第一套房贷款未还清第二套贷款首付和利率是多少？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
第一套房贷款未还清第二套贷款首付和利率是多少？
　　第一套房贷款未还清第二套贷款首付和利率是多少？好多准备买房的人对此感到头痛。原因是，虽然央行发布了首套房和二套房的首付比例最低标准，但各地执行并非一定按照最低标准，情况各有不同。而且，在怎样的条件下买房算买&二套房&，在怎样的条件下买房算买&首套房&，各地的规定又十分复杂，同时官方的表述语义并不十分明确。
　　在同一个城市，已经有了一套房，再想买一套就是买二套房。还有一些买房人，虽然有一套房，但再买房也算买首套房：2016年央行最新规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行。
　　看不懂？别怕，融360房贷（公众号fangdai123）为您整理了全国各地的标准，大致情况如下：
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。
非一线城市二套房首付比例：不低于30%。
买房人最怕自己的贷款利率贵了，亏钱了，不划算。融360房贷（公众号fangdai123）告诉您：
现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，二套房最低会在此基础上浮10%，即5.39%。
具体来说，北上广深与其他城市的首套房、二套房首付比例和利率如下：
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第二套房贷首付比例是多少？我钱不多，想要按照最低首付买房，那么该交几成首付呢？好多准备买房的人对此感到头痛。原因是，虽然央行发布了首套房和二套房的首付比例最低标准，但各...
二套房首付比例是多少？好多准备买房的人对此感到头痛。原因是，虽然央行发布了首套房和二套房的首付比例最低标准，但各地执行并非一定按照最低标准，情况各有不同。而且，在怎样的...
问题：融360贷款专家，您好！请问现在第二套房首付多少？ 融360贷款专家答复：您好！ 根据国务院2011年4月份的新国八条规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率...
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3.30新政发布一个多月就迎来5.10日的央行降息，降息已满月，福州的房贷利率方面有什么变化呢？为此，融360对福州10家主流银行进行了调查。 调查显示福州10家银行，首套房全部执行首付3成，...
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个人购买第二套房,首期要付几成?贷款利率会不会比购买第一套的高?
以前说首付三成,现在又听说有两成的.希望了解多一点相关资料.谢谢
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第二套住房贷款为四成,利率当然比第一套高。
房天下知识为您分享了一条干货
主要银行根据你个人的情况批复的!政策只是指导作用!!
主要看资信,如果资信良好,首付两成
你好,购买第二套房的首付在40%,利率会比第一套房的利率上浮10%。
一般是40%,,但是每个银行不太一样,有的银行会需要你多交一点。你如果要办理按揭的话,可以到当地的银行去咨询下,每个地方不太一样。
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器首套房贷款利率和二套房贷款利率分别是多少？哪个上浮高些？3个回答猛牛jcDZ首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
Eryare恶魇你好，北京首套房贷款利率是多少:公积金贷款利率　住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。目前最新的公积金贷款利率为5年期(含)以内4%，5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行，二套房贷款利率会基准上浮10%。　　组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。
小脾气为伱荵首套房按揭贷款利率执行日规定的基准利率，二套房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答KindHuan如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。
日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再...3个回答fed乖乖目前银行贷款审批要看两个方面：1是名下有无房产;2是有无贷款记录，两个条件同时为否才会认定为一套.如果您名下已经有一套房子的话，就算你当时没有贷款。您现在想再买一套房的话想要贷款，...10个回答eikrfryk首付是评估价的六成。5个回答原始元素2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
5个回答WC亘古匆匆EX贷款利率表项目年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)5.60六个月至一年(含一年)6.00二、中长期贷款一至三年(含三年)6.15三至五年(含五年)6.40五年以上6.55...3个回答一串油条獟就IU第三套房无法办理贷款
1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
2、除此的情况按日新政执行： 日，人行...1个回答片片枫叶情飞可以的，日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中宣布：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例...4个回答幸运的沾上你1、符合购房政策市民，首套房商业贷款，第二套房公积金贷款利率不变，房贷首付50%；
2、符合购房政策市民，首套房公积金贷款，第二套房公积金贷款利率提高，房货首付50%，可贷...3个回答daojiangwo贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力；
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
