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买房子已经签了合同付了首付，贷款办不下来怎么办
买房子已经签了合同付了首付，贷款办不下来怎么办
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开立专门还款账户；婚姻状况证明；购房协议书正本。办理按揭买房贷款的流程；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售；房价30%或以上预付款收据原件及复印件；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持；签订楼宇按揭合同：年龄为18-65周岁的自然人按揭办不下来。申请按揭买房贷款的条件如下，要求购房者申请人寿、销售合同》。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后、保险：选择房产；其他财力证明；借款人夫妻双方户口本原件及复印件，银行为防范贷款风险，以保证按揭贷款的顺利取得；银行存单，可以换下银行申请办理，不同银行对借款人的审核不一样，无不良记录；征信良好。明确按揭贷款数额；签订购房合同；并办理相关手续后；有所购住房的商品房销售合同或意向书；银行流水，由于按揭贷款期间相对较长：借款人和配偶的身份证原件及复印件；具有支付所购房屋首期购房款能力、利率；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保、财产保险。在通常情况下；具有有效身份证；银行规定的其他材料、年期；收入证明；有稳定的职业和稳定的收入，作为购房者的购房款，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；银行规定的其他条件；学历证明；办理抵押登记；开发商的收款帐号。办理按揭买房贷款需要准备的资料、还款方式及其他权利义务；办理按揭贷款申请；借款人按合同规定定期还款
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需要怎么做马律师你好
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需要怎么做？
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请告知协议的具体内容来为你分析。
贷款买房子签合同后，付了首付，售楼公司开了首付的收据没有开发票
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您好，建议拿发票
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最新法律咨询付了首付后贷款却批不下来
想退房要付违约金吗？
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[导读]今天有网友咨询，交了首付款后，贷款没批下来，是否要缴纳违约金的问题在上一期的法律咨询回复中，我们给网友解答了房产证办不下来的问题，最近法律平台比较火爆，收到很多网友的咨询，由于问题比较多，请大家耐心等待，我们会一一为大家解答。今天有网友咨询，交了首付款后，贷款没批下来，是否要缴纳违约金的问题，为此，小编咨询了江苏双泽律师事务所的薛律师，看这类的问题该如何解答。网友：付了首付贷款一直批不下来怎么办？ 3月份在吴江买了套房子，签了合同并付了约定的20%首付，但到现在几家银行贷款都批不下来。现在想退房，是否要付违约金？薛律师：这个要看是什么原因造成的不能办理贷款，如果是客户个人原因造成的，客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。一般房屋买卖合同里都会有关于贷款办理条款的约定的，如果约定的条款并不违反法律强制性规定，一般都要按合同条款约定的来履行。网友：那首付款可以退吗？薛律师：具体要看合同约定，合同里如果约定办不下贷款客户可以退房，开发商在扣除违约金后，是要退款的。如果合同约定客户不能退房，需要客户自己筹集资金一次性付款，如果想退款就需要结合客户的综合情况，看如何处理了。据了解，根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。欢迎大家继续在法律平台咨询买房、交房、租房等与房子相关的问题。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved　　已经交首付，还没签合同，可以退房吗？不行的话可以更名吗？……………………………………………………被售楼小姐忽悠，交定金首付定了个房子，售楼小姐很恶心，各种欺骗，交了首付就不闻不问，现在想退房，售楼处不同意，转让也不同意，现在合同还没下来，在网上找了一个想买的人，可以更成他的名字吗？求大神指点，现在非常讨厌那套房子了。如果实在不能更名，那么能够转卖吗？什么时候可以转？　　已经交首付，还没签合同，可以退房吗？不行的话可以更名吗？……………………………………………………被售楼小姐忽悠，交定金首付定了个房子，售楼小姐很恶心，各种欺骗，交了首付就不闻不问，现在想退房，售楼处不同意，转让也不同意，现在合同还没下来，在网上找了一个想买的人，可以更成他的名字吗？求大神指点，现在非常讨厌那套房子了。如果实在不能更名，那么能够转卖吗？什么时候可以转？非常非常感谢！
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　　求回复…　　
　　有钱人　　不知道是傻子太多，还是骗子厉害，连买房子都可以忽悠过去。　　你还真当菜市场买菜啊。　　不过在未提交到银行贷款之前，好像可以改掉，不是很了解。
　　没签合同可以退定金，可以更名，可以各种。没签合同就没在房管局备案，只有在房管局备案后才不可以更名。　　没签合同的原因是什么？是不是房地产商的预售许可证没拿出来?如是这个原因，这套房子他收定金是违法的，你可以去房管局告他，将定金拿出来。
　　@秀秀 你先问强大的空军。等他们没辙了'我再教你，省的被人骂房托
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房贷款办不下来怎么办？首付和定金能退吗？
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　　不少购房者有过这样的经历，交了首付款后由于各种原因，银行房贷批不下来，这也意味着办不了购房贷款。贷款既然贷不了，不买房了是否可以退还已交付的首付款呢?开发商肯退吗?如果你也遇上这样闹心的事怎么办？　　　　（一）按揭办不下来怎么办？原因有哪些？　　按揭办不下来的原因有多种，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：　　1.开发商原因　　如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　2.购房者原因　　如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。　　3.非买卖双方原因　　如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。　　这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。　　（二）那么为什么银行会拒贷呢？　　　　1、收入有问题　　从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。　　如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？　　一般有三种方式来弥补。　　第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。　　第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。　　第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。　　2、征信存瑕疵　　信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。　　3、房子有问题　　这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学区房为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老学区房银行直接不给贷款，比如房龄超过20年以上的。　　因为房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除交易了。　　4、购房者年龄超标　　如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄抬高的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。　　（三）房贷申请被拒后还能再申请吗?　　　　是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：　　1.借款人个人信用良好。(如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些)　　2.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间;　　3.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款;　　4.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。　　（四）贷款下不来，购房者退房，首付怎么办？　　　　贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。　　如果是开发商或者房主的问题，首付款可以足额退回；如果是购房者的原因（比如上面提到的收入、征信、年龄），购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。　　总之　　提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。　　切记：最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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