22被浏览16,855分享邀请回答83 条评论分享收藏感谢收起62 条评论分享收藏感谢收起　　商住房，交易税高，可以避掉。居住成本高，那点水电费实在算不了什么。现在大多数又都有燃气了。50年和70年，都是不动产权证了，建委的人都说没什么区别。居住环境不好，怎么也比老破小好吧。。。　　可能最让人不能接受的就是不能落户口没法上学，但如果不需要这些呢？　　关键是巨大的差价，还是太吸引人　　都说真理掌握在少数人手里，是不是在大家都不看好的时候，反到应该下手呢？　　贡献首帖，其实也是在不断说服自己。大家也来说说看吧。欢迎文明讨论，冒酸水喷大粪的自动退避。
楼主发言：27次 发图：0张 | 更多
　　说了一大堆没说到点子上　　没人说商住不好，同地段商住与住宅之间的差价是金融属性导致的　　众所周知中国大城市的房价是靠炒的，普通住宅最好炒，商住困难大很多，自然价格有了差距　　但是一线城市极其严格苛刻的限购政策把很多投资投机资金的购买力驱赶到了商住或者二线城市，所以说一线城市的商住也是有相应投机投资价值的，北京商住成交超过市场一半，上海商住已经限制销售，深圳好地段商住也能卖到13万一平就是明证，就是说如果是一线城市的商住也是抢手的！二线城市的就算了，收租金还可以吧！
　　再次重申结论就是：一线城市的商住也是抢手的！二线城市的就算了，收租金还可以吧！
　　从2010年我就不碰商业地产了。未来风险大。
　　买了能卖出去么？　　
　　厦门的商住不好出手
　　同样关注这个问题，最近不是出台商改住吗？这到底是个机会还是个坑啊？坐标二线　　
　　很多人买房只看到了从3万涨到了6万，却没看到涨到6万后很难才卖得出去，估计降到4万卖自己又不舍得，就一直留着了，到头来有价无市，建议买房的都先了解下当地市场需求，如果已经饱和了，就不要入手了
　　==========　　货币制度可以看作房地产的金块本位制。在不考虑“法”的情况下，使用一张100元“假”币能产生多少收益？见过一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好！用纸结实细密、略带磨沙感，水印清晰干净，粗看防伪条明暗有序，印刷油墨也是线条精准、用色准确，完全可以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢？6元、3元？还是6角、3角？“假”币印刷的越多，面额越大，岂不是成本越低、收益越大吗？这是一个毛利达到19倍的制造企业，IPO绝对应该通过，无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!若1元电子货币等于1千元人民币，那么一百七十元电子货币的银行账户里就应该拥有十七万元人民币。银行假账臣以为，水平较低啊!债还不了，决策人首先还。　　玛丽居里Marie_Curie，化学物理学家，，荣获二次世界大奖诺贝尔奖，分析1995年3月的居里货币的影响。著作包括：28岁，铀和钍的化合物之放射性。31岁，论沥青铀矿中一种放射性新物质，发现新元素84号钋，比铀强四百倍；论沥青铀矿中一种有很强放射性新物质，又发现新元素88号镭，放射比铀强百万倍；关于发现新元素钋的报告，在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁，居里夫人为丈夫著作集撰序，该书出版于巴黎。43岁，论放射性。44岁，公开提炼镭的程序。54岁，放射和大战，发行于巴黎。67岁，放射性两卷完成，1935年发行。大家都见过这些书吗？多少钱都该买，求真理制毒除外。　　沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说，目前上证指数3216点的话，土地所有面积不低于3216百块每平米。拿股票来说，各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清，里面水份着实不少。臣以为，掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面，土地所有面积最保值，也就是说，土地所有面积才值钱。考虑几个问题:第一，公司不拥有土地所有权？第二，土地成本分摊是否按建筑的实际情况？第三，土地所有权增值是否比较考虑？连保护土地所有权价值都不敢讲；牌摘校高的样这，生学地本蒙信立。
