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北京怎样查购房资格怎样知道购房资格是不是作假？有哪位了解？
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北京如何查，一个行业公开的秘密正被揭开。自从2011年2月北京市实行房产限购政策以来，所谓通过花钱就可以办理购房资格的舞弊通道就有传闻，而随着中央有关部门和北京市住建委的摸底调查，这个舞弊问题渐渐浮出水面，并将被严办。一位接近北京市住建委的人士透露，北京住建委正在全面盘查、整顿购房资格舞弊的问题。半个多月前，“北京住建委某部门相关负责人被双规。”纪委监察部门就此顺藤摸底部分楼盘购房资质造假的情况。上述接近北京市住建委的人士透露，“北京如何查购房资格，一查了不得，购房资格作假规避限购令的情况十分普遍。”而在购房资格作假的背后是一连串的利益链。“牵扯到住建委、、房地产销售中介以及专门伪造购房资格的人，非常复杂。”蓝德咨询总裁宋延庆介绍，“北京并非是个例，实施限购的城市也普遍存在。”堵“并非是解决市场购房资质造假的根本途径”，限购政策是违背市场规律的，这就决定了其必然有寻租空间，解决此问题的关键不在于堵，而是疏，即放开限购政策。风向已变4月8日前后，某中介公司通州(社区网论坛商铺)梨园店接到了总公司通知：不得承诺可以办理购房资格，具体政策“五一”以后说明。这家门店的一位总监职位的男士对记者称，此前都是可以办理的，但是最近收到了消息，北京市住建委开始彻查购房资格舞弊的问题，上面让“收手”。北京如何查购房资格，这次北京住建委是动真格的，将等地区负责房屋购房资格审核的人都进行了对调，以进行检查，对实行限购政策以后的交易卷宗都进行调查，查出来舞弊的，将追究有关责任人责任。二手中介公司对于办理北京购房资格证事情变得谨慎，而新盘开发商方面的情况亦然。上述接近北京市住建委的人士透露，北京住建委已内部要求北京各个楼盘以及开发商先自查，再抽查，对于存在购房资格作假的项目，开发商需要提交相关资料，解释说明。后续的责任追究和处罚机制也非常关键，“鉴于购房资质作假牵扯面太广，已形成购房的合同已经备案，无法退回，预计后续的处理只能是‘抹平’。”通州是此次北京住建委盘查购房资格作假的重灾区。北京如何查购房资格，“纪委监察部门在北京抽查了部分楼盘，其中，被抽查的通州几个楼盘当中，假购房资格占比将近一半，某楼盘甚至高达三分之二。”上述接近北京市住建委的人士透露，此次摸底调查北京房屋限购政策执行问题的不仅是北京市住建委，还有来自中央层面的部委。记者获悉，K2地产集团在通州开发的“K2·百合湾（楼盘资料业主论坛）”项目是上述来自中央层面部委摸底抽查的楼盘。北京市房地产交易管理网数据显示，3月份，K2·百合湾单月销售156套，位列通州楼盘销售排行榜第一位。记者来到“K2·百合湾”的售楼处调查时，却发现现场访客很多，丝毫没有异象。记者以购房者的身份询问没有购房资质能否买房时，该楼盘的置业顾问说，“2011年底还可以，现在办起来比较麻烦。”不过，在记者明确买房意向，该销售员改口称，“如果确定要房的话，先缴纳定金，可以帮忙问问，但能不能办成还不一定。”记者又先后以购房者身份走访了“华业东方玫瑰（楼盘资料业主论坛）”、“亿城西山公馆”、“京贸国际城（楼盘资料业主论坛）”等数个北京新盘在售项目，均得到了可以办理购房资格的说法，只是开发商销售人员异口同声表示：“当下办不了，需要等”。上述“K2·百合湾”的销售人员表示，目前北京办理购房资格证风向已经变了，上面查得严，办理公司也不能保证最后都能过。每年至少4000万根据北京市日发布的房屋限购，非北京户籍人士需要具备在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。因此，户籍、居住证、5年的社保证明或纳税证明，是决定购房者资格的关键。“所谓上有政策，下有对策，民间已发挥其智慧，全部破解，”上述中介公司通州梨园店人士介绍，“无论是本市居民想买两套以上的住房，或者没有购房资质的外地人在北京市区购买房产，均没有问题。”一般来说，购房资格审查需要走如下程序；提交资料-录入-审核-网签-过户。首先，购房者需要向开发商或者中介机构提高客户资料，其中包括家庭身份证、结婚照、户籍证明以及具备购房资格的居住证、社保证明等；然后，开发商或者中介机构再审核后，把客户的资料录入北京市住建委网签系统中去，经过5个工作日，北京市房地产交易管理网签系统会自动审核、筛选，不符合购房资质的将无法完成网签，符合条件将完成网签。