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2016还款利率下调，已经还了四年的房贷，元旦起利息自动减少？还是需要去银行才能降利息？
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二手房经纪人
自动减少，不用自己去银行，银行都是根据元旦当天的利率来算接下里的一年的利率了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
最好去问问 这个要看那个贷款合同当时签订的情况
二手房经纪人
根据各个银行的政策自动降息有的是在一月，也有的是在你开始贷房的那月
二手房经纪人
不用去银行，银行都是自动下调的
二手房经纪人
一般办理按揭都是浮动利率 都是银行系统自动调息 不需要自己再去银行办理
二手房经纪人
利率跟银行走的，自己会减的，不用去银行，
二手房经纪人
利息减少或者增加都是根据政策来的，但是元旦起你是不是自动减少就是要看你当时签的贷款合同是多久，如果贷款合同是一个月，那就降息后一个月跟着降，去银行也改不了。
二手房经纪人
自动减少不需要去银行办手续。亲您贷了吗
二手房经纪人
2016年自动减少利率，不用去银行申请
二手房经纪人
不用，银行系统会自动降。不用去银行！
第1-10条,共70条 &
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违法信息举报邮箱：2016年房贷利息调整后为什么1月份房贷还多了？
2015年，央行连续五次降息，五年期贷款利息从6.15%降到4.9%，现在已经处于历史低点！！！
拿日来说，当时房贷利息是6.15%
& & &日，房贷利息是4.9%，相比一年前房贷利息已经下降20%，利息下降十分明显，可是客户刘某反映，他之前每个月还款是2073元，日调整后银行扣款是2154元，竟然比去年降息前的还款额还要高，难道银行又耍流氓，又劫穷济富，打劫购房客户吗？法制社会，郎朗乾坤，银行还能这么无法无天？？？
殊不知，这是由银行根据利率调整贷款后决定的，是合理的调整，当中并无猫腻，因为牵涉比较复杂的计算，一般客户对银行业务又不是太了解，导致当中产生了误会，下面，小编就事情详细情况做一细致分析：
举例：客户刘某日贷款30万元，期限30年（360个月），采用等额本息还款法，按当时贷款利率6.15%，月还款额明细如下：
我们看到月均还款是2073.05元，每个月等额，但是还款本金和利息都不一致
银行计算利息是按天计算，然后一个月收取一次利息和部分本金，1月1日放的银行按揭贷款到2月1日才收取1月的利息
日，客户第一次还款
客户还款额2073.05=本金(228.05)+利息（1845）
日，客户第11次还款
客户还款额2073.05=本金（242.47）+利息（1830.58）
如果日利息不变动，客户还款是第12次
客户还款额是2073.05=本金（243.96）+利息（1829.09）
贷款余额=元
因为2015年五次降息，银行需要根据剩余本金（元）、利率（4.9%）、剩余还款年限（348个月）重新调整贷款，调整后的明细如下：
我们看到调整后月均还款额是1781.18元，个月均等，本金和利息稍微差别
我们看到降息前是月还款是2073元，降息后月还款是1781元，为什么文章一开始客户刘先生1号还款额是2154元呢，问题出在哪呢？？？
我们知道，因为降息客户贷款调整了，但是有几点不变：
1.客户还款时间不变，还是每月1号
2.客户月还款额组成还是本金+利息
3.客户还款本金是这个月的本金，利息实际上计算的是上个月30天的利息
因为客户刘某日因利息调整贷款后
1月1号扣款的本金调整为325.05元，利息确是2015年12月份的利息，12月份的利息还是按6.15%计算，表格一中第12个月的还款利息1829.09元，
这样，客户刘某实际号还款额：
1号还款额=本金（325.05）+利息（1829.09）=2154.14元
这就是为什么客户降息后第一个月实际还款比降息前还要多的原因
如果客户是2号还款，他1月2号扣款本金是调整后1月的本金，但是利息就是
29天6.15%利息+1天4.9%利息，比1号还款少计算了一天高利息
如果客户是30号还款，他1月30号扣款本金是调整后的1月的本金，但是利息就是：
30天4.9%的低利息，没有1天的高利息，他的还款就是表二第1个月的还款额
我们经过细致的推算，得出如下结论：
1、日前还款的，都会出现新扣款额比15年高的现象
2、-15日还款的，新扣款额与2015年基本太大差距
3、日之后还款的，新扣款额比2015年明显降低
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提示借贷有风险，选择需谨慎
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如果取消了七折优惠政策。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。2。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，2014年1月开始七折优惠就取消了利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月. 1，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行
采纳率：50%
会有变化的，建议每年年初到放贷银行去打一份还款计划表，这样你就可以清楚地知道现在的利率、你的月还款额、剩余款项等，上面都有。
是的 但折扣不变
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