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农村房、拆迁房可办房产证了！这些材料你准备好没？
来源:拆迁百问 北京著名拆迁律师
导读：随着城市化进程加快，农村拆迁的步伐也在加速前进。有房产证的人在继承、房屋流转、拆迁补偿方面，和那些没有房产证的相比起来方便许多。特别是拆迁补偿方面，如果农民房屋办理了房产证，那么在补偿程序和费用方面具有
随着城市化进程加快，农村拆迁的步伐也在加速前进。有房产证的人在继承、房屋流转、拆迁补偿方面，和那些没有房产证的相比起来方便许多。特别是拆迁补偿方面，如果农民房屋办理了房产证，那么在补偿程序和费用方面具有诸多利好。
但是一般的农村房屋的房产证是难以办下来的。今天就要带给大家一个好消息：从现在开始，农村房屋可以办房产证啦！具体怎么办，需要哪些材料？先别着急，这就跟你细细道来。
【农村房屋产权登记所需材料及流程】
根据最新《房屋登记办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
因此，农民在宅基地上自建的房屋是可以依照该办法申请房屋登记。
依照该办法第八十三条：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
1、&登记申请书；
2、&申请人的身份证明，需提交身份证及相应复印件；
为了以防万一，记得在复印件上注明“仅用于申请房屋所有权初始登记”的字样。
3、&宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；
6、其他必要材料。
如果是申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于集体组织成员的证明（可由村委会开具）。
房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
【购买拆迁房4大风险你不得不看】
除了农村房屋产权证的办理之外，相信拆迁房房产证的办理也是大家所关注的重点问题之一。下面就简单的给大家介绍一下。
首先要申明的一点是，拆迁安置房和其他的房产一样，也是有房产证的。
现今市面上挂牌出手的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。购买这样的房子风险很大，甚至是没有保障的。
尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得完全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效条件的买卖合同，期间风险也很大。
如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，很可能会出现以下潜在风险：
【拆迁安置房产权证办理所需材料】
拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。但是大都没有分户的土地使用证，拆迁安置房的所有权归属一般是当地或区域房管所所有。那么拆迁房的房产证是需要通过房管所来办理的。
安置房私有，各地也有不同的规定。一般来说，产权人需带齐材料到各地行政服务中心房产窗口缴纳共维基金后办证。通常所需材料如下：
以上资料仅供参考，具体流程还请咨询当地房管局。
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找打官司、就上大律师网，全国热线电话：房子在农村,好象是不用办房产证,但是,这个房子是当年供销社的一处商店,98年集体转私有的时候买的,只有一个买卖合同,也不知道这房子到底是什么性质,有什么相关的法律问题.
要看是农村还是城市的房子,在农村无证可交易,但是不能再申请建房,在城市不可以，没有产权证就不能确定是否拥有所有权，而没有产权的房屋是不能进行交易的。我国现行对房产类不动产采用以所有权归属为最终确权的，即产权证归谁所有，谁就拥有所有权。因此，没有产权证就不能确定是否拥有所有权，而没有产权的房屋是不能进行交易的。
其他答案（共36个回答）
都要到场签字按印。
很麻烦，不过该办手续要走
没有房产证的二手房可不可以买？
咨询内容： 现在准备购买一套二手房，但是该房屋只有土地使用证没有房产证，经过公证可以转让土地使用证，能不能购买该
咨询日期： 1215:46 PM
联系人： 网友
联系方法：
回复： 专家答：这个房子原则上是没法买的，从合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权认不是你，没有办法进行过户手续。购房人一定要树立一个观念，实际上很多相应的法律法规，从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
以上资料来源
没有产权证的房子能买吗？
