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扫描下载房天下APP合肥楼市“取消限价”，房价将大涨？背后真相是什么？
临近年底，一场大雪，使得气温骤降！雪花飞舞，北风凛冽，但是这两天楼市却突然热闹起来！
兰州开年破天荒“松绑“限购，楼市限购松绑打响了第一枪！为寒冷的冬天悄悄填了一把火！
详情回顾：重磅！兰州打响取消限购第一步！郑州、长沙、合肥都有动作！
然而就在同一天，”合肥取消限价“的消息也刷爆了朋友圈，难道房价又要大涨了？吓的小编赶紧去查了官网，发现事情并不那么简单....
纠因 | 一个投诉回复引发舆论？
合肥取消限价的消息从何而出？
经乐居君查证发现，前段时间，有网友投诉：“大意是万科、万达的项目土地成本才三千多，现在卖1.9万/平米，为什么他们拿地那么便宜，现在还可以卖到那么高的价格，而有的开发商拿地的成本都到了1万，为什么价格要限制卖？这明显不公平。”
1月3日，市国土资源局和市物价局也没有避讳，直接给与了这位网友正面回答，回复的主要内容包括两点：
1、政府价格部门不得核定商品房价格：商品房价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价，按照依法行政的要求，政府价格部门不得核定商品房价格。
2、2016年11月之前出让地块不限价：合肥自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。
也就是说，2016年11月份之前拿的高价地，未来上市时售价是可能不受限制的！
结果这一回复一出，立刻引发舆论广泛传播，不少媒体因此得出“合肥取消政府限价了”的结论，纷纷截取图片说合肥取消限价了，然后全国发酵。
鉴于目前全国限购城市目前都进入了冷静期，这条信息就像给各位房产自媒体和房地产从业人员打了一针强心剂，房产公司从业人员和中介都纷纷转发，然后对客户逼定，说合肥已经取消限价了，说明政策松动了，你要再不买房价就要大涨了等等......
解读 | 合肥限价真的取消了么？
针对合肥国土局的回复，到底应该怎么理解呢？
目前很多媒体的解读都不同，有的认为限价解除了，然后得出房价又要上涨的结论，中介和房地产商更是想要趁机炒作，刺激网友买房。有的认为则认为没有取消限价，是大家误读！
表面上看起来，合肥国土局和物价局的回复像那么回事。但大家理解的限价和政府所说的限价，其实是两个概念，有本质的区别，也就是此限价非彼限价，过度解读了!
其实，限价依然存在，只不过是针对日之后出让的土地，卖房时才明确有最高售价的规定。
在如此敏感期，次消息无异于给合肥抹黑，预示昨天下午合肥物价局和合肥市土地局纷纷辟谣！
正常所理解的限价，就是政府强行给地产商的楼盘定了个价格，而且通常是明显低于周边二手房价格的，但在政府那边，这个不叫限价，这个叫做政府指导价。
这点里也明确的说明了商品销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金…等多种因素才能定价，政府价格部门不得核定商品房价格。
全国各地政府限价，都是没有文件出台的，只能算是一种窗口指导价，合肥也一样，所以限价是否放松，只能从实际备案中看到变化。
中国城市房地产研究院长谢逸枫称，合肥楼市供小于求，急需补库存，限价影响到新增供应，况且高地价、地王项目将集中上市。现在实质上是完善政策漏洞，有利增加市场供应，缓解供需关系紧张局面。
据中原地产研究中心统计，2017年，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。目前共计超45个城市实施了限购，通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，2017年全国楼市降温并持续保持平稳。
谢逸枫认为，未来或会有更多城市跟进，调整限购、限价、限贷的政策，促进房地产市场稳定健康发展。
所有的城市，现阶段应该都不会放松调控，否则2018年调控该如何延续？房地产税到现在仍然处于酝酿中，任志强更是直接称三五年内房地产税都难以落地。
当前调控仍然十分依赖短期措施，直接效果最明显的“限价”，更不会轻易终止。整个2018，房价要保持平稳，很大程度上就靠它了。
责任编辑：
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今日搜狐热点武汉“房价限价维稳”背后的真实内幕：赶紧买&买到就是赚到
[摘要]为什么中央政府要开始如此严控房价上涨？为什么本意是“抑制投机炒作，让房子回归居住属性”的房价调控反而刺激了炒作投机，会与市场，与现实发生如此激烈的矛盾冲突?
