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请问我租的店铺拆迁房主不愿意赔偿,我该怎么办?
请问我租的店铺拆迁房主不愿意赔偿,我该怎么办?
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您好,一般情况下租户是有赔偿的。合同到期了没有?当地的拆迁政策是怎么样的?可以把具体情况给我说说,我来给您直接的指导。本人处理过大量的类似案件,有丰富的办案经验。如需帮助欢迎来电咨询。
房天下知识为您分享了一条干货
有没有合同?周边的补偿标准时怎么样的?
可向法院起诉解决。如有需要,可携带相关材料面谈。
您好,店铺拆迁有营业执照政府是要补偿给你损失的。
你好,首先看租房合同对于遇到拆迁责任是怎么规定的,如果没有约定,应该给予你相应的补偿,包括:搬迁补助费,停产停业损失,装修费等,如果房东不赔可以通过诉讼维权。
这个要分析具体情况
你们承租合同里有相关规定吗,拆迁补偿款您也有部分的,可以起诉解决
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合同到期租客不腾房，我该咋办？
合同到期租客不腾房，我该咋办？
如果故事能杀人，那我的笔下寸草不生。如果文字能救人，那我的句子救赎无数。最近，读者刘先生遇到了一件烦心事。“我在高新区有套商铺。”刘先生说，“上个月商铺租约到期了。我去找房客续租，但大门紧锁，电话也打不通。房子没腾出来，我也没法继续找租客啊。这事儿现在该咋办？”实地探访大门紧锁，无法联系日前，记者来到刘先生的商铺。商铺门前的牌匾显示过去经营的是饭店，但现在已经大门紧锁。商铺门口张贴着一张写有“有事联系”字样、带有电话的纸条。记者拨打了该电话，但已经处于关机状态。律师建议必要时可起诉关于刘先生遇到的问题，记者咨询了吉林明达伟业律师事务所房地产业务律师韩雪锋。韩雪锋表示，刘先生这种情况，可以到法院起诉。“具体要看房屋租赁合同是如何签订的。”韩雪锋说，“一般来说，房屋租赁合同上会写明，如果租约到期租客未按时腾出房屋并且未续租，房主有权收回房屋，同时违约租客需要赔偿未腾房造成的租金损失。”韩雪锋解释，比如刘先生的商铺租约已经逾期一个月，那么租户需要支付这一个月的租金。如果联系不上，可以起诉到法院并申请强制执行。“需要刘先生注意的是，刘先生一定要通过合法的形式来腾空所属房屋。如果自己强制腾空房屋是需要承担一定责任的。”韩雪锋说。注意房主未采取措施需承担损失房律师提醒，需要商铺出租者注意的是，遇到类似情况，一定要及时采取措施，不然自己也需要承担一定责任。“如果租金到期，但房主并没有通知租客，也没有采取相关措施避免损失扩大，房主也要承担一定损失。”韩雪锋说，“根据《合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当的措施，防止损失扩大；如果没有采取适当措施、致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”也就是说，如果房主在租客违约后，应当采取适当损失避免损失扩大，如果没有采取措施，扩大损失的部分需要自行承担。你从来都不会是一个人，拿起自己的武器去跟这操蛋的社会大干一场，大爱一场，要么有钱，要么有爱——刘小宝——一个行走江湖放荡不羁风一样的男子，写得一手好文，开得一手好车我有故事，没有酒
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投资二手商铺五步骤
　　一手商铺、二手商铺哪个更值得投资？两种形态的商铺都具有投资价值，投资者在决定投资商铺之前要对影响商铺收益的基本因素进行综合考量和分析，这样才能做出比较合理的投资决定，从而获得相对稳定的投资收益。
　　对于投资者来说，与一手商铺相比，投资二手商铺有着诸多不同，比如如何考察商铺的实际价值，了解规划变更等等。
　&评估商铺价值
