购买顶层带阁楼的住宅 五个方面需注意
在2007年以前“顶楼+阁楼”的房型很受大家欢迎，因为阁楼一般都是赠送的，有些还赠送露台花园，看起来很经济实惠，其实不然。顶楼带阁楼的房屋首先要面临的问题就是防水困难，冬冷夏热等问题。因为这些问题，顶楼在装修过程中可能会耗费更多的装修费用。总的来讲顶楼加阁楼有利也有弊，当热很多人喜欢阁楼的私密性，尤其是年轻人，购买顶层加送阁楼也是不错的。接下来天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉告诉大家买“送阁楼”的顶层住宅需注意五个方面，大家可以自己权衡利弊和喜好进行购买。 图片来源于网络1、 阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。2、 阁楼结构。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。3、 面积计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。4、 产权归属。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。5、 配套费用。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
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小区住房顶层好吗，顶层住房需要注意什么？
　　导语：随着生活水平的不断提升，人口的不断增长，城市住房的供不应求。很多人只能买到并非心满意足但是价格相对便宜的楼层，比如底层或者顶层。那么居住顶层楼房好吗，有什么讲究需要注意呢？跟着小编一起去了解一下吧。下面让我们来看看在中有什么需要我们注意的吧。
　　为什么不要选择顶层
　　不要选择顶层，所谓高处不胜寒，有的楼还会有楼顶防水问题。还有雨水噪音问题。
　　不要选择九层到十一层是空气平流层，灰尘在此范围悬浮流通，有建筑物就会短暂停留。
　　不要选择18层，俗话说18层是地狱，十九层是天堂，这个有点迷信。
　　如果南北通透的选择4层以上的可以，越高视野越宽阔。
　　如果一面窗户就选3层或者2层，冬暖夏凉。
　　选小区中间的，靠街道近的有噪音，灰尘也很大，不知道楼距是多少，前楼别档光。要离小区的出口不要太远，出入方便。
　　最主要的是有个好邻居，找个一起选房的，先选好邻居，有大大的好处！经验之谈，相互之间好沟通有个照应，比如说邻居家关门场很重等，当然这是可遇不可求的。
　　卫生间最好不要和橱房相连，如果进户门对着窗，要做玄关或是在窗边养藤类植物，镜子最好不对着窗，要养植物和鱼，家里示增加很多活力，鱼不能放在中间，放在东北位，这是文取位，考试有用。不要放在财位，鱼如果死了心情会不好的，鱼要单数，不同于养其它动物要成对，最好养锦鲤，也有好的，日本锦鲤不容易死，自来水直接加就行，其它的鱼很容易死的。
　　居住顶层楼房风水需要注意哪些风水事项：
　　居住顶层楼房风水注意1
　　楼房的形状通常有2种，一种是双面斜顶的，另一种是单面斜顶的。这2种都会出现一个尖顶。这种尖顶的房屋，从五行的角度来说都属于火性，也就是说这种房屋包含了很强的火性元素在内。大家都知道火的性质是向上燃烧，这样的设计会使宅内的气场聚集向尖顶然后散发出去，是一种散财的风水。尖顶的坡度越陡，这种情况会越突出。
　　居住顶层楼房风水注意2
　　风水学上有&横梁压顶&不吉利的说法，如果一个人长期处于这种风水下，容易破财损身。规划装修楼房时，横梁压顶的情况必须要避免。
　　居住顶层楼房风水注意3
　　住在这样的房屋内的人，五行火性的气场会加强，人的性格容易变得暴躁，性格不稳，情志多变。容易与人起冲突。如果是命理八字五行忌火的人，其综合运势都会受到不同程度的影响，事业、财富、婚姻、感情等诸方面都可能受到负面的影响。只有命中五行喜火的人相对有利。
　　居住顶层楼房风水注意4
　　楼房的装修色彩选择要注意根据空间而定。楼房几乎都存在一端或两端低矮的特点，建议采用暖色调浅色系做装饰，比如橙红、明黄等。而咖啡、黑色、胡桃木等过深过重的颜色会给人带来沉闷的感觉，不宜使用。
　　居住顶层楼房风水注意5
　　楼房有窗户话应尽量开窗，这样能既能保证气流通畅，带走潮湿阴气，同时充足的阳光，也能驱赶不好的衰气。
　　底楼和顶楼哪个风水好
　　一楼：
　　优点：一楼一般地有附带花园，而且可以&脚踏实地&,一楼的优点还有进去方便，尤其是有老人和小孩的家庭！
　　缺点：地面容易回潮，家具有湿气，易发霉；如是不喜欢铺磁砖的话，铺木板不太好，湿气重。治安问题，楼层太低小偷容易关顾。一楼置窗花和防盗门的，家里就像一个鸟笼，要是停水的话，一楼三层容易用不到小区自备储水，四楼以上可以得到。
　　三楼或四楼
　　优点：选择地面设计，可以更广：复合的，实木的，磁砖的，不担心回潮！上楼可以煅炼身体，可以看得更远的风景，比较有隐私。
　　缺点：阳台的面积没有一楼的宽。
　　优点：空气相对来说，会更好一些。现在一般的顶楼，都是复式的，够宽够大。
　　缺点：没有电梯的话，不方便；有电梯的话，也有停电的时候。
& & & 小结：通过上面的文章内容我们知道了关于小区楼房居住顶楼的一些风水讲究问题以及需要注意的禁忌，希望这些内容能够给需要的朋友提供一定的参考作用。祝大家都能居住舒适且风水良好的住房！
本篇文章看完了，更多精彩内容在专题中，一起来看看吧！
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很多人都在纠结买房要不要买顶楼？其实顶楼有好处，也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。”资深房产人认为，在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡，下面为大家搜集了关于买顶楼利与弊的几大理由：买顶楼的优点1.视野开阔，对保护视力有好处；2.通风、采光效果好3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰4.卫生较好，且个人空间较多5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低6.私密性好7.蚊虫较少8.价格比较便宜买顶楼的缺点1.防水设施不好2.夏热冬冷、渗漏水3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源4.水压较小5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭顶楼比较受年轻人喜爱顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。不要轻易被阁楼诱惑我们经常会看到买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。专业人士提醒，购买顶楼要注意五大诀窍：一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。区域：
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买的时候没觉得顶楼有什么问题，住的时候才发现顶楼问题不少。考虑买顶楼的朋友，不妨来看看我的居住体验吧！
顶楼的优点：
视野开阔，采光充足，通风顺畅，景观优美，噪音声小，比较安静，没有楼上住户的骚扰，人也少，不会出现占楼道的问题，个人空间和隐私都能得到保护。
顶楼的缺点：
1、夏天接触太阳的时间最长，也最直接，所以会非常热。冬天的风大，再加上位置最高，会比较冷，刮风时会室内的气压也有影响。
2、上下班特别不方便，等电梯的时间非常长。如果电梯坏了，住在顶楼的人最受罪。而且，顶楼的公摊面积大，需要支付的资金也多。
3、春冬两季还行，夏秋两季用水了多，顶楼的水压就特别的小，出水饭，做饭、洗澡都特别不方便。
4、顶楼没阁楼，特别容易受雨水的影响。刚开始两年还好，后来顶楼就开始出现渗水，找了好几遍物业才给修好。看来买房不光看房屋质量，还要看物业给不给力。
以上这些就是我的个人体验了，顶楼的好处不少，坏处也不少。买不买顶楼，还是住一段时间再决定吧。
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