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2018年卖房子要交哪些税？怎么算？
卖房子是否要交税？需要交纳哪些税？很多卖房者都不太清楚。那么，2018年卖房子要交哪些税呢?
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
7、登记费：工本费80元，共有权证:20元。
总之，在了解需要交纳哪些税费后，还需要注意的是房屋买卖请务必要到房管局进行备案，以免出现纠纷。我有套房七十万，房产证不到两年，我这时候卖房的房产税应该交多少？要是超过两年卖，房产税是多少？
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我有套房七十万，房产证不到两年，我这时候卖房的房产税应该交多少？要是超过两年卖，房产税是多少？
推荐回答：买卖房屋不涉及房产税，而是缴纳营业税和个人所得税。满2年，免营业税；满5年且唯一，免个人所得税。买卖房屋不涉及房产税，房产税是持有环节纳税，且住房暂免。卖房几年可免房产税问题详情：卖房几年可免房产税推荐回答：3。二，不叫房产税，免征营业税、不满五年的个人所得税：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的。个人所得税普通住宅，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税.个人将购买不足2年的住房对外销售的。望采纳。内容如下。现行的营业税政策从“满五年”已经改为“满两年”了.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的；2，免交，全额征收营业税卖房满五年规定的税叫营业税和个人所得税，可以选择全额的1%或差额的20%征收，谢谢：1房产证办在公司名下和办在个人名下有什么利和弊？推荐回答：以公司名义买房和以个人名义买房却别于此：1、 房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可，2、 契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。3、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税的影响如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税，差别不大．最大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义购房．公司购买法院拍卖二手房如何交房产税,什么时候交？推荐回答：目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定，具体的征收时间为购买之日起到对应年之前。上海：上海人二套房，超出的面的房价的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房地产开发公司卖房交哪些税？问题详情：税率是多少推荐回答：1.营业税：销售收入的5%（当然就还要交相应的城建税(营业税的7%)和教育费附加(营业税的3%)）；2.土地增值税：先按收入额预交1%。之后要进行开发项目的清算，采用超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%，具体情况你还是去查查相关法律吧；3.卖房签订的是“产权转移书据”，印花税肯定要交啦，税率为0.5‰。以上三税是卖房时交的，至于房产税、土地使用税是房屋产权人或使用人的，跟卖不卖房没关系。顺便说一下，契税是应该买房人交的。公司与个人买房在税种和税率上的区别问题详情：问在北京买房,个人买房交纳的税种及税率?请分别告知公司买房交纳的税种及税率,公司与个人在交纳税种和税率上有不同吗推荐回答：一、公司与个人买房在税种上没有区别，均需缴纳契税、印花税二、公司与个人买房在税率上的区别：1、以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。2、个人买房：首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。二套统一3%三、公司买房以后，需要按年交纳房产税及土地使用税；个人暂时不缴纳这两项税。1、土地使用税：城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。2、房产税：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)企业卖房地税局房产税问题详情：企业卖房地税局房产税推荐回答：分别计算缴纳土地使用税，按房产余值计算房产税，土地使用权共有的各方，应由使用人代缴纳房产税”。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的。对用于土地使用权的纳税人不在土地所在地的，应按该部分房产原值扣除25%后的余值（外资企业或外籍个人按房产净值）的1。 公司向他人承租或借用的办公场所应进行税源登记，由共有各方分别纳税.2%缴纳房产税，土地使用税以该房产的占地面积为计税依据，按照个人房产作经营自用需要征收房产税。第五条规定。 单位无偿借用他人房产：“纳税单位和个人无租使用房产管理部门，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，应由房产所有人自行申报缴纳或由使用人代为报缴，免费借用别的单位的办公场所，按地段土地等级税额计算缴纳，国家税务局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字〔1988〕15号）第四条规定。 2、免税单位及纳税单位的房产《国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第七条规定，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，房产税视同自有房产申报缴交。 企业无偿借用他人的房产作为办公场所可视同自用房产按规定缴纳房产税和土地使用税。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的。 3，由代管人或实际使用人纳税，由实际使用人纳税，根据以上税法规定。土地使用权共有的，由代管人或实际使用人纳税，因为单位和其他单位共用一个土地使用证，所以单位应按拥有建筑面积占总建筑面积的比例计算缴纳土地使用税。 无偿借用他人房产。 综上所述购房时合同订好了为什么还要交税啊 为什么不是房产公司交推荐回答：购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书).6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前规定从日起,适用税率暂定为0:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明。Eg.4%,根据审核认定结果,购房人及其家庭成员的有效身份证明,凡在上海新购住房的购房人:一居民家庭 3人 原先有105平存量房:房产税认定申报表.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料,税率暂减为0,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续:105+123-180=48平 48*,新购住房的契税完税凭证。征收范围,单价21500元计算方式。征收标准.6%=4334,其新购的住房暂免征收房产税,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率,缴清当年度应纳税款。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 计算方法、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。未按时足额缴纳的。领取《原有住房信息查询申请表》,现新购123平米
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