　　没有产权证的房子能不能买呢？记者采访了房地产方面的法律专家--专家是这样回答的：严格说，根据我国房地产相关法律法规，没有依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。房屋所有权证未办，不可能完成转让。
　　但是，就合法取得的房产权益以及即将取得的房屋所有权的处分进行约定，并约定按国家规定在房屋所有权证办下来后进行过户登记，这样的合同应当受到法律的保护。可以签合同付定金，但是一定要注意以下几点：
　　1、确定卖方主体资格：必须与该房产权益的合法拥有者(包括共有权人)签订合同。
　　2、确权：审查能证明卖方合法拥有该房产权益的相关证件(材料)，如卖方(含共有权人)身份证件、购房合同、购房发票等。上述材料应当留复印件。
　　3、除常规事项外，合同中还应注明以下几点：a、房屋所有权证正在办理当中，合同是对卖方合法拥有的该房产权益的一种处分，等房屋所有权证办理下来后即登记过户，完成交易。、卖方办理好房屋所有权证及做过户登记的期限。c、办理房屋所有权证的相关税费、公共维修基金、有线电视、暖、气等配套设施的初装费的承担。d、物业交割的时间。e、违约责任应适当加大。
　　4、建议对合同进行公证。
　　如果您想买目前还没有产权证的房产，最好按专家的提示去进行交易，以免日后产生麻烦。来源： 聚焦房地产
17:01 编辑： 周永新
以上资料来源
还要结合你是否是该村集体农业户口成员。如不是该村集体成员宅基地买卖行为违法。依法只能获得地上房屋的补偿。如有帮助请好评
1、落户的前提是有属于自己的独立的住房，而没有房产证的通常属于小产权房，可以居住但无法向所在地派出所申报户口。
2、没有房产证无法落户，什么时候拿到了房产证，什...
拿土地证、到规划部门报建，完工后拿验收合格的证明文件到房产管理部门办证就可以啦！
你要先确定你的无产证是什么情况.是根本没有还是暂时没有.
如果暂时没有,你可以和卖方签一个"无产证声明"然后到公证处做"声明公证.
然后在做一个委托公证.就是让...
勿房产证，按照物权法，不属于合法财产（但，里面有权益），故，不能抵押。 否则，一般情况下抵押无效。
答: 用人单位未及时向劳动者支付工资的，包括没有及时支付劳动合同约定的工资、加班工资和其它劳动报酬，劳动者可依法单方解除劳动合同并要求用人单位支付经济补偿金 ，同时用...
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。
2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
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&农村的房子有房产证吗？论农村房子有房产证与否
农村的房子有房产证吗？论农村房子有房产证与否
来源：房天下 &&发布时间：
除了城市，农村的房子也有很多需要知道的问题，比如，农村的房子有房产证嘛？农村房子要是有房产证，房产证又要怎么办理。农村的房子有房产证嘛？一直是一个困扰着许多人的问题。那么，本文就让我们来讨论一下有关于农村房子有房产证吗这个问题。
农村的房子有房产证嘛？ 对于城市的房产必须办理房产证这是大家所共知的，但农村房产是否需要办理房产证很多朋友都不是太清楚；依据《房屋登记办法》及《物权法》农村房屋只有办理了房产证才能证明你是房屋的所有者。 当村民取得了一处宅基地而建立了新的房屋，应该主动的积极办理房产证，只有这样才能更有效的来保护自己的权益，避免纠纷的发生。很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知，也不知道去哪里咨询。 本文从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程，教会您农村需要办房产证吗　农村房屋房产证怎么办，如何办。农村需要办房产证吗　农村的房屋一般都是自有住房，不是商品房，为了减少买卖，所以没有办理房产证，建房时国家没有批准，国家也不会给办理房产证．也就是现在社会上称呼的小产权房． 因为农村建房是为了自住，不是为了买卖，在建房手续上不规范，税费也几乎不收，或收的少，你让国家给办理房产证，你去买卖，其实对城市的人来说，很不公平．目前有许多这样的小产权房，过去谁批准的谁想办法解决，国家不允许这些房上市交易．在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。 办理农村房子房产证需要哪些资料？ （一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 以上这些，就是有关于农村房子有房产证吗这一问题的相关讨论与说明，希望我们的文章可以解开您的一些困惑。
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