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我有一新房，2015年10月份就缴纳了契税，2017年6月份才能收楼办理房产证。我现在想卖了，不现在的满两年政策是指交契税满两年，还是办理房产证满两年~~~~
回复 郑大源 的帖子
请教大源，如果首套和二套都是一手楼，首套尚未收房，但已在房管局备案，已有购房合同和发票，目前首套盘的销售告知要等收房后才能交税。二套尚未网签，为享受首套的税率，我能自行到相关部门办理首套的契税缴纳手续吗？
发表于15楼
二套是一手房，合同已签，楼已收。个税、契税还没交。现已将一套出售，名下查册只显示一手房。请问一手房交税是按首套还是二套？
发表于17楼
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房产证上日期满两年吧来自[]
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精华0&帖子11&经验值65 &注册时间&妈币88 &
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是这样吗》？那这样的话收楼过不久就能够两年了。
精华5&帖子27633&经验值142037 &注册时间&妈币151212 &
帖子27633&经验值142037 &注册时间&BB生日
你可以提供契税发票来证明房屋满两年 但是不要提供购房发票
过户服务费2500，按揭费3000，评估费视评估值万分之五，签约收1000，余款出同贷书收取，不出同贷书退钱。
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为什么不要提供购房发票？契税发票是指税局开的那张吧，这样说的话是不是只要等房产证下来了，契税发票满两年就可以卖房了？
这样的话还要收什么税费？
精华5&帖子27633&经验值142037 &注册时间&妈币151212 &
帖子27633&经验值142037 &注册时间&BB生日
如果你提供了购房发票 那么业主的个人所得税就会按照差额的20%来缴交 差额大 费用很高
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精华0&帖子2078&经验值87576 &注册时间&妈币75423 &
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契税和房产证时间哪个早看哪个来自[]
精华0&帖子1273&经验值7823 &注册时间&妈币10536 &
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本帖最后由 dongdongxie 于
21:57 编辑
请教大源，如果首套和二套都是一手楼，首套尚未收房，但已在房管局备案，已有购房合同和发票，目前首套盘的销售告知要等收房后才能交税。二套尚未网签，为享受首套的税率，我能自行到相关部门办理首套的契税缴纳手续吗？
精华5&帖子27633&经验值142037 &注册时间&妈币151212 &
帖子27633&经验值142037 &注册时间&BB生日
一手的一般都是由律所统一到房管局备案之后才通知你们去交契税的，你购买两套哪套先交税哪个就算首套。
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不好意思，没看太懂，意思是两套一手房，虽然都已网签，但哪套先缴税还是能享受首套税率是吗？不会两套都按二套缴费吧？
精华5&帖子27633&经验值142037 &注册时间&妈币151212 &
帖子27633&经验值142037 &注册时间&BB生日
估计你2套都是要交3个点契税哦，因为网签之后都不能交契税，交契税会查无房，等查的时候你明显有2套了
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帖子27633&经验值142037 &注册时间&BB生日
如果你一套去交契税，另一套没有网签的话，是可以当首套的，如果你2套都签了，并且查册出来有2套物业，很可能2套都是2套交契税
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明白了，谢谢！
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精华5&帖子27633&经验值142037 &注册时间&妈币151212 &
帖子27633&经验值142037 &注册时间&BB生日
首套处理，因为房管局的答复是以交税当天的查册为准
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现在的满两年政策是指交契税还是办理房产证的~~~！！！ ...
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装修预算：二手房两证满两年少什么税_百度知道
二手房两证满两年少什么税
我有更好的答案
二手房税费，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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因为这个前提办理赠与，有百分之20个税缴纳，还要百分之5左右营业税，百分之3契税。
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九品, 积分 333, 距离下一级还需 167 积分
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房产证未满两年，如果过户的话会有5万多的税，卖房的人想要我们来承担，傻子才愿意呢，所以想能否先付个一半，然后等房产证满了两年再去过户，再付余款，期间我弄弄装修也挺好，有人说去做好公证，但我听说这个公证貌似并没有多大用，到时卖房的人想要加价如何是好，是这样吗，还是有什么更好的办法呢
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八品, 积分 569, 距离下一级还需 431 积分
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等两年不就好了
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九品, 积分 333, 距离下一级还需 167 积分
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羊羊杨 发表于
等两年不就好了
等了几年想要买房，现在一点也不想等了
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九品, 积分 351, 距离下一级还需 149 积分
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江阴不是很多楼盘，为什么非要买不满两年的呢 ，二手房也有很多啊
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本帖最后由 没有水的鱼儿 于
10:20 编辑
青丘狐 发表于
江阴不是很多楼盘，为什么非要买不满两年的呢 ，二手房也有很多啊
好多因素啊，只有那个是对我比较合适吧
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八品, 积分 792, 距离下一级还需 208 积分
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我家就是自己承担的税，也是自己先付了一部分，然后等房产证下来了立刻过的户，当时也想过2年，但是我觉得夜长梦多，所以立即过户的！交了4万的税！
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九品, 积分 333, 距离下一级还需 167 积分
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爱的蒙太奇 发表于
我家就是自己承担的税，也是自己先付了一部分，然后等房产证下来了立刻过的户，当时也想过2年，但是我觉得夜 ...
我家要靠近6万，太多了，而且他们房产证快一年了
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华2好友记录帖子日志相册UID557022积分687经验183 点金币5040 枚元宝0 个注册时间最后登录
八品, 积分 687, 距离下一级还需 313 积分
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我家要靠近6万，太多了，而且他们房产证快一年了
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罗卡芙 发表于
就是税太多了，不然交就交吧
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九品, 积分 333, 距离下一级还需 167 积分
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帖子都沉了，哎
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七品, 积分 1379, 距离下一级还需 3621 积分
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要交好多税啊
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就是税太多了，不然交就交吧
看来真的很喜欢那套房啊
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八品, 积分 860, 距离下一级还需 140 积分
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这种房子将来如果房价大涨，房东不地道的话风险很大很大
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六品, 积分 9524, 距离下一级还需 476 积分
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我亲戚买房当时还差一年多交了5万多，因小失大可不划算
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痕迹飘过 发表于
这种房子将来如果房价大涨，房东不地道的话风险很大很大
就是怕这个问题为
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同样困扰着我
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这种房子将来如果房价大涨，房东不地道的话风险很大很大
会有什么事情呀
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八品, 积分 860, 距离下一级还需 140 积分
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羊羊杨 发表于
会有什么事情呀
如果因为房价涨得多，房东不想出卖了，对于购房者只能把房子还给房东，哪怕你装修也没用。
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中北新村的考虑吗、满5年，二证齐全
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您好！这个情况是不可以，不过有些地方的规定可能不同，您可以到房管局去询问下具体情况望采纳，谢谢
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