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房价如果崩盘 可能我们更买不起房
来源：新浪乐居
房子不一定要买最好的，合适你的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。怀有以下七种想法的人，可是很难买得到房的哦。
作者：姚冬
我们所谓买得起房子，都是指贷款买房，真正买得起房子应该是全款买。
对绝大多数人来说，房价即使下跌还是需要贷款买房的。
能贷款买房需要几个条件：
1. 银行有钱放贷，当房价暴跌时，银行的资金也会变得很紧张，大把的坏账要处理未必有钱能放贷。
2. 银行相信你还得起，当房价上涨时，你即使还不起，银行还可以通过拍卖房子收回贷款，但是当房价下跌时你还不起银行就要亏本，所以银行放贷的审核会变得很严格。比如，要求月供不能高于工资的几分之一，工资证明必须真实要有个税记录等等。
3. 你要敢于贷款，房价上涨也意味着整体经济上行，每个人的收入也会水长船高，所以大家都敢于借钱哪怕月供很高，反正过几年工资涨了月供就没压力了，但是经济下行的时候，对未来就没有那么乐观的预期了，说不定工作都保不住何况加薪呢。
对有些人来说，房价暴跌买房的难度反而提高了。
作者：顾扯淡
穷 人还是买不起房子是因为房价崩盘的同时穷人现在和未来的收入也在崩。就算有积蓄从长远角度考虑买房也得不偿失。日本泡沫经济时期就崩过一次，崩了以后大量 的中产选择破产去过流浪汉的生活，有点闲钱没买的也并没用选择抄底，因为你压根不知道什么时候是底，所以日本的房子一崩就崩了几十年，有的地方至今还在 崩。
翻墙查了一下日本国土交通省公表上提供的1983年（昭和58年）至现在的地价数据
要注意的是80年代的钱和现在购买力完全不同，这样看是不是真的好惨~~~
上面这个图是总价，不同县的价格则有升有跌。
涨幅最多的城市是东京都，84万日元按照今天汇率换算成人民币是4万9。感觉5%的年增长率都没跑赢我们的GDP成长率。（话说大阪的地价才13800，要不咱也少买个厕所，去日本建个小楼吧！）
就目前的国内产业结构我觉得房价崩盘的话，对整个中国经济引发的连锁反应是毁灭性的。只有房价崩，社会上物价和大家收入却维持原样的继续美好生活的理想状态不符合正常的经济规律。历史上有过这种情况要么在对外开疆裂土要么是打土豪分田地时期，整个过程也只能短期维持无法长久。
我们现在假设房价真的崩盘了，原来300万的房子突然只要60万了。那原来首付100万的人与其欠着银行400万（贷200万还400万）分三十年还，还不如直接放弃之前的房子重新买过。
一定要记得中国和日本不同，我们是社会主义国家，不管这么说也是「工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家」没有个人破产这个说法，法律也并不是完全站在维护资本家利益这一面。加上银行信用和契约关系更加不像国外那样深入人心，吃亏自己认咬着咸菜也要还贷的事情属于极少数。再者遇到这种情愿让银行收房子也不还贷款的行为从法律上来说不属于恶意欺诈，又不是虚构申报资料，纯粹是民事纠纷，并不需要坐牢。貌似只有一套房的话现有法律也不能收房子让人流落街头，到那个时候肯定会有大量的「房奴」选择断供。
要知道2015年中国最賺钱的公司分别是中国工商银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司和中国银行股份有限公司。排名第一的中国工商银行也是2015年全世界最赚钱的公司。
为什么賺钱？就是因为各种贷款收益高，如果商业贷款也都断供，那后果就是银行破产，银行破产的后果就是收缩信贷，然后大批相关企业倒闭，相关企业倒闭会引发上下游企业的缺血，最后导致政府也没钱，这个时候就是经济大萧条。
经济大萧条的话普通自住按揭贷款断供这块对银行来说也许还能抗过去，纯商业行为的不动产抵押贷款断供就吓人了，银行赚钱本身也要承担一定的风险，贷款收不回来，小额担保人确实没钱又不跑路还能上征信系统每个月工资扣，大额的遇到整个环境不好你就是杀了他也真拿不出来啊，这个时候要么继续贷款让他过桥，要么手里再攒一堆不良资产。
房价大崩的话首先面临的问题是通货紧缩，在紧缩的环境下是不会有人愿意花费宝贵的现金去购买国内的固定资产，有钱人也不会投资不动产，要注意的是越是有钱的人抗跌能力越强，因为对经济变化和政策的敏感性让他们永远是比穷人动作更快，在有部分预兆的时候人家就可以把部（大）分（量）资产转移到国外来规避风险，而普通人除了守住钱包以外貌似没什么办法来对抗资产贬值，于是大家越是不花钱经济就会越差，经济差了收不上税政府也没钱更导致公共事业消极，这里是个恶性循环。
社会保障不足+通货紧缩=社会动荡，穷人面临最大的问题再也不是改善居住条件而是失业。那个时候大家想想用什么办法养活自己更靠谱，题主问房价如果崩了就可以在深圳买房了，实际上真的崩盘的话题主你压根就不会想待在深圳了，想在深圳买房是因为你在深圳工作。万一真有房价暴跌的情况，对你我这种穷人来说压根不会关心房子是不是刚需了，饭都吃不上了，谁关心房子，评论里的有人问这样不是违约嘛，真到了那个地步当然违约啊，银行的人都下岗了，警察蜀黍自己都断供，谁来管你是不是违约。有现金和贵金属又走不了的人当然会存着买吃的喝的，到了那天可能谁越会种田谁就越能娶媳妇呢。
以上假设是建立在房价突然大跌这个设定上的，就目前的现实来看这个可能性不大，一旦有这种迹象国家不停印钞票强行通货膨胀的可能更大……
房子不一定要买最好的，合适你的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。怀有以下七种想法的人，可是很难买得到房的哦。大家可要看清楚咯~
