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妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
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本人最近半年看了几十套房，置换了2套房，我主要是关注了天河北这一带的学位房，所以对这一带的情况比较熟悉。天河最热门的华阳小学，真的是一房难求，房源非常少，常出现秒杀的情况，是绝对的僧多粥少。 还是不多说了吧，只告诉大家一个真实案例，前天华阳本部高年级旁成交了一套94平的电梯三房（20年楼龄）成交价480万，通过裕丰成交，也许你觉得这个价正常，如果我告诉这套房去年12月底才放370万你会觉得惊讶吗？ 我自己看这个房源。实际情况就是一投资客370万入货，简单装修（未配家私）即加价110出手了，连这套的资深中介都说看不懂现在的楼市！ 也许你会恨中介、恨炒家、恨发展商，但社会现状就是这样，我们无力改变！来自[]
发表于39楼
2016_6有个90平270万的紫荆楼??，我没看上??
发表于45楼
还不是中介吹的，好像进去就保证可以上北大清华。
发表于61楼
我也看过这栋的两房户型，钻石奇皅，还有电梯间小小的，第一时间否定了！
发表于62楼
首先说明我是中介来的，妈妈们也不要说我打广告。。只是有感而发而已。。。中介生活也不容易啊。华阳本部的学位房这是真的恐怖涨啊，14年年底的时候，均价2万5-3万多，15年就4万多了，又大把的新政打压什么的，还是压不住的涨。我们中介的看着这样涨也是很懵，自己是没钱买，眼睁睁看着房价涨，看到赚钱的机会，看到超笋的房子，也没钱给得起首付让自己坐等年涨百万。各位妈妈们想要了解点什么的也可以跟我聊聊，没有说一定要买什 ...
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错误更正：连这一片的资深中介来自[]
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炒房比贩毒利润还高呀
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去年12月不可能才370吧？来自[]
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说明有市场需求啊！搞不明白天河的家长为什么会热衷追捧华阳小学。如果没有这么多如饥似渴的需求，炒家也不敢狮子大开口啊
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侨林苑一期？来自[]
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侨林苑一期？
紫荆小区海棠阁来自[]
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去年4月370万买了一套非学位房，现在520万。来自[]
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说明有市场需求啊！搞不明白天河的家长为什么会热衷追捧华阳小学。如果没有这么多如饥似渴的需求，炒家也不 ...
同意，我孩子也在读华阳本部，华阳是所优秀学校，但并不代表你的就很优秀，现在的孩子读书，家长的因素占了一半以上。来自[]
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去年4月370万买了一套非学位房，现在520万。
我9月份530入手，现在同户型放盘价730?来自[]
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从前天成交的一套华阳学位房，大家可以分析下学位房有多火爆！
恭喜来自[]
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有钱人的游戏而已，最终还是要转嫁给没钱又被洗脑的普通人来自[]
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朋友华阳本部学位侨怡苑出手 400万 有意者私聊来自[]
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中介陪我过户时打电忙得不得了，原来在卖自己东圃的房子，说卖了来买华阳的学位房，一来不用奔波路上，二来增值快好转手，我还笑他早干嘛了来自[]
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朋友华阳本部学位侨怡苑出手 400万 有意者私聊
你的是楼梯高层吧？来自[]
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学习了。。。。来自[]
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朋友华阳本部学位侨怡苑出手 400万 有意者私聊
几房？来自[]
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我想问问市面上装修好的二手房一般都是投资客干的吗？来自[]
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想问问他是怎样做到在四个月里面买房子又卖房子的？来自[]
从前天成交的一套华阳学位房，大家可以分析下学位房有多火爆！ ...
