地下车库很潮湿怎么办怎么解决？
近日，本地论坛上一条《大家看看黄山豪庭二期地下室湿气有多大》的帖子引来热议，发帖人在帖子里图文并茂地展示了自己家的地下车库，称“梅雨季节过去了，本以为地下车库的返潮会有好转，今天下去一看，地面全是湿的，车辆打滑严重，已经发生过碰撞事故了”。不少黄山豪庭二期的住户跟帖抱怨：“天气差时，物业公司说空气湿度高，不能开风机；天气好时，还是不开风机，真的是为了省钱么？”7月19日下午，记者在业主陈先生的陪同下，来到黄山豪庭二期了解情况，并且和物业公司有关负责人进行了沟通。　　地下停车库湿滑，储藏室受潮严重，业主意见挺大　　陈先生开车带着记者来到地下车库，尽管车速低至20码，但记者还是明显感觉到，刹车减速转弯时，车子明显在抖动。“因为路面湿滑，轮胎受力不均，为了保持受力平衡，所以ABS系统启动了，导致车子震动。”陈先生分析说。“现在这个状况zui滑，之前有积水的时候反而不那么滑。就在几天前，有个业主开车进车库时不小心撞到了柱子，这之后物业公司才在入口贴了小心路滑的告示。”　　记者下车后观察发现，这个地下停车库的路面并非多数住宅区停车场使用的水泥路面，而是采用了地坪漆。尽管排风机运作的声音很明显，但路面上的潮湿现象还是比较严重，而安置在停车场上方的排风管下沿，布满了水珠，还在往下滴水。&　　陈先生告诉记者，地下停车场的潮湿现象已经持续了两个月左右，之前是正常的。今年6月份梅雨季节时，潮湿现象就变得特别严重。他和其他业主向物业公司反映情况，物业公司则表示这主要是开发商的问题，加上刚好是梅雨季节，因此他们对此也没什么好办法。然而随着梅雨季的结束，潮湿问题并未解决，储藏室发霉的状况也越来越严重。对于问题解决的迟缓，业主们深感失望。　　陈先生随后带领记者前往了他的地下储藏室。他反映，相比之前一周，储藏室的环境已经有所好转，但墙面仍有受潮过的痕迹。黄山豪庭二期地下储藏室统一的无屋顶设计，也加重了发霉的状况。记者电话采访了其他几位业主。已经入住两个月的王先生表示，一个月前放在储藏室里的土豆，半个月后去查看，发现全部烂掉了；放在储藏室的自行车zui近也发现刹车失灵，修车行说是因为受潮。胡先生透露，他放在储藏室的书柜在梅雨季节期间受潮而发霉长了毛。　　记者加入了黄山豪庭二期业主的QQ群，不少业主表示梅雨季节后自家的储藏室出现了受潮发霉情况，已经不敢在储藏室储存物品，物业公司通过排风机等手段除湿但效果并不显著。有些业主则表示，如果情况近期仍不改善，将要求退订储藏室。　　物业公司说与地坪漆设计有关，正在尝试各种手段处理积水　　关于地下车库潮湿问题，负责黄山豪庭物业管理的亚太酒店物业有限公司负责人施经理也颇感无奈，他表示潮湿zui关键的原因是地漆，“区里做地坪漆的小区并不多，一般小区的地下车库都是水泥地，包括黄山豪庭一期，这是房地产公司设计的。如今看来，地坪漆虽然看起来美观，但一旦潮湿，很容易打滑。”记者电话采访了黄山豪庭开发商房地产公司一位姓王的经理，他说：“不做水泥地用地漆主要为了防止地面起沙，影响美观，没想到引起了潮湿问题，我们也没有预料到。”　　施经理表示梅雨季过后潮湿问题依旧，于是物业公司新购置了30台地下室车库专用防潮除湿机以及推水刮、海绵拖把等。他告诉记者：“这两天，除湿机彻夜不停地吸潮，保洁人员加班加点清理地面积水，及时擦干排风管上的冷凝水，开始有了效果。”　　当日下午，记者随施经理来到小区一期的地下车库，虽是白天但也停了不少车，地面看起来很干燥。施经理介绍：“其实一期刚建好的时候，地下车库也很潮湿。后来2012年，我们对生活水管作了保温处理，冷凝水往下滴的问题解决了，外加住户陆陆续续都搬了进来，停车库车子多了，尾气一多，人一多，地下室与外界的温差渐渐变小，潮湿问题就没了。”所以对于二期的潮湿问题，施经理认为,现在只有20几户业主入住，人气不够旺。以后住户多了，车流量增大，形成空气对流，尾气排放也可以减少内外温差，状况估计会缓解。　　记者来到二期地下车库，发现偌大的车库只有两三辆车停着，积水没有之前帖子上显示的多，但仍然是湿答答的，在灯光下泛着光亮。记者用手摸了一下地，有一层很明显的水汽。“这种状况zui糟糕，看起来不湿，但其实zui滑。”施经理诚恳地说，“我们专门买了推水刮和海绵扫把处理问题。”施经理演示了一遍，推水刮打扫过的油漆地面，水汽被彻底吸干，海绵扫把则用来吸收排水管上的冷凝水。“你看现在积水不多了，照这个速度下去，一周后估计会有明显改善。反正我们也只能一步步尝试，总归是会解决的。”　　