& &你了解次新房吗?究竟和新房有何区别?你了解次新房吗?究竟和新房有何区别?日来源：房天下知识责任编辑：hx 次是指年代较新的或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于新建商品房，物业管理更加合理，周边配套更加完善，受到刚需一族的青睐。那么和新房比，次新房都有哪些特点呢? 次新房的特点有哪些? 相对于其他二手房而言，次新房品相较新，在规划设计、房型户型、质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。与新房相比，次低廉又是其优势。如果是已经装修好的，购房者不用再装修就能直接入住;如果是毛坯，购房者只需装修即可入住。 次新房与新房的区别有哪些?1、交易风险:次新房>新房 一般来说，购房者选购新房的时候会将首付或全额资金付给开发商，相对还是安全的。毕竟交易的一方是个人，一方是经济组织，不管如何，即便发生意外，应该说个人还是能够得到政府或法律的帮助。而次新房交易，买卖双方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的中介，获得保障，因此风险相对较大。 2、选择空间:次新房<新房 如果购房者选择的是新房，开发商每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地。但是如果购房者选择的是次新房，只能在部分出售房源里挑选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。 3、房屋信息:次新房>新房 次新房比期房最大的好处是它的面积、屋内环境已经一目了然，还有周边地铁、商务区都已经成熟。但期房还存着“是否真实存在”的风险、
其实，说到底，次新房也是二手房的一种，相比新房，在交易方面容易出现各种纠纷。建议购房者买房一定要谨慎，在买房前要做好准备，这样才能尽量避免纠纷。在交易过程中，购房者一定要核实卖方的个人信息。如果是共有产权，要所有共有人同意，避免将来发生纠纷。如果是委托他人代签买卖合同，必须得有公证书，以防卖房人不认可普通的委托书。
另外购房者还要审查房屋是不是有抵押或者是被法院查封相应的情况。这是为了避免将来办理过户时影响办理登记的情况。此外，要严格把关合同内容，不要只负责签字，还是要看清合同的内容，并且口头的承诺一定要写在书面上，包括教育地产、户口等问题。
无论买新房、次新房还是二手房，购房者还需视个人情况而定。没有房屋洁癖的人来说，次新房其实也是个不错的选择。但对于有特殊要求的购房者，例如婚房等，那么还是建议购买新房。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域松山区红山区新城区元宝山区林西县宁城县敖汉旗喀喇沁旗价格<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：热门城市：
无路可退的南京
很多人以前没办法买房，但手头总算还小有积蓄。可惜这一轮行情之后，财富重新分配，差距进一轮拉大，阶级进一步固化。他们不仅买不起房了，就连手头仅有的现金也大大降低了购买力。
对啊，买房要钱，可是不买房要命。如果现在还不上车，那以后只能被赶出南京。
我以前一直都想不通为什么会有人去买句容的房子，而且其中很多人都是老南京。毕竟镇江本地有钱人直接来南京买房子，没钱的也会选择在镇江市区内买。
当年连河西都瞧不上眼的南京人，怎么会去镇江人心里的农村买房子？
后来我发现，很多买句容房子的人并不是想投资。南京有很多只有一套房的本地家庭，面对疯狂的楼市，除了将手头仅有的这套房置换，根本不可能有别的方式买新房。然而5年以上的二手房价格都很有限，不要提那些二十年的老破小。他们就算卖了市中心的老破小，除了给已成年的子女买一套主城的新房作婚房，剩余的一点点钱只够在都市圈买房子。
多可悲，土生土长的南京人，年老之后却被挤出了这个城市，还要安慰自己反正年纪大了，住哪里都一样。
真的一样吗？最近我跑了一趟宝华，想感受一下到底是什么样子。
密密麻麻的楼盘，看起来房子盖得确实很不错，然而配套呢？更远一些的项目，甚至路灯都是近几年才安的。对于老年人而言最重要的医疗资源更是少得可怜，请问万一有个三长两短，这些子女于心何忍？