　　有别于一手商铺，二手商铺的价值可以评估，对于投资者来说，如何精确地确定商铺价值，这对投资的成败有着密切的关系。
　　为了控制风险，首先要做的就是对商铺进行考察，评估价值。有些投资者根据人流量的多少来决定商铺价值的大小，这是不可取的，因为人流量并不一定能够转变为有效购买力，这会影响到商铺的经营状况，进而影响到商铺的投资收益。
　　投资者在考察商铺价值时，可以根据商铺的租金，结合市场整体投资回报率来测算其价格，公式可简单表述为：(月租金&11)/单价＝收益回报率(11表示一年内出租11个月)。投资者在考察商铺的租金价格时，不要只看卖家提供的租赁合同，而是要到市场上多取一些点进行调查，以免因卖家提供虚假合同而上当受骗。
　&当心规划变更
　　商铺所在区域是否会面临规划方面的变更，这也关系到投资成败，需要小心谨慎。
　　对于一个商铺而言，其整体商圈的商业规划很重要。商铺的价值受到周边环境、商业规划的影响特别大。
　&如果购买了商铺之后，却面临着被拆迁的尴尬局面，这对投资者来说就要承担不小的损失了。所以了解规划变更信息是十分必要的，投资者不妨到规划部门了解一下，商铺所在位置是否存在新的规划方面的变更，或者也可以向周边的租客打听。
　　了解商铺性质
　&商铺性质要了解，商铺土地用途也要了解，以免留下后患。目前市场上有些地段的商铺原来是住宅，后来通过&居改非&改造而成，但土地使用证上注明的仍然是&住宅用地&。但房东出售时很可能按&商铺&出售，投资者购买的时候就要特别注意了。对于一些不是通过正规渠道批准的&居改非&，日后可能面临被取消的风险。
　&律师建议在签订合同时还要对房产证专门拟立一个条款，注明双方的约定和违约赔偿的方式。如果是私自&居改非&的商铺，投资存在很大风险，有可能无法办理营业执照，没有经营资格，所以不建议购买此类商铺。
&&摸清租赁状况
　&租客是否准备购买商铺？租期还有多长？室内装修部分如何处理等等，这些也是投资者需要提前了解清楚的。对于正在租赁过程中的商铺而言，面临的问题不少，需要提前处理。
　&首先要处理的是优先购买权。如果卖家已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前三个月告知租客出售事宜，因为租客享有优先购买权。
　&如果合同在有效期之内的，对买家有约束力的，因此对于自用目的的买家来说，要提前协商这个问题。提前把租约解除掉。如果卖家表示租客放弃了优先购买权，那么也必须由卖家提供相应的书面证据，作为合同中附生效条件的条款。
　&对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要讲清楚。
　&厘清税费问题
　　税费如何承担，要提前了解。因为交易过程中卖家需要承担营业税等诸多税费，这是一笔不小的费用，所以还需要了解清楚，税费是不是包括在房价里面？
　　进行商铺交易，需要交纳的税费主要有：营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。
　　这些费用大概能够占到售房利润的一半。因此对于卖家来说，他可能不愿意承担如此大的开支。如果商铺报价中不包括税费，税费如何承担，就需要双方共同协商来决定，否则会因为税费分担问题而导致交易无法完成。
　&专业人士建议，对于公司出售商铺的情形，可以采用股权转让的形式来合理规避部分税费，因为这两者转让方式所缴纳的税费大不相同。
　　▲链接
　　投资一手商铺还是二手商铺？
　　先比较再抉择
　&不管是新铺，还是二手商铺，都具有投资价值。针对两种不同类型的商铺，投资者应该如何去比较呢？
　&比人口构成：不管是新铺还是二手商铺，决定其成败的主要因素是当地的消费者。因此在选择商铺的时候，一定要对当地的消费者购成进行对比。
　&一般说来，如果当地人口导入数量大，而且多为消费能力较强的白领构成，根据经济学常识，人们的消费水平会随着与收入正相关，因此区域内将会容纳更多的中高端商品专卖店，从而促使区域内租金水平的上升。