随后记者走访了储藏室一带，一进通道就感受到很大的风，施经理介绍：“三个排风机已经在运作了，彻夜开着。”边说他蹲下来用手摸了一下地面，“喏，你看，基本上已经干透了，zui近排风机晚上不能开了，因为噪音太大，昨天有住户来投诉，但相信这样保持通风，储藏室的干燥问题很快就能解决。”　　富邦广场地下车库同样用的是地坪漆但很干燥，其物业公司告知早几年也很潮湿　　黄山豪庭物业公司关于地下车库潮湿问题的解释，业主们似乎并不买账：“人家富邦广场地下车库也是地坪漆，怎么就很干燥呢？”王女士提出异议。7月26日，记者来到富邦广场C区地下停车库，发现用的确实是地坪漆，摸了一下地面后发现完全不潮湿。同样用的是地坪漆，为何差别这么大？　　就这个问题，负责管理富邦商业广场的亚太酒店物业有限公司相关负责人给出的解释是，新建的地下车库，潮湿是难免的。富邦广场建完迄今约有6年，头两年地下车库也是潮湿偶有积水的。影响地下车库湿度的主要因素有三个，其一是人流量，开业初期人少，后来人一多车一多，地下室温度上升，内外温差得到平衡，湿气减少；其二物业公司给生活用水管加上保温层，这样冷凝水减少，地面就不会有积水；其三，保洁人员勤处理地面积水和冷凝水。&　　至于为何如今地下车库都采用地坪漆，负责人告诉记者：“汽车在水泥地行驶中有摩擦力，尤其是启动时摩擦力zui大，产生扬尘，长此以往，水泥地面会产生破损，也很伤汽车轮胎。目前，地坪漆已经是地下车库的标准配置，宁波、上海不少商场和小区早已经采用。将来应当会有越来越多的地下停车库采用地坪漆配置。”　　在记者采访黄山豪庭二期后的几天，业主们不断图文并茂地向记者反馈尽管开着排风机但地下车库依旧潮湿的状况。记者也就此咨询了负责富邦商业广场的物业公司负责人，他分析说：“日夜开排风机这个举措得做得合理才有效。使用排风机通风的出发点本身是好的，但zui佳时间是早晚内外温差较小的时候，可以有效将地下室内的湿气排出去，而中午和下午因为室内外温差过大都不宜使用。一旦使用，反而会将室外的热风排入地下室，使得冷凝水的问题更加严重，从而地面积水也增多。”
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2018第十届中国国际智慧城市暨安防产品（山西）展览会地下车库设洗车行 小区车主有人欢喜有人忧(图)
来源：西安新闻网
小区地下停车库内的洗车行。　　本报讯昨日，家住北二环锦园新世纪小区的于先生反映，在小区地下车库里有间洗车行，虽然方便了业主清洁车辆，但下班高峰期常造成拥堵，这使部分车主苦恼不已。　　“地下车场内的洗车行，生意好的时候很容易将路堵住，影响车主正常停车。”于先生说。昨日上午10时许，在锦园新世纪小区16号车库，记者找到了这家洗车行。“把洗车店开在小区地下停车场内，其实是方便了业主。”该洗车行负责人刘先生说，他从去年8月份开始经营这家店，不少有车的业主喜欢在这里洗车，生意好的时候一天能洗30多辆车。“在这儿洗车不仅可以为车主省心省力，还节省了油费。”刘先生说。　　该小区物业办一位姓吴的工作人员专门负责地下车库管理，据他介绍，小区地下车库有2900多个车位，目前只卖出了一半，而地下车库内的洗车行也属于锦园新世纪物业服务的一个项目，主要是为业主们提供方便的服务。“地下停车位很多都是空着的，车库内车道很宽，出入口也较多，应该不会出现拥堵现象。”他说。　　文/图 记者刘晓云 实习生魏文林　　（奖励线索提供者于先生50元）来源西安新闻网-西安晚报)
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小区地下车库管理方案
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你可能喜欢今天到你家——关注“夏天最不能忍受的垃圾场”
小区垃圾场竟建在地下车库
&&&&博澳福泽门小区垃圾场建在地下车库出口，出门车辆都要经过。&&&&大河报联合房管、规划、城管多部门征集“夏天最不能忍受的垃圾场”，欢迎报料&&&&□记者王磊实习生闫朋辉文记者白周峰摄影&&&&阅读提示|夏天快来了，郑州市民张泽（化名）穿上新衣裳出门心情很好；但是每天经过小区地下车库出口的垃圾场，有时还要“和苍蝇斗一路”的经历让她的心情跌到谷底。&&&&她是郑州市博澳福泽门小区的一个普通居民。昨天，大河报记者走访发现，这个小区的垃圾场，建在小区1号楼地下车库负一楼的出口附近，距离刷卡处不到5米。&&&&从今天起，大河报联合郑州市房管、规划、城管多个政府部门向您征集“夏天不能忍受的垃圾场”，我们将深入采访、调查。