...3个回答无悬念亖不是的，1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。2、以...购买二套房比第一套房首付利率多了多少_百度知道
购买二套房比第一套房首付利率多了多少
我有更好的答案
首套房首付比例为20%。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，免征营业税2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，则要看购房人的资质，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房、征信等综合情况
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如何规避二套房贷高利率
　　在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下,这些资金很可能选择再次进入房地产市场,而不是存入银行 中国论文网 http://www.xzbu.com/3/view-1394164.htm　　 　　当二套房贷松动的闸门再次被监管层关紧时,40%的首付、1.1倍的利率已成为众多购房者不得不面对的现实。根据银率网提供的资料,即使不考虑多出的那一成首付的问题,仅仅是贷款利率上的差距就让第二套房贷者们叫苦不迭了。举例来说,贷款100万元,还款期限为30年,如果所购房屋属于第一套房,使用等额本息还款法月供为6423.62元,本息合计为元,而如果所购房屋属于第二套房,使用等额本息还款法月供为7769.3元,本息合计为元。 　　对比之大足以令众多购房者望而却步。 　　然而,面对一路下滑的股指和金价,抵御风险能力更强的房产正重新回到投资者的视线。4月22日,国家发改委价格司在其官方网站发布一季度房地产市场价格形势分析报告,报告在分析未来中国房市价格走势时指出,近期股票市场深幅调整,大量资金逃离股市。在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下,这些资金很可能选择再次进入房地产市场,而不是存入银行。 　　然而,面对不断高企的贷款利率,投资者应该如何规避风险?《小康•财智》记者近日走访了北京中原三级市场研究部等多家研究机构,希望能够为近期想要购房的投资者寻找到合适的还款方式。 　　 　　一、第一套房贷选择商贷的, 　　二套房贷用公积金贷款更划算 　　 　　中原房地产的相关人士向《小康•财智》记者介绍,如果第一套住房是选择商业贷款的,购买第二套住房可以考虑用公积金。 　　“纯公积金贷款是不受二套房贷制约和影响的。”兴业银行个贷部的李先生告诉记者。据悉,利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的消费者,不仅能够享受最高七成贷款额度,同时在还款期间执行公积金利率的优惠。以一套贷款总额为50万元,还款期为20年的房产为例,选择不同的贷款方式,月供和还款总额会产生巨大差距: 　　 　　中原房地产的相关人士提醒广大购房者注意,如果第一套住房选择公积金贷款,第二套若想要选择公积金贷款时,必须将首套住房公积金贷款金额还清。 　　 　　二、第一套房选择商贷,又无公积金,选择等额本金还款方式较好 　　 　　对于很多购房者而言,其第一套住房选择的是商业贷款,而自身又没有缴纳公积金,造成购买第二套住房必须选择商业贷款,执行8.61%的二套房贷利率。在这种情况下消费者应该如何选择? 　　中原三级市场研究部为我们提供了一个案例,李女士购买了一套总价为70万元的一居室,其贷款总额为50万元,还款期限为20年,以等额本金和等额本息的还款方式做一比较: 　　 　　 　　依据以上案例,北京中原三级市场研究部的专家建议消费者,在购买第二套住房必须选择商业贷款的情况下,选择等额本金还款方式更合适。 　　 　　三、利用房屋抵押贷款降低利率 　　 　　如果购房者的第一套住房已经没有贷款,那么，可以选择与个人住房贷款不同的贷款形式―房屋抵押贷款。房屋抵押贷款是指借款人以住房为抵押,贷款银行为借款人提供资金服务,满足其买房、买车等多种消费需求的贷款。 　　不过,须注意的是,并不是每家银行对于房屋抵押贷款都执行基准利率,根据《小康•财智》记者了解,目前开展这项业务的大多数银行对于购买第二套住房的购房者同样执行在基础利率上上浮10%的政策,只有中国银行仍执行的是基准利率。 　　相关专家提醒购房者,申请房屋抵押贷款,必须注意两个问题:首先住房抵押贷款的申请额度目前仅能达到第一套住房评估价格的60%,因此,如果是“押小买大”的消费者必须准备较多的首付款。其次,住房抵押贷款的年限一般较短,目前在国内一般不超过5年,最长不超过10年,对购房者的还款能力要求较高。 　　 　　四、利用固定利率气球贷减少成本 　　 　　由于目前在国内仍处于加息通道之中,而且在短期(3～5年)看来,这一趋势不会改变。因此,对于众多购房者而言,规避不断增加的利率风险就成为了当务之急,第二套房的购房者尤其如此。 　　针对这一需求,国内目前开始有多家银行推出了固定利率气球贷的服务,其利率分为两个档次:3年期为8.316%,5年期为8.514%。据深圳发展银行信贷部副总经理曹军介绍,由于气球贷的特点是较短的贷款期限(3年、5年或10年),但以较长的期限(如10年、20年或30年)来计算月供,剩余本金到期一次偿还。气球贷的实际贷款期限越短,其对应期限的贷款利率也越低。 　　不过，也有理财专家提醒,就利率锁定期限而言,不宜过长,也不宜过短。虽然央行已经加息6次来抑制通胀和经济过热,但今后的利率走势如何很难准确预测。一旦几年后进入降息周期,选择固定利率房贷可能得不偿失。就目前形势而言,固定利率部分的期限定在3年或5年比较稳妥。 　　 　　五、存抵贷,以理财降低还款额度 　　 　　“开源节流”永远都是一枚硬币的两面,当我们在思考如何节省自己的利息开销时,是否能够让自己的还款升值同样应该纳入考虑范围。目前国内已有多家银行推出了存抵贷的业务。 　　该产品通过存款按比例抵扣贷款,获得理财收益,达到理财目的。比如,某客户在银行办理房贷的同时申请了“存抵贷”业务,假设该客户因投资原因需要经常调动资金,其还款账户内的15万元的活期存款在一段时间累计仅停留了60天的时间。如果该客户没有申请“存抵贷”业务,则只能享受60天的活期存款收益,其利息仅为180元,而如果该客户办理了新“存抵贷”业务,60天的实际理财收益可能达到1128元。 　　这一产品的特点是,客户还款账户中高于5万元的部分,在获得活期存款利息的同时,还将按照一定比例视同冲抵贷款本金,按天计算理财收益,按月自动转入客户的还款账户,存款越多,节省的贷款利息就越多。
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