父母以未成年子女名义买房，子女再次购买算第二套住房吗？-宜人贷问答
父母以未成年子女名义买房，子女再次购买算第二套住房吗？
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未成年子女及其父母、夫妻双方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次购买自住住房的，可认定为第二套住房。
回答者：宜***n |
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&(17人关注)开无房证明把未成年小孩名加上,以后小孩买房算不算二套房_百度宝宝知道& &父母以未成年子女名义买房省事省钱吗？父母以未成年子女名义买房省事省钱吗？日来源：西安阳光售房网阅读数：76责任编辑：xasongge 有不少购房者电话咨询，家里父亲名下有一套房子，未成年儿子名下无房，如果以儿子的名义买房能算首套房吗?能不能享受利率优惠呢?省钱之道行得通吗?
按照2017年3月新的调控政策，评估首套房还是二套房是以家庭为单位的，即一个家庭里的，以谁的名义买房都一样，都受到新政策的限制，子女未成年时，作为监护人，父母和孩子属于一个家庭，父亲名下有一套房子，即使用儿子的名义买房，也要算二套房;而子女年满18周岁，就具备了单独购房名额，但因仍与父母属同一个家庭，因此，此时以孩子名义购买的第二套房产仍算是家庭的二套房产，首付7成，贷款利率按照标准利率的1.1倍执行。
另外，银行在审批贷款时，会查子女名下的房产情况，如果父母把名下房产过户给未成年子女的方式，再以无房的名义买房同样会被认定为二套房。 用未成年子女名义为家庭购房，能省钱吗? 以未成年子女名义购房，究竟能够省下多少钱呢?首先，我们要弄清楚的是，不论是购买新建商品房或，以未成年人名义购房，均不享受任何税费减免。在购房时，税费是根据房产进行征费，未成年人业主与成年人在缴纳税费方面没有任何不同。例如需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税等等。
值得注意的是，当父母的房产需要转移给孩子时，是需要通过以下几种方式完成手续的，即赠与、买卖或继承，其中继承居多。如果父母选择将房产赠与子女，则需要交纳3%的契税;若父母把住宅通过买卖方式过户给子女，住宅产证满两年，面积在90平方米以下，需要交纳1%契税;若子女想继承房产，则是父母过世后才可以办理，不需缴税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。 优点：契税减免 按照上面所述，如果一开始，父母就决定所购买的第二套房产直接是给孩子日后使用的，那么起初用未成年子女名义购买也无不可。因为，如果父母先以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳3%的契税。而起初就以孩子的名字买房，后续不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。 缺点：以未成年子女名义购房还需注意以下几点 1、签订合同及办理过户手续较正常手续繁杂一些
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。而在签订正式购房合同时，父母需要提供未成年子女的户口簿、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。
如果是购买二手房，则不存在网签过程，而是直接过户。这一过程，通常也由父母作为监护人帮其完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括子女的户口簿或出生证、监护人的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，监护人就可以到交易中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下。
2、买房不能向银行贷款
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下，需要父母做监护人公证，而且只能全款买房。
如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款，父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力，会直接审核父母的经济能力。
3、想卖房不容易
未成年人转让房子比较麻烦。如果想卖房，其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。
4、成年后父母无权处置房产
虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。
5、若父母离异收益权归孩子所有
孩子没成年之前，父母离异，并不会改变房产的所有权，不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权，使用权，收益权和处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产，但是不能损害孩子的利益。房屋的收益应归孩子所有。
例如：父母离异后，母亲(监护人)把，租金则归属孩子。但如果母亲侵占该收益，对孩子造成损害的，父亲有权要求其停止侵害。 在售参考价格：参考均价4800元/㎡地址：宝鸡市教育东路（老文理学院南）楼盘电话：400-818-0066 转 812136姓名:手机:&我已阅读并同意&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域渭滨金台陈仓凤翔县岐山县扶风县千阳县东区南区西区北区其他价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-3000<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房}