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3月28日，禹洲地产股份有限公司于香港举行2017年中期业绩发布会，公司主席兼执行董事林龙安带领执行总裁蔡明辉、财务总监兼公司秘书黄展鸿出席并答记者问。过去一年，禹洲地产销售额及收入都出现了较大幅度的增长，其中销售额增长73.69%至403亿，收入为217.67亿，同比增幅58.73%。对此成绩，禹洲称令人鼓舞，并将2018年销售目标确定为600亿元，比2017年的销售额增长了50%。林龙安透露，今年禹洲地产计划推出的货量达到940亿，因此有信心完成上述目标，目前禹洲还有350亿已售未结转的销售，总面积250万平方米。观点地产新媒体了解到，禹洲地产预期将在2020年实现千亿规模，此前还曾向股东承诺2020年实现1200亿销售，现场提及此事，林龙安强调称，“2020年销售1200亿不会有问题”。快速的规模增长预期显然离不开充足的土地资源来支撑，去年禹洲地产通过招拍挂及收并购等方式，斥资257亿元获取了23个项目，新增权益土储约204万平方米。截止2017年底，禹洲地产总土地储备近1200万平方米。2018年至今，禹洲地产继续新增了近600亿的货值，其中38亿收购沿海家园7个项目近千亿资产，可提供的权益货值430亿。截止到3月底，禹洲地产土地储备已增加到1500万平方米，总货值逾3000亿。林龙安表示，2018年会继续加大土地并购及合作的力度，尤其大湾区及长三角、海西区域等，预期的土地投资预算将在300亿左右，其中约三分之一都会投向大湾区。实际上，禹洲地产已在深圳、珠海分别收购了一个项目，其中珠海项目信息将在二季度公布，是一个旧改项目，面积约50万平方米，目前拆迁已近半，西安及泉州等地也有项目在洽谈中。值得注意的是，沿海家园曾在宣布转让7个项目予禹洲的同时，披露了其剩余9个地产项目的信息，而禹洲方面也在业绩会上表现出了继续收购的意愿。林龙安表示，沿海家园更擅长一级开发，禹洲则更专于二级开发，如今沿海家园产业转型，战略开始偏向其专长的一级开发和高科技产业，才会选择出售地产项目。禹洲地产与沿海家园在15年前已经开始合作，未来也许会达成更紧密的合作，因此不排除会继续将沿海家园剩余的9个地产项目资产包都收购过来，“未来沿海家园的项目，禹洲也会考虑资产包的全面收购，会的。”林龙安认为，如此一来，禹洲地产将可以继续做大二级开发，沿海家园也有更多的时间和精力做一级开发和高科技产业。资料显示，沿海家园剩余的9个项目资产总值23亿港元，其中6个为纯住宅项目，2个为商业项目，还有一个综合体项目。但若按股权比例分，沿海家园100%持股的项目只有4个，其余股权占比在12%-85%之间。以下为禹洲地产股份有限公司2017年全年业绩会现场问答实录：现场提问：相比同业，2017年禹洲现金同比增幅比较小，为什么？2017年公司销售回款率大概是多少？自上市以来公司净债率保持在60-80%的区间，未来也会保持在这个区间吗？预计2018年净负债率会在什么水平？目前银行授信额度是多少？刚才提到并购是公司的优势，2018年公司在并购上有没有规模上的扩张目标？长租公寓的布局具体是怎样的？黄展鸿：现金跟2016年是基本持平，175亿。其实我们业务上也有需求，更重要的是怎么好好管理，平衡现金流和健康的负债率。肯定要保持充裕的现金水平，但是怎么样更有效的使用资金，这个是最关键的。第二，销售回款率2017年是77%-79%，占当年销售的部分。第三，净负债率从上市以来都是60-80%这个稳健区间，2018年也是维持这个区间，会不会增加，未来要不要更有效去扩张，这个我们会考虑，但更高的净负债率是不会的。刚才林总也提到了三架马车，净负债率的健康是非常重要的一点。第四，授信额度，我们跟很多银行都有很好的关系，现在不是怕四大总行给我们的额度够不够，是我们怎么样更有效的平衡现金平衡利率等，授信额度不成问题。林龙安：禹洲地产刚刚在境内发行30亿元人民币债券，还有将近7亿美元左右的额度在香港发行的，现在集团还有175亿左右现金流在账上，长远的要根据窗口期和集团发展来进行统筹，所以现金方面集团是不会有任何问题的，而且钱是非常充足的。并购的优势方面，2018年会加大并购力度，并购是禹洲的特色，也是长期发展的一大保障。我做房地产的第二年，1995年就跟菲律宾的首富一起收购他在厦门的世贸中心，从那开始就建立了非常深厚的关系。那时候在菲律宾做生意是不签合同的，我给你讲好多少钱，你钱给我汇到账上，我再跟你签这些后续的保障各方面，一言抵万金，口头说了一定会执行的。所以后来SM老板石世成先生以及他太太陪着我逛他的商业中心，逛完以后又把他儿女叫过来，说这是我中国内地最好的朋友，一起来认识。并购这个行当有一个延续性，有人脉历史沉淀、信用体系沉淀的问题，信用体系如果没有沉淀你是并购不了的。我们更多的是跟股东共赢，禹洲还会秉持着这个模式加大并购，我们在上海并购了很多台湾企业家的项目，在厦门并购了很多华侨和台湾企业界的项目。这次并购沿海1000亿的资产，花了38亿。我们15年前就跟沿海在合作了，现在它产业转型，正好借这个机会就让禹洲全面进行并购，强强联合，所以有历史沉淀的问题。2018年我们会加大在大湾区的并购，比如在深圳、珠海，今后在西北、海西区域都会进行并购。2017年我们并购了很多项目，还会继续强化并购。长租公寓公寓方面，这个是国家推广的，禹洲的战略和发展和国家政策相向而行，我们非常拥护国家对整个行业长远的调控，进入到常态化情况下的产业链的发展，所以禹洲在这方面跟国家发展制定的政策是相向而行的。我们准备在深圳、上海、厦门推广长租公寓，用500-1000套进行尝试，作为战略布局。禹洲今年成立了两个新的部门，一个是集团的租赁事业部，专门负责长租公寓，与国家政策相向的；第二是成立了医养产农事业部，跟更多的房地产企业在医养产农方面、跟当地政府共赢方面进行碰撞和组合，然后在大湾区、长三角、京津冀寻找合适的项目落地。现场提问：禹洲2020年是千亿目标，今年的目标是怎样的？2020年的目标会不会提早完成？您认为内地调控会不会令今年的利率有所增加？林龙安：今年目标是600亿，较去年上升50%，我们今年推的货值是940亿，有信心完成600亿的销售目标，主要下半年占的份额更多一点。你说提前完成目标，禹洲布局有自己的特色，这也就是禹洲为什么进入大中型恒生指数标的股的重大成就，资本市场非常看重禹洲的特色。股东利益最大化，一定要有盈利，利润指标，还有量的指标，第三是负债比例的指标，三驾马车要并举，所以我们是有步有序推进，实现1200亿。我们给股东的承诺是2020年实现1200亿，2020年不会有问题。整个行业的趋势，今年是非常明了的，政府工作报告已经讲得很明白，稳妥长效机制的健全更加有利于房地产有序稳健长远发展。现场提问：公司去年确认的均价上涨幅度比较大，反而毛利率出现了轻微下跌，具体的原因是什么？去年禹洲38亿收购沿海的项目，林总曾提到原本定价是75亿，这期间的交易细节是怎样的，是怎么谈到38亿的？沿海还剩下9个房地产项目，禹洲还有兴趣继续收购这些资产吗？黄展鸿：首先，去年确认的销售均价从9千提高到了1.4万每平，这是一个很大幅的增加，毛利率跌了一点，但都是35%-36%这个水平，很轻微的下跌。从会计来讲就是售价增加，成本也增加，是这两个的差。我们也在分析，已经确认的销售成本，结转的成本，从2015年到2016年、2017年，其实土地成本占销售成本的比例从2015年的30%，到2016年占40%，2017年基本上跟建安成本差不多的水平，所以这个问题一定程度上也是反映土地成本的增加，所以影响到了毛利，稍微跌了一点。林龙安：我补充一下，禹洲从上市以来毛利率维持在35%左右，在行业中是非常优质的高毛利的企业，在35%上下浮动1-2%都是很正常的，包括区域核算口径的调整，在行业中是非常优势的，这是资本市场比较看好禹洲的方面。沿海做得不错，只是它更擅长一级开发，禹洲更擅长二级开发。沿海一级开发得很好，赚了很多钱，现在要做更专长的一级开发和高科技产业，对禹洲来讲，15年前已经跟沿海有合作了，这个合作完了以后，大家也许会达成强强联合。所以我们如果把这些资产包买过来，保证二级开发做得更大更强，也保证了沿海有更多的时间和精力做它的一级开发，这是强强联合非常好的一个典范。沿海未来的项目资产包禹洲会不会全面收购？也会考虑收购的，会的。
“终于通上公交车了，我到S3号线地铁站坐公交可直达了，不需要再转多趟地铁和公交了。”日前，家住板桥新城富力尚悦居的居民戴女士高兴地说。2017年年底，板桥地区迎来了首条地铁——S3号线（宁和城际一期），但距该地区最近的刘村站与居民较为密集的板桥新城，仍有4公里左右的距离，且没有公交可以直达。自去年12月份以来，12345不断接到市民的诉求和建议，希望新辟公交线路，方便板桥新城市民接驳地铁出行。市公交集团负责人接到这一12345诉求后，予以高度重视，立即开展调研工作，同时公开征求市民意见。经过细致的实地调查，公交集团决定，为了加强公交车与宁和城际S3号线衔接，进一步方便市民通过公共交通出行，自本月14日首班车起，江南公交新辟183路公交线路。该线路由板桥社区总站至刘村地铁站，共设14个站点，往返运行。服务时间为，板桥社区总站6:00-22:00，刘村地铁站6:40-22:40。票制采取无人售票一票制，投币2元，刷卡八折，实行老人卡、学生卡和春秋季优惠票价政策。
3月27日，距离北京“326”商住房限购政策已过去整整一年时间。据中原地产研究中心提供的数据显示，在商住限购政策施行一年内，商住公寓签约仅有3589套，较调控之前一年的67013套，环比跌幅达到94.6%。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者记者采访时表示，从这一年来的数据可以看出，整体市场已全面冰冻。事实上，除交易市场明显降温外，商住类土地市场也出现明显退烧，具体表现为商住限购后出让的数宗商办地块溢价率明显下调，同时多年未曾出现的流标现象再次出现。此外，从平均价格来看，商住市场二手房价格的平均下调幅度已超过30%，部分二手商住房价格跌幅超过40%。“总的来说，北京出台历史严格的商住限购政策后，对此前过热的商住市场打击非常明显。”张大伟表示。安居客首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，在坚持“住房不炒”原则的楼市调控大背景之下，预计年内仍将保持“因城施策”的连续性和稳定性，并且在信贷环境持续趋紧的背景下，预计2018年房地产市场整体保持低位震荡。近日，易居研究院发布的《3月成交预报》显示，3月上半月其检测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少27%。其中，有34个城市出现同比下跌，其中廊坊同比跌幅最大。总的来看，一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为35%、30%和22%，预计3月份全国楼市难有明显起色。