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ALT="武汉&房价限价维稳&背后的真实内幕：赶紧买&买到就是赚到"
TITLE="武汉&房价限价维稳&背后的真实内幕：赶紧买&买到就是赚到" />
与其从道德层面去指责开发商利欲熏心，逃避规则；或者抱怨政府限价扭曲了市场，制造了市场乱象；或许更值得深思的是，为什么中央政府要开始如此严控房价上涨？为什么本意是“抑制投机炒作，让房子回归居住属性”的房价调控反而刺激了炒作投机，会与市场，与现实发生如此激烈的矛盾冲突?
延伸阅读：
当整个社会都为房地产疯狂之时，我们是否都忘记了一个最基本的事实：
房地产是一个靠金融信贷支撑，预支未来，借钱负债消费的产业；当所有人都在透支未来，提前消费，追逐房地产带来的眼前利益时，它真的有未来吗？
去年10月至今，新一轮房价调控似乎前所未有的严厉；限购限贷，限价限涨，甚至限售；4月20日，武汉房管局甚至喊出了“新开楼盘房价一律不准涨”的口号；在严厉的调控下，国家统计局数据显示，房价环比下降，武汉已经连降4个月；
可为什么现实中，社会真实感受却是，房价仍在上涨，市场愈发恐慌，众多楼盘开盘日光，甚至一房难求？为什么“捆绑精装修”、收取“茶水费”等变相涨价的行为变成了房地产行业的普遍现象？为什么中央说“房子是用来住的不是用来炒的”，现实却是全民炒房似乎愈演愈烈？
房地产市场到底怎么了？光谷客以光谷为样本调查发现，严厉的房价调控政策与武汉、光谷、南京、合肥、雄安等房地产热点城市区域不断释放和抬高的城市发展预期形成矛盾冲突，长期的城市发展利好变成了房地产资产争夺和资本短期炒作的目标；
而“限价限涨”的行政调控，并没能改变房价上涨的社会心理预期和市场供需的紧张局势，反而扭曲了市场价格，刺激了供需两端的投机行为，加剧了市场恐慌；形成了严重的房地产投机泡沫和“供不应求”的市场假象。
时至今日，房地产已经演化为一场全民逐利的政府、市场与人性的“零和博弈”；中央与地方，政府与市场，企业与个体的利益冲突都在这场博弈中彰显无遗。
420新政与媒体的误读
“政府压着房价不让涨，其实就是给你们机会让你买，只要买到就是赚到。”
去年，地王频现，房价暴涨之时，光谷客曾发文《疯狂的地王，将把光谷带向何处？》提醒说，“光谷用于房地产开发的土地资源有限，加上大量产业人群导入，并不存在房地产库存压力；因此，光谷不需要靠炒作地王来帮助“去库存”；相反，地王会加剧光谷的土地资源和房地产“供应紧张”，引发短期更严重的市场恐慌和房地产投机欲望。”
但遗憾的是，该发生的，还是发生了。更令人忧虑的是，看似严厉的房价调控之下，情况反而愈演愈烈。
现在，所有人都知道，光谷已经买不到房子了。
准确说，如果不找关系，不付10万，20万不等的“茶水费”，不接受捆绑销售的高价精装修，不愿接受商业贷款，甚至付钱不够爽快，在光谷乃至整个武汉中心城区，都买不到房子了。
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4月20日，武汉市房管局召开了房地产市场专项整治动员会，宣布在全市范围内开展专项整治，严打开发商和中介经纪机构不遵守楼盘备案价格，“捆绑精装修，加收茶水费，虚假宣传”等扰乱市场，哄抬房价的违法违规行为。
事情直接的起因就是4月16日，光谷一家名为“泷悦华府”的楼盘网上开盘，373套加推，5秒秒光，所有房源全部“内部消化”，成为武汉今年第42个日光盘；更触碰社会敏感神经的是，该项目部分房源以“捆绑精装修”的方式突破了房管局2万/平的“备案指导价”，成为光谷首个单价破3万元的房地产楼盘。
