高房价还能撑多久，2018房价是涨还是跌，现在出手买房是否值得？高房价还能撑多久，2018房价是涨还是跌，现在出手买房是否值得？房产老J百家号毫无悬念高房价还能支撑很久，最终让我们感觉到房价回归理性的并不会是房价的下跌，而是工资收入的上涨。同样的，2018年的房价还会继续涨。现在买方就是在给以后省钱。其实，目前的房价根本不是在高处支撑，一些城市应该说是在低处熬着。在低处蛰伏着，等待着。建设成本的增加显然就是房价高涨的原因之一，很大程度上来说，作为商品的商家不愿意随便涨价。很多真的是因为成本的上涨而选择抬升了价格。房子其实也是这样。竞拍拿地，热火朝天，你追我赶不断加码。成本在落槌的瞬间就已经决定了房价的走向。而房价上涨带来的却不是人们的避而远之，却是热脸来贴房产的冷屁股，虽然冷但是值！谁让房子涨价呢？谁让房子叫做商品房呢？谁让房子有投资的属性呢？这一切的一切都让房子变得畅销起来。2018年虽然是楼市长效机制的攻坚年，但是也毫不影响房价的顺势上涨。涨了这么多年忽然刹车是会有惯性的，只有平顺的慢下来才会停的稳当，这才是老司机的脚法。因此，2018年的房价想要降，门都没有。还要继续保持之前的态势上涨，只是这次的上涨速度会有明显的下降。那么2018年是买房子的好时机吗？从来都没有哪个未来的时间段是买房的好时机，包括明天也不是买房的好时机，好时机只有昨天。既然回不去那就今天吧。因为，目前的房价还会继续涨，涨到什么程度没有人能估量，所以还是踏踏实实的买房才是躲避风险的根本办法。早买早好，早买早享受，就算有朝一日崩盘来袭，我们也可以很好的规避风险。所以说，房价还会继续涨，这房地产行业的转型继续上涨，今年的房价也不会降，现在就是买房的好时机，莫观望！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产老J百家号最近更新：简介:专业从事房产测绘解决您的烦恼作者最新文章相关文章梅里香舍一期房价走势
4月均价：8947.0元/㎡
同比上月：下跌6.705%
所在区域：开发区 木兰
地址：新锦路
建筑年代：2011
物业费：0.90
容积率：1.80
绿化率：暂无
二手房：1200套
出租房：673套
当前小区无均价
梅里香舍一期租房价格
4月均价：1500.0元/㎡
同比上月：上涨3.448%
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房价今年会大跌吗？房价今年会大跌吗？特洛伊大将军百家号房价一直是大家比较关心的问题，不管有房还是没房的朋友，房价得涨跌都是息息相关的！我想除了炒房客和家里几套房的朋友不希望房价下跌外，咱们普通老百姓倒是希望房价能跌下去，到时候没房的可以买一套属于自己的房子，而有房的像小编这样的住小房子也可以换大一点的房子住，那么房价今年会大跌吗？因为房价如果跌一点点，咱们也是买不起的，只有房价大跌才能买得起！小编觉得今年的房价，跌一点点或者涨一点点都是有可能的，但是大跌大涨可能性很小！因为房价目前已经涨了好几年了，普通的年轻人想买一套房得透支家里起码一半的财产了，属于已经比较高的价位了，再大涨其实已经比较乏力了！那么会大跌吗？这个小编觉得除非发生金融危机之类的，否则很难大跌，因为如果房子除了住之外，还有很多功能，就连傻子都知道如果房价大跌了要买10套的东西，大家觉得会大跌嘛！还有一个就是，我们得跳出房价去看房子这个东西，首先目前我们贷款基本都是靠房子作为抵押，其次便是货币发行量过高，很多有钱人买房子让资产保值，以抵御通货膨胀。还有就是既得利益者会放弃这么肥一块肉吗？毕竟买不起房的都是些穷屌丝，能翻出些什么风浪？不过现在中美贸易战不知道对房价影响会怎么样？从目前来看只是对进出口比较有影响，发展到最后会怎么样那就不得而知了！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。特洛伊大将军百家号最近更新：简介:职业炒股 吾师李佛摩尔 专业p2p投资者作者最新文章相关文章9,934被浏览4,203,598分享邀请回答1.3K347 条评论分享收藏感谢收起zhuanlan.zhihu.com/p/24436616