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急急急!我要卖房子，请问在网上有什么比较好的卖房子网站推荐一下
我有更好的答案
而且个人卖，不知道过户等流程很麻烦的，找中介又快又省心！！
中介要给他多少钱？
你可以问问，每个中介都有规定的，他说了价格你可以跟他们讲价格，不过我买房子的时候我感觉只有我们买房给了，卖房没给！
几千块好像，具体多少我忘记了
因为他们是赚取两方的钱所以你可以跟他讲，你可以多去几个问问，而且多让几个中介卖，这样卖的快。
我记得好像是卖家比如说这房子要60万吧，中介会按照61万或者62万卖，就不用你给中介钱
知道啦，谢谢
采纳率：43%
卖房子一般找中介代理，一般小区就有，网上一般不靠谱，能成交的极少，比如搜房网，建议你给中介放盘
中介要给他多少钱？
成交后佣金一般都是买房子的出，你放盘免费，
五八同城，赶集网，搜房网，二手房网，百姓网，还有你卖的房子楼盘边的中介，请给我分哈
搜狐的搜房望好评！祝您新年快乐！
58.赶集，房产信息网，手递手，这些都是免费的，但网络的需要每天更新，这样天天靠前，
还是应该到现场看一看，网上不靠谱
我这边没有，该去哪里看？
你想到哪里买房了就到哪里看
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房产中介一个月能赚多少钱？看完想辞职卖房子去
3月份全国各地房地产市场掀起了一轮调控之风，主要目的还是在于遏制房价过快上涨、防止楼市泡沫过大。
最近两年房地产市场确实非常火热，小编下班回家的时候，经常看见房产中介带着客户去看房子，有时候都晚上九点多了，还能看到这些中介穿梭在各个小区中的身影。
每当看到这些，小编就想啊，北京地区二手房成交量这么大，买房换房的人这么多，中介肯定能挣不少钱吧。无独有偶，有一次碰到了一个年轻的链家中介，就聊了聊他们的待遇水平，下面给大家科普一下。
中介费如何计算？
中介服务费也称为佣金，是指房产中介卖一套房子，买家需要向中介公司支付的费用。但是需要注意的是，新房是无需支付中介费的，只有二手房才有中介费。
在链家，中介费是按照房屋成交价的2.7%收取，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.7%=13.5万元。
这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。
中介费能打折吗？这要看具体情况，如果最近楼市成交冷清，买家比较少，就你一个人买这套房子，那么中介可以向公司申请给你一点折扣；但如果成交量很大，很多买家同时在抢一套房子，中介费就很难打折了。
小编从一朋友那得知，2016年上半年他通过链家买了一套房子，中介给他申请了一个最低中介费费率，2.2%，但是今年2-3月份中介费就没有这么低的了，最低也只能按照2.55%计算。当然，一些小型房产中介公司的中介费率会低一些。
中介费如何分配？
中介费并不是都给房产中介，还有一部分要上缴给公司。在链家，中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人(中介)的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504.
这么看来，链家公司收取的中介费比例并不高，但是单量多，链家的房源最多成交量也最大，这一点是其它任何中介公司都无法相比的，目前链家的月收入在3-5亿元之间。
再回到中介身上，你以为谁卖了房子，中介费的0.8496就都要给他自己吗？显然不是，这部分钱要在不同经纪人之间分摊。
一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的部分之后，房源录入的经纪人要分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。
剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。
如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。
链家的经纪人分1-10个级别，提成在30%-75%之间。如果你的业绩(中介费)达到2万元就可以转正了，级别升为A1，对应提成为30%，10万元级别2，对应提成为35%，20万元级别3，对应提成为40%，40万元级别4，对应提成是45%……级别越高，提成也越高。
这里的提成也就是最终你拿到手的钱。
给大家算笔账就清楚了。一个级别4的经纪人卖一套300万的房子能卖多少钱？
中介费：300*2.7%=8.1万元
经纪人共分得：8.1*0.万元
你个人拿到手：6.88*20%*45%=0.62万元
也就是说你实际拿到手的是6200元。
如果这套房源也是你的，信息由你录入，你的级别上升了，那么分到的钱会更多。
一个中介到底能赚多少钱？
北京的二手房成交量非常大，主要有两个原因：一是由于房价太高，一般人很难一步到位买个大两居或三居，只能先买个小一居或两居，等到将来有条件再换大的；二是每年都会有一批家长因为孩子要上学而去买学区房。
在链家，基本不会出现一个中介半年也卖不出去一套房子的情况。2016年成交量比较大，而且北京的房价本来就高，很多中介都赚的盆满钵满。
