土地交易服务费需要交契税吗
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&&&&2018年是全面贯彻落实党的十九大精神的开局之年，也是自治区成立60周年，全区建筑节能与建设科技工作的思路是：全面贯彻落实党的十九大精神，坚持新发展理念，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，持续推进建筑能效提升，全面实施绿色建筑，积极推动科技创新。
&&&&日前，住建部印发关于开展建筑企业跨省承揽业务监督管理专项检查的通知，要求各地完善建筑市场监管体制，严肃查处违规设置市场壁垒、限制建筑企业跨省承揽业务行为，清理废除妨碍构建统一开放建筑市场体系的规定和做法，建立健全统一开放的建筑市场体系，营造公平竞争的建筑市场环境。
&&&&在不同场合上，阿里巴巴的马云、百度的李彦宏及腾讯的马化腾分别谈过自己对人工智能的看法和观点。这种对话有点儿像金庸小说中的华山论剑。到底是气宗（大数据）还是剑宗（人工智能）更有战略意义？我认为，两者是相辅相成的。
&&&&2018年全省工程造价管理工作，要认真贯彻落实党的十九大精神，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以推进造价管理改革为动力，以完善工程计价依据体系为重心，以强化工程造价监管为主线，规范工程的计价行为，提升工程造价公共服务的水平。
&&&&日前，湖南省交通运输厅印发关于做好公路工程设计阶段造价对比分析工作的通知（湘交函[号），具体如下所示。
&&&&近期，绍兴市造价管理处（招标办）学习省内其他市地招投标管理先进经验，积极推行信用评价体系建设，健全优胜劣汰的竞争机制，准备在3个方面推进招投标改革。
&&&&《科学数据管理办法》（以下简称《办法》），2018年1月经中央深改组审议通过，近日由国务院办公厅正式印发。《办法》旨在进一步加强和规范科学数据管理，保障科学数据安全，提高开放共享水平，更好地为国家科技创新、经济社会发展和国家安全提供支撑。
&&&&2018年全区建设工程造价管理工作的总体思路是：全面学习贯彻党的十九大、自治区第十二次党代会精神，认真落实全国、自治区住房城乡建设工作会议要求，贯彻新建筑方针，加快推进工程造价管理改革各项任务，坚持市场决定价格机制，完善工程计价体系，全面提升工程造价监管水平。
&&&&日前，汕尾市建设工程造价管理站印发《关于调整汕尾市建设工程动态人工工资单价的通知》（汕建价发[2018]2号），具体内容如下所示。
&&&&全方位拓展工程造价咨询，积极参与电力产业经济政策研究，完成投资监管报告……在“能源智囊国家智库”的战略引领下，电力规划设计总院技术经济工作在转型中实现了业务结构优化，在稳步发展中向全过程、多领域拓展，不仅为“能源智囊国家智库”的发展目标积蓄动力。
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国有土地出让过户,国家都要交哪些费用呢,
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购买土地要交什么税
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一、营业税及附加(出让方)：
　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
　　二、印花税和契税(双方)：
　　1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
　　2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
　　三、土地增值税(出让方)：
　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
　　(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
　　一、新征耕地环节
　　1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。
　　2、契税。按成交价格的3%缴纳。
　　3、印花税。土地使用证，每本贴花5元。
　　4、城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。
　　二、土地出让环节
　　1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
　　2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
　　三、土地转让环节
　　1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
　　2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。
　　3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。 税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
　　4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
5、印花税。土地使用证，每本贴花5 元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。
　　6、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
　　四、土地使用环节
　　(一)自用
　　1、城镇土地使用税。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。我省对独立于行政区划外的，从事生产、经营活动的农场、林场也征收土地使用税。以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
　　2、免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税;纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应按规定缴纳土地使用税。纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位看按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土地使用税。
　　(二)出租
　　1、城镇土地使用税。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。我省对独立于行政区划外的，从事生产、经营活动的农场、林场也征收土地使用税。以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
　　免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税;纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应按规定缴纳土地使用税。纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位看按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土地使用税。
　　2、营业税。按租金收入的5%缴纳。
　　3、城建税、教育费附加、地方教育附加。以出租土地实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人所在地在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在市区、县城或镇的为1%。教育费附加的征收率为3%，地方教育附加2%单位或个人出租土地，其取得的租金收入，应分别计征所得税。
　　(三)投资
　　1、营业税。以土地使用权投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的，应区别以下情况征收营业税：不动产的所有权或土地的使用权没有发生转移，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，其收取的固定利润，应按“服务业”税目中“租赁业”税目征收营业税;不动产所有权或土地使用权发生了转移，其收取的固定利润，按“销售不动产”或“转让无形资产”征收营业税。
　　2、土地增值税。对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对于以土地作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，不适用暂免征收土地增值税的规定。
　　3、企业所得税。企业以土地使用权进行对外投资，企业所得税视为按公允价值转让无形资产并投资两项业务，转让无形资产应确认转让损益，计入应税所得。
　　4、契税。以土地权属作价投资、入股的，视同土地使用权转让，由产权承受方缴纳。
　5、印花税。实收资本和资本公积两项的合计金额大于原已贴花资金的，增加的部分需要交纳万分之五的印花税。
昆山置业顾问
房产税按原值减30%后的1。办理过户所发生的契税等摊入购买成本.2%计算缴纳。土地使用税按土地面积乘以单位税额计算缴纳肷买的地是用来建筑房屋的吧，作如下回答：购买时需交契税（3%）和印花税（千分之三）,购买后需交房产税和土地使用税
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土地交易服务费的标准
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土地交易服务收费标准
　 收费项目
收费标准 批准收费的机关及文号 　
一、土地（矿产）交易服务收费 　 　 鄂价房服[2007]6号 　
（一）以拍卖、拍卖挂牌等公开方式出让（租凭）、转让（协议出让）国有土地使用权、探矿权、采矿权 　 累进计费率 　 按照成交价格总额，采取差额定率分档累进计收。
1、成交额10万元以下（含10万元） 　 2.50% 　 　
2、10万元以上至100万元（含100万元） 　 2.00% 　 　
3、100万元以上至500万元（含500万） 　 1.20% 　 　
4、500万元以上至1000万元（含1000万） 　 1.00% 　 　
5、1000万元以上至5000万元（含5000万） 　 0.80% 　 　
6、5000万元以上 　 0.65% 　 　
（二）土地使用权抵押代理 　 按以上标准的30%收 　 　
（三）土地使用权出租代理 　 按不超过一个月成交租金金额的5%一次性收 　 　
二、代理服务费 　 受政府委托，预征土地的代理收费，按征地费用的2%收取。 鄂价房服[2007]6号 此费用应计入土地收益的成
三、咨询服务费 　 　 鄂价房服[2007]6号 1、此收费标准属指导性参考价格，实际成交收费标准与委托方协商议定。　 2、对口头咨询的，不收取服务费用。 3、对已交付交易服务费的，不得收取咨询服务费
1、出具普通书面咨询报告 元/份 300-1000 　
2、技术难度大、情况复杂的书面咨询 　 不超过咨询标的0.5%收取服务费 　
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