　　商住最大缺点是50%首付，10年贷款吧，杠杆利用率低。北京好地段的商住涨幅也不错。上车门槛也低。适合没有房票的同志。　　不过去年获利不如环京。
　　已过户，短短两个月，达到30%涨幅，非常幸运～
　　@红豆豆木瓜
07:25:29　　已过户，短短两个月，达到30%涨幅，非常幸运～　　-----------------------------　　楼主是已经入手了？还是入手两个月已经卖掉了，并且赚了30%？我因为在北京没有购房资质，所以想暂时入手商住房，等有有房资质了再换住宅，但是看市场好像并不是很好转手，求大神分析
　　我因为在北京没有购房资质，所以想暂时入手商住房，等有有房资质了再换住宅，但是看市场好像并不是很好转手，求大神分析
　　@红豆豆木瓜
07:25:29　　已过户，短短两个月，达到30%涨幅，非常幸运～　　-----------------------------　　我去年9月买的商住loft，今年三月贷款下来收房已出租。11月买的邻居，比我这个高了40万元，现在涨到了4万一平2。8万买的。
　　今年二月份买的
表示已经涨到4　　
　　@三百六十度的拐角
17:24:03　　很多人买房只看到了从3万涨到了6万，却没看到涨到6万后很难才卖得出去，估计降到4万卖自己又不舍得，就一直留着了，到头来有价无市，建议买房的都先了解下当地市场需求，如果已经饱和了，就不要入手了　　-----------------------------　　我亲戚刚买
为啥说卖不出去　　
　　现在北京的商住跌了吗。。。
　　现在卖不出去了。。。　　
　　北京买房原则是第一不买非京地区房，第二不买商住，其他的条件随便了看自己手里的钱做决定。
　　现在貌似也租不出去了　　
　　商住已经被套牢了！
　　商住没有了金融属性，就是一个鸡肋
　　商住不能落户上学，而且好多居住环境很差，大筒子楼宿舍那种的，只适合出租投资。
　　如果是图便宜自住一定要选类住宅设计的那种，那样居住体验好。
　　今天去看了昆山花桥离上海很近 通地铁了，商住1.7W左右 60平 loft 5.8米挑高 首付 50W，总价100W，楼下就是5分钟就是商业写字楼和商业区（超市、餐饮，电影院）。不知道要不要入手，我们是上海工作的，现在也没资格买上海房子，而且上海房价太吓人，前几天一个南翔楼盘已经500W了
　　不是租售同权嘛？这些商住就让大企业持有，然后企业出租给大家就好了嘛！买什么啊买
　　商住房也是房啊，现在很多人连房都买不起呢
　　现在上海嘉定区公寓房还可以买吗？是不是也都在整改范围？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)12被浏览3,891分享邀请回答54 条评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起写回答拒绝访问 | lusongsong.com | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (lusongsong.com) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(40c77-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器马云为浙商指点迷津：2017全世界经济都不好，我们该怎么办马云为浙商指点迷津：2017全世界经济都不好，我们该怎么办亲多了会怀孕百家号1月25日，结束20余天国外出差行程的阿里巴巴集团董事局主席马云，先后现身于浙江杭州举行的浙商座谈会和浙商总会年会。