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取这个题目，纯粹是因为网络流行标题党。对于房价走势，没有任何专家能准确预判。因为自身职业的原因，会听到很多对于房地产市场的看法。最近也看了很多关于房价的文章，多空都有，各执一词，听起来都有道理。了解太浅，不敢对房地产市场轻做判断，只是把各种观点列举出来进行分享。多空双方的原文章写得都很好，举例深入浅出，把道理讲得深刻又明白，这里限于篇幅，所有观点都用大白话列出，不严谨，但基本意思是那样。费寒冬1、投资。实业萎靡，投资实业风险大，回报率低，投资资金倾向于进入地产。投资的资金越多，涨幅炒得越高，回报率越高，典型投资品属性；2、刚需。真正需要，看到地产价格疯涨，也纷纷进入地产；△刚需是人为制造出来的，绑定了户口、学位等因素，绑定了婚姻等传统观念△国内租赁市场规范不健全，对租客权益保护不到位，导致更多人倾向购房
3、房地产绑架GDP，必须稳定，稳定住投机客，稳定住资金不外流，因此必须在合适时点提升房价；如果跌，一泻千里，经济重创；但是不能暴涨，因为已经很破坏民生了。△出具政策，限制投机，鼓励刚需接盘，真正稳定。
4、绑架银行。疯狂借钱给地产商买地，给老百姓买房。任何一方面断供，都会造成大量银行坏账，金融系统风险。5、这时候非常需要经济增长点，一旦找到，可以开始打压地产。但骑虎难下，打压的后果没有好的，日本，香港，美国，都一泻千里。（是否能找到各个国家的房地产市场走势图）6、中国还没有经历过一个完整的房地产周期，只涨不跌，现在核心城市核心区域价格已经与国际同类型城市持平甚至更高，而人均收入、房租却远低于国际同级别城市。有泡沫。
△租售比=售价/年租金，大于50（即投资回报率2%）为有泡沫，25以下（即投资回报率4%）有投资机会。
△房价收入比=售价/年收入，北京30
齐俊杰坚定看空，泡沫严重。理由众多。
1、康波理论；经济周期论；回升-繁荣-衰退-萧条；2、经济周期而言，人生只有三次机会；3、17年中期、三季度之后，中美资产价格全线回落，2019年出现最终低点；4、2019年出现大量资产投资机会。5、房地产周期20年轮回一次，中国本轮1999年开始，2017年附近进入萧条期。6、未来五年是资产下行期。持有流动性好的资产，随时变现。
楼市时评一切祸水源于08年四万亿计划，超发货币无处可去，只好进入房地产市场；四万亿导致物价疯涨，手捏现金就贬值，无从投资，只能买房；四万亿从房市出来去到股市，股市涨；出来后，股市跌，房市涨；现在被锁死在房市。四万亿被收回，通货紧缩的时候，赶紧卖房。连续降息降准，买连续升息升准，卖信贷收紧，卖国际金融危机，卖
曲解房事1、北上广深持续人口流入，市场安全，可以买2、二三线城市不要买，持美金抗贬值观望，两三年后下跌会有恐慌抛盘，有很多优质资产价格低于价值抛盘，到时候抄底3、房地产市场如果开船，而不是开车；开车，方向盘一打就转向；而开船，大船，打了舵之后，有个滞后，才会慢慢转向。
△调控放松，过半年到一年才涨；调控收紧，过半年或一年才跌。4、对今年房地产市场的看法国家政府人员是最聪明的一帮人，我们能看到的问题他们也一定能看到。房价高企、泡沫存在、经济构成不健康。并且面对今年人民币贬值、资产外逃的情况，国家下了一盘大棋。降息降准，政策优惠，造成房地产市场上行，投资回报率高于境外，资产不选择外逃，而是涌入楼市，然后多省市统一限购拉闸，锁死流动性，将资金锁在楼市。并且通过卖地、贷款给购房者等方式，将流动资金收回，央行统一支配，以低利率、长周期等优惠政策，把资金给到实业，经济转型。用政策调整经济的方向。