1、永远认为房价还会跌的人。
这种人每天都在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人！
2、永远总是慢人一拍的人。
看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。
3、永远都不相信开发商和中介的人。
这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！
4、永远总是看而不买的人。
这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？
5、永远相信专家的话。
孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子？如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那……那你相信吗？
6、永远都在等待房价跌到谷底的人。
这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？
7、永远总想买套十全十美的房子。
这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上有见过十全十美的房子吗？结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商拼命地忽悠下一头就栽进去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人！
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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&学区房将崩盘！
上海将实行学区化集团化办学
来自：保密
发帖：92＋1281
这和学区房有啥关系？师资再怎么流动也没事，挑学校实际上是挑好学生，又不是挑老师，老师实际上都差不多的引用自10楼:那直接找高档楼盘比较多的地方附近的小学上好了引用自27楼:高档楼盘周围还真的没有差学校
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...50楼...
来自：保密
发帖：43＋3663
这和学区房有啥关系？师资再怎么流动也没事，挑学校实际上是挑好学生，又不是挑老师，老师实际上都差不多的引用自10楼:当然有区别，一旦没学区房的概念，那么好的学生不会舍近求远了，都就近入学，好学生不是就分流了。引用自15楼:好学校和差学校又不是只是老师的差别，有钱人自然会把小孩送到好学校去，聚集效应还是会存在的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...51楼...
来自：保密
发帖：6＋908
老师一天就这么点时间，你让他天天到处跑？想多了少年，这样只会拉低整体教育质量。最后又变成课外补习模式。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...52楼...
来自：保密
发帖：92＋1282
老师一天就这么点时间，你让他天天到处跑？想多了少年，这样只会拉低整体教育质量。最后又变成课外补习模式。引用自52楼:谁跟你说天天跑?小学每五年一更替,中学每四年一更替,在同一学区内.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...53楼...
来自：保密
发帖：0＋143
说我键盘的，我有学区房我都不着急，照样奔私立，考么就考，你这辈子过来什么不要考？就算你要做王思聪么也要阎王面前考个试的，考的不好妥妥的把你分到****去
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...54楼...
来自：保密
发帖：8＋1856
学区房绝对是四大名校才叫学区房，其他的都是假的。上海四大名校：向阳小学，高安路第一小学，建襄小学，徐汇区第一中心小学。初中直接市二，位育，中国。特别是位育百分之百高中升学率，重点百分之八十，所以说这些地段绝的房子觉对是学区房。-==kds官方Android客户端==-
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...55楼...
来自：保密
发帖：92＋1283
教育均衡化,首先你校名要统一嘛. 你每个区搞那些个 中心啊,第一啊,实验啊干什么? 多少人择校是看中里面老师好的?大多人不都追求一个名字吗?你儿子在什么学校? 第一小学.结果是第一小学考试倒数第一. 全市统一叫上海小学.为了方便定位.每十个学校划为一个学区.学区内按路名字母编号,过几天再变一次.只要搞个两三次,社会上对学校名基本就没概念了.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...56楼...
来自：保密
发帖：0＋144
在帮你说一句，现在孩子多考考是为了以后少考，甚至不考，自己去想吧
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发帖：65＋3594
能把yp隔离的学校就是好学校
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懂的入邮箱：
保护沪语，拧拧有责！！！
保护沪语，从吾组起！！！
...58楼...