作为浙商总会会长，马云也再次“开讲”，于两项活动中畅谈起经济发展形势与浙商发展问题。马云给浙商讲了三个和尚的故事：暴风雨即将来临，三个和尚要出门。一个和尚有把很好的雨伞，一个和尚穿着非常好的雨衣，还有一个和尚什么也没有。后来这三个和尚回来了，有雨伞的那个人腿摔断了，有雨衣的那个人，腿也摔断了，没有雨衣的人，干干净净的回来。在他看来，全球与中国经济在未来短期内可能会比人们预想的更加困难，而在此情况下，浙商群体必须充满危机感，时刻保持“内外兼修”，只要勇于改变未来就有机会。观点：全世界经济都不容易转型升级需放慢速度“坏消息是经济形势不好，我们都在转型升级，好消息是大家都一样，全世界都不容易”。这是马云首先表达的观点。困难不止存在于中小企业。马云认为：“工业时代以标准化、规模化为特点，但进入到信息和数据时代，一切要以个性化为主。所以从这个角度来讲，我们可以预判，未来五到十年，以规模化、标准化为主的大型企业，压力会越来越大，中大型企业的难做程度会超过我们的想象。我们也要有充分的思想准备。”由此延展到中国的转型升级，马云指出，转型升级就相当于转弯道，转弯的时候速度一定要慢。“中国经历了天翻地覆的变化，我们的产业必须进行转型升级，我们必须升级制造业。真正提高制造业，数量一定要下降的。低端制造业是靠量取胜，高端制造业则一定是靠品质取胜。”他认为，中国制造业相对于德国、瑞士、日本等国家还有一定距离。“瑞士水表精致的制造水平、德国奔驰汽车的制造水平都令人惊叹。”马云认为，他们体现的就是工匠精神，所谓的工匠精神，最重要的是热爱和投入。谈全球化：中小企业或成主题全球化，无疑是当下最火热的话题。在反全球化浪潮迭起、全球经济不确定性激增之时，“全球第一商帮”浙商群体如何拥抱未来？马云认为，全球化势不可挡，浙商必须逆向思考，坚定不移地走向全球化。“任何变化，你当作灾难的时候，你越看越不顺眼；任何变化，你当作一个机会、当作好奇、当作拥抱它的时候，会越看越有意思。”马云表示。“我在很多场合讲到，未来三十年有巨大机遇和挑战，未来三十年是关键的三十年，我们要关注未来三十年的政策变化，关注三十人以下公司和30岁以下年轻人。过去的小企业没有全球化能力，没办法跟大企业竞争，但是今天的技术革命原则上是属于灵活创新的中小企业的，由于技术赋能，全世界的中小企业、创新企业将会成为未来全球化的主题。”马云说。马云特别强调，以中小企业和创业企业为核心的浙商群体，将是下一轮全球化的获益者。浙江的企业，尤其是中小企业，已经具备全球化能力。“现在，浙商需要的是全球化的眼光和勇气。因为在未来，新技术、新资源、新零售、新制造、新金融这‘五新’变革将给全球企业带来无法想象的冲击力和影响力。”“四大坚持”与“危机感”送浙商2016年，马云曾代表浙商群体首次提出“浙商四大商规”——不行贿、不欠薪、不逃税、不侵权。在其看来，浙商是当今中国最有影响力的商帮，制定浙商的规矩、树立浙商的形象，将帮助浙江的民营企业家适应现代社会的规则，走好经济发展的长远道路。而在25日的浙商总会年会上，马云又提出了四大坚持，即“坚持理想主义”、“坚持乐观主义”、“坚持学习”、“坚持自尊自重自强”。“无论在什么时候，都要想明白你有什么，你要什么，放弃什么，想明白这些以后，经济形势好坏跟你没关系，你不跟别人争一点长短，面子并不重要，幸福、健康、朋友、友谊显得更为重要。”他说。在此基础上，他也希望浙商能保持危机感。“我们今天也到了发展的十字路口，这是一个变革时代，我们现在又到了新技术的门口。所以浙商要有改变的勇气，必须有危机感，因为昨天我们固有的模式将会阻碍我们的发展。”对于改变路径，在马云看来，浙商不仅要有全球化视野，敢于做全天下生意，更要敢于提高自己的技术含量、敢于模式创新、敢于对自己的组织进行创新。浙商要从技术要红利，向企业家精神要红利，要做别人做不到的事情，做别人不肯做的事情。