“我刚毕业半年，级别只有3，卖了三套房子，还有两套我的房源被别的中介卖掉，平均一个月到手2万块钱吧，”一个94年的年轻中介向小编说道。
这个收入水平已经远远超过了北京市平均工资，也远远超过了他的同龄人，不过他对此并不满足。“我们店长去年赚了100万，销售总监赚了1000万。”
店长(店经理)自己也卖房子，往上就是商圈经理，再往上是销售总监，商圈经理以上就不用卖房子了，但是你的业绩要根据你管理区域的业绩挂钩。
正常情况下，一个在北京链家卖房子的中介，一个月赚几万块钱不是问题。
中介的门槛高吗？
看到这里，想必很多人都要辞职了吧，上了那么多年学，到头来还没有一个卖房子的赚得多。我要向老板辞职，卖房子去！
小编劝你别忙辞职，先考虑两个问题：
问题一：每个中介都能赚那么多吗？
如果想要赚得多，你得具备这三个前提条件：
一是平台好，比如能进链家这样的公司，成交量这么大，怎么着业绩也不会太差；
二是城市好，一线城市房产换手率很高，成交量自然就很大，但是一些小城市成交冷清的，中介就赚不了这么多；
三是能力强，你个人的销售能力要比较突出才行。
如果你是在北上广深的链家卖房子，显然会比其他中介赚的多。
问题二：人人都能去链家卖房子吗？
以前去链家当经纪人的门槛确实不高，但是人员流失率很大，于是链家高层决定，与其这样不如在源头卡的严格一点。想要当链家的中介，学历必须是本科，高了低了都不要，面试录取率只有10%。
所以，想去链家卖房子，并不是人人都可以。很多小型房产公司的经纪人赚的其实也并没有那么多。
再说了，虽说赚的多，但是中介们也有自己的苦恼。首先，社保和公积金公司不给缴，只能自己花钱去缴；其次，中介基本上没有休息的时间，越是节假日和周末就越忙，因为很多买房子的人只有这个时段有时间啊。
以后大街上看到链家的经纪人可不要小瞧人家了，说不定拉出来一个都是身家数千万呢！来源：融360
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&你买的是学区房吗？不一定能上学哦，其实好多人都是买学位房
你买的是学区房吗？不一定能上学哦，其实好多人都是买学位房
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　摘要：望子成龙，不要输在起跑线上，采购学位房是许多年青爸爸妈妈的痛点，多少人买房本来是为了买学位房啊！　　暑假降临，李雷韩梅梅带着自个刚上幼儿园的孩子，在公园内游玩，碰到小区内老王一家。　　一碰到面，老王就问李雷计划今后让孩子上哪所小学？李雷在想，这还早呢吧，孩子也刚上幼儿园呐。老王赶忙摇摇头，不早啦，如今幼儿园的家长为了自个的孩子能上个好校园，赢在起跑线上，想尽了各种办法，都在抢学位房了。并且老王还跟李雷说，学位房买的好，今后孩子的生长也有保证啊，不过如今买学位房坑可多了，近来遇到了《南边房产》的大源教师，特意问了许多对于学位房防坑常识！　　采购学位房首要是为了学位，所以保证该房子断定有学位，一起学位没有被占用是中心诉求，首要需求处理的。　　怎么断定该房子是不是有学位呢？　　一般咨询业主，咨询该物业的左邻右舍，特别年青爸爸妈妈，带着小孩在小区漫步的大大家，他们一般必定很关怀这个小区的学位归属的。　　当然想威望一些就能够找一下从前的的本小区学位区分状况，以此估测接下来的学位区分状况。　　最威望的仍是咨询物业地点区的教育局，有些区有电话能够咨询核实的。　　怎么判别该物业的学位是不是被占用呢？　　首要判别该物业是不是有未成年后代，这个自然是先口头咨询了。　　从业主的年纪大约能够判别，不过，如今有二胎了，将来这个年纪办法就也许不太精确了，　　检查业主的户口本，看看户口本是不是有未成年后代；　　调查室内物品，大约判别是不是有未成年后代；　　经过这些基本上也能够判别是不是有学位占用了　　假如想要威望答案，那就咨询教育局，居委会，学位对应小学的校园教务科，检查学位占用，不过一般这些部分不会随意通知学位占用状况的。　　假如忧虑学位被人占用，那么能够在买卖合同约好，假如学位被占用怎么赏罚业主，一般来说，假如业主断定没有占用学位不会介怀的；当然实际中，也有业主会提出疑问，说不知道他买之前的学位是不是被占用，无法许诺。　　这个就需求判别业主的买房时刻了，假如业主买房之前的业主现已入学了，如今曩昔超越5年了，该小朋友也该结业了，那就会开释学位了。　　假如业主的确占用了学位怎么办？　　有的业主在自个的小孩结业前就会出售学位房的，而有的业主等需求运用学位了才采购学位，这姿态就简略抵触，简略的判别，只需两个小朋友不一起入学在同一个校园，那么学位不算占用的，比方业主的小孩子2018年7月小学结业，买家的小孩是2018年9月入学，那么即使如今采购，也不算占用学位的。　　在采购学位房的时分，有必要要注意　　1写入房产证的业主有必要是入学小孩的爸爸妈妈；　　2买到房子后，小孩子的户口有必要迁入该房子，这姿态到达人户合一，才干入学；　　正常状况下，假如房子是祖辈，那么小孩子也是不能入学的。　　3假如该物业从前是某学位的，也有也许今后改变调整的，所以采购学位房有危险；　　假如爸爸妈妈名下有多套物业，采购学位房后，假如该学位对比紧俏，有也许会被统筹的，未必能够入学。
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