消息传出，舆论哗然。因为就在4月6日新闻发布会上，武汉房管局局长邓万想刚刚跟媒体表态，“武汉楼市量价环比齐跌，房地产调控刹车到位，不会再出台进一步更严厉的调控政策”。4月21日，国家统计局发布的统计数据也显示，武汉房价已经连续4个月环比下跌。
话音未落，“泷悦华府”像一记响亮的耳光，引发民意汹汹，骂声一片。舆论压力之下，武汉房管局不得不发布文件展开专项整治，宣布将严控商品房预售备案价，所有新开楼盘预售价一律只能降，不能涨，坚决将房价维持在现有水平。
次日，各大媒体纷纷以“武汉新开楼盘房价一律不准涨”、“武汉房价只准跌不准涨”等头条标题予以公开报道，网络媒体纷纷转载，引发舆论强烈关注；
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但这其实是对武汉房地产市场形势的“误读”。
真实情况是，现实中，房管局行政命令能管控不涨的“房价”，只是开发商销售新房的“预售备案价”，真正影响和决定房价的还是市场供求；在市场“供不应求”的情况下，收取“茶水费”，通过“捆绑精装修”变相提价销售，已经变成了房地产市场一种普遍的行业现象；
而之所以出现“捆绑精装修”、收取“茶水费/号头费”等变相涨价的市场乱象，根源恰恰是政府限价限涨后，新房与二手房市场价格扭曲，反而诱导和加剧了社会投机与市场供需失衡的结果。
正如政府一边限制购房资格，曝光和打压房价上涨；一边又不断释放和鼓吹城市发展的各项利好，制造和抬高武汉房价上涨的社会心理预期，会引发怎样的社会心理和市场后果？
420新政出台当晚，一个500人的光谷房地产投资群里，有群主激情张扬的评论道：“这种明面上的调控，并不能改变市场供求关系的格局。政府压着房价不让涨，其实就是给你们机会让你们买，只要买到就是赚到。手上没有五套房，千万不要卖房子，谁卖谁傻逼，光谷一定领涨武汉。”
限价导致的市场扭曲
“现在就是一轮恐慌性抢购资产，谁抢到谁就赚到。”
刚刚过去的五一，王丽（化名）找关系好不容易抢到了一套房子，虽然没有付“茶水费”，但她发现“连找关系都要分层级，开发商按关系层级分批通知，先到先选，我们找了关系都没能选到满意的楼层，而且价格奇高。”
王丽买的楼盘在三环外，去年一期开盘12000/平，今年二期开盘已经是15000的毛坯备案价+5000的精装修达到了2万/平。因为“全部内定”，开发商不敢公开开盘，改为晚上偷偷通知客户前来选房。
这种景象在武汉已经是普遍现象。尽管有限制外地人炒房的限购限贷政策，但进入2017年，武汉楼市依然热度不减，已连续出现58个日光盘。光谷等热点区域更是一房难求。
对王丽来说，虽然隐隐觉得“市场这么火爆不太正常”，但能抢到已算“运气不错”，因为二手房市场上，一期楼盘的二手房价格已经标到了2万5，新房与二手房价格倒挂的现实，意味着“买到就是赚到”。
自从武汉实施房价调控以来，二手房与新房价格倒挂就成为了一种市场常态。
去年，房价一直相对平稳的武汉经历了前所未有的一轮房价暴涨。2016年10月，中央开始调控房价，包括武汉在内，16个被点名的房地产热点城市恢复限购限贷，并实施房价“限价限涨”的行政管制，房价涨幅被要求环比不能超过去年。
开发商到房管局领取预售证的房源价格由原来的备案登记制，变成了审批制。开发商的开盘价不能超过房管局审定的“备案指导价”；多期开盘的楼盘由房管局根据综合因素，分期分阶段给予一定系数的价格调涨；以此，希望控制武汉房价上涨的幅度与节奏。