上述中介人士解释，限制购房者的关键环节是审核，也是办理购房资质的公司突破点。如果是本市居民已拥有两套房产，被“限购”，在网签时，可以基于系统的漏洞，通过系统运行以及和相关责任人达成协议，自动屏蔽掉“两套房”的信息，达成网签。而针对被限购的外地购房人群，上述人士进一步表示，“解决办法就比较多样了。”比较常见的是补交5年的社保证明或纳税，如果一点北京社保证明和纳税资料基础都没有的，上述中介人士介绍，“可以办理工作居住证，或者是通过社保证嫁接的方式购买。”所谓的社保证明嫁接，上述人士解释称，“没有购房资格人借助有关人士符合条件的社保证明，完成网签之后，再改回来。”“目前的市场价是3万-10万不等，除非购房者自己内部能找到关系，可以拿下1.5万。”上述中介人士称，“其中决定价钱的因素有很多，比如楼盘的区位，是否是一手房等。”通过熟人介绍，记者找到了一家宣称可以办理北京购房资格的办理公司。该公司一位负责人介绍，“我们的业务遍布北京各个区，每个月大概都能帮4-5个人解决购房资质的问题。”“只要你选定楼盘，和我们联系，交完定金，一手房网签和二手房过户的问题就不用担心，我们全权包了，”上述办理公司负责人补充说，“二手房涉及过户的问题，价钱较一手房高2万左右，各个楼盘的位置不同，价钱也不一样，其中，最高是朝阳区，大概是8万；昌平、大兴等地区购房资质的办理价钱便宜些，5万就可以了。”“一般来说，只要和办理购房资质的公司达成协议，确定办理，并且签订相关合同，过网签或者过户就直接归他们负责了，快则几天，最晚两周内就能办完，”上述中介人士也提醒购房者，“为了减少购房者的忧虑，可以选择在购房成功的当天付款，不过，较办资质之前，要贵1万左右。”按照每办理一个购房资格市场均价3万元计算，宋延庆粗略估算，北京房屋交易市场上，每年办理这种购房资格的钱约4000万元。“去年，北京新建商品住宅成交近6万套，其中通过购房资质造假办理只有1000套，按照市场均价3万计算，也有3000万，再加上二手房过户的情况，保守估计有4000万的规模。”宋延庆如是说。彻查舞弊北京住建委新闻处一位有关人士电话中，中央有关部门下来北京查购房资格的问题，主要是为了摸底情况，为下一步工作做准备。虽然中央有关部门还没有给出任何处理说法，北京市住建委已经开始组织全面检查工作。对于查出来的舞弊问题，将绝不姑息。宋延庆认为，限购政策是行政手段，必然存在寻租空间，仅仅依靠纪检监察机构无法完全杜绝限购令背后的寻租空间。而针对北京住建委对购房资格作假的审查，上述北京住建委新闻处有关人士称，“北京自实施限购政策以来，盘查整顿购房资格审查就属于建委常规性监察的一部分，也是保证限购令执行效力的重要手段。”而一位不愿具名的开发商销售负责人透露，“一个购房资格卖3万，要分成四半，自己挣一万，打关系一万，销售员和各楼盘的销售经理1万。”上述开发商销售负责人直言，“各个区都是有内部标价的，价钱也不尽相同，因此，购房资格证的办理费用也不尽相同。”上述人士介绍，“其中，朝阳区最贵，可能高达8万，昌平、大兴等郊区等较为便宜。”按照上述分成机制来算的话，大部分办理购房资格的钱都被中介公司赚取，而流入建委部门直接办事人员的不到三分之一。以轮换调动的方式来规避建委系统可能存在的腐败问题，“比如说朝阳区建委分管人员和通州区对调，分别管彼此的网签协议，由此规避行政执行层面可能存在的腐败问题。”购房者有无购房资质，主要依靠北京住建委房地产交易网管系统，系统在核查购房资质时无法确保百分之百审核，的确存在一些盲点，不过整体来看，执行层面还是不错的。”上述政策均不能解决市场上普遍存在的购房资格审查的问题。解决上述问题的关键，在于疏，“如果一味的堵，购房资质的办理的价钱会越炒越高，而疏的最佳途径就是为限购令松绑，让房地产交易按照市场规律运行。值得注意的是，有媒体报道称，《北京市人口管理办法》年内或出台据胡景晖介绍，新《办法》将暂住证改为工作居住证。《办法》并非是限购令松绑，只是基于北京市人口流动情况的制定，不过，在实际操作上，的确会给楼市增加新的房票。北京市住建委主任杨斌日前在做客城市广播访谈的时候说，政策对于降低房价和抑制投资性购房需求效果明显，北京市房价已经实现稳中有降。有消息称，北京市住建委正在研究，北京如何查购房资格限购政策作为北京市基本住房制度的重要组成部分，写入北京“十二五”住房发展规划等文件当。
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万科摇号作假!新浪乐居长阳半岛摇号作假??