以下是马云现场发言全文：一、特朗普非常聪明，他上台后的未来六个月极其关键我对中美贸易关系整体表示乐观，但是矛盾一定会有，将来中美之间可能会存在着贸易冲突，如果不处理妥当，也许会导致比较大的贸易战。但是如果贸易冲突发生，对双方都不好，对中国不好、对美国不好、对全球经济都不是好事。但是我想跟大家讲，特朗普还是比较开放的，倾听了我的一些观点和看法。我觉得全世界对特朗普是有期待的，他的讲话风格、做事风格，只是跟以往我们想象中的政治家不一样而已，他看到了很多美国今天发生的很多问题，但是他希望用一种不同的方法去解决这些问题。但是，他又是一个商人，他的行动力还是很强的，结果导向很强。只是大家感觉他的套路跟我们所见到的各国总统不一样。我觉得未来的六个月极其关键。不管发生任何事情，我们要相信这个世界还是有很多优秀的政治家、企业家的，还有优秀的社会活动家，大家都会不断努力。我本人表示乐观，如果发现问题，也不会轮到我们有什么事，但是世界会发生巨大的变革，特朗普上台一定会对美国有巨大的变革，一定会对世界的政治经济格局带来很大的变革。但是这些变革，今天说它好，还为时过早，说它不好，也为时过早。二、这是一次最激动人心、最令我骄傲的达沃斯，中国参与到了世界中去我前段时间参加了达沃斯会议，这是十多年来最让我激动人心、最令我骄傲的一次达沃斯会议。习近平主席在达沃斯发表的演讲精彩之极，我建议大家没看过的人仔细看一下。我十多年来在达沃斯总部参加会议，那时候几乎没有重要人物参会，但是这一次我看见了习主席的整个讲话，看见了他对世界的担当、对中国的承诺，以及对世界贸易的看法。那几天的会议，几乎人人都在讲中国、人人都在讨论主席的讲话。有人讲，今年的达沃斯成为中国的达沃斯，我们觉得达沃斯的中国比较合适一点，是中国参与到世界中去，中国不应该也没有准备好说自己今天要成为世界的领导者。当然，我是达沃斯全球董事，在董事会上，整个的讨论也是围绕中国的。会上，习主席所表达出来的中国愿意参与世界经济的担当和责任，我觉得还是很了不起的我的看法，世界在未来的五年十年以内，会远远超过我们大家的想象，会比较复杂一点，但是整个复杂，我自己的看法，不是坏事，是关键你怎么看。任何变化，你当作灾难的时候，你越看越不顺眼；任何变化，你当作一个机会、当作好奇、当作拥抱它的时候，会越看越有意思。我觉得中国的机会依旧非常大，尤其是中国的内地市场，13亿人口，一带一路给中国腾出巨大的机遇，如果你们想参与到全球经济的发展，一带一路的经济、一带一路的投资和合作要多关注。三、转型升级必须要放慢速度我们怎么看今天中国的经济？三年到五年以内，我认为经济形势会超过大家想象的艰难。这个很正常，三十年的高速发展不可能再持续。所以保持品质的增长是中国经济走向健康的一个标志。大家不要觉得6%放缓了，今天当今世界，没有一个国家在这么大的第二大经济体能够保持6%以上的增长，我认为还是相当的了不起。中国经历了一个天翻地覆的变化，我们的产业必须进行转型升级，我们必须升级制造业。低端制造业是靠量取胜，高端制造业则一定不是靠量取胜，是靠品质取胜。现在我们国家必须转型升级，转型升级就相当于在转弯道的时候，转弯的速度一定要慢，我自己觉得转型升级必须要放慢速度。四、经济要运营而非招商引资，反腐倡廉创造了良好的经营环境长期来看，反腐倡廉为我们所有浙商、为中国所有企业建立了一个良好的经营环境。其实我们特别讨厌贿赂、凭关系、凭各种各样的钱，造成社会的不公平，我相信今天付出的代价，在十年以后我们有机会把这个国家的经济搞起来。过去三十年的经济，无非就是改革和开放，尤其是招商和引资变成我们过去三十年中国经济发展的主要力量，中国把客户请进来，把外资引进来，经济就会快速增长。今天的经济已经不是一个靠招商引资就能带动起来，今天的经济已经是要运营了。所以在这个情况下，我们国家还是缺乏大批经济干部，大批懂得运营经济的干部。所以这一切都会限制我们国家在未来的发展。五、在大风大浪起来的时候，船长的定力极其关键在经济形势不好的时候，正是考虑优秀企业家精神的关键时刻。