余英看多明年楼市。
水库京沪永远涨。上海要到20w。炒房还有机会。重庆等地有补涨空间。
上海楼市地图房价与收入比永远都要看起来是天文数字，才是正确的状态。00年10年15年25年通货一直在膨胀，房价作为物价的一种，会一直上涨。收入也会跟着上涨（购买力不一定变化），所以要看收入与房价的相对关系。如果00年相对关系跟现在差不多，那就没有泡沫。
LordKL国家无牌可打，没有经济增长点，还得靠房地产。房地产是有问题，但是17年不会跌。“东北只有大连还能看，其他城市人口外流非常严重。华北可以看的天津北京，西北只能看西安，华南深圳是首选，但是波动会很大，西南成都重庆都还有机会，但是大涨可能性不大，华东南京机会比浙江大很多
1: 个人买房黄金时间肯定已经过去，指望靠买卖翻番的机会不多了。
2: 如果自住是你的刚需，以上城市买了是安全的，其他城市你就说服女友租吧，把钱放到其他地方若干年后你的女友会感谢你。
3: 买房虽然是个人自己的事但是如果你有宏观视野会对中长期走势有更好的判断，这些判断是否准确会非常明显地影响你的收益，因为频繁交易成本已经过高，你买了之后也肯定是希望涨的越快越好。
4: 只能买市中心不管新旧，城市规划是主线，短期差异不明显远期巨大。多了解城市规划很有用。
5: 不要抱怨开发商投机者，房价主要不是他们推上去的，他们也就打个酱油而已。政府要付主要责任。
6: 房产税是早晚的事，但一定会转嫁给租房的，但是租房的成本还是远低于你投资其他资产的收益。
7: 中国今年开始会继续宽松人民币，一二线城市可以买，银行利息相对于人民币贬值速度可以说是非常低的水平，只要银行敢贷给你，你就往死里贷。
8: 如果买房的首付有了，现在是个机会。”
个人看法抛开一切数据与规律，看楼市的绝对价值。上海物业VS纽约物业纽约，作为国际唯一超级大国的超级城市，房价冠绝全球之一毫无置疑上海，作为国际都市，与纽约比仍有差距，无论从产业、GPD、人均收入、影响力等方面。从价格上来讲，上海物业的价格已经与纽约差不多。甚至更高。（价格对比图）但从价值来讲，上海物业的价值，只是中国物业的顶级价值，尚不是亚洲物业的顶级价值，比纽约物业的价值仍有差距。价格只是围绕价值上下波动。偏离价值太多即是泡沫。为何能永远涨？纽约和东京也是人口持续导入，但房价也没有永远涨。（论据）京沪永远涨的说法不成立。
而分析其他城市。广州，国内第三或第四大城市，有争议，城市竞争力较强。面积大，用地多，城市的供地节奏导致拍卖地价上涨，带来房价上涨的预期。按跟某市长的沟通经历，他们一直有锦囊刺激广州房价上涨，只是一直没拿出来而已。限制供地节奏就是一种方式。今年终于拿出来了，可以看到一大波诧异的用地出让。这种人为的上涨的不健康的。价格是否已经超过价值？个人认为已超过，以各板块价值标杆为例，同样看租售比：海珠租售比：4200000/（5700*12）=61天河租售比：00*12)=69荔湾租售比：00*12)=54金沙洲租售比55番禺租售比52租售比72白云租售比49萝岗租售比76
上述可见，广州各区标杆楼盘的价格分析，租售比都已超出50警戒线，存在较大泡沫。以上都是二手房租售比分析，而新房，价格更是高得离谱。新盘市场跟二手房是两个市场，但买完之后也就成了二手房，假设二手房上涨至新房价格，则整个市场租售比更加畸形，租金才是真正的刚需，是真正的市场经济，不与户口、学位、婚恋等挂钩，基本无调控，租金价格基本反映其价值。有种说法是用租金按3-4%的年化收益反推的售价，才是基本符合其价值。（举例美日欧港论证）327 条评论分享收藏感谢收起}