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买期房好还是现房好？看完你就全明白了
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目前新房市场上的产品大致可分为期房和现房两种。对于购房者来说，选哪种更合适呢？
目前新房市场上的产品大致可分为期房和现房两种。期房是指开发商在取得商品房预售许可证起到取得房屋权证为止，也就是正在建设中的，尚不能入住的房子。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。那么对于买房者来说，到底是购买现房好还是买期房更好呢？
期房：价格低、风险大
一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。
但购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
现房：即买即住、资金压力大
现房的优势很明显，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。
然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。
通过上面的分析我们不难发现，相对于期房的“不对等风险”，现房的性价比更高、优势亦更加明显。因此，小编建议购房者在条件具备的情况下，最好直接购买现房。下面是小编精选的一些近期热卖现房，非常适合改善型购房者。
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本文来源：网易房产
责任编辑：任为为_NO4873
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核心提示：这几年，虽说房地产市场是一片火热，但是业主维权的新闻也屡见不鲜，那么这些问题到底出在哪个环节，我想这是个值得令人思考的问题。如果你还想买性价比高的房子，如果你是刚需，如果你想买现房，那么还等什么呢?碧水兰庭将是你最低成本入驻主城区的最后机会。
这几年，虽说房地产市场是一片火热，但是业主维权的新闻也屡见不鲜，那么这些问题到底出在哪个环节，我想这是个值得令人思考的问题。对于每个购房者而言，房屋能否按时完工、房屋完工后质量如何、小区安全以及物业服务质量如何，这些都是他们比较关心的问题。因此，在现房与期房的比较之下，我们也似乎能理解更多购房者愿意买现房的原因了。现房还是期房？一、小区“规划”与实景之间存在着区别购房者在看期房的时候，更多直观呈现在他们面前的往往是售楼处的沙盘与楼书上的效果图，加上一些置业顾问的详细讲解，对楼盘有一个大致的了解。但是在项目完成时，有时候会出现这样活着那样的问题，例如说原先说好的绿化面积减少了;说好的配套设施并未实现等等。然而实景现房，所见既所得，对于购房者来说，买的更为的安心。二、房屋质量可以在看房时就感受到验房，是交房后、装修前的一个重要步骤，房屋质量问题对于后续业主装修、入住来说是一个很大的问题，同时也应该是业主们最为看重的一个问题。但是购买期房，往往需要提前签订购房合同并缴纳了一定的房款，因此当您验房时才能看到你所购买的房屋是一个怎么样的质量效果。而现房则不同，购买现房，在您参观楼盘，听置业顾问帮您讲解时，您已经可以切身去体会了。质量问题最重要三、现房可以看出物业服务是否符合您的标准购买期房的时候，您往往看到的是一个在建的小区，此时此刻可能您无法直接通过自己的判断来了解到这个小区物业的服务水准。而购买现房，您可以直接通过小区清洁度、门卫室工作人员的态度等，来判断出这个小区的物业服务是否到位，是否符合自己的要求与标准。
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什么是期房 期房和现房有什么区别
什么是期房 期房和现房有什么区别
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摘要：常常听到大家说到期房和现房这一类的专业名词，对房产不太熟悉的朋友大多也对这类术语的概念较模糊，对此，下面小编就给大家介绍什么是期房，期房和现房有什么不同。
什么是期房 期房和现房有什么区别
期房和现房的概念
现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房。
期房和现房的区别
期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘，由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就会上涨一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。
现房，价格一般都比较固定，而且也颇高，优惠幅度极小。
期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。
现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以即使有明确的施工时间，往往也会延期交房。
现房，只要法律、购房款没有问题，就可以搬进去入住，至少不耽误装修。
期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。
现房，一是时间晚选择余地小，二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。
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<a class="kefu fff" href="javascript:void(0);" id="kefu" onclick="if($('#chatbox').length现房与期房怎区分？现房比期房贵多少
　　现房与期房怎区分?相信很多市民都会有这样的疑问。专家指出目前各地现房与期房的差价有所不同,市民需区别对待。根据调查发现现房虽然比期房贵,但是很多市民都表示可能更愿意购买现房。现房与期房怎区分？　　1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。　　2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。　　3、购买期房优势是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。　　4、购买期房还有价格优势,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。　　现房比期房贵多少？　　一般而言,现房比期房贵1000元/平方米左右。假设一个10万平方米的小区,有5栋塔楼建设周期为2年,期房的起价为6000元/平方米,均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话,它的起价约为6800元/平方米,均价可能达到7300元/平方米。　　通常来说,现房的价格要比期房贵。但是,很多消费者却愿意为此买单。在某报社工作的刘女士表示,只要价差不是很离谱,比如在1000元以内,自己首先选择现房。现房的好处是可以出租,付清首付就可以出租把钱赚回来。　　更重要的是,两人都表示眼见为实,现房比期房买着更踏实放心。　　现房与期房怎区分非常简单,现房比期房贵多少大家也了解了,期房除非特别热销的项目,一般在户型楼层具体位置方面,选择余地比较大。现房的时间晚了,选择余地小了。此外开发商为了保证后期销售的顺利进行,都喜欢将好房放在较后面的时间推出,比如小区中心的楼王。 >
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