　　如何比人口构成呢？有个很简单的方法，即比较周边楼盘密度，以及楼盘的品质。一般情况下，楼盘密度大，而且多为知名开发商者，意味着人口数量大，而且购买人群也多为收入较高的群体。
　　比交通状况：交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。一般而言，不管是繁华的城市中心地段，抑或是新晋社区商业&新贵&，无不具备交通便捷特点。因此不管是新铺，还是二手商铺，如果交通状况不甚理想，也表明未来的成长空间不会很大。
　　需要注意的是，不能选择靠近快速交通干道的商铺，此类商铺虽然具备交通便捷程度高的特点，但人流却无从汇集，无法带来人气。
　&比经营团队：商铺之于经营团队，犹如石料之于能工巧匠。一个有丰富管理经验的商业运营团队操盘，能够在极短时间内盘活一个商业项目，并使其具有很高的人气。
　&比较经营团队，也可以采用人力资源部门在面试求职者所惯常采用的办法&&行为面试法，即通过管理团队过往的行为来预测他们未来的行为。在行为面试法中，最常用的几个问题是&过去做过什么&、&怎么做&和&取得什么结果&，投资者也可以借鉴这种方式来考察经营团队过去管理过哪些项目，是怎样管理的，取得效果如何。通过这样的对比，一般会对管理团队的经营能力有个大概的认识。
　　比规划前景：对于区域内的规划前景，也应该进行综合比较。相对而言，人口数量趋于稳定的区域，其上升空间显然不及不断完善过程中的区域，即使新兴板块内，当时人气较为冷清，配套不太成熟。
　　还需关注的是规划的变动情况。有些地段会出现规划调整的情形，这可能会导致原本为闹市区的地方，因为市政建设而突然改变了原来的面貌。所以应该小心谨慎。
台州信息港看房团报名
目标楼盘：
朗成永宁公馆
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请仔细填写以下信息（信息保密）
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购房用途：自住投资
参加人数：1
如果选择多个楼盘，可重复报名
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制图/龚茜一男子在贵阳租房做小生意，和房东签订租赁合同后，对承租的商铺进行了装修。没料到开店不到一年，因为生意清冷，经营难以为继。为减少亏损，男子提前退租，要求房东退还租金和保证金遭拒。男子一怒之下，拆除了商铺装修，并将装修垃圾堆放在屋内，出租商铺竟然变“垃圾场”。为此，房东将租客告上法院，要求租客赔偿损失。近日，云岩区法院审理了此案。案件生意不好想提前退房2015年11月，贵阳的小邓，在中华中路一写字楼有一间房屋想要出租，刚好遇到想做点小生意的陈某。两人一拍即合，签订了一份房屋租赁合同。双方约定，月租2.3万元，押一付六。且租客不得中途退租，否则所交的保证金将作为违约金不予退还。和房东小邓签订租赁合同后，陈某对承租的商铺进行了装修。开起了美容美发店。但没料到，开店不到一年，因为生意清冷，经营难以为继。2016年9月，陈某告知房东小邓，想要提前退租，在结算物业费与水电费后，希望房东退还押金及酌情退返部分租金。房东小邓却认为，按照双方的约定，合同要到2016年的11月才结束，双方还有2个月的合同。陈某提前退租，是在合同期内单方面解约，根据合同约定，所交的保证金将作为违约金不予退还。拒绝了陈某的要求。怒拆装修房东告上法庭多次协商后，房东小邓态度坚决，不肯退让。一气之下，陈某在离开时，叫来几人，将商铺的装修拆了个一干二净。看到自己的商铺一片狼藉，所有的门窗、附属设施和固定装修毁坏殆尽，满屋都是装修残骸，俨然变成了一个垃圾场。小邓怒不可遏，于是找到陈某，要求赔偿损失。陈某却认为，生意有赔有赚，自己提前3个月就告知了房东，房屋不租了，而且结清了所有的费用，但对方却不退还押金。搬走时，只是将自己的装修进行了拆除，并没有损害房屋内的东西，不存在赔偿问题。}