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二手房东租赁合同
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　　出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX
　　承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX
　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
　　1、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
　　2、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
　　3、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
　　4、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
　　5、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁，则续签。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
　　6、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 元。
　　7、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人院仲裁。
　　8、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。
　　甲方： 乙方：
　　年 月 日
　　二、签租房合同应该注意些什么？
　　1、对合同中租赁期限的规定
　　一般承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处， 出租人应酌情延长租赁期限。
　　2、注意房租及支付方式
　　一般来说住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较校
　　3、注意在合同中约定违约责任
　　违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
　　以上就是对&如何起草租房合同，签租房合同应该注意些什么&的解答，希望能帮助到您。总的来说，对于初次租房的人来说，租房子并不是一件很容易的事。想要避免纠纷最好在签订合同时多加留心，很多细节问题一定要在出现问题前就协商好，如果有什么不懂的地方，要及时咨询专业，否则以后可能会有很多麻烦。 责任编辑：米、小阳
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传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()租房被坑，学法律的人是这样要回押金的！
有人说，北京，是一个说起梦想不会被嘲笑的城市。
毕业后，小林只身北上闯荡，随身带来的除了一个书包，还有他对首都的憧憬和希望。找到工作后的头等大事，当然就是租房子。
小林做足了功课，在网上查经验贴，搜索了各大中介公司的负面评价，还向同事了解了一下“行情”。
为了避免被坑，他专门找房东直租的房源，经过几番比较，终于找到了一个比较合适的房子，虽然小区有些老旧，好在离地铁站不远。看房、签合同、交钱、拿钥匙入住...一切都还算顺利，但没想到的是，坑还在后面等着他。
合同到期后，小林联系房东退押金，一直“和蔼”的房东却突然变脸，说只能退他一半押金，另一半要用来抵偿修空调、搞卫生、修柜门等费用。
空调没坏，柜子门是原样，小林也早已给房间做了清洁，比搬进去之前还要干净。
他跟房东争论了一番之后，明白了对方就是想要仗势欺人。法律专业的他冷静下来，不再跟房东撕逼。准备好对比照片、租房合同、转账记录等材料，小林直接写了份诉状递给法院，结果还没等到开庭，房东就乖乖的把押金退给了他。
小林的经历当然算是特例，大多数租房被坑的“北漂一族”，都没有这么幸运。
@Ugg：这是我单独租的第一个房子，因为怕搬家麻烦我一住就是五年多，东西越来越多，连换工作也只考虑有公交直达，住了两三年后才发现楼顶有开辟出来的小块地给大家种菜，而且是看日落的好去处。涨了两次房租，遇见了几对感情不合半夜打架的夫妻，被陌生人敲过门，年底了还小偷混进来，好多住户遭窃。
@晨昏线：曾经在洗澡，黑中介就堵在浴室门口。然后我说我进屋穿一下衣服，在屋里哆嗦得打了报警电话。还好我提前了两个小时收拾，才卡着点在公司楼下打了卡，这是我最庆幸的。@ruw：刚毕业找了工作，在学校附近和新同事合租了房子，大标间，只有一张大床，住了三个人。还好有个沙发可以撑开当床使。有一天有个陌生人敲门说是房东，那会我们才知道是遇到了二手房东，因为他自己要搬家，偷偷把房子转租了，转租的同时他还欠着房东房租。当晚，房东说让我们第二天立马搬走，否则就换锁。第二天晚上回来房子就换了锁，进都进不去。事情的结果就是我们被二手房东坑了钱，然后换了房子，中间又换了一次，也被房东坑了一笔钱。幸运的是现在遇到了好房东，各种帮扶。突然想起之前前辈给我说的一句话，你现在遇到的都是难事，之后就会甜了。
被“网贷”、被要求缴纳多种费用、黑中介一房多租、被骗定金、强要中介费、不退押金等等，租房的坑数不胜数，为了避免掉坑，在租房时一定要注意以下几个方面。
一、选择正规中介。正规的房屋中介公司在住建委、工商行政部门登记备案，即使中介有不合规的地方，也可通过向有关监管机构举报的方式，维护自身合法权利。
二、辨别真实房东。如果是跟房东直租，签合同前一定要看一下房屋产权证书，以及对方的身份证等证件。
三、要有证据意识。审查好租赁合同的每一项条款，不懂的咨询相关专业人士，入住前拍照留存，保存好转账记录、付款记录等凭证，要求中介或者房东出具收据，注明费用明细等。
四、合法维权。如果遇到黑中介或者房东欺诈滋扰，不要害怕，注意通过拍摄视频、录音等方式留下证据，以备用。
如果你也有类似的经历，或者正面临着租房问题，可以在评论区里留言，有律房产专家刘甫律师将于下周直播开讲，届时会挑选问题进行解答，敬请期待！
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签订二手房东合同有什么需要注意的?
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查看二房东的有效身份证明及和第一房东签定的租赁合同。明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据; 签定租赁合同时一定要得到出租人(第一房东)的书面同意;合同约定的租赁期限不能超过原二房东和第一房东的合同(主合同)约定的期限。合同中约定事项不能超过主合同。
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我可以直接跟一手房东签合同。但是我等于和一个二手房东签租赁合同,以后万一这个二手房东看我的生意好
你好,我昨天看了一个二层住宅民房准备商用,现有租户,我两个方案。第一,如果转让接手我需要付他十几万转让费,我还得花十万左右装修。我可以直接跟一手房东签合同。第二方法,现有租户不转让给我,他租给我,从中挣取房租,但是我等于和一个二手房东签租赁合同,我还是要重新装修,这装修费我出,以后万一这个二手房东看我的生意好,他是不是可以随...
你好,我昨天看了一个二层住宅民房准备商用,现有租户,我两个方案。第一,如果转让接手我需要付他十几万转让费,我还得花十万左右装修。我可以直接跟一手房东签合同。第二方法,现有租户不转让给我,他租给我,从中挣取房租,但是我等于和一个二手房东签租赁合同,我还是要重新装修,这装修费我出,以后万一这个二手房东看我的生意好,他是不是可以随时收回呀??
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房屋租赁时，二手房东刻意隐瞒身份，将从一手房东那里....
分类：合同纠纷-房屋租赁合同 |
西藏 - 拉萨市
房屋租赁时，二手房东刻意隐瞒身份，将从一手房东那里租来的两年期门面房以三年期转租他人，收取高额押金及租金(签订合同时押金一次交清，房租每半年一交)，租赁人在获悉一手房东将在两年后收回该房(合同日期日起)请问现该租赁人该怎么维权?谢谢!
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欠钱不还怎么办？我的合法权益受到侵害需要打官司才能解决吗？需要如何调查取证？为了解决这个事我自己花费了大量时间精力，还是一团糟，法务在线律师电话咨询指引帮我做出了正确决策，挽回了大部分损失。}