来自：保密
发帖：4＋721
说到底，只要不和YP在一起，菜场小学也没关系，最要紧不要被YP带坏了 -==kds官方iPad客户端==-引用自13楼:完全同意，这点是关键！还有就是那些上海人和YP生的孩子也最好少点，否则也是一天世界的！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...59楼...
来自：保密
发帖：40＋2045
说到底，只要不和YP在一起，菜场小学也没关系，最要紧不要被YP带坏了-==kds官方iPad客户端==-引用自13楼:
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...60楼...
来自：保密
发帖：13＋1671
学区房绝对是四大名校才叫学区房，其他的都是假的。上海四大名校：向阳小学，高安路第一小学，建襄小学，徐汇区第一中心小学。初中直接市二，位育，中国。特别是位育百分之百高中升学率，重点百分之八十，所以说这些地段绝的房子觉对是学区房。-==kds官方Android客户端==-引用自55楼:out了一塌糊涂，中国那么好？市二也下来了不是一年二年了。建襄也就那样。
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...61楼...
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发帖：2＋2873
学区房绝对是四大名校才叫学区房，其他的都是假的。上海四大名校：向阳小学，高安路第一小学，建襄小学，徐汇区第一中心小学。初中直接市二，位育，中国。特别是位育百分之百高中升学率，重点百分之八十，所以说这些地段绝的房子觉对是学区房。-==kds官方Android客户端==-引用自55楼:旁友帮帮忙，你这在民间叫徐汇四大公办，而且一般也轮不到一中心，一般还有个汇师，要说上海四大名校根本排不上的好伐，只说学校好坏不考虑地段的话，浦东的几个公办小学可以秒掉徐汇的
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发帖：635＋14297
上海除了那四个老牌重点小学，都是软文重点小学
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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来自：保密
发帖：2＋102
酸葡萄心理！-==kds官方iPhone客户端==-
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来自：保密
发帖：0＋86
安徽省上海市教委哈哈-==kds官方iPhone客户端==-
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发帖：23＋4662
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发帖：109＋1776
学区房本来就是用来套一批****的钱的，现在那批人的钱套完了，换个花样玩，继续套
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春天过去了，梦却没有来。
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来自：保密
发帖：8＋1857
“ 学区房绝对是四大名校才叫学区房，其他的都是假的。上海四大名校：向阳小学，高安路第一小学，建襄小学，徐汇区第一中心小学。初中直接市二，位育，中国。特别是位育百分之百高中升学率，重点百分之八十，所以说这些地段绝的房子觉对是学区房。-==kds官方Android客户端==-引用自55楼:”旁友帮帮忙，你这在民间叫徐汇四大公办，而且一般也轮不到一中心，一般还有个汇师，要说上海四大名校根本排不上的好伐，只说学校好坏不考虑地段的话，浦东的几个公办小学可以秒掉徐汇的引用自62楼:
浦东有啥好的小学？一中心电脑派位可直接进位育初级，不讲这些，但是这些地段的老公房都要买到六七万一平，而且出来一套卖掉一套，想买的人都买不到。-==kds官方Android客户端==-
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来自：保密
发帖：18＋1065
刚买，目的就是为了小孩的读书环境。-==kds官方iPhone客户端==-
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发帖：8＋1858
“ 学区房绝对是四大名校才叫学区房，其他的都是假的。上海四大名校：向阳小学，高安路第一小学，建襄小学，徐汇区第一中心小学。初中直接市二，位育，中国。特别是位育百分之百高中升学率，重点百分之八十，所以说这些地段绝的房子觉对是学区房。-==kds官方Android客户端==-引用自55楼:”out了一塌糊涂，中国那么好？市二也下来了不是一年二年了。建襄也就那样。引用自61楼:
中国，市二解放前就有了，以前解放前这两个中学就是贵族学校，有历史底蕴的。-==kds官方Android客户端==-
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发帖：20＋642
““ 学区房绝对是四大名校才叫学区房，其他的都是假的。上海四大名校：向阳小学，高安路第一小学，建襄小学，徐汇区第一中心小学。初中直接市二，位育，中国。特别是位育百分之百高中升学率，重点百分之八十，所以说这些地段绝的房子觉对是学区房。-==kds官方Android客户端==-引用自55楼:”out了一塌糊涂，中国那么好？市二也下来了不是一年二年了。建襄也就那样。引用自61楼:”中国，市二解放前就有了，以前解放前这两个中学就是贵族学校，有历史底蕴的。-==kds官方Android客户端==-引用自70楼:
北郊中学有120左右的历史了吧，不过然并卵-==kds官方Android客户端==-
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发帖：8＋462
买老公房学区的本来就有风险。要买优质商品房，不管怎么改，优质公共资源都会向有钱人集中。-==kds触屏站==-
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发帖：46＋5114
学区房绝对是四大名校才叫学区房，其他的都是假的。上海四大名校：向阳小学，高安路第一小学，建襄小学，徐汇区第一中心小学。初中直接市二，位育，中国。特别是位育百分之百高中升学率，重点百分之八十，所以说这些地段绝的房子觉对是学区房。-==kds官方Android客户端==-引用自55楼:自封的四大名校。从来没听说过。
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发帖：46＋5115
学区房绝对是四大名校才叫学区房，其他的都是假的。上海四大名校：向阳小学，高安路第一小学，建襄小学，徐汇区第一中心小学。初中直接市二，位育，中国。特别是位育百分之百高中升学率，重点百分之八十，所以说这些地段绝的房子觉对是学区房。-==kds官方Android客户端==-引用自55楼:自封的四大名校。从来没听说过。引用自73楼:再说市二，位育，中国，前两个是市重点，但在市重点里也是排名靠最后的几所中学，中国中学听都没听说过，估计是垃圾中学吧
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发帖：8＋1859
“ 学区房绝对是四大名校才叫学区房，其他的都是假的。上海四大名校：向阳小学，高安路第一小学，建襄小学，徐汇区第一中心小学。初中直接市二，位育，中国。特别是位育百分之百高中升学率，重点百分之八十，所以说这些地段绝的房子觉对是学区房。-==kds官方Android客户端==-引用自55楼:”自封的四大名校。从来没听说过。引用自73楼:
没听过没关系，房价摆在那，均价七万不是假的。-==kds官方Android客户端==-
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发帖：91＋1788
周围学生很重要。老实其次。家庭环境重要，然后外部环境。
[发自iPhone客户端-*******]
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发帖：46＋5115
“ 学区房绝对是四大名校才叫学区房，其他的都是假的。上海四大名校：向阳小学，高安路第一小学，建襄小学，徐汇区第一中心小学。初中直接市二，位育，中国。特别是位育百分之百高中升学率，重点百分之八十，所以说这些地段绝的房子觉对是学区房。-==kds官方Android客户端==-引用自55楼:”自封的四大名校。从来没听说过。引用自73楼:没听过没关系，房价摆在那，均价七万不是假的。-==kds官方Android客户端==-引用自75楼:房价摆在那，我同意。
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发帖：46＋5116
上海也就世界外国语小学，好像不错。有钱就能进，不需要什么买学区房。
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...78楼...
来自：保密
发帖：138＋1956
这就和医院一样吧,如瑞金医院,全上海多少分院,但正宗就一个.生大病还是跑正宗的.你让师资流动,不讲校长不答应,教师本人也不答应.最多客串下.对家长来说读书是百年大计,你放着好学校会不去?.引用自16楼:对额，阿拉老娘小毛病配点药到瑞金医院集团下属闵行区中心医院看，稍微感到有点严重还是要我开车子送伊去瑞金医院。，这么多集团下属医院，为什么大家还是跑总院呢。一样道理。
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我反对你的言论，但我誓死捍卫你说话的权利
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来自：保密
发帖：46＋5116
周围学生很重要。老实其次。家庭环境重要，然后外部环境。 [发自iPhone客户端-*******]引用自76楼:严重同意。 老师几乎没啥关系。
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...80楼...
来自：保密
发帖：13＋638
老师有关系的-==kds官方Android客户端==-
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...81楼...
来自：保密
发帖：8＋280
集团个毛，一个班一半是YP-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...82楼...
来自：保密
发帖：614＋7894
这和学区房有啥关系？师资再怎么流动也没事，挑学校实际上是挑好学生，又不是挑老师，老师实际上都差不多的引用自10楼: 懂经的人来了，很多人以为那种全部托关系进去的学校师资力量有多强，其实告诉你，这种给得起几万赞助费的学生都是各种课外各种双语在熏陶，就算换个师大刚毕业的小老师来教也是一样的效果。
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斗鱼上海人主播：顾小逗
...83楼...