面对癫狂的南京楼市，外地人或许可以选择离开，然而本地人却根本无路可退。
&实业误国，房产兴邦&，这句话其实很有意思，不仅仅是卖厂买房那么简单。经济下行，创业和炒房之间你可以很轻易的选择房子，那么教育呢？我相信大部分人真正面对下面这个问题都会很迟疑。
如果你手头的资金有限，请问你会选择教育投资还是房产投资？
作为世界上最重视教育的民族，中国一直有&万般皆下品，惟有读书高&之说，我们觉得科举可以改变命运，一人得道鸡犬升天。这一点尤其在江苏体现的尤为明显，自古以来我省就多出状元。就算到了现在，科举演变成高考，江苏的高考一直是地狱模式，但不影响人才辈出。
中国校友会网发布的调查报告中发现，年当选的中国两院院士出生地区分布在全国29个省区市。长三角地区最&盛产&两院院士，堪称&院士摇篮&，其中江苏出生的两院院士人数最多，有323人，高居全国各省区市首位。
好好念书，以后才能出人头地，这句话我们从小就开始听，然而现在呢？
卖房送孩子去留学，孩子学成归来却再也买不起当年的房子并不只是一个段子，而是我们或多或少都要面对的现实。举个栗子，十年前河西大概6千左右一平，现在河西是4.5万一平。房价涨幅大概是7倍的样子，然而这期间一般家庭的年收入能做到翻倍就很不错了，名校毕业在南京月工资不过万的比比皆是。
我有个南大的朋友，毕业在南京的央企上班，三年过去月工资到手不过只有五千多。虽然和行业也有一定关系，但如果只靠老老实实的上班攒钱，那你一辈子也买不起南京的房子。现在买一套房不仅要吸干一个家庭的血，甚至还要背上一辈子的债。
有人觉得针对人民日报近期的发文，正确的解读方式是这样&
你怎么看？
南京的房价可能会降吗？不可能，作为普通人你只能顺应大势，无力改变。
为什么房价一直疯狂上涨，为什么南京现在地价高过房价？
钱都是哪里来的？货币超发。
央行公布的数据，今年7月新增人民币贷款4636亿元，其中住户部门新增贷款占比近99%，与之形成鲜明对比的，则是企业新增信贷为负增长。
最近看到以下简单介绍M2激增的文字觉得很有意思，分享给大家：
&假定社会只有馒头和房子两样商品，1万个馒头，10座房子，在社会上只有11万元纸币的情况下，互相交易的时候，馒头1元钱1个，房子1万元一座。
那你想一想，如果11万的纸币变成110万，会有什么后果？
如果社会上纸币数量变为110万，馒头大家买了也吃不了，又不能保存，而且最重要的是有人在严格控制这些日常消费品价格（因为涨价太多会饿死人），于是大家都只能拿钱买房子，结果就是：社会上同样还是有1万个馒头，10座房子，但馒头价格变成了1.5元1个，房子价格则变成了9.5万元一座！
&&路瑞锁《路哥谈钱》&
所以看完之后你觉得房价有下降的可能吗？ZF只是希望房价健康稳定的平缓上涨，从来没说过要打压。就算限购，南京的房价也永远不可能降，恰恰相反，限购取消的时候恐怕会像去年和今年上半年一样暴涨。
不需要观望，现在是刚需及刚改买房的最好时机，趁你的竞争对手都被限制的时候。
你买的不是房子，而是世界末日来临前的那一张船票。买了才有希望去美好新世界，如果不抓紧，结局很可能就是被城市抛弃、被时代抛弃、被阶级抛弃。
如果说限购前的南京楼市像一块吸满了水的海绵，那么限购之后，一些不那么好的房子或多或少水分都被挤掉了一些。
下面我们理性分析一下限购之后，买什么才是性价比最高的选择？
简单的用一句话概括就是：越限制的越值得买，不被限购的反而多少都有问题。
①商办公寓
商办公寓或多或少都会面临连廊设计、户型不通透、得房率低、水电费商用、物业费较高等问题。虽然价格较住宅低一些，然而再次交易转手税费极高，40年到期之后到底怎么算？现在还不得而知。除非某天政策出台，用地性质可以转变为住宅，否则购买商办公寓的性价比极低。
目前都市圈的销量提升是建立在这波行情之下，大波买不到主城的买房人外溢的结果。两年交付之后，这波行情还能保持吗，到时候找不到接盘侠就完了。南京上一次限购持续了2年，这一次限购结束的时间还没定。今年卖掉的几万套新房18年一起交付，到时市场上大批投资客甩出的次新房，有多少人会去都市圈接盘呢？
总结：目前南京楼市水分最少的区域应该是：河西、南站以及江北核心区。