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呵呵，谁叫你现在买房的。该！我一个朋友也去了，摇号！结果当然是没中，还没看到这个分析，要是看到了，估计该骂娘了！！哈哈啊哈哈这个网站真不是好东西！不过我之前没听说过，也就不评价了。租房等这些开发商降价了！！我不着急
105平米的二手房，但是实际使用面积才79平米，这房产证上的面积是不是作假的呀？
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应该不会作假，房子的平方一般按照实际面积和建筑面积区分，差不多一百个平方的房子实际面积也就八十个平方左右
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本帖最后由 骨头灬 于
10:23 编辑
有网友爆料：
360房产中介骗人，承诺可以办理购房资格诱骗签订合同，保证2万块钱办理，不成功就退款。
现无法办理不退钱，已在政府部门投诉，希望有好的答复。也请360总部干预。
请广大购房者注意不要相信任何承诺，除非书面保证。
这家在阜阳北路与合瓦路交口360房产，买房千万别去他家。
请登录后再回复！
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重庆腋臭治疗
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你好，谢谢你帮忙发帖。经过多天努力中介已经退钱，还是损失了一部分钱，就当长个教训。而且那个地址写错了，由于360房产太多，写错了，能不能把那个地址删掉～麻烦了～
在线时间284 小时最后登录精华0UID2779920性别保密帖子积分9316阅读权限80注册时间
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一直搞不懂的一个问题是为什么买个房子还要离婚，离婚了就算房子买了那也不是家了，只是一个空壳
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为了买房而离婚，这家里的钱实在是多得没地方放了吧？
在线时间684 小时最后登录精华1UID1883928性别保密帖子积分61755阅读权限90注册时间
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这时候还离婚买房，说明钱多，房多。支援一下卖房小哥也正常，如今业务不好做，人家也不容易。呵呵
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这时候还离婚买房，说明钱多，房多。支援一下卖房小哥也正常，如今业务不好做，人家也不容易。呵呵
不是哦，之前房子卖掉了，有宝宝了想换个有学区的。用我名字买属于二套，用老公名字买属于首套可以省点钱……要是有钱谁去离婚……唉……刚卖掉就限购……
&不好意思理解错了。。。
其实我们去年原本也打算还清贷款再卖了现房，然后做首付换个大一点的，因为怕麻烦，因为犹豫导致没搞成，到了今年，再看疯涨的房价，没信心了。&
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经不正当手段办的房产证,证是真的,办证的时候弄虚作假了,这证还有效吗。
经不正当手段办的房产证,证是真的,办证的时候弄虚作假了,这证还有效吗。这样情况下我要打官司,
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违法信息举报邮箱：北京购房资格造假出险招 没“房票”？有假证！
制图/周建文北京楼市的“限购令”一再从严，拥有一张“房票”成为许多人的梦想。然而，上有政策，下有对策，记者暗访发现，从假离婚证到假工作居住证，再从假军官证到假结婚证，几乎每段时期都会出现一些能够换取“房票”的假证件。用通州区某在售项目销售人员的话讲，“昨天假军官证刚停，目前假结婚证正流行，虽然假结婚也会停，不过很快又会有新的办法，办法都是人想的，售楼处永远有别的办法。”对此，北京市律师协会房地产专业委员会副主任王建文与北京市房地产协会副秘书长陈志接受记者采访时均指出，这种行为是伪造证件，已经违法，要负一定的刑事责任。同时陈志提出了四项建议来遏制造假出现的各个环节。 假证骗“房票” 月月有新招北京绿卡、集体户口、军官证刚歇口气 结婚证又上马 售楼处为卖房铤而走险在限购令之下，“攥着钱却买不了房”成了最尴尬的事，然而为了能使客户拥有购房资格，部分开发商不惜铤而走险，迈上“造假”之旅。“2012年1月办理假的北京市工作居住证；到4、5月份办假集体户口；7、8月份补缴社保；到了年底是假军官证；现在就是假结婚证。”在记者的暗访之下，发现了假证的秘密。事发从没资格到有资格 就差一张假证原本并不具备购房资格的河北女孩李菲（化名）陪朋友去买房子，没想到的是，在售楼处停留了两个小时之后，李菲竟产生了买房的念头，这并不是白日做梦，而是缘于该项目销售员的支招——办假军官证买房。