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发帖：614＋7895
““ 学区房绝对是四大名校才叫学区房，其他的都是假的。上海四大名校：向阳小学，高安路第一小学，建襄小学，徐汇区第一中心小学。初中直接市二，位育，中国。特别是位育百分之百高中升学率，重点百分之八十，所以说这些地段绝的房子觉对是学区房。-==kds官方Android客户端==-引用自55楼:”out了一塌糊涂，中国那么好？市二也下来了不是一年二年了。建襄也就那样。引用自61楼:”中国，市二解放前就有了，以前解放前这两个中学就是贵族学校，有历史底蕴的。-==kds官方Android客户端==-引用自70楼:北郊中学有120左右的历史了吧，不过然并卵-==kds官方Android客户端==-引用自71楼: 我爷爷 我爸都是北郊的&现在就是个YP学校
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斗鱼上海人主播：顾小逗
...84楼...
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发帖：48＋579
闵行区教育局吃shit的，老师待遇越来越差！师资越来越差！公办老师都跑了，今年暑假明强小学据说40个老师跳槽，闵行实验小学跑了70个老师！现在拼命招新老师，以后闵行孩子的教育质量可想而知！
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...85楼...
来自：保密
发帖：123＋3275
懂不懂什么是学区房？ 菜场小学也有学区的这根本不是平时讨论的学区房！ 炒高的是重点学校的学区，再怎么改革也是就近入学的！ 好的学区，首先是生源素质高，师资力量相对高，教育方式创新，升入上一级重点学校的百分比不是你一个改革就能颠覆的！
家附近一菜场小学校门口贴红榜有3,4十个考进某某重点学校，另外一个重点学区的学校根本不需要贴因为人家只有几个考不上的！ 这是教师流动一下就能改善的?
另外据说80%的行政拨款被20%的学校拿走这类事真的宁可信其有！
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...86楼...
来自：保密
发帖：123＋3276
“ 学区房绝对是四大名校才叫学区房，其他的都是假的。上海四大名校：向阳小学，高安路第一小学，建襄小学，徐汇区第一中心小学。初中直接市二，位育，中国。特别是位育百分之百高中升学率，重点百分之八十，所以说这些地段绝的房子觉对是学区房。-==kds官方Android客户端==-引用自55楼:”自封的四大名校。从来没听说过。引用自73楼:没听过没关系，房价摆在那，均价七万不是假的。-==kds官方Android客户端==-引用自75楼:7万不7万看不出多强手，说说周边相同地段差不多的房子非学区房的价格吧!
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...87楼...
来自：保密
发帖：6＋19
要读书好 快移民-==kds官方iPhone客户端==-
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...88楼...
来自：保密
发帖：636＋14306
重点小学，哪个开发商还是**手封的，等着崩盘，烂手里-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...89楼...
来自：保密
发帖：33＋168
跳到哪里去啊
闵行区教育局吃shit的，老师待遇越来越差！师资越来越差！公办老师都跑了，今年暑假明强小学据说40个老师跳槽，闵行实验小学跑了70个老师！现在拼命招新老师，以后闵行孩子的教育质量可想而知！引用自85楼:
-==kds官方Android客户端==-
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来自：保密
发帖：61＋7739
逼上海人挤破头 拼人脉 去考民办咯
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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来自：保密
发帖：285＋3919
还有人信报纸一刚
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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来自：保密
发帖：461＋1593
静安区-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...93楼...
来自：保密
发帖：979＋15978
帖子里一帮YP中介发老急了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：112＋9182
重点小学，哪个开发商还是**手封的，等着崩盘，烂手里-==kds官方iPhone客户端==- 引用自89楼:好叫(evohk)
酸-==kds官方iPhone客户端==-
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你看现在那些为官的 嘴上都是主义 那心里全是生意
...95楼...
来自：保密
发帖：284＋31352
不生小孩管我吊事啊？读书是为了上班，上班就是做奴隶，不如在家做梁山好汉引用自2楼:捂在家里等死没意思的，没钱就买部两轮，去外地云游才是人生，外面的世界很大
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再过几十年，我们来相会。抬到火葬场，全部烧成灰。你一堆，我一堆，谁都不认识谁。统统送到农村做化肥。
...96楼...
来自：保密
发帖：27＋29918
外地很多地方早就教育集团了，
浙江就是如此，其实没啥大变化。
上面有人说闵行实验有70老师跳槽跑路，我估计是乱说。这学校好像4个校区，在闵行算待遇可以的了-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...97楼...
来自：保密
发帖：9＋6945
杨浦打一早就集团化了，并了鞍山其他几所小学。。。引用自3楼:控二也是，然并卵。
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拎拎清!伐要等吾发调斗!
...98楼...
来自：保密
发帖：636＋14310
一帮崩盘的急死了，本来就是个地产yp封的概念-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...99楼...
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
学区房将崩盘！
上海将实行学区化集团化办学
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