我国大陆物业管理的发展现状与跨越式对策——基于新加坡与我国香港的行业经验--《上海城市管理》2015年05期
我国大陆物业管理的发展现状与跨越式对策——基于新加坡与我国香港的行业经验
【摘要】：我国大陆的物业管理行业经历了三十余年的发展,在城市建设和管理、物业资产的保值增值、维护社会稳定、改善人民工作生活条件、创造就业机会等领域,为国民经济和社会发展作出了巨大的贡献。但相比较新加坡、我国香港的先进物业管理经验而言,大陆物业管理行业在依法管理、服务理念、市场机制等方面还亟待提高,因此要不断学习和吸收发达国家和地区的先进经验和成果,以实现我国大陆物业管理的跨越式发展。
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【分类号】：F299.233.47
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绿城服务香港上市 首日总市值超另三家内地物业公司
浙江在线-钱江晚报
记者 史一方
　　尽管没有现身香港，宋卫平等到了18年前创建的绿城物业上市的这一天。
　　7月12日，绿城服务集团有限公司(以下简称&绿城服务&)在香港交易所主板正式挂牌上市交易，股票代号为HK2869。上市当天，绿城服务股价涨10.55%，并批量造富。
　　绿城&家人&代表
　　奥运冠军孟关良港交所敲钟
　　作为控股股东的宋卫平，并没有现身港交所敲钟现场。跟着董事长李海荣去敲钟的，是绿城服务的业主、员工、合作方和投资方，被称为&绿城服务生态的家人代表&。
　　2015年，绿城进入家人时代。&员工、业主、合作伙伴即是家人&，为家人营造，更为家人服务，这是绿城服务始终坚持的理念。以&家人&代表绿城服务的生态，称谓转换固然简单，背后却道出了绿城服务的美好愿景。
　　2014年阿里巴巴纽交所上市的敲钟人里，有一位奥运冠军劳丽诗，退役后成为淘宝店店主。昨天的绿城服务的敲钟团队里，也有一位奥运冠军&&雅典奥运会和北京奥运会上两夺男子双人500米划艇冠军的孟关良。
　　孟关良是绿城业主代表，他不但是绿城业主，其工作所在的淳安水上中心也是由绿城服务提供物业服务。孟关良说：&运动员今天拿了金牌，明天会有更高的目标。摘得金牌，不是终点，而是起点，绿城服务也一样，今天上市了，这是一个全新的起点。我希望这家正能量的企业能将其价值观散播到更多的地方去。&
　　绿城服务发售价定为每股1.99港元。上市首日，绿城服务股价大涨10.55%，收盘价为每股2.2港元。
　　根据去年12月绿城服务发布的招股说明书，在全球发售完成前，控股股东为宋卫平、寿柏年、夏一波全资持有的OrchidGardenInvestment，合计持有绿城服务51%的股份。绿城物业服务集团董事长李海荣持有34%股份，公司高级管理层合计持股15%。
　　全球发售完成后，宋卫平、寿柏年、夏一波的合计持股将降至36.72%，李海荣降至24.48%，管理层持股降至10.8%，其他公众股东持股28%。
　　宋卫平创办的另一家上市公司绿城中国作为基石投资者，认购1.39亿股(公众股)，占股5%。
　　到昨日收盘时，宋卫平、寿柏年、夏一波合计持有的绿城服务股份市值22.45亿元，李海荣身家14.97亿元，管理层(56人)持股市值达到6.6亿元，诞生多位亿万、千万富豪。
　　总市值达到61.1亿元
　　超越彩生活排名第一
　　绿城服务是继彩生活、中海物业、中奥到家之后，第四家赴港上市的内地物业公司。收市时，绿城服务总市值达到61.1亿元，超越彩生活的59亿元、中海物业的38.8亿元、中奥到家的9.6亿元，排名第一。
　　与其他三家上市物业公司相比，绿城服务2015年的营业收入(29.2亿元)和净利润(3.2亿元)都具有明显优势。
　　宋卫平创建的另一家上市公司绿城中国(HK3900)的市值为128亿元，绿城服务的市值接近这家兄弟公司的一半。
　　绿城服务正处于高速增长期，2015年其营业收入同比增幅达到32.4%，未来几年也将继续保持高速增长。如果说房地产进入白银时代，物业服务则逐渐从房地产整体业务中脱颖而出，迎来了黄金时代。
　　绿城服务就是最典型的代表之一。根据招股书内容显示，绿城服务业务由物业管理服务、顾问咨询服务、园区增值服务三个板块组成。其中园区增值服务业务板块普遍为外界看好，截至日，园区增值服务所得收入达2.77亿元，而2013年其收入只有1.17亿元，增长极为迅猛。
　　绿城服务于2014年9月在试点园区开始推行&智慧园区&项目，被认为是开发智慧园区项目方面的行业先驱。截至日，线上服务端&幸福绿城&APP已覆盖全国50余个城市，400余个住宅园区的超13万户家庭，注册用户超18万。这是资本市场上投资者们兴奋不已的&资本新故事&。
　　作为国内物业服务龙头企业之一，绿城服务的上市，也将带动更多物业公司上市。无论是万科，还是杭州另一家知名物业公司南都，都在积极地准备。
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