按照销售员张棋（化名）的话讲，只要是年龄满22周岁、拥有本科学历的人，只给售楼处提供一张一寸照片和身份证复印件就能办好军官证复印件，从而搞定购房资格问题，轻松置业。“要不您今晚就来吧，我怕形势有变，没准明天就办不了了！”在了解到李菲有了买房的念头后，张棋在电话中一个劲儿地邀请她过去，大有一种“过了这村儿没这店儿”的架势，而当时已经是晚上8点来钟。调查为了卖房 支招办假证成普遍现象 包办假证仅是某个楼盘的拉单伎俩，还是在售楼盘的普遍现象？为了了解到更真实的情况，记者又以购房者的身份走访了几个在售楼盘，“假证”也活跃在不少楼盘中。同样位于通州区的某热销项目，办假证的好处费行情则涨到了4万到5万元，据销售员杨靖（化名）介绍，目前办假证换取购房资格的有不少，说白了就是花个几万块钱买个购房资格。“经常有房托来售楼处拉生意，我们售楼人员就是帮忙中间拉线，办假证的人多，他们的生意就好，他们的生意好了，我们自然也能多提成啊。”而在京城另一边，大兴区某在售项目的售楼处，在得知记者是外地、已婚且没有购房资格的情况下，销售员陈亮（化名）依旧表示可以办假结婚证。“那不是重婚么？”记者吓了一跳，陈亮忙解释道：“首先办的是假证，不算重婚，其次，就算是找个有购房资格的人真结婚，结婚登记尚未实现全国联网，外地人的婚姻状况在北京是无法查实的。”假证层出不穷 售楼处“全套包办”探访两万元好处费搞定假离婚证第二天下午，记者以朋友身份陪同李菲再次来到了某售楼处，接待她的正是销售员张棋。一见面张棋就带来了一个好消息和一个坏消息，坏消息是假军官证不能用了，好消息是假结婚证取而代之成为换“房票”的主力。他一边向记者展示手机里的通知“假军官证取消，不算材料齐全”，一边告诉李菲“今天中午销售总监临时通知的，我让你昨晚过来你非不来，机会总是转瞬即逝啊！”尽管如此，张棋并没有沮丧，他“贴心”地告诉李菲，假结婚证也是一个不错的选择，好处费2万-3万，审核完、签完合同再交钱。“这个假结婚证，也是没有任何风险的，更不用去民政局登记，我们为你找一个中间人，你只需要提供一寸照片、身份证和户口本复印件，他们通过类似于PS的高科技手段，把你和另外一个具有购房资格的北京人搁在一张结婚证上，就行啦。”张棋一再强调，双方不用见面，不用真结婚，购房合同上也只有本人一个人的名字。办假证买房竟占总数1/3这边张棋说得带劲，那边李菲却依旧心存疑虑。不得已，张棋使出了杀手锏。“现在哪有这么多有购房资格的人呀，不瞒您说，我们这次开盘一共400多套房源，现在卖了300多套了，其中50多名客户办的假军官证，50多名办的假结婚证，占到三分之一了。所以您一点也不用担心审不过。”眼看李菲的表情变得舒缓下来，张棋侃侃而谈：“主要是民政局和住建委没有联网，您户口本在民政局那儿查还是未婚。另外一点，您只是提供复印件，原件都在自己手里，法律上你们没有任何关系，不用担心对方会讹人或者是房屋产生纠纷什么的。”而当李菲质疑银行贷款环节的审批时，张棋更是拍着胸脯保证没问题，他透露，各分支行审核的工作人员都跟项目关系好，审核时也是睁一只眼闭一只眼，而送到总行时，由于是复印件送审，所以自然不会有问题。张棋一再让李菲放心，并坦言，如果非说有风险，那么最大的风险就是没审过，买不了房。而且由于好处费是事成之后才交，所以也不会有任何的经济损失。说法律师：属于违法 要负一定的刑事责任对此，北京市律师协会房地产专业委员会副主任王建文接受记者采访时指出，这种行为是伪造证件，已经属于违法，要负一定的刑事责任。但是王建文也表示，虽然通过不合法的形式骗取了购房资格，获得财产权利，但是房产交易真实有效，所以一旦查出后，法院也不会因为购房资格的不合法就剥夺财产权利。而法院可以向相关的行政机关发司法建议书，来彻查购房人的购房资格。业内：权力之外的事无法处理截至记者发稿时，北京市住建委并未对此作出正式回应。不过熟悉资格审核程序的人士则向记者表示，“各部门分工不同，权责也不同。治理办假证的应该是工商、公安部门，办理结婚离婚证的是民政部门，审核房贷的应该是银行机构，而到了住建委这里是根本看不见证件的，所以也就不可能有权力去控制和处理。而作为主要问责对象，住建委也是有苦说不出。”据其介绍，在住建委的权责范围内，只要购房合同不违反法律规定，就会发放产权证。但如果证实了购房者提供的信息不属实，法律会做出相应的裁决，包括对购房者的处罚、停贷甚至收回产权证等。专家：四项举措控制购房资格造假北京市房地产协会副秘书长陈志也认为，把所有问题都抛给住建委去解决，确实不公平、不全面，只有各部门联动起来，各司其职、通力配合，才能有效地减少类似的情况发生。同时，陈志也提出了一些建议：首先是住建委应该建立起一些复查、审核的机制，尽量避免一人决定、一人审核的情况；其次，对于尚未发生权属转移的持假证的购房者，将合同判定为无效合同，禁止权属发生转移，并取消其购房资格，而对于已缴纳的定金等可以考虑研究一些处罚办法；而对于已经发生权属转移的，应该受到法律处罚，收回房产并处以一定程度的罚没；同时，对于支招、牵线造假的在售项目销售人员，不但要从本单位开除，更应该列入行业黑名单，禁止其进入其他项目工作。