一个将军是否好，不在于他是否冲锋陷阵，而是他撤退的时候怎么撤退的，一个优秀的将军，在打败战的时候，如何一步一步返回来，顺势而为；大家往前冲的时候，不能看出一个好将军。考核是不是一个好企业家，在经济不好的时候，你怎么布局，怎么调配自己的资源，建立自己的组织，建立自己的架构。我们要制定三年五年以内的规划，大家不要有侥幸心理，说做这件事情会好起来，你们要有三年五年的打算，现在来看，未来三年五年，经济形势好是非常小的概率，经济形势不好是非常大的可能性。大家静下心来，认认真真做三年五年的策略规划，我觉得才有机会。对我们公司来讲，像阿里巴巴今天，我们长远布局这么多年下来，才有了今天的整体经济实力。我们昨天公布季度业绩，增长达到54%，这样大的体量，54%的增长，但我们依旧非常担心未来，必须保持对未来的高度警惕。请大家记住，在大风大浪快起来的时候，船长的定力极其关键。六、浙商群体要成为全球化的企业，必须先问自己三个问题经济形势好，有烂企业，经济形势不好，有好企业。其实我们在座各位，企业再大，包括我在内，不管企业做得多大，经济形势跟你关系真不大。作为企业家，要有一份担当和责任。我希望大家看到，我们这些做企业的，今天要多看、多思考，而且世界经济越来越融合在一起，浙商群体记住一点，我们必须要变成一家全球化的企业。我跟大家分享一下我们未来几年的整个策略。我们会坚持全球化，在全世界反全球化的时候，我们必须走向全球化，但是最重要的一点，我们要加大内部学习，在形势不好的时候，进行内部学习、提升、组织改造显得尤为重要。我们要想明白这三个问题：我们有什么？要什么？放弃什么？七、浙商的“四个坚持”：理想主义、乐观主义、学习、自尊自重自强形势好，往外攻，形势不好，修内功。请大家多花一点时间思考一下，一个老板会学习，员工就会学习；一个老板讲细节，员工就会讲细节；一个老板考虑未来，员工就会考虑未来；老板不学习，你的员工永远不可能会学习；老板不注重细节，员工不可能注重细节；老板没有远见，员工哪来的未来思考。我上次讲过，浙商要“四不”，我觉得现在浙商要有“四个坚持”。第一要坚持理想主义。理想主义是坚持未来的思考，想一想当年你为什么这么做，想一想你接过这个担子，做这个企业的时候，你怎么想的，再把这些重新思考一下。只有理想主义者才能够在残酷的时候活下来。第二坚持乐观主义。未来三十年技术的变革，未来三十年全球化的变革，未来三十年中国产业升级的变革会淘汰大批企业，但未来三十年的变革远远超过大家的想象。第三，我们要坚持学习。不知道世界发生什么事情，不知道隔壁邻居在发生事情，不知道竞争对手在发生什么事情，我认为我们不可能走向未来第四，我们要坚持自重自尊自强。作为商人，我们要自尊，只有我们看得起自己，尊重自己，只有我们自己把自己做强大，我们自己开始纳税，我们自己开始就业，我们自己参与社会的责任担当，我觉得我们才会强。八、人要成功，情商、智商、爱商缺一不可人要成功，要情商、要智商，还有爱商。如果你要想获得成功，你必须要有强大的情商，情商好的人容易成功，因为支持你的人多。但是你要不败，一定要智商，如果你自己觉得读书不咋的，知识结构不够好的，请把读书好的、知识结构好的人请过来。我智商不高，但是我把世界上智商非常高的人请到阿里巴巴。我不懂财务，我把财务最好的请来，我不懂技术，把技术最好的请来，用我们的情商，把大家团结在一起，形成一个团队，让大家开心快乐，建立良好的制度公益请大家多参与。我认为社会责任的第一责任人是政府，企业的第一责任人是纳税，去服务好整个社会，这是我们社会的第一责任。去做一些帮助别人的事情，会让你在做生意的过程当中无比快乐，你的钱解决不了社会什么问题，你捐出去的钱，你花在公益上的时间是改变了你和改变了你的孩子，如果改变了你和你的孩子，你才会有更大的未来。最后，马云携浙商给全球浙商和全国人民拜年。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。亲多了会怀孕百家号最近更新：简介:生活不只眼前的苟且，还有诗和远方。作者最新文章相关文章}