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新房交了首付，没想到贷款没批下来，还能退房吗？
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二手房经纪人
一般贷款没下来首先得看是哪方的原因，要是是你因为征信原因而导致贷款下不来，开发商有权力收取你首付款的违约金，余下款项可以退还，要是银行或者开发商的原因就可以全额退款，但这个还是要看每个开发商的具体规定
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
贷款无法批下来的话，是可以退房的，开发商也会把钱还给你的
二手房经纪人
可以的啊！没问题的！相信自己，你可以的
二手房经纪人
一般这种情况是没法退房的，只能想办法换银行继续办理贷款
二手房经纪人
最好是不退，因为已经签了合同会扣违约金
二手房经纪人
贷款是因为什么原因没批下来，是自身的还是开发商的问题，自身的找出原因解决问题。
二手房经纪人
看没批下来是因为什么原因，客观原因还是主观
二手房经纪人
不能，贷款没批下来肯定是个人的原因，开发商会给你想办法解决问题，但肯定不会退房
二手房经纪人
只要交了定金，房子是不能退的，除非你出具说明不要房子了也不要钱了，否则只能一次性付款
二手房经纪人
贷款没批看是因为哪方面原因，如果是国家政策是可以退的，如因个人原因不可退
第1-10条,共21条 &
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违法信息举报邮箱：付了首付买房，贷款却被拒了，首付可以退吗？付了首付买房，贷款却被拒了，首付可以退吗？娱乐多一点百家号一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。　　想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。所以，无论是审批未过、放款过慢、额度不足哪项原因造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的，只不过是需不需要支付违约金的问题。深入了解一下——一、不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理1、开发商原因如果是因为开发商没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房造成银行不予批准贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者原因如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到，还会被要求赔偿3、非买卖双方原因如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。二、房贷申请被拒后还能在申请吗？这个也需要视情况而定，下面讲三种情况1、信用问题如果是因为信用被拒的，再申请贷款将有一定的难度；2、政策问题如因当下的房贷市场、政策等被拒，可以选择过段时间再尝试；3、资料不齐全如果因为资料准备不齐全被拒，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款。三、合同要怎么签才好未雨绸缪总好过事后补救，事实上只要合同签对了，能规避很多风险在合同上注明上图的约定，这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。另外，如果是房贷申请已经通过，也签订了借款合同及抵押合同，只是由于银行没有按时放款，导致购房者没能完成交易的的，购房者可以在向开发商承担违约责任后，按照借款合同向银行主张违约责任。　买新房贷款流程　　第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;　　第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;　　第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;　　第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;　　第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。娱乐多一点百家号最近更新：简介:推送最新热门娱乐资讯作者最新文章相关文章今日律师风向标：
买房子付了首付但是银行按揭办不下来，可以退房吗？
买房子付了首付但是银行按揭办不下来，我们签的是20年，后面银行要我们改成25年。可以找卖房子地方退房拿回首付吗？
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之前是老公名字，后面因为信誉问题，开发商要求我们换名字，后面就换了我弟弟的。银行贷款合同也签了是20年的，后面审批时候又说银行利息涨了，说我弟弟工资不够要改成25年。请问这样可以要求退房吗？
律师回复区
[VIP+版主]
可以直接向当地银行咨询.。
房屋预售合同中应该捆绑着银行贷款合同，现在银行贷款合同没有签定，那么，房屋预售合同的条款就没有完全成立，也就没有产生效力，您可以去开发商那里要回首付，但是，如果现在银行签了贷款合同，那就麻烦了，谢谢。
协商可以，但直接退，此理由不能成立。
可以退，但是可能要承担违约责任
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买房付了首付贷款贷不下来，怎么办可以退吗
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提示借贷有风险，选择需谨慎
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在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。1、在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。4、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
采纳率：100%
他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，银行不放贷，开发商如果一房二卖，购房者的首付不给退的第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，贷款是开发商的事，又不是您的事第一，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急：开发商不傻，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款。贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同
本回答被网友采纳
肯定退不了。你找房产公司也可以解决。或者换其他银行，一家不行跑几家
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买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?可以和卖方协商协议撤销吗
买房按揭办不下来怎么办：&按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:&1、的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。&2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。&3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
其他回答(共2条)
买房贷款批不下来&1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）&2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）&如果你买的是一手房&??一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了
买房子贷款办不下来一般房地产开发商会让你去银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。&要是个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。
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