业内普遍认为，这次限购，最受伤的区域就是河西。
因为意向河西的客户群体，大部分人家里都不止一套房。虽然有很多属于改善置换，但目前最稳妥的换房方式是先买后卖，所以很多人都被限制住了。
但我觉得这恰恰是入手河西的天赐良机。
限价令以来一直一房难求的河西，虽然近期没什么加推，但平静的水面下却波涛汹涌。据买房群内多位网友爆料，河西多家楼盘的置业顾问已经开始了客群梳理（我本人也接到了2家楼盘的电话），至少3成左右的意向客户都被限购。
换句话说，趁竞争对手大幅减少的时候，你是时候开始考虑河西的房子了。反正现在买哪都3万，还不如加点钱一步到位直接河西南走起。
买房要钱，不买房要命。希望花3分钟看完这篇稿，能对限购后迷茫的你有所助益。
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为什么越来越多的人选择购买公寓？
这个社会最不缺的就是对立面，举几个例子：结婚的不理解那些独身主义是怎么想的，有孩子的也不懂那些丁克的脑回路，喜欢狗的可能找不到猫的可爱在哪里，同样买住宅的人可能在嘲笑买公 寓的人“傻”！
乐居讯（编辑 阿星）这个社会最不缺的就是对立面，举几个例子：结婚的不理解那些独身主义是怎么想的，有孩子的也不懂那些丁克的脑回路，喜欢狗的可能找不到猫的可爱在哪里，同样买住宅的人可能在嘲笑买公 寓的人“傻”！
当身边有人想要买公 寓的时候，那些买住宅的人往往会跳出来说，买什么公 寓呀，面积小，舒适性低，升 值空间低……想要说服买公 寓的人也投入到买住宅的大潮中来。但是公 寓真的就这么不好吗？毫无疑问，这个答案是否定的。
公 寓用来自住：
第一、总价低。这无疑是公 寓最大的优点，宁波目前的房价已经超过20000/平，即便以满足刚需出发，一套房子下来，分分钟超过200万，这对于工资不高刚刚起步的小年轻来说是可望不可及的，而目前宁波公 寓的单价大概在15000/平，一套公 寓下来总价也不会超过100万。对于资金有限的购房者来说，大大降低了购房压力。第二、现在公 寓的设计已经越来越贴近住宅，其舒适性和宜居性大大提高，以肯特国际社区·学院公馆为例，面积约50平做成了精 装的两房两厅，从它的布局来看毫不逊色于住宅，再如海上花院跃公馆，现代loft复式精 装公 寓，户型立体方正，全能两房两厅两卫的奢适之享，4.5米挑高，告别一层不变。
公 寓作为投 资：
我们先来想想，有哪些人最需要租房子？一类人，在社会奋斗的小年轻，这类人工资有限，不会把大量的钱花在房租上，但往往也不愿意与陌生人合租，所以会选择一个面积不大，但居住舒适的房子，那么公 寓是再合适不过的了。另一类人，背井离乡去另一个城市工作的，这类人需要在这个城市有个落脚处，但这个城市只是他工作的地方，很少会选择买房，租房成了不二之选。而公 寓往往位于经济较发达地带，人口流动量比较大，也就成了这一类人的首选。
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推荐理由：总价低、前景好
宁大东，位踞东部新城、北高教园区、高新区三大板块交汇处，步享在建2号线五里牌站，价值左右逢源。强强联合恒威集团地产+教育的优质资源，倾力打造宁波国际教育优能社区，四点半学校、图书馆、青少年活动公园、英才教育中心……成就孩子无限未来。
项目建筑以哈佛、耶鲁等国际百年名校为精神原型，凝聚浓郁学院派文化精髓，赭石红与象牙白的经典建筑搭配，挺拔向上的建筑立面、简洁精巧的线条、高耸的钟楼、坡屋顶、廊柱、门廊……倾力打造浪漫诗意的学院派人文住区。
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()地处老海曙，周边配套成熟，四大商圈环伺。跃公馆为现代loft复式精 装公 寓，户型立体方正，全能两房两厅两卫的奢适之享，4.5米挑高，告别一层不变。项目由空间大师倾力打造，选取智能精 装设计以及一线家装品牌。享定制酒店式服务的跃公馆，能感受到无微不至的悉心关怀，更显尊贵典范。作为老海曙酒店式公馆，“跃”的意义不仅是空间的跃升，更是人居生活品质的飞跃！
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