陈志强调，更重要的是，对那些示意或者默认旗下销售人员进行造假行为的在售项目，应该处以3-6个月的停售，而再次开盘时也不能涨价，仍需按照停售时的价格出售。“这些建议虽然听起来有些严苛，但是对于遏制造假行为来说，应该是非常有效的。”日，北京市住建委在出台的“国十条实施细则”中明确了“限购令”。 随后，日北京公布了关于贯彻“国八条”的通知，即“限购令”升级版。文件要求，自发布之日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，以及对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房。起初市场上较为平静，然而进入2012年，那些绷不住了的项目为了能使客户拥有购房资格，开始了“造假”之旅。“每个阶段都会有不同的假证出来。2012年1月是办理北京市工作居住证，费用在两万块钱左右；到4、5月份办集体户口，那时候查得很松，只要单位首页和本人页两张复印件发过来就能递交材料了，一万块钱就能搞定；7、8月份补缴社保，后来也严了；到了年底是假军官证；现在就是假结婚证。”上述售楼处销售员细数了从2012年至今的假证变化。一位不愿意透露姓名的项目销售主管告诉记者，假证之所以总是推陈出新是因为现在北京的政策越来越严，而且凡事都要有一个度，“这段时间集中办集体户口，那段时间集中都是军官买房，谁看不出来有问题啊，所以不能太过了。”而据记者了解，在此之前也有一些开发商给购房者支招办假离婚证，不过相比之前的“口头支招”，现在的“全套包办”更加霸气外露。
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(顺义19000元/平方米)
(大兴770万元/套)
(大兴45000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(平谷810万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(海淀80000元/平方米)
(延庆25600元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(房山53000元/平方米)
(通州65000元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(房山58000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(通州800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(其它106万元/套)
(大兴76000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(海淀78900元/平方米)
(大北京12489元/平方米)
(朝阳79155元/平方米)
(门头沟350元/平方米)
(房山29555元/平方米)
(大兴2800万元/套)
(丰台80000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(门头沟53000元/平方米)
(昌平1300万元/套)
(丰台45000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(房山60000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(石景山61000元/平方米)
(顺义900万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(大北京11500元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(海淀83000元/平方米)
(丰台800万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(顺义43000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(丰台1000万元/套)
(大北京15500元/平方米)
(通州900万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(丰台80000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(密云900万元/套)
(顺义10000万元/套)
(房山38994元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
(房山22000元/平方米)
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