3月27日，中骏置业控股有限公司与弘阳集团有限公司正式签署战略合作协议。根据协议，双方将本着互利共赢的原则，建立战略合作伙伴关系，拟在全国范围内对开发房地产项目进行战略性合作。据观点地产新媒体查阅，一方面，双方通过分享相关市场资讯、投资机会和优质项目资源，加强业务交流，深入探讨合作模式，推动双方具体项目深度合作和落地。另一方面，双方通过建立高层定期互访机制等方式加强企业间对话，共同为双方的企业宣传和形象推广作出更多积极努力。
3月26日早间，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，公司拟按原有证券的条款及条件（发行日期及发售价除外）进行美元优先永续资本证券（额外证券）的进一步国际发售。公告显示，额外证券发行的详情将透过由瑞银（作为额外证券发行的独家全球协调人、账簿管理人及牵头经办人）所进行的入标定价程序厘定。落实额外证券的条款后，瑞银及本公司将订立认购协议。雅居乐于公告中表示，公司拟将额外证券发行所得款项净额用作偿还部分现有债务。公司可因应市况变化更改其计划，并从而重新调配其所得款项用途。观点地产新媒体了解，3月1日，雅居乐宣布与渣打银行、汇丰、中国银行、法国巴黎银行、摩根士丹利及瑞银就一笔3亿美元的优先永续资本证券的发行订立认购协议，证券的发行价将为证券本金额的100%。此后，3月2日，雅居乐宣布与瑞银订立协议，增发1亿美元的优先永续资本证券（增发证券），并与2月28日发行的3亿美元的优先永续资本证券（原有证券）合并及构成单一系列，于同一日期发行。彼时公告显示，此系列证券就自日(包括该日)起至日期间(首个重设日)，年利率为6.875%。
在大环境的影响下，房地产市场的巨变仍在进行中。“在房地产领域，赚大钱的机会已经过去。”恒隆地产董事长陈启宗昨日表示。类似的话，地产界大佬在去年就已经用语言或行动宣告了房地产黄金时代的终结。笔者认为，一个时代的终结必然会催生一个新时代的开始，在房地产领域，住房租赁市场或许就会进入一个全新的黄金时代。2017年8月份，SOHO中国董事长潘石屹发出感慨：地产的“黄金时代”走了。在这一年，房地产领域发生了很多大事：政策环境发生了翻天覆地的变化，新的调控思路已经成型；老一代开发商有的退出。然而，随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的加快建立，发展住房租赁市场特别是长期租赁受到了政策的鼎力支持。房地产开发商纷纷调整策略，发力住房租赁市场。但这次建设住房租赁市场，商业银行走在了房地产开发商的前头，且力度更大。中国建设银行副行长庞秀生日前介绍，建设银行已与超过300个地级及以上城市签订合作协议，其中与地方政府搭建的住房租赁监管服务系统已在武汉、福州等180个地级及以上城市运行，为政府监管规范租赁市场提供了保障。今年2月2日，中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”，全面进军住房租赁金融市场。在推介会上，中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元。其他国有大型商业银行、全国股份制商业银行和其他有实力的银行都挤进了住房租赁市场建设。从去年开始，中国银联也开始陆续与12个试点城市签约，推动政府住房租赁平台建设。商业银行为什么这么热衷于住房租赁市场建设呢？首先是政策使然，这一点大家都清楚，就不多说了。其次，在各地强有力的楼市价格管控压力下，在国家政策的大力支持下，住房租赁市场的建设将迎头赶上，而买卖市场就会受到一定程度的制约。第三，商业银行介入住房租赁市场建设，更多的是提供资金支持，合作方是政府和开放商，其资金投入有保障。第四，住房租售同权理念的贯彻，对住房租赁市场的建设是七个强刺激，也是对房地产金融潜在风险的有效化解。不断上涨的住房租金价格也仿佛让人们看到了此前楼市价格的疯狂。据媒体调查，今年以来北京有郊区的住房租金上涨了五成，而通胀的涨幅几乎在100%。其他热点城市房租价格也有不同幅度的上涨。房地产领域赚大钱的时代或许已经过去，但住房租赁市场稳赚钱的时代已经来临，这将是一个全新的黄金时代。
政策助推下，共有产权房已初具规模。中原地产首席分析师张大伟接受中国证券报采访时表示，从制度设计看，共有产权房投资价值小，使得共有产权房回归居住属性凸显。2018年以来，共有产权房开始在新房签约队伍中扮演重要角色。　初具规模作为“加快建设多主体供给、完善租购并举住房制度、实现多渠道保证”的重要举措，共有产权房自2017年以来发展迅速。目前，广州、深圳、南京、杭州等12个试点城市已成立51家国有租赁公司，试点城市均建立了由政府主导的租赁住房交易和管理服务平台。预计到2020年，提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。据了解，共有产权住房是由政府主导，提供给无房户的政策优惠性住房。由房地产企业开发建设，售价比同地段、同品质商品住房价格低。政府和购房人对该政策性商品住房实行按份共有，限定使用和处分权利。政策助推下，各方积极参与建设，部分地区共有产权房已初具规模。以北京地区为例，中原地产研究院最新资料显示，从2017年北京开始共有产权土地供应开始，截至目前，北京供应的共有产权住宅土地已达到360万平方米以上，按照80平方米一套计算，大约4.5万套。机构预计，上述4.5万套共有产权房大概率在2018年签约。张大伟对中国证券报记者表示，从房价方面看，含共有产权房项目合计签约均价为4.08万元/平方米，不含共有产权房项目签约均价为5万元/平方米。“购买共有产权小户型作为跳板，以获得升值后再换房的概率低。共有产权房可以流转，但投资属性较弱。预计后续入市的共有产权项目均价在3万元-4万元/平方米之间，但成交量将明显增加。”张大伟说。　　占新房签约比重高2018年以来，共有产权房开始在新房签约队伍中扮演重要角色。据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年3月上中旬，北京新建商品住宅共网签876套，同比下降50.5%，环比下降17.1%。2018年以来，新房签约数处在历史低位。值得注意的是，今年新房签约数里，共有产权房扮演重要角色。以2月中上旬为例，1057套网签新房中，有568套为共有产权房，占比过半。3月中上旬共签约共有产权房269套，占比约三成，位居签约项目之首。我爱我家集团副总裁胡景晖称，2017年新增土地供应里，共有产权房用地占比较大。因此，共有产权房在签约新房中开始占据重要地位不难理解。2018年以来，受到楼市调控从紧政策持续、春节长假淡季，以及一季度历来都是新增供应的低谷期等因素影响，预计一季度新房成交量处于历史低位。市场成交低迷的情况下，共有产权房在此期间构成市场支撑。从目前情况看，相关房地产企业积极推进共有产权房项目落地。以中铁·碧桂园为例，位于北京海淀区的该共有产权住房项目已于2018年初结束申购，约5万户家庭确认申购。3月初，该项目共有431套房源面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的北京其他区户籍无房家庭配售，含全装修费用售价3.5万元/平方米。购房人产权份额比例为70%。
政策严控下，南京的商品房销售面积持续负增长。记者从南京市统计局获悉，1-2月，南京市商品房销售面积94.64万平方米，同比去年下降了11.7%，延续了去年以来持续下降的势头，而待售面积更是比去年下降三成多。如今南京土地市场的土拍，对含有住宅性质的地块都设有最高限价，要求土拍竞价达到最高限价的90%时，必须按现房销售，也导致现房销售的宅地增多。记者注意到，统计数据中，商品房销售面积虽同比下降11.7%，但其中，现房销售面积17.99万平方米，同比增长32.68%。其余的76.65万平方米，均为期房销售面积，同去年比下降18.1%。而在政策严控下，目前的待售面积为298.6万平方米，同比下降31.3%。根据南京市统计局数据，虽然1-2月，房地产开发投资依然在持续增长，完成285.4亿元，同比增长16.3%，但增速比上年同期回落 6.3个百分点。从工程用途上看，住宅投资小幅增长，共完成投资194.77亿元，同比增长4.74%。其中，90平方米以下完成投资72.93亿元，同比下降11.38%；144平方米以上完成投资32.08亿元，同比增长10.29%；别墅、高档公寓完成投资9.47亿元，同比增长4.94%。与此同时，办公楼、商业营业用房等增幅较大，办公楼完成投资17.16亿元，同比增长28.14%；商业营业用房完成投资47.76亿元，同比增长127.25%。
在3月20日举行的碧桂园2017年全年业绩会上，首席财务官及副总裁伍碧君首次正面回应了碧桂园物业选择以分拆上市的方式计划登录香港资本市场的原因。伍碧君指，暂时不融资是因为物业帐面有大量充足的现金，所以没有融资需要。拆出来上市是为了体现物业的价值，因为物业目前放在2017年是没有估值的，拆分出来可以充分体现它的价值，并且可以让管理层把它做得更好，为股东创造更多的惊喜。3月19日，碧桂园发布公告称，建议分拆集团物业管理业务，并以介绍方式在港交所主板独立上市，通过公司以实物方式向股东分派其于碧桂园服务全部股份的形式进行。目前，碧桂园服务已向联交所递交上市申请表格，碧桂园称将不会根据建议分拆向公众提呈发售任何新碧桂园服务股份，并有关保证配额的详情尚未最终确定。
南京江宁一小区交付后凌空架设管道，业主质疑有安全隐患　　业主担心，燃气管道万一被汽车撞坏引发泄漏怎么办？最近，南京江宁一小区出了件奇葩事，房子已经交付了，业主却发现，小区突然开始露天凌空架设许多管道，一问，居然是燃气管道！房子已交付为何才开始架设燃气管道？又为何不建在地下呢？3月20日，近200名业主来到金轮津桥华府售楼处讨说法。事件回放提前交付的背后，燃气管道有问题金轮津桥华府位于地铁1号线底站中国药科大学站，是南京首个地铁上盖的楼盘，项目分为A、B两个地块，B地块的燃气正常铺设在地下，出问题的是位于地铁车库上方的A地块。业主蒋先生告诉记者，“收房时我发现没有燃气卡，开发商搪塞说要自己联系燃气公司开通。”据一些业主回忆，去年12月20日小区交付，业主发现没通燃气。今年春节前，开发商又提前交付一批房源。3月15日，不少业主发现小区突然开始进行燃气管道的改造施工，所有管道露天架设。3月15日，开发商发出告业主书，称开发商和华润燃气签订合同后多次协商，为了美观，所有管网优先考虑在架空层架设，乙方组织施工，在2017年6月完成B地块通气，2017年11月完成A地块管道施工，在组织验收时，发现架空层内架设燃气管不符合现行规范。甲乙双方协商，认为空中架设燃气管是唯一的选择。3月14日，服务这家楼盘的深圳莲花物业给开发商发出工作联系函，称A地块燃气施工更改原有管道，重新布置管道，对小区环境造成严重影响，希望尽快恢复原先小区环境。疑问1.原有的地下燃气管道为何不能用？记者了解到，该楼盘直接建在地铁车库之上，当初燃气公司设计方案是：地铁车库和小区之间有一个1.2米高的夹层，所有管线设计都预埋在夹层里，包括燃气管道。夹层内铺设的燃气管道为何不用？有业主拨打12345，燃气公司回应：夹层是密闭的，不符合通气规范要求，通燃气有危险。业主反映，设计院相关人士说，在设计时夹层是通风的，但开发商却把它封了。开发商为何要封闭夹层呢？金轮地产工程部一位黄姓负责人对此不予答复。A地块每一栋楼前都将跨道路架设燃气管道，小区乱糟糟得像厂房。业主担心，车辆万一撞到管道引发燃气泄漏怎么办？小偷攀爬管道行窃，也存在治安隐患。2.未达交付条件，房子为何能交付？交房的基本条件之一，就是“三通”，通电通水通气。既然燃气管道没通，房子为何就能交付？记者在售楼处看到，已经交付的B区，有公示的竣工备案表及消防验收合格文件，而A区的竣工备案表和消防验收合格文件并未公示。在业主质疑下，金轮地产工程部负责人黄先生出示A区的两份竣工备案表。但消防验收合格文件并未出示。为何竣工备案未现场公示？黄姓负责人没有回应。燃气管道尚未铺设完成，三通条件未达到，为何竣工备案表就拿到了？该负责人未置可否。达不到交付条件却交付了。一位业主说，如果燃气管道通不过验收，开发商拿不到竣工备案，房子无法交付，就要承担违约赔偿责任。按合同约定，一套80多平方米房子每月赔偿额6000多元。开发商这样交房，违约赔偿也省了。3.露天架设管道符合规范要求吗？燃气管道露天架设在小区内，这种情况极其少见。业主蒋先生说，他咨询过一些专业人士，管道架设在地下还是地面，其实都符合规范。他质疑的是，既然都符合规范，为何一般开发商都埋设在地下而不建在地面呢？记者联系华润燃气市场部经理刘中华，他坦言，的确燃气管道铺设在地面没有违规，符合《城镇燃气设计规范》的要求。他认为，架空铺设燃气管道，不存在安全问题，更不存在业主担心的暴晒引发爆炸的情况。但有人质疑，露天的燃气管线紧挨着停车位，较容易被车撞到，是否符合消防验收规范，仍是个问号。最新进展本周五之前拿出整改方案业主提出3点诉求，包括坚决拒绝接受现存管线架设，开发商停止现有管道施工，重新拿出更改方案，在征求大部分业主同意后另行施工保证安全美观；因管线设计而产生的费用由开发商承担；开发商相关违约事宜应向A地块业主赔偿。金轮津桥华府项目负责人黄先生表示，已经和华润燃气商量在本周五之前出一份整改方案，双方愿意承担一定的费用并积极解决问题。华润燃气市场部经理刘中华表示，燃气公司的设计部门会给出一个整改方案，初步的方案是打破路面结构，满足业主诉求。但因为项目是地铁上盖物业的特殊性，仍需要和结构专家商讨实际可行度。此事进展，记者将继续跟踪报道。
导读2017年房企融资已经收紧，2018年在此基础上进一步加强，除了对银行本身加强住房信贷管理，提高对贷款风险防范外，对于基金、信托、债权发行统统加强管理。目前来看，除了龙头房企在融资上有一定优势外，中小房企的融资难度将越来越高，房地产行业的“马太效应”将更加明显。房企资金面将在2018年面临严峻考验。数据显示，房企1-2月到位资金同比回落至4.8%。去年以来，中央层面陆续出台了一系列整治银行业市场乱象的管理措施，打出一套组合拳。市场监管直指房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资、综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房乱象。这一大趋势之下，与之息息相关的房地产金融市场势必会受到较为显著的影响。安居客首席分析师张波认为，2017年房企融资已经收紧，2018年在此基础上进一步加强，除了对银行本身加强住房信贷管理，提高对贷款风险防范外，对于基金、信托、债权发行统统加强管理。目前来看，除了龙头房企在融资上有一定优势外，中小房企的融资难度将越来越高，房地产行业的“马太效应”将更加明显。新一轮洗牌后，涉房企业的“去房化”趋势将加速，房地产行业的集中度也会不断提升。在此背景下，中小房企与龙头开发商之间的差距亦会进一步拉大。　　资金全面收紧2017年12月，中央经济工作会议为2018年的经济工作定下基调：防风险、稳增长。会议将防范金融风险列为未来3年三大攻坚战之首，还明确了稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长。2018年伊始，证监会、银监会和保监会相继发声，再度释放监管从严信号。监管部门对于变相输血楼市的严控和整顿也在加强。据相关数据统计，今年以来，银监部门已经针对违规输血楼市对商业银行开出10张罚单。比如1月9日中信银行厦门分行因部分个人贷款资金违规挪用并流入房地产市场被罚款25万元；1月19日，天津滨海江淮村镇银行违规发放个人消费贷款用于购房被天津银监局处以20万元罚款；1月23日，北京银行上海分行因某同业投资资金投向项目资本金不到位的房地产开发项目等原因被要求责令改正，并处罚款50万元。2月9日，中原银行郑州分行因个人综合消费贷款被挪用于“购房首付”吃监管罚单。房企资金面也在收紧。统计局数据显示，1-2月份，房地产开发企业到位资金23988亿元，同比增长4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。易居研究院综合统计发现，自2016年3月该数据同比增幅大幅回升至正增长区间后，此后几个月到位资金同比增幅基本平稳在15%左右。2017年曲线整体振荡回落，年底下行至8%附近。今年前两个月这一数值，为2016年2月以来最低水平。国海证券分析师靳毅指出，房企最传统的融资方式还是银行贷款。但近年来房企对开发贷的依赖程度下降，开发贷占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。房企取得开发贷前必须取得四证，且不得用于购置土地，因此房企在开发最初期需通过其他渠道筹集资金。易居研究院研究员王梦雯认为，在国内外经济形势依旧复杂、整体环境未明显改善的情况下，考虑未来市场整体销售大概率继续回落，预计2018年开发企业到位资金增幅可能会继续趋缓，房企资金压力也将加大。在2017年下半年开始，多个监管部门共同推进去通道、去杠杆的背景下，国内市场融资成本上升，融资审批趋紧，多家房企开始寻求海外融资渠道。如瑞安房地产、建业地产及雅居乐于近期发行的票据及优先永续证券，年利息均在6.5%-7.0%，远高于去年同期的4.2%-5.5%。整合将加速靳毅认为，房企债券再融资压力最大的是2020年。但是考虑到2015年下半年和2016年发行的许多房企公司债是3+2期限，如果投资机构因于房地产行业资金链紧张可能会出现违约的担忧选择回售，那么房企面临的偿还压力可能会提前到2018年或2019年。在防风险、稳增长的基调下，仲量联行预计房地产市场将加速整合。随着市场融资难度加大，品牌房企的融资优势得以凸显。据克而瑞统计，2017年品牌房企中TOP10的房企集中度（销售金额）达24.1%，相较2016年上升了5.8个百分点；TOP100品牌房企集中度大幅上涨10.7个百分点，到55.55%，首次超过一半。仲量联行中国区研究部总监周志锋认为：“经过这一段时间政策和市场的考验，一些拥有优质品牌背书、成熟全面融资渠道的品牌房企将会进一步扩大市场份额。”仲量联行投资研究部副总监周瑛认为，银监会近期的监管措施的确从不同角度进一步收紧了房企的融资渠道，但之后将会有更多流通能力强的物业进入市场，寻求变现。从这点看，未来在经历一段时间沉淀后，大宗物业交易市场将会重新活跃起来，对于资金充沛的投资者而言将迎来更多机会；另外一些资金链相对紧张的开发商则有可能面临其不良债权、资产被银行打包处置的状况，这将会是不错的投资机会。周瑛强调，中央政策和经济环境的新变化，对于房地产金融市场的影响无疑将是巨大的：“整体经济都在降杠杆过程中，所以除了传统的融资手段，开发商未来一定会更多着眼于新型结构性融资工具，比如房地产资产证券化会有很大发展空间。从长远看，更为严格的监管有助于促进市场健康稳定发展。”易居研究院研究总监严跃进建议房企采取更为灵活的营销方式应对市场变化。他认为，从资金收紧是大概率，但是企业可以凭借过去两年较好的业绩，继续支撑一段时间。对于此类房企来说，当前类似的投资策略都是比较稳健的，并没有太冒进，毕竟地王现象少了很多，房企推盘方面的拿捏手法也很到位，关键是要在市场周期波动中灵活做出投资和销售策略。据21世纪经济报道记者了解，2018年以来，已经有房企开始通过阶段性适度降价促销等方式试探市场，从而回笼资金。
3月16日，国家统计局发布2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。数据显示，环比上看，15个热点城市中有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。观点地产新媒体获悉，2月份，70个大中城市一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。另外2月份，70个大中城市一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%；二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。
3月16日早间，景瑞控股有限公司发布年度业绩公告指出，2017年度，公司收入为156.68亿元（人民币，下同），较上年增长4.1%。公告显示，2017年度，该集团录得年内净利润9.04亿元，较上年增长453.1%。其中权益持有人应占利润为8.06亿元，较上年增长658.0%。于日，景瑞控股净资产为61.33亿元，较日增长34.6%；净债务与调整后资本比率约为68%，较上年提高17个百分点。董事会建议年度派发末期股息为每股港币0.25元。于日，景瑞控股的银行存款及手头现金（包括受限制现金）95.13亿元。同时未动用银行授信额度约为98.58亿元。此外，年度集团实现合约销售额约183.73亿元；总合约销售建筑面积约为101.07万平方米。于年内物业销售回款达到171.55亿元，占年内合约销售额约93.4%。观点地产新媒体查阅公告，景瑞控股年内合约销售额主要分布于中国13个城市的28个开发项目，约占总合约销售额的93.3%左右。其于2017年相继推出9个首次预售的新开发项目，合约销售额约占总合约销售额的36.0%。于2017年，景瑞控股分别在上海、杭州、宁波、南京、北京、武汉及天津取得23个项目，增加土地储备总建筑面积约266.58万平方米，总对价约为190.21亿元，每平方土地成本（按预计总建筑面积计算）约为每平方米7135元。于日，该集团所拥有的土地储备的合计总建筑面积约为440.63万平方米。另外，自日至日止，景瑞控股在天津、北京和武汉获得津滨塘（挂）2017-1号、海淀区程远大厦A栋等6个项目。于日，集团的土地储备合计约470.6万平方米，权益面积则为约282.09万平方米。
今后，乘坐“复兴号”的机会更多，速度也更快啦！3月15日，现代快报记者从中国铁路上海局集团有限公司获悉，自4月10日零时起，铁路实行新列车运行图。此次调图最大的亮点是“复兴号”扩容，长三角地区增开至86列。由此，南京到北京最快3小时16分钟，比调图前快了10分钟。此外，还将扩大货物列车开行数量，提供更加便民的服务。南京到北京最快3小时16分钟调图后，京沪高铁在开行7对时速350公里“复兴号”的基础上增加8对，总数达15对。由此，长三角铁路“复兴号”列车开行范围由45列增至86列。这15对“复兴号”分别是：上海虹桥-北京南8对，其中新增1对；新增上海-北京南2对（G5/G6、G12、G21）、杭州东-北京南3对、合肥南-北京南2对。车次分别为：北京南-上海（虹桥）的G1-G18、G21/G22次；北京南-杭州东的G19/G20、G31/G32、G39/G40次；北京南-合肥南的G23/G24、G29/G30次。“复兴号”列车的开行时刻：北京南7：00-19：00，每逢整点开行13列，19：00后按4分钟追踪再开行2列。其中，19：04开1列至杭州东，19：08开1列至上海。上海虹桥（上海）-北京南的10列均为整点开行，具体为7：00、8：00、9：00、10：00、12：00、14：00、15：00、17：00、18：00、19：00；杭州东开车点为7：55、13：00、19：00，合肥南开车点为11：42、19：56。“复兴号”多了，速度也更快了。据12306网站显示，调图前，南京到北京最快3小时26分钟，调图后要快10分钟。另外，北京南-上海虹桥间停1站，全程仅4小时18分；北京南-上海间停2站，全程4小时28分；北京南-杭州东间停1站，全程4小时18分，压缩36分；北京南-合肥南间停1站，全程3小时35分，压缩25分。京沪、合蚌、宁杭等高铁加密开行调图后，上海局集团公司“复兴号”动车组由45组增至53组，京沪、沪宁、宁杭、合蚌等高铁动车开行密度加大。北京南-杭州东增加1对，达7对；北京南-合肥南增加1对，达6对；北京南-上海虹桥2对改为上海终到、始发。调整后，京沪高铁北京南-上海虹桥动车组列车改为40对。据上海局集团公司运输部门相关技术人员介绍，此次调图涉及列车运行区段和车次范围是：北京南-上海2对，车次为G5/G6、G12/G21次；北京南-上海虹桥40对（日常线34对、周末线6对），车次为G1-G4、G7-G11、G13-G18、G22、G101-G160、G169/G170、G411/G412次，其中G103/G136、G109/G144、G123/G156、G127/G160、G118/G149、G128/G159次6对为周末线；北京南-杭州东7对，车次为G19/G20、G31/G32、G34-G37、G39-G44次；北京南-合肥南6对，车次为G23/G24、G29/G30、G262-G264、G267-G269、G271/G272次，其中G268/G271次1对为周末线；北京南-绍兴北1对，车次为G165/G166次。中欧班列增开至14列此次调图，上海局集团公司进一步加大中欧班列的开行频次，涉及新增加的中欧班列有3列，即南京北-二连X8410次、二连-东孚X8216/5次、东孚-满洲里X8218/7次各1列，首次在南京北站新增始发中欧班列装车点。至此，长三角铁路开行的中欧班列达14列。其他运行方案1.调整5对旅客列车运行区段婺源（上饶）-上海虹桥D3325/4 、D3323次1对，延长运行区段为景德镇北-上海虹桥，经衢九、合福高速、沪昆高速线运行，车次改为D、D次；呼和浩特东-上海Z267/70/67、Z268/9/8次1对由呼和浩特东改呼和浩特始发、终到；宜昌东-上海南K254/1/4、K253/2/3次1对运行区段调整为荆门-上海南，经长荆、麻武、京九、昌九城际、沪昆线运行；上海虹桥-合肥G.5对改合肥南终到；上海-合肥南G.5对改合肥终到；合肥南-上海G.5对改合肥始发；合肥-六安D对改合肥南始发。2.调整6对旅客列车运行经由深圳东-临河Z182/3次0.5对乐化至九江改经由昌九城际线、沙岭子西至集宁南改经由京包线运行；临河-深圳东Z184/1次0.5对集宁南至沙岭子西改经由京包线运行；包头-杭州Z284/1 、Z282/3次1对集宁南至沙岭子西改经由京包线运行；徐州-南宁K161次0.5对九江至乐化改经由昌九城际线运行；南宁-徐州K162次0.5对向塘至九江改经由京九、昌九城际线运行；青岛-南昌K344/1次0.5对九江至乐化改经由昌九城际线运行；延安-上海K559/8/9、K560/57/60次1对往返在西安枢纽由原经由何寨-新丰镇-临潼-窑村间运行，改为经由何寨-临潼东-窑村间运行；义乌—烟台K1182/3次济南东至高密改经由胶济线运行；南宁-济南K次0.5对乐化至九江改经由昌九城际线运行；青岛北-郑州K.5对即墨至济南东改经由胶济线运行；长春-南宁K.5对九江至乐化改经由昌九城际线运行。3.停运9.5对旅客列车包头-赣州Z298/5、Z296/7次1对；北京西-南昌T91/92次1对；天津-汉口T318/9、T317/20次1对；沈阳北-福州K668/5、K666/7次1对；杭州-太原K906/7、K908/5次1对；马鞍山东-南京南D对；合肥-芜湖T、T、T次3对；淮南-芜湖T次1对。淡季停运直通旅客列车4对，怀化-上海南K534/K533次1对，石家庄-南通K661/4/1、K662/3/2次1对，宁波-重庆K、K次1对，榆林-苏州K、K次1对。
时下，房地产税“落地”成为热议话题之一。一方面，这反映了我国民众个人财产从少到多，由计划经济时期到市场经济时代的变迁；另一方面，构建公民纳税和政府服务的自主意识和良性循环，迫切需要个税、房地产税等作为直接税的财产税工具介入，是社会现代化的缩影。不过，除个税为“就业单位代缴”外，由于我国没有对个人征税的传统，税务部门习惯了企业在系统里直报。可是，推出房地产税涉及民众的民生和私产，能否最大程度地保障公平，特别是如何使那些避税能力强、拥有房产多的富人有效纳税，是个大问题。首先，我国要修改相关法律法规，将自然人纳入缴税规范，探索信用惩戒、银行扣款等确保征税效率。美国个人信用体系相当成熟，欠税滞纳金很高，信用约束很强，但每年仍有超过120亿美元的房地产税拖欠。其次，为建立不动产统一登记制度服务的数据和技术工具要到位，以使房屋有可信赖的价值评估体系。再次，是争议处理。房产评估是否公允？怎么解决争议？在法人单位纳税时代，这些问题是不存在的。作为最大宗的消费品和资本品，哪怕一个百分点的税基变动，也是不菲的数目。如何解决可能出现的海量争议和投诉，这就要求不仅评估技术和评估过程要可信赖，还要建立法律保障下的争议处理机制。最后，综合考虑国内国外的情况，从规模上看，房地产税也很难代替土地出让金和房地产市场现有各种税费。目前包括土地出让金在内的房地产综合税费贡献，仍是地方政府主要收入来源。如果此前社会各界对“是不是要征收房地产税”还有疑问的话，那么，从两会期间传递出的信息来看，房地产税“落地”的路径正逐步明晰。那就是，按照中央决策部署，目前有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这个总体思路，目前正在设计、完善，并进行论证和听取意见。目前，我国收入不平等主要是财产收入上的不平等，而非工资收入上的不平等。国际上普遍存在的调节个人收入差距的“四大利器”：个人所得税、资本利得税、遗产税和不动产税，在我国还有待完善。对主要由资产增值带来的收入差距，无论从财富社会性和包容性，还是从经济可持续增长看，都需要理性地通过税收加以调节。在定位上，房地产税首先是“调节税”，然后才是“收入税”。在一些已实施房地产税的国家，对低收入者、孤寡家庭等都有税收优惠，还通过评估价打折（美国有些州打三到四折）、在房价上涨时降低税率（美国有些州税率低至0.2%）、将房地产税支出占居民收入比例控制在一定水平（美日都要求控制在3%至5%）等办法，使房地产税对普通居民家庭没有太大影响。就我国而言，首套房一定面积免征房地产税是大概率事件。因此，只要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，量力而行地改善自己的住房需求，而非靠“炒房”致富，推出房地产税不会影响到普通居民家庭的正常生活。基于央地财政事权和支出责任划分，房地产税这部分收入和支出将更规范，以满足民生和公共服务为诉求。那么，推出房地产税，制度变革的意义远甚地方财源转换。从国际经验看，房地产税有明确的用途限制（如50%用于学区建设，其余搞治安、修路架桥等，不能用于偿债和转移支付，在年底税票上列出明细等），把完善的公共服务外溢为房价上涨，使业主普遍受益。城市管理者要做的是，让更多人到本地经商、就业、买房，这样税收自然就来了，这就是公共财政支持下的服务型政府的运作路径。我国征收赋予收入调节功能的房地产税，并非简单地增加个人税负，而是调节住房资源分配、增加公共服务供给、实现包容和可持续增长的题中应有之意。与个税改革（提高起征点、增加抵扣项）结合来看，完全贯彻了“有增有减”、结构性减税、总税负不增加的思路，对服务型政府的长远改革而言，意义非常深远。
北京楼市持续低温，3月上旬，新房二手房表现均一般，但就交易量来看，二手房市场或出现“稳中有升”的局面。不过，在经历了9个月价格下调之后，北京二手住宅成交价格目前仍有下跌但降幅呈现继续收窄状态。据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京全市二手住宅共网签3130套，与2月上旬相比下降28.9%，同比2017年3月上旬下降49.2%。我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京各月的二手住宅网签量一直都是“头低尾高”的走势，上旬网签量偏低较为正常。在价格方面，就麦田房产二手住宅挂牌房源价格数据来看，2月份挂牌均价环比上月略降0.4%。业主挂牌价格下挫，在一定程度上促进了交易量的增加。多位业内人士均认为，与市场高位相比，“量价齐跌”已经成为二手房市场的主要趋势。但随着春节交易淡季的结束，预计接下来会呈现出“小阳春”的势头。业主愿让价成交据麦田房产一线部分经纪人反馈，“就负责楼盘来看，目前的房价和去年4月份高位时相比已经下降了20%-30%。现阶段的房源价格，往往会以同楼盘或者附近同等价位小区最新一次成交价格为参考案例，进行具体挂牌定价。因为业主的价格预期比较稳定，所以整体上来看，挂牌房源价格走势较为稳定。”而在目前的买方市场背景下，降价房源比例仍在高位。根据麦田房产成交房源价格监测数据显示，2月份调价房源中降价比例达到95%，和上月相比上升3个百分点，处于高位波动水平。另外，买方整体议价幅度为-5.7%，和上个月基本相当，议价幅度仍在高位。据麦田房产珠江帝景一位业务经理介绍，“近期成交的多个单子都是去年政策之前挂出的房源，业主卖房的目的在于换房。当时政策出台后，业主说短期内不再有换房打算了，但是业主仍然一直关注着楼市。到了年底，业主重新把换房之事提上日程，说明这种换房需求始终是存在的。而经过了一段时间对楼市的观察，同时自己所心仪的房子也降价了，业主也就自然而然接受了目前房价下降的现实，愿意和客户坐下来聊房价。整体上来看，多数业主还是愿意让价成交的，当然，也存在因为坚守10万元不退步从而达不成交易的案例，这就看业主换房的意愿强不强烈了。”同时，就麦田房产成交均价来看，2月份环比上月上涨了1.3%，与当月高价格段成交占比增加有较大关系，2月份1200万元以上价格段房源成交占比为24%，较上个月提高了6个百分点。由此可见，尽管月度成交量较低，但中高端改善型需求在市场上仍比较活跃。不过，与2017年同期相比，今年3月上旬的网签量下降了一半，前后一年对比明显，这充分说明2017年北京“3·17新政”之后的调控对降温楼市，平抑房价起到了显著作用。交易量将“稳中有升”值得关注的是，一位受访者向《证券日报》记者表示，“由于房贷利率上行，原来还想观望，但现在已经开始密集看房，如果遇到有些业主愿意降价，就想直接定下来了，这样即使贷款利率再上行，也可以省一些利息支出。”据麦田房产多位一线经纪人反馈，“和去年‘3·17新政’出台后的半年内市场相比，年初市场需求已经出现了明显好转。有部分观望的业主把置换计划重新提上了日程，在卖房的同时也着手选房购房。在这样的情况下，市场上卖旧买新的‘连环单’比较多，个别情况下还会出现三连环。”据我爱我家集团市场研究院数据统计，从每日的网签数据来看，进入2018年后，北京二手房市场每日网签基本都维持在300套到600套上下，整体表现平稳，春节前后也并没有太大起伏，与2017年春节后的暴涨走势迥异。可见，在目前政策继续从严的预期之下，北京二手房市场已经进入了一个稳定期。当然，与去年“3·17新政”后最低谷时单日网签仅300套左右的情况相比，如今的市场还是有所回温，随着房价的回落，部分购房需求开始逐步结束观望出手购房，未来北京二手房市场仍将延续稳中有升的趋势。麦田房产也认为，随着春节假期结束，有售房和置业计划的业主及客户逐渐增多，市场成交也开始回升，外加3月份为传统“小阳春”，预计春节前累积的需求将会有所释放，市场可能会出现一波正常的成交小高峰，但由于政策调控仍未放松，预计力度将明显小于去年同期。
3月13日晚间，昌兴国际控股（香港）有限公司公告宣布，于当日，该公司附属公司Greater Sino、敬培，及其合资企业伙伴东莞丹新与东莞万科及Hybest订立合作协议。据此，双方同意按照合作协议条款向东莞万科及Hybest出售重建项目全部权益，代价为8.3亿元（可予调整）。观点地产新媒体查阅公告获悉，上述重建项目是指，一宗位于广东省东莞市凤岗镇官井头村龙平公路北侧丹兴工业城的地块，总占地面积约30453平方米(重建前)。公告披露，假设本公布所述支付条件获达成及代价并无作出调整，GreaterSino、敬培及其联系人将自出售事项收取最高金额5.81亿元。完成后，预期昌兴国际将因出售事项获得收益约港币4.52亿元（扣除任何相关应付税项前），但须待该公司核数师审核后方可作实。
3月13日，佛山顺德1.32亿元挂出顺德新城碧桂路以东、龙盘东路以北地块，宗地面积逾18万平方米，拟建设大型综合主题公园。据观点地产新媒体查阅，该地块位于碧桂路以东、龙盘东路以北，总占地18.43万平方米，将分为A、B、C三个区域进行规划。其中，地块A区占地14.15万平方米，B区占地2.34万平方米，C区1.94万平方米，AB两区均为文娱商服用地，C区则为公园用地。出让公告要求，地块竞得人须引入以游乐公园为主的，集生态旅游、文化休闲于一体的文化旅游综合开发项目。具体为：竞得人须引入大型旅游企业进驻A区，而大型旅游企业是指美国主题娱乐协会(TEA)与AECOM经济咨询团队联合发布的《2016年主题公园和博物馆全球吸引力报告》中位列全球前十的主题公园集团或其控股企业。其中，排名前十的包括迪士尼集团、环球影城、华侨城、华强方特和长隆集团等。竞得人须引入一流的特色主题秀运营企业运营特色主题秀作为项目亮点。该运营企业须有演艺剧目作品获得国际旅游景区和主题公园协会IAAPA（International Association of Amusement Parks andAttractions）颁发的最佳演出奖(Big E Award)。竞得人须引入国内有经验的商业开发运营企业参与本项目的招商运营，该商业开发运营企业需有开发建设和5年以上运营管理单个项目建筑面积超过20万平方米商业综合体的经验。另外，出让文件还要求，A区自交地之日起28个月内正式开业，C区需在A区正式开业前建成，整个项目则须在4年内建成。其中A区和C区投资额不得低于2.5亿元人民币或其他等值货币，地块5年内在顺德区实现纳税总额不得低于2亿元。
车行南四环路右安路，西侧可见一座挺大气的门楼，进门前行，脚下是宽阔的沥青马路，抬头是黛瓦、白墙、马头墙的徽派建筑，灌木丛、木桥、假山、长廊掩映其中。这里是“隆晟华盾文化产业园”，在变身文创园区之前，这里曾是一座塑料加工厂。在这片土地上，曾有3万多平方米的厂房，属于老国企北京华盾雪花塑料集团有限责任公司。公司前身是北京市塑料四厂，始建于1965年，过去几十年，这里的十多幢厂房昼夜不停，生产着农用薄膜、土工材料、塑料管材等，闻名全国。工厂产生经济效益，却为地区居民带来了种种困扰。每天，这里有数十辆运送生产材料和产品的车辆进出厂区，造成周边道路拥堵。厂房里机器轰鸣作业，加工塑料产生的难闻气味弥漫四周。同时，工厂在北京的发展也遇到了瓶颈。“每年，厂子需要运入3万吨的生产原料，3万吨产品要卖到全国，在北京这样一个交通资源紧张的城市，运入运出都是问题。”华盾董事长倪众勤说，这样的生产加工型企业，已经和首都定位不相符了。2014年初，工厂启动搬迁，将研发与营销部门留在了北京，在河北固安建设塑料产业新基地，占地115亩，是北京的2.3倍大。去年，是生产线投产的第一年，新基地年产塑料制品1.6万吨，实现营业收入约2亿元，解决了部分产品产能不足的问题。生产线搬走后，北京厂区原址每年节约5000千瓦时装机容量的电，每月节约5000吨水。生产线搬迁了，留在北京的偌大厂房原地获得新生。2016年至今，公司先后对13幢共计2.6万余平方米的厂房、库房进行翻新改建，保留着工业筋骨的同时，加入徽派建筑风韵，时尚又大气。同时，7000平方米厂区道路铺上了沥青，空地、边角地种了绿植，供暖设施移入地下，新建戏曲文化广场、园林景观等5处，绿化面积达到3000平方米，前来遛弯儿、拍照留念的居民络绎不绝。外貌焕然一新，园区产业也华丽转身。智能文娱、创意摄影、网络传媒、传统文化、喜庆文化、珠宝文化等20多家企业陆续入驻，文创企业比重约占60%。昨天，记者走进一家机器人研发公司，研发场地上，还保留着原来钢筋水泥的厂房结构，工作人员正在调试机器人。不久前，这里刚刚创新研发完成的一款高3.5米、重3吨，载双人并实现简单变形的机器人。“如今，这里异味消失了，道路畅通了，产业提升了，还有了独特的戏曲文化广场、优美的园区环境，大伙儿都爱在这儿遛弯儿，我们获得感、幸福感都提升了！”附近的社区居委会主任盛莉说。
本报讯（记者 江瑜）通过8项主题活动让在宁大学生更加了解南京、爱上南京。3月10日，由南京团市委、市人社局、溧水区委联合主办的“宁聚青春·大学生感知南京”行动计划发布暨万名大学生看南京首发仪式在溧水区举行。活动期间，在宁大学生们将享受到乘坐地铁公交优惠、园林年卡折扣和定制南京游学主题路线等福利，还可以参加创业指导、就业培训和专场招聘会，并受邀“进企业、进机关、进社区”。据团市委介绍，举办“宁聚青春·大学生感知南京”行动的目的是落实市委十四届五次全会精神，围绕建设具有全球影响力创新名城的目标，深度对接青年大学生“宁聚计划”，积极协调，主动作为，进一步加强和高校的联系与合作。该行动有5大特点：注重信息化，借助“我的南京”APP一站式解决多类公共服务需求；注重福利化，帮助大学生享受市民待遇及更多服务；注重分众化，组建驻宁高校社团联合会，针对大学生的个性需求开展社团活动；注重扁平化，由各区联合驻区高校，就近就便开展服务与活动；注重项目化，以高校班级和团支部为单位，开展长期持久有效、便于操作的活动项目。“宁聚青春·大学生感知南京”行动中将开展8项主题活动。一是实施“万名大学生看南京”项目，将举办“世界青年发展论坛”等论坛；通过在宁大学生乘坐地铁公交半价、园林卡寒暑假期间免费、定制南京游学主题路线等措施，组织在宁大学生探访南京的红色景点、名胜古迹和创新园区等。二是实施“乐活南京”项目，举办演讲、主题阅读等活动，建立高校优质讲座共享平台，促进优质文化教育资源向所有大学生开放。三是实施“魅力南京”推广项目，让城市形象在大学生中广为流传。四是实施“青创梦想”项目，组建一支50人的专兼职创业导师队伍走进校园，帮助大学生投身创新创业热潮。五是实施“名企优岗”项目，帮助大学生找到合适工作。六是实施“大学生进企业、进机关、进社区”项目，帮助大学生提升就业能力。七是实施“志愿金陵”项目，帮助大学生参与社会治理创新。八是实施“小青柠成长”项目，帮助大学生感受城市的号召力和影响力。在3月10日举行的万名大学生看南京首发仪式上，团市委与溧水区政府签订“聚溧青春”合作框架协议。仪式结束后，来自东南大学、南京航空航天大学、河海大学等十几所省部属高校的大学生代表参加了植树活动，并乘坐“万名大学生看南京·溧水专线”参观了溧水。
宁海路片区保护提升 铁北片区更新改造在完成对标找差、科技创新、污染防治、城市建管4个方面工作的同时，重点实施宁海路核心片区保护提升、铁北片区更新改造。10日召开的鼓楼区经济社会发展暨城建城管工作大会上传出信息，该区年内将全面实施5大类、173个城建城管项目，持续提升城市功能品质。?今年，鼓楼区城建城管工作排定了173个项目，其中市定项目123个、区控项目50个，总投资152亿元。在交通基础设施建设方面，将进行北祥路一期、哈尔滨路南段等7条道路的建设，续建并完成惠民河西路、宝塔桥东街等4条道路建设。此外，还将续建鼓楼商校地下停车场、田家炳中学地下停车场则于年内交付使用，同步实施红楼山庄停车场的环境整治，并将引入社会资本在一批老旧小区新建立体停车位。?鼓楼区今年的污染防治工作提出了“打好三大战役、推动五项行动”的目标，此外还将实施小桃园四期、上元门和安怀村250号等5处老城的游园绿地建设。完成方家营、大庙沟、金陵乡、大陡门等5个泵站的改造以及凤凰西街盖板涵拆建、燕山路万达广场积淹水点整治等任务。?按照“双美示范社区”的目标，该区将重点推进宁海路核心片区的保护和品质提升。为此，在环境综合整治方面，年内将高标准打造江苏路、山西路（立面）等4条主干道，以及华侨路、颐和路、大桥沿线3个重点片区、21条支路街巷的整治工程。全面实施工人新村等82个老旧小区整治，继续推进老旧小区电梯增设，全年拟加装140台，同步启动优化设施、完善功能、配套物业等工作，提升人居品质。?在铁北片区更新改造方面，年内该区重点实施棚户区改造和工业企业搬迁、优化区域路网体系、完善公共服务配套、提升生态景观环境，努力将该片区建成高水平产城融合示范区。安居保障建设因铁北片区更新改造的加速而有较大进展，今年，该区将全面启动金燕路西侧、金陵村象山、东门街等16个地块的征收工作，完成占地面积45万平米、建筑面积19万平米的改造任务。同时将于年内竣工交付文景花园三期、金达花园保障房，完成起重机械厂、市电台村等4个地块的土地出让。?鼓楼区今年启动实施了“清洁家园”工程，集中进行店招标牌、工地围挡、餐饮业专项整治，开展100条背街小巷的整治，同时深入挖掘街巷历史文化内涵，彰显地域特色。?
逐步放开部分长客票价今年，江苏将适时放开非居民用气销售价格，调整完善儿童专科医疗服务价格政策，推进平价商店优惠券活动，严格控制景区门票价格上涨……3月8日，在全省价格工作会议上，江苏省物价局除了晒出2017年成绩单，还端出一揽子今年的价格政策。年初印发的《全面深化价格机制改革行动计划（年）》，列出2018年在价格机制改革方面的重点工作，涉及多个领域，与老百姓的生活息息相关。将修改物业服务收费管理办法在民生价费改革方面，今年将推进平价商店优惠券活动。积极稳妥推进教育收费改革，制定全省民办教育收费改革指导意见。建立机动车停放服务、司法鉴定等收费问题协调处置机制。还将启动修订《江苏省物业服务收费管理办法》，据省物价局相关人士介绍，目前价格部门正对物业服务收费的现状以及存在的相关问题进行调研。今年,还将完善景区门票和公共体育设施服务收费监管机制，对利用公共资源建设的景区，特别是重点国有景区，门票价格要体现公益属性，严格控制价格上涨。对实行政府定价管理的公共文化体育设施服务收费，在制定或调整收费标准时充分体现公益性原则。逐步放开与高铁平行的客运票价早在2016年，江苏省物价局就发布了《江苏省汽车运价规则》（征集意见稿）。省物价局相关人士说，现行的汽车运价规则是2009年制定的，不适应社会发展，今年有望出台修订后的规则。根据新修订的规则，部分与高铁平行的跨省、市道路班车客运票价将逐步放开，实行市场调节价。另外，以后道路班车客运实行政府指导价上限管理。“政府规定最高票价，道路客运经营者实际执行票价可以在最高限价内浮动。”他说，只要符合明码标价等相关规定即可。在健全交通运输价格机制方面，今年还将放开省内地方国有全资及控股铁路运输价格，放开港口竞争性环节服务收费。适时放开非居民用气销售价格在推进能源性产品市场化改革方面，根据国家统一部署，通过清理电网环节收费、临时性降低输配电价、强化成本监审、进一步提高两部制电价灵活性等综合措施，降低一般工商业电价。研究制定我省城镇燃气配气价格管理办法。适时放开非居民用气销售价格。全面放开车用气销售价格。建立农业水价综合改革工作绩效评价机制。今年，江苏将调整基层医疗卫生机构医疗服务价格，建立规范有序的家庭医生签约服务收费模式。同时，调整完善儿童专科医疗服务价格政策；制定远程诊疗项目价格政策；扩大按病种收费范围。另外，还将研究取消医用耗材加成的政策措施，完善改进低价药品价格政策。
媒3月9日报道，广东房地产鼎龙集团通过股权转让形式，接手前进有限公司持有的位于汀九青山公路的星悦海湾项目，涉资约10亿港元，成交呎价约2.89万港元。据香港公司注册处资料显示，前进有限公司的股东包括关秩安、官有权等人，于1月18日同时离职，转由广东鼎龙集团总裁龙学勤、执行董事杨振业等人担任，意味项目经已易手。观点地产新媒体了解到，星悦海湾项目共有13幢洋房，分上下两排兴建，每幢实用面积约平方呎，总楼面34602平方呎，作价10亿港元，较2013年放盘价12亿港元低17%，成交呎价约2.89万港元。而同区新地旗下星岸同样洋房，平均呎价约3.48万港元。有区内代理指出，星悦海湾已经落成多年，一直以公司股权转让形式于市场放盘，曾先后多次传出易手，而且均传出由内地发展商承接，主要因为以买卖公司形式交易，可以避开高达30%的辣招税（约3亿港元），成本较投资其他项目容易计数。
3月6日，全国政协委员、经济学家李稻葵在政协分组讨论会后接受记者的采访。3月6日，全国政协委员、经济学家李稻葵在政协分组讨论会后接受了深圳商报特派记者的采访。他表示，房地产税不应该全国“一刀切”，而是要因地制宜，由全国人大常委会制定大的原则，具体征收细则下放到地级市，由地方自行制定。作为清华大学中国与世界经济研究中心主任，李稻葵长期从事宏观经济研究。他经过调研认为，中国2018年GDP增幅预期有望达到6.8%，消费拉动是一大亮点。“我们统计部门对消费的数据是低估的，我做了比较长期系统的跟踪，我们居民消费比重已经非常接近50%。”李稻葵说，国际上60%是比较正常的，美国人70%可能比较高了。我们已接近50%，再过五六年，消费就可以接近60%。过去，“刺激内需”是各级政府的口头禅。但消费是上亿个家庭各自独立决策的结果，短期政策刺激效果并不显著。近年来，随着老百姓消费能力提高，中国终于迈入消费增速超过GDP增速的历史阶段。李稻葵表示，2018年推动高质量发展，要持续调整经济结构，持续转移增长动力，让老百姓更有获得感，从而进一步增加终端消费的拉动能力。他表示，消费是需要引导的，举个例子来说，如果没有电，电冰箱就没有用，电视也没有用；没有信号，智能手机有什么用？我们在扶持消费的政策上可以先走一步，比如养老体系、医疗体系等的完善，让大家更加放心消费。“我们要呵护消费不断上升的势头，这个趋势会延续的。有些政策可以发力，比如个税改革，为老百姓减负，让老百姓手上有更多的钱可以消费，那他的消费就自然会上去。”对于两会的热点话题房地产税，李稻葵说，房地产税不应该全国“一刀切”，而是要因地制宜，应该由全国人大常委会制定大的原则，具体征收细则应该下放到地级市，由地方自行制定。“全国没有一个统一的房地产市场，只有一个统一的货币市场。房子不像货币那样可以流通，房子是不能跑的，各个城市都不一样，有的地方房子还过剩，有的地方房子短缺，所以不要‘一刀切’，要因地制宜。”李稻葵建议这个细则的制定下放到地级市，比如说第一套房子不征税，按面积还是按照市场价格算？税率是多少？是1%还是1%以下？由他们自己因地制宜制定，不应该全国“一刀切”。另外，房地产税应该定位为地方税，不是中央税。对于房价，李稻葵认为房价已经到了拐点，以前那种暴涨的阶段已经过去了。现在中国房地产已进入了多元化的市场，地产商持有房子进行出租的供给会大幅增加。
3月5日，富力地产通过旗下渭南富力房地产开发有限公司，以总价5.7亿元摘得陕西省渭南市高新区两宗土地，共计386亩。而渭南富力刚于今年1月份注册成立，是西安富力房地产开发有限公司的控股子公司。该公司的法定代表人，是富力地产副总裁、西北区董事长相立军。资料显示，两宗土地相连，均位于渭南市高新区广场西路西侧、敬贤大街北侧、恒通西路东侧、胜利大街南侧，均为居住、商服用地，起始价分别为2.73亿和2.93亿元。据了解，富力地产于2005年首入西安，此前布局有两个住宅项目，一个商业项目——富力（西安）环球商贸港项目。渭南市是富力在陕西进入的第二个城市。
（原标题：22家上市房企前七月销售1.56万亿元 同比增长近五成）今年前七个月，销售总额破千亿的房企已有5家，有7家房企销售同比增幅超过50%。在刚刚过去的7月，上市房企在销售端依然表现强势。近期陆续公布销售业绩的22家上市房企在今年前七个月合计销售1.56万亿元，同比增长49.94%。在碧桂园尚未公布销售业绩的情况下，万科以3127.4亿元暂居上市房企今年前七个月合同销售总额榜首，龙湖地产则以118%的同比增幅成为上市房企前七个月销售总额增幅最大的公司。截至8月8日，已有22家上市房企公布了今年前七个月的销售业绩。若以合同销售额的绝对值来看，万科、恒大、保利、融创、龙湖等公司前七个月销售总额均突破1000亿元。而从同比增幅来看，龙湖、融创、旭辉控股、新城控股、中国奥园等公司均超过60%。万科、恒大等老牌房企尽管在合同销售总额的同比增幅上并不突出，但在规模上，依然十分亮眼。万科以3127.4亿元的合同销售额率先闯入3000亿元大关。万科董秘朱旭在日前召开的7月份销售及经营电话会议中透露，在万科1至7月份的销售中，中西部和北京（楼盘）区域销售增长比较突出。从同期的利润情况看，广深区域贡献度依旧位列第一，其次为上海（楼盘）区域。恒大则以2882.5亿元的合同销售额紧随万科之后。7月25日，恒大发布盈利预告，预期公司2017年上半年未经审计净利润为去年同期的三倍左右。受此消息影响，恒大7月26日、27日两天股价分别大涨18.08%和13.88%。其实，不仅是恒大，碧桂园、融创、旭辉控股等在港上市的房企在此期间均获得不错的涨幅。业绩突出、估值较低是这些公司股票上涨的重要推动力。另外一家不得不提的房企是中国奥园。根据该公司公布的最新销售数据，7月份，公司实现未经审核合同销售金额约25.31亿元，同比增长约107%；今年前七个月，公司未经审核合同销售累计约190.51亿元，较2016年同期增长约62%。7月5日晚间，中国奥园在公告中披露，公司全资附属公司奥园集团有限公司已向国家体育总局体育基金管理中心就收购中体产业(600158,股吧)约22.07%股本提交投标，并已支付投标费5000万元。公司方面认为，若该项收购能够完成，将令中体产业的平台和运营优势与公司品牌形成协同效应，实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发，为公司体育小镇的物业项目奠定基础。此外，为增加土地储备，中国奥园8月7日晚间宣布，以7.84亿元向独立第三方收购惠州（楼盘）市鸿泰昌实业有限公司全部股权。鸿泰昌主要从事物业开发、水电系统安装及建筑材料销售等业务。
买房，你考虑公寓吗?如果是两年前，相信大多数南京人都会告诉你：“公寓绝不是最好的投资产品。”但是现在，南京房地产市场上，公寓不仅仅是保值的长期投资行为了。关键点在于，区域内目前有越来越多的公寓盘涨幅惊人。豪掷1200万 南京投资客包下一层楼去年以来，南京楼市的公寓市场就有火的趋势。城南的雨花客厅、复地宴南都、万科星荟，城东的苏宁嘉悦、河西的海峡城等都是市场上比较火的公寓，不但均价有上涨，还有不少公寓买不到。据网友爆料，没有买房资格的投资客包下整层公寓楼的情况不在少数，比如南站，比如河西。近日，这个石头蔓延到了江北，有买房人豪掷1200万首付，买了一整层30多套公寓。值得一提的是，该公寓是南京目前最受欢迎的产品之一，号称每周涨500/平，2个月涨了4000/平。公寓市场冷热不均河西涨幅最高5000/平公寓作为保值的投资产品，一直不温不火。但是，受限购、限售、房贷利率上浮等种种原因影响，动弹不得的南京住宅市场把不少买房人逼向了公寓市场。虽然，南京公寓市场总体上仍然处于冷热不均的状态，但是热门公寓一年涨个几十万基本上没有问题。其中，涨幅比较大的区域还要数江北和河西，城北、城中、江宁的公寓则基本处于零涨幅状态。据统计，目前江北在售公寓均价在1.4万-2.5万一平，涨幅高达4-5千一平。其中最贵的毅达中心比不少主城公寓还贵。河西是全市公寓涨幅最大的，区域主要在售公寓均价在1.8-3.6万一平。公寓市场难跳水？业内：投资公寓要慎重曾经被打入“冷宫”的公寓市场终于迎来了自己的春天。但是，到底什么样的公寓才是选择？南京公寓市场会不会一直涨呢？一位开发商同行表示：如果有购房资格还是应该买住宅。当然，公寓也不错，但是作用主要在于资产保值。只要南京房价不降，公寓市场就很难跳水。不过，对于一般人来说，买公寓还是要慎重，别让公寓砸在手里。
近日，南京学区房价格又刷出了新高度。位于鼓楼区的广州路小区一个二手房报价高达10143元/平，打破了此前8万多一平的房价新高。一学区房报价超10万，8万+实则常见据了解，该套房的面积为58平米，对外总报价600万，均价为107143元/平，刷新南京学区房均价新高。该套房位于广州路小区，是鼓楼拉萨路小学和鼓楼一中心小学的学区房，目前小区均价54281元/平，是此套房的报价的一半。此前，南京一套学区房以8.2万一平的价格成交，已在南京学区房中刷出新高，但此次报价超10万的学区房更是打破了原先价格的天花板。不过，据某学区房中介表示，南京有些名校的学区房早已超过10万/平，不少学区房的均价在8万—10万之间。南京名校学区房价格堪比上海，7月学区房均价稍降据了解，7月上海重点小学学区房报价最高的是149828元/平，名校辐射的学区房单价基本在10万+。这样一算，南京学区房均价超10万的已经能追上上海了。不过，目前南京的学区房均价在3万+。据统计，7月南京30所名校学区房挂牌均价35333元/平，环比6月下降了1226元/平。环比下跌的13所名校中，一所学校每平下降2498元。但是，即便是学区房下降了，不少购房者还是表示价格太高了，有点承受不起。
数据显示，2017年7月广州（楼盘）市（不含南沙、从化）中介网签7070宗，环比6月（7738宗）下降8.63%，同比2016年7月（7858宗）下降10.03%，无论环比或同比均大幅下降；中原成交价为31640元/㎡，环比结构性下滑7.49%，套均总价为251万元/套。从年广州二手住宅成交量来看，无论是政策宽松期或政策收紧期，7月成交量环比6月均有所提升；但是今年例外，2017年7月二手成交量环比不升反降，而且大幅下降。广州中原研究发展部分析认为，2017年7月新政调控效力持续，总体来看，买家入市意愿仍较低，因此7月二手成交量延续4、5、6月的下滑趋势，环比大幅下降。由此可见，3月新政调控对广州楼市的影响较大。“租购同权”并没有引起客户过多关注7月17日，政府出台“租购同权”相关政策至今已将近半个月，据广州中原研究发展部调研了解，大部分区域，如花都、荔湾、白云、番禺等区域，因学区房优势一般，暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜；海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的，如天河北板块等，但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜；目前，仅越秀区的东风东板块因名校聚集，学校资源丰富，因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况，但因“租购同权”政策相关细节并未落实，加上限制条件较多，因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书，也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。除黄埔萝岗外大部分区域成交环比下降调控效力持续，7月二手进一步下降，大部分区域成交量环比上月均有所下降，唯独黄埔萝岗不降反升。数据显示，7月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上，其中以番禺环比下降幅度最高，环比下降20.24%；但是黄埔萝岗7月共成交148宗，环比提升17.46%，占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%，由此可见，今年以来萝岗板块二手成交量稳步提升。广州中原研究发展部分析认为，黄埔萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面，一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场，如万科东荟城、雅居乐富春山居等，二手盘源增加；另一方面是自今年年初起，一手住宅库存持续紧缺，致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。8月成交或将进一步微降 楼价趋稳数据显示，自调控政策出台以来，广州二手成交量已连续4个月下滑，而二手价格亦越趋平稳。从客户层面来看，7月虽有部分板块因区位优势凸显，部分改善置业客户开始陆续入市，但从市场整体来看，客户观望情绪仍在，如天河区东圃板块等；从业主层面来看，现时虽然无出现反价现象，也并未见业主降价现象，但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价，见放盘几个月仍未出售，现因急需换房或出售套现，因此适当下调报价至市场价，以加快出售，近期中原业主报价指数亦围绕50%上下波动，可见业主看涨价格信心已明显不足。在此大环境下，广州中原研究发展部预测，8月成交量或将进一步微幅下降，而价格变得更趋平稳。学区房热度不减 东风东板块租售均活跃尽管7月二手住宅成交呈现量价齐跌的走势，不过，一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减，成为近期二手楼市的焦点。天河北部分业主愿意小幅让价数据显示，7月天河区中原成交价为47581元/m2，套均总价为392万元；“阳光家缘”中介网签量为619宗，环比下降12.07%。但天河北板块二手成交量却较6月有微幅提升，2017年7月中原成交均价为47027元/m2，套均总价为382万元。据了解，7月天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升的主要原因在于，客户观望一段时间后，在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求，部分客户开始陆续入市看房，加上天河北板块的部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价，促使7月天河北板块二手成交较5、6月份活跃。东风东板块租售均表现活跃7月尽管“阳光家缘”显示越秀中介网签量为533宗，环比下降11.46%。但东风东板块不仅成交活跃，租赁市场也较上月明显活跃。从二手买卖市场上来看，东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多，主要以两房为主，成交价格多集中在元/m2。随着“二孩”开放，现学区房需求越来越多，7月广州整体楼市虽较淡，但东风东板块的二手房成交仍较为活跃，尤其是放盘价与市场价基本吻合的房源，现去化周期基本在1个月以内，甚至部分性价比高的盘源可在1~2周内售出。从租赁市场上来看，受毕业季影响，7月东风东板块租赁市场较上月明显活跃，主要租客为住家租赁，以及应届毕业生（两三个人合租居多），本月平均租金为73元/m2/月。海珠西优质盘一二手价格倒挂7月海珠区的一大怪相是个别优质楼盘出现一二手价格倒挂现象，如海珠西板块的光大花园对岸广钢新城一手盘珠江金茂府、保利海德公馆、中海花湾壹号、金融街(000402,股吧)融穗华府、北大博雅1898，7月成交均价多集中在元/m2；南侧广纸板块的越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅7月成交均价为元/m2；而光大花园7月成交均价为元/m2，高于周边在售一手盘均价。广州中原研究发展部分析认为，出现一二手价格倒挂现象的主要原因有以下两方面：一方面是受政策调控影响，一手盘限售、限价，致使广钢新城、广纸板块一手盘售价略低于光大花园二手房的售价；另一方面是由于光大花园区位优势显著，各方面配套成熟，有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园，加上位于广钢新城、广纸、广船改造区旁，未来区位优势提升显著。万科购广信资产包利好康王板块近期以来荔湾康王路板块二手房成交活跃，其中该板块内成交较为活跃的楼盘主要有恒宝华庭、宝华路散盘等，7月成交均价分别为45371元/m2、29390元/m2，恒宝华庭因位于地铁1号线长寿路站上盖，上下九商业圈附近，加上是板块内少有的电梯楼，因此较受改善置换客户青睐，本月成交活跃；而宝华路散盘，除同样交通便利、配套成熟外，因价格较为低洼，因此较受“刚需”客户青睐。据悉，7月康王路板块的看房客较5、6月份有所增加，主要原因为7月初万科以551亿元收购主要位于荔湾、越秀的广信资产包，不少客户看好荔湾、越秀市场，加上板块内的改善置换客户观望一段时间后，见价格并未下跌，现改善客户开始陆续入市，致使7月二手成交活跃。机场路板块成交持续活跃近期，机场路板块成交持续活跃，是因为该板块以楼梯楼、房改房居多，价格较为低洼，加上区位条件较好，通往越秀区、天河区都较为便利，因此受到不少越秀、天河上班族的青睐，尤其是刚需客。据广州中原研究发展部调研了解，政策调控效力持续，目前机场路板块业主的信心仍较弱，但是因板块房价较为低洼，如板块内成交活跃的汇美苑，2017年7月成交均价仅为21000元/m2，一套54平方米的小两房总价为113万，因此暂无降价现象。钟村板块价格低洼较受青睐近期番禺二手成交明显降温，“阳光家缘”中介网签量为1415宗，环比大幅下降20.24%。但华南板块、钟村板块成交依然活跃，7月成交均价分别为30488元/m2、21430元/m2，套均总价分别为337万元、158万元。其中华南板块因交通便利度高，位于地铁7号线旁，成交活跃楼盘主要以广州雅居乐花园、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡成交较活跃，购买的客户主要为“80后”首次置业及改善置业客户，成交以两房、三房居多，7月成交均价分别为36619元/m2、27563元/m2、29486元/m2。而钟村板块因价格低洼，受到不少客户青睐，成交活跃楼盘主要有祈福新村、锦绣生态园，本月成交均价分别为19843元/m2、21366元/m2，成交户型以两房为主，其次为三房。
8月8日，据外媒引述消息人士报道，大连万达集团寻求以20亿澳元，合计约人民币106.42亿元，出售澳洲两个地产项目，以减少海外投资及降低债务。其中一名消息人士说道，万达集团最有可能会找到一个香港买家。据了解，两项目分别位于悉尼的Circular Quay Tower酒店及高级住宅项目，及黄金海岸的Jweel Resort度假村项目，洽售价分别为10亿及9亿澳元，最终售价近20亿澳元。两项目均未完工。在三年前，万达集团正式进入了澳大利亚市场。除上述两个项目外，万达集团还于2015年在悉尼以4.25亿澳元的价格买下了一栋办公楼，并拟改建成公寓楼。此外，万达还并购了澳大利亚黄金海岸市的珠宝三塔项目。该项目位于澳大利亚黄金海岸市核心地带，是黄金海岸直接濒临海滩的五酒店和公寓项目。总造价约9亿美元，由三栋200米高塔楼组成。此前，万达集团董事长王健林曾称，决定将注意力转回国内，将未来的主要投资放在内地。
（原标题：香港财政司司长警告：香港楼市处于历史高位，很容易出现回调）根据香港媒体8月7日报道，香港财政司司长陈茂波明确表示，现时香港的楼市处于历史高位，而今年第一季的置业负担比率（即按揭供款与私人家庭入息中位数比例）进一步恶化至66.1%的高水平，陈茂波希望香港市民知悉风险所在，量力而为。陈茂波还表示，香港特区政府一直密切注视和观察楼市数据，但不会评论楼市“辣招”（编者注：香港对楼市调控手段的称呼）会不会加或者会不会减，以免被一些人士用来把这些说话变成楼市一个推波助澜的作用。陈茂波详细分析了各种与香港楼市密切相关的数据，他希望数据和分析可以帮助香港市民对未来住宅供应的走势和整体情况，有一个更全面和客观的了解。在土地供应方面，陈茂波指出，在过去数年土地供应不断增加下，香港未来一手楼宇的供应量也较过去几年大幅增加，将扭转近年住宅供求偏紧的情况。据7月底最新数字显示，香港预计未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量约为9.8万个单位，是自2004年9月起每季公布有关数字以来的新高。值得注意的是，在这9.8万个单位中，有约2万个单位随时可供出售或预售，另有约2万个符合申请预售条件，发展商可随时申请预售楼花同意书；另外，这9.8万个单位并不包括已预售的一手楼单位，也即是说纵使在过去三年一手市场成交大增的情况下，香港未来一手楼的供应量仍然会不断增加。在楼价涨幅方面，陈茂波表示，如果比较2017年六月和2008年高位的售价指数，会发现中小型单位（实用面积70平方米以下）售价的升幅为180%，而同期较大面积的D类住宅单位（实用面积100至159.9平方米）及E类住宅单位（实用面积160平方米或以上）的售价升幅分别只是76%和54%。与此同时，在未来三至四年9.8万个潜在一手私人住宅单位中，估计约有七成是中小型单位。换言之，中小型单位的价格过去几年已极大幅上升，但未来供应却会大幅增加，有意购买“上车（编者注：首次买房）”盘的人士需予留意。陈茂波还对未来的宏观经济形势做了分析。他认为，美国上周五公布的新增职位数字和失业率均显示该国经济持续有所改善，虽然市场对2017年美国联储局是否如年初时估计再加息一次的推测莫衷一是，但利率正常化的方向不会改变，未来息口只会向上。加上美国联储局预期今年会开始缩减资产负债表，相关的不确定性随时会影响国际资金流向，令环球金融市场及本地资产价格波动。在联系汇率制度下，随着港美息差扩阔，港息最终都会跟随美息走势。过去数次美国利率踏入上升周期，本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌。“就以上一次美国加息周期（年）为例，香港的利率上升不久后，本港的楼价便出现下调，大家要加倍留意有关风险。”陈茂波说。值得注意的是，这已不是近期陈茂波第一次对香港楼市风险发出“警告”。就在今年6月，陈茂波在接受外媒专访时也曾明确表示，香港房地产市场“危险，很容易出现回调”。陈茂波曾坦言，“没人能知道调整的幅度有多大，或者什么是合适的调整程度，因为这是由市场决定，而非政府决定。因此，大家必须意识到其中存在的风险。”
近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。为此，此次《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。下面，我们就来具体看看政策有哪些亮点：明确各地要搭建住房租赁交易平台为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，搭建这个平台，最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题，同时希望借助这个平台，能够进一步加强对于租赁市场的监管。涉及诸多细则 旨在增加租房供应此次《通知》，在认真贯彻落实去年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出的一系列支持政策措施之外，还进一步对政策做出了细化的要求。土地政策方面，《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。金融政策方面，《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。运营政策方面，针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题，《通知》进一步落实“放管服”改革：针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批通道，探索实施并联审批；明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营；公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。政策频出 让“租房”在住有所居中也能成为常态住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道，解决好城镇居民住房问题，需要房地产市场和租赁市场协同发展。为此，近年来，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，就是要满足多层次的住房需求。2015年年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企}