&&&&现场1：地下车库负一楼出口建起垃圾场&&&&昨天，大河报记者来到位于郑州市十里铺街与商鼎路交叉口西南角的博澳福泽门小区。根据居民提供的线索，记者来到小区1号楼，乘坐电梯来到地下车库负1楼。刚出电梯，记者就闻到一股恶臭，同时还有大量苍蝇迎面扑来。沿着恶臭，记者来到地下车库，找到了臭味源头——一处垃圾场。这处垃圾场就位于地下车库的出口处，距离车主刷卡处不到5米。&&&&该小区1号楼5楼的刘女士说，买房时也没注意到垃圾场，入住后才发现小区垃圾场就在1号楼下面，每天小区保洁人员为了方便，就拖着大桶的垃圾乘坐电梯往下运垃圾。“整个电梯还有楼道经常有散落的垃圾，难闻死了。多次向物业反映，就是得不到解决”。&&&&“昨天我开车上班，在刷卡的时候，落下玻璃进来两只苍蝇，和苍蝇斗了一路，快把我气死了。”家住1号楼的居民赵女士气愤地说。&&&&现场2：垃圾场紧邻幼儿园&&&&5月6日，本报曾报道“幼儿园挨着垃圾站，妈妈们联合抵制”，曝光金水区国基路21世纪社区内的小区垃圾场与幼儿园仅有一墙之隔。昨天，大河报记者回访该小区，发现垃圾场不仅没挪走，垃圾反而更多了。&&&&记者来到垃圾场附近，由于天气炎热，一股刺鼻的恶臭扑面而来。记者看到保洁人员正戴着口罩，顶着骄阳对垃圾进行分类，约150平方米的垃圾场已经堆满垃圾，一辆往外转运的垃圾车停在那里，准备转运垃圾。&&&&“这个垃圾场设置得太离谱了，离孩子的活动区域就隔一道墙，难闻的气味和大量的蚊虫，孩子怎么受得了？”一位孩子家长对记者说。&&&&规定：垃圾站与建筑物间隔不小于5m&&&&2004年，建设部出台《城市环境卫生设施设置标准》，明确垃圾中转站“与周围建筑物的间隔不小于5m”。&&&&博澳福泽门小区建于2008年。大沧海律师事务所郑州分所主任唐军说，这个小区垃圾场设置在住宅楼下的地下车库，有违反国家规定之嫌。&&&&21世纪社区垃圾场比较特殊。物业管理处苏经理说，在2001年，小区就把垃圾场规划进去了，后来才发现垃圾场和幼儿园成了邻居。“我们曾经和开发商协商过，但是小区已经规划完善，找不到合适的地方再建一处垃圾场。”&&&&大沧海律师事务所郑州分所主任唐军说，2006年国家建设部才批准《生活垃圾转运站技术规范》，规定垃圾转运站不能选址在邻近学校、餐饮店等日常生活聚集场所。“比较可行的办法，是政府牵头，组织开发商、幼儿园、物业、居民多方就现在存在的问题进行协商解决。”&&&&昨天，记者从金水区政府获悉，21世纪社区垃圾场的选址和管理存在多方面问题，政府部门正在和开发商、物业协商，拿出一个解决方案。&&&&声音：严查违反规划的垃圾场&&&&昨天，大河报记者把博澳福泽门等小区垃圾场问题，反馈给郑州市城乡规划局监察支队。该部门表示，将严查小区内违反规划的垃圾场。&&&&对于小区垃圾场“清理不及时”问题，郑州市城管局和郑州市房管局则回应：小区内垃圾场缺乏具体管理办法，面对群众投诉多数只能“协调”&&&&一位不愿具名的市房管局有关负责人说，2011年，《郑州市城市市容和环境卫生管理条例》施行。虽然该条例规定“当日产生的垃圾当日清运，不得积存”、“装运现场必须清除干净”，但并未设置具体罚则。“接到市民投诉物业清理垃圾不及时，我们没处罚依据，物业也不买账”。&&&&欢迎报料你那里有“夏天最不能忍受的垃圾场”吗&&&&夏天就要到了，您的小区里，有没有你最不能忍受的垃圾场？欢迎给我们报料，我们将联合郑州市房管、规划、城管多个政府部门调查。可以向本报热线96211（请注明转“今天到你家”栏目）、电子邮箱反映。
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车辆在小区地下车库被损坏物业是否承担责任
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物业公司对车库管理有日常维修、养护及保养的责任，若是日常维修养护不当造成的损坏，物业公司负有责任。若是其他原因造成的，物业公司并无责任。
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车辆停放在小区地下车库为收费服务项目，车辆在车库期间的安全应由物业负责，当车辆出现异常或受损后，物业公司有责任第一时间通知车主并提供相应资料帮助车主找到肇事者（一般为监控的影像资料）。如该物业公司无法提供相应资料应承担相应的管理责任。
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