把地产商的回购承诺当成是一种保障，其实对投资者根本没有什么保障作用，因为在实际操作中非常难，对一次性付清的投资者来说操作还有可能实现，但对大部分以办理银行按揭方式的投资者来说是很难的。因为在办理完产权手续后，银行对该物业产权具有抵押权，一旦当地产商不能达到当初给投资者承诺的回报率时，投资者就有可能拒绝向银行还款。这时银行就有可能行使抵押权，抵押权在法律中属于担保物权的一种，而地产商向投资者回购的行为是属于债权行为。在法律体系中，物权是优于债权的，即地产商真的愿意向投资者回购，也是要经过抵押权人银行的同意，若银行不同意其回购行为是实现不了的。
更进一步来讲，地产商没有给投资者当初承诺的回报率的资金，还会有用来回购物业的资金？简直是天方夜谭！即使有资金回购，地产商也不会愿意回购，因为地产商不回购所引起的违约成本远远低于回购的成本，广大投资者一定要算一算这个细账。
所以，让第三方为这个地产项目做担保还算是一个保障，但要注意第三方担保公司一定是要有实力的公司，若第三方担保公司与地产商是关联公司，就有可能成为地产商编的一个美丽谎言，这种担保作用就会大打折扣。但对一个中小投资者来说，要知道第三方担保公司是否与地产商是关联公司是一件很难的事。
建议广大投资者在进行投资购买商用物业时，要注意把地产商口头承诺的内容写进合同中，以防在引起法律纠纷时，缺乏书面证据。
??在高档物业中，包含一种酒店式服务公寓，它始于１９９４年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。最早源于欧洲，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又...
不好。纯投资收益太慢。自己又不可能去住。看过的酒店式公寓都很小。
多少钱,合适我买
一般来说小区的住宅要比公寓的物业、保安、管理要好的多，但是相对而言费用也要高、房价也要高，但是小区的整体性、环境要好，个人观点，还要看自己的具体要求，比如家人上...
就目前的情况来说 门面的投资比公寓好， 目前我国的住宅是在国家控制的范围但是商业是没有的，当然也看你自己的实际情况了，还有就是 在我们中国 房子还是永远第一位的...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415主题宾馆投资多少钱
主题宾馆投资多少钱
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&查看联系方式
公司名称：
武汉趣爱购物联科技有限公司
联&&系&&人：
联系电话：
地&&&&&&&&址：
关山大道光谷创业产业基地
产品属性：
是否有现货：是
认证：YONI售货机
是否支持找零：不找零
收费类型：刷卡
贩卖物品：日用品
型号：YONI售货机
规格：定制款
包装：纸盒
您正在查看武汉趣爱购物联科技有限公司
的开无人售货店不如投资做YONI酒店客房自动售货机高清大图，更多的开无人售货店不如投资做YONI酒店客房自动售货机高清大图尽在中国制造网，如果您想了解本产品的详细情况请查看：
相关产品推荐
相关厂家推荐：正在初始化报价器产权式酒店是什么意思产权式酒店是什么意思的呢，回报率高吗？哪位朋友能给我做个分析EveryBTC产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。
更多回答忆情猫宝产权酒店是指由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各自拥有独立的房屋产权，投资者如购买商品房一样投资置业。投资者通常将客房委托给酒店管理公司经营，获取投资经营回报以及该物业的增值，每年还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费酒店入住权，并且可以通过易度网度假交换平台和其它业主进行度假交换。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益
sljahq产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。
哇塞有帅哥_9948产权酒店是指由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各自拥有独立的房屋产权，投资者如购买商品房一样投资置业。投资者通常将客房委托给酒店管理公司经营，获取投资经营回报以及该物业的增值，每年还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费酒店入住权，并且可以通过易度网度假交换平台和其它业主进行度假交换。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业的投资行为，产权式酒店不属于住宅房地产开发，目的是投资者通过投资方式获得投资增值和经营性收益。
在中国，产权式酒店的出现是基于房地产市场的低迷。1995年，由于房地产开发商过度的开发，形成大批的空置房产，大量资源被浪费，作为旅游胜地的海南为摆脱楼盘滞销困境，在国内最先引入产权式酒店模式。不料这种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。年，我国产权式酒店数量快速增长，并在2004年增长数量达到最高峰，2004年全国增长了近120家产权式酒店。截止到2010年，我国产权式酒店数量规模为655家左右，遍布全国25个省、自治区和直辖市。《中国产权式酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告前瞻》显示，从2010年起，我国政府为稳定住房价格实施了一系列宏观调控政策，使得京、沪、杭等一些房地产市场发展较快的城市房价涨幅出现回落。受此影响，房地产投资的利润大打折扣，原先的房地产投资者不得不转移投资，于是产权式酒店这类“投资与住宿”兼具的物业形式再次成为投资者关注的目标。与此同时，随着人民生活水平的不断提高，我国旅游业得到迅速发展。人们已不满足于传统的观光旅游模式，追求更深层次的度假体验。在这个背景下，拥有度假住所的需求被激发并迅速增长，产权酒店则是度假住所中最经济实惠、省心划算的一种。产权式酒店这种新颖的经营和投资方式，目前在世界范围的旅游城市已迅速发展起来。据资料显示，全球就有540万个家庭参与了分时度假网络，全球分时度假物业销售额达到67.2亿美元。近10年来，全世界产权式酒店平均每年以15%的速度递增，预计所有这些表明，产权式酒店正在成为旅游经营的一种重要的经营创新模式，同时成为最受中产家庭青睐的旅游、投资形式。
xwk841020所谓产权式酒店，通俗地讲，就是在城市商圈内盖起酒店，再把酒店分成若干个产权卖出去，产权人既可以在该酒店旅游居住，也可以委托酒店管理人把酒店的房间租出去，使产权人从中获得收益。实际上，作为一种个人投资方式，购买产权式酒店在国内并非是新鲜事物。20世纪90年代后期，分时度假酒店(或称“时权酒店”)的概念就传入国内，在珠三角和海南“登陆”，并逐步演变成为极具中国特色的产权式酒店，并于2000年在海口市率先亮相，当时曾受到投资者的追捧。投资人闲暇时可以住在酒店里享受星级服务，离开后可以委托酒店管理公司经营，是能够同时获得休闲与收益的一种新型的投资模式。
你的那边是哪边产权酒店是指由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各自拥有独立的房屋产权，投资者如购买商品房一样投资置业。投资者通常将客房委托给酒店管理公司经营，获取投资经营回报以及该物业的增值，每年还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费酒店入住权，并且可以通过易度网度假交换平台和其它业主进行度假交换。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。
孤鹰_3322就是产权归酒店所有的意思吧，具体的到百度搜一下吧，
稻子vvEI产权式酒店是随着旅游房产的发展而兴起的一种房产销售模式，是集休闲、度假和投资于一体的新型房产开发项目。通常情况下，产权式酒店的每个客房投资者都享有各自独立的产权。开发商将酒店的客房分割后出售给投资者。投资者一般不住在酒店，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度分红，同时，还能获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930酒店式公寓投资优势_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
酒店式公寓投资优势
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
还剩2页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢}