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重新安装浏览器，或使用别的浏览器多地上调房贷利率 专家称后续还有可能上浮
今年以来，多地上调房贷利率。继广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%后，河北银监局称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。分析人士指出，尽管相比此前房贷利率有所上浮，但从历史角度来看，仍然处于低位。今年以来资金价格上行对于房地产影响越来越大，后续各地房贷利率仍有上浮的可能性。多地上调房贷利率“刚提交了房贷申请，房贷利率就上浮了。”在广州工作的李慧(化名)计划购买首套住房，却发现房贷利率要上浮10%，这也就意味着总共贷款近220万元的她现在每个月要多还将近700元，本息合计大约要还给银行440万元。而相比起李慧，2017年4月已经在广州买房的邝杰(化名)则显得“幸运”的多。“我当时买房的时候利率还是八五折。”不过，他并不认为，房贷利率上浮会影响他的购房计划，“平均到每个月其实还是可以承受，事实上，我近期还有换房的打算。”除了广州以外，近期河北省银监局也称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。据《证券日报》报道，北京部分银行首套房贷款利率也再次上调。就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。 融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端指出，一方面，资金价上行对于房地产影响越来越大，购房者的压力也越来越大。但另一方面，目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点，原因在于基准利率是历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。据他测算，近年来首套房的执行利率平均值在6%，因此目前的房贷环境还属于低利率时代。后续仍有继续上浮可能张大伟指出，由于资金成本的上行仍在持续，因此后续不排除还有继续上涨的可能。融360分析师李唯一也向中新经纬客户端指出，从2017年4月起房贷利率开始出现上调，进入2018年房贷利率保持整体上行趋势，后期也将保持此趋势，仍存在上涨空间，但不会过大，初步预测小于2017年整体涨幅。“目前资金成本的确偏高，各地房产政策调控力度加大，综合对整个市场的影响来说，基准利率上调的可能性较小。因为，基准利率上调后，带来的不仅仅是房贷市场的影响。”李唯一称。不过，张大伟也同时指出，目前对于购房族来说，相比起房贷利率的上行，更为敏感的是放款周期和放款额度。据中新经纬客户端线下走访了解，随着信贷政策的收紧，一些有余力购房者更愿意选择全款买房。“最近去看房，中介说好几个客户都是全款买房的，一听我们是要贷款，后来都没来‘骚扰’我们了。”家住北京的冯先生近期有购置学区房的计划，据其反映，中介现在更欢迎可以全款买房的客户。张大伟指出，目前大部分购房者还是以贷款形式买房，选择全款的更多还是出于置换需求购房，从房价基础和市场基础来看，购房者还是需要信贷。因此，他认为，在信贷收紧的大趋势下，市场涨幅会趋缓，如果继续收紧，可能出现同比下行和环比下降。会否误伤刚需？首套房利率的提高是否会误伤到楼市刚需一族？对此张大伟的回答是肯定的。“对于真实的首套房购房族，较高的执行利率势必会误伤到他们。”李唯一也指出，首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户，在购房的过程中需要承担更多的利息支出。但从长远来看，实际上是保护了更多的刚需用户，市场中的调控没有办法做到绝对，可以通过不断的细化操作降低对刚需的误伤。“楼市调控需要打压炒房，同时也要兼顾刚需，目前较为有效的措施包括：控制资金来源、监督资金流向、扩大政策性住房供给、推动租赁市场发展，后期将会出台更全面更完善的调控措施。”李唯一判断称。
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2017北京房贷利率上调20% 月供瞬间增加数千元
&&&&&&来源：网络转载
最近，北京房贷利率上调20%的新闻在网络上成为热点，对于北京房地产市场又是一记重拳，对此新政应该如何解读，今天小编给大家谈谈。相关推荐：2017北京房贷利率上调20%是怎么来的根据“北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。”上调20%的房贷利率主要是针对第二套住房。也就是说你如果想在北京炒房，资金成本要比第一套住房提高很多。一定程度上可以遏制炒房势头。2017北京房贷利率上调解读房贷利率的继续上调，有以下几个方面的影响：1、房贷利率的上调，对于购房者来说，意味着购房成本继续上升。据中原地产研究中心计算，如果首套房贷利率由基准利率再上浮20%，购房者每贷款100万元，月供将增加500多元，而与2016年市场宽松时比，月供将增加2000多元。2、放款周期受影响。南京银行、平安银行、东亚银行、渣打银行、杭州银行等18家银行放款周期已拉长至30天。北京银行、花旗银行、恒生银行等3家银行放款周期已延至45天，浦发银行、华夏银行等4家银行延至60天，公积金放款更是延至90天。3、房地产商方面：由于已经开盘在售的房产项目暂时维持4.9%的基准利率，购房人群在得知利率存在上调可能的消息后纷纷提前将购房意向确定下来。4、房价方面：在“317”新政执行2个多月后，北京的二手房价格也开始出现大面积松动，多个区域的千万级二手房，降价幅度均超过200万元。所以，随着首套房贷款利率的继续收紧，购房者的买房意愿也将受到打击，从而进一步拉低市场成交量。在刚刚过去五月份，不少房产经纪人感受到的是来自房地产市场的阵阵寒意。目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，未来房贷利率还有可能继续上调，刚需购房成本继续加大，购房需求会继续萎缩。小编小结1、银行房贷业务的全面收缩，一方面和宏观调控有关，另一方面也和银行自身的资产负债结构调整有关。2、宏观政策方面来看，多地限购限贷政策的出台对购房需求产生一定抑制。3、管层对今年银行整体的新增房贷规模总量也有所把控。4、银行方面来看，在流动性紧张、银行负债成本上升的情况下，银行发放住房按揭贷款的意愿也在下降。以上几点原因是小编对本次北京房贷利率上调原因的分析，关注小编，获取有价值的房贷资讯。希财网承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：
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　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　说起购房的贷款利率，最近一年以来，房贷利率一直呈现不断上浮的趋势。对于银行的房贷利率的不断上浮，是不是影响到购房者每个月的月供呢?　　与银行签订的借款合同上已经约定了，你的房贷利率由两部分组成：基准利率+上浮或打折。　　如果基准利率发生变化，新利率将于次年的1月1日(或其他双方约定日期)开始执行。也就是说，不论是一年前申请到八三折到八五折不等的首套房贷利率折扣的市民，还是目前申请到上浮10%到20%利率房贷的市民，在还贷期间，这个上下浮幅度将一直伴随着他们。　　基准利率是根据央行公布最新的基准利率进行调整的，但利率上浮或打折是不会变的。比如你的房贷利率是目前基准利率4.9%打9折，只要基准利率不变化，你的房贷利率永远都不会变化，月供的金额也不会变化。　　但如果基准利率发生了变化，你的利率也会跟随着调整的，比如一年后基准利率变为5%，那你的利率也会提升，就变为了5%打9折。　　所以对于已经在供的房贷，目前无论利率是高还是低，对你都是没有影响的，你的房贷利率只会跟随着央行公布的基准利率进行调整，而你享受的打折优惠永远都不变。 　　贷款利率上浮，带来的最直接影响，便是购房成本的上升。当天，在嘉峪关路有一家国有银行，工作人员张国富为记者算了这样一笔账：以一套总价为100万元，贷款70万元的住宅为例，在选择25年等额本息还款的情况下，当房贷利率为基准利率时，每月要还月供4051.45元，总利息为元。而同样的条件，当房贷利率为基准利率上浮10%时，每月要还月供4252.75元，总利息为元。　　这就意味着，上浮10%后，购房人的每月月供要多还200多元，而利息则要多付6万余元。&房贷利率上浮，影响最大的还是购房者。&专家坦言，为了降低购房者的成本，银行会选择与开发商直接合作，对合作的楼盘，首套房贷利率会有所下调，但总体幅度不大。　　除了购房成本的增加，放款速度也成了利率上调后购房者关注的问题。采访中，有购房者表示，部分银行信贷额度紧张，因此房贷发放速度较慢。对此，一位不愿透露姓名的银行负责人向记者表示：&放款的时间不能确定，所有贷款都要按照落实好放款条件的先后顺序进行排队投放。月初额度充裕时放款会快一点，月末则会慢一点。&　　目前政策，购房成本会大大提高，这是为了降低购房者对房屋投资的期待，对稳定房价还是有一定作用。但对于已经在还房贷的人来说，只有基准利率上调才能增加每月的还款数额。国家贷款基准利率没有调整，不影响还款额。
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