然而，“限价”后，很多开发商不愿接受政府的“备案指导价”，纷纷捂盘惜售，推迟开盘，利用“定期调涨”政策与政府博弈；反而加剧了武汉房地产市场的供应紧张与市场恐慌；
新房市场无法满足的需求转而进入二手房市场，虽然二手房也实施了限购，但没有限价也无法限价；于是，二手房价格被迅速推高，形成新房与二手房价格倒挂的局面。
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今年2月，武汉二手房市场带客数据已追平去年9月调控之前的水平
去年至今，武汉二手房房价普遍涨幅在30%-50%以上（图 / 来源安居客
现实存在的巨大利差，反而刺激了新房市场的投资投机性需求，又裹挟刚需竞相抢购；从而进一步加剧了武汉房地产市场供不应求的紧张局面和市场恐慌心理，形成恶性循环。
“光谷为什么出来的所有房子都在哄抢？因为二手房市场价已经卖1万5，2万了，但政府只批准卖1万3。你说抢不抢？现在就是一轮恐慌性抢购资产。谁抢到谁就赚到。”一位中介机构资深人士对光谷客说。
在利益刺激，供需失衡之下，限贷限购政策对购房资格的限制，反而让购房资格变成了一种“奇货可居”的稀缺资源，加剧了社会投机心理，“现在各种需求都被刺激起来了，以前没有购房指标意识的需求，短期内绝不可能购房的需求，都被刺激出来了。只要家里有购房资格，就变成抢房的资源。”
“有离婚抢房的，有用还在读书的小孩名义抢房的，有以父母名义抢房的，以亲戚名义找各种关系落户抢房的，有大学刚毕业，工作还没找到，家里就帮忙先抢房的等等。买房的人都认为，所有的交易成本，所有的财务成本，未来都能在武汉房价上涨后覆盖。”一位开发商人士跟光谷客说。
而政府和媒体不断发布的各种城市发展利好信息，譬如武汉获批建设国家中心城市和长江新城，光谷获批湖北自贸区，武汉新建地铁、商业中心、东湖绿道等基础设施，以及各种房地产投资和招商引资项目，放宽户籍政策，鼓励大学生落户，要留住百万大学生等等；都在不断刺激和强化武汉房价将向一线城市看涨的社会心理预期，加剧武汉房地产市场的资产争夺和供需紧张。
经历了去年的房价暴涨，以及过去多次房价调控，房价屡调屡涨的现实，也让抢房者不再相信房价调控能够控制房价上涨，“去年，大批外地人到武汉抢房，一下子把武汉人买醒了。”
“现在再跟老百姓说，房价不会涨，持币待购已经不可能，只要手上有点钱就会买。你无法从理性的角度，也无法从投资的角度去衡量这个事情了。已经没用了。就像股价涨到6000点时，所有人傻逼式的往里面冲，根本挡不住。”上述开发商人士感叹道。
正是现实看得见的巨大利差、房价上涨的强烈预期和供不应求的市场恐慌，为开发商内部与中介机构通过“捆绑精装修”、“捆绑车位”、售卖购房资格，收取“茶水费”等方式变相涨价，炒作房价制造了灰色的操作空间；
中介解读什么是“茶水费”
限价令下，不少开发商只用少量房源公开摇号，故意制造开盘日光秒光的市场紧张，更多房源则以“内部消化”或贩卖“购房指标”的方式转手中介通过二手房市场加价销售。
而对于二手房中介来说，新房与二手房长期价格倒挂，二手房价格虚高，房东纷纷惜售，购房者都等着争抢新房，导致二手房市场反而逐渐遇冷，很多中介不得不找关系与开发商合作，靠贩卖新房购房指标赚取“茶水费”牟利。一个灰色的产业链就此形成。
不久前，光谷某楼盘开盘，由于房源大量被关系户“内部订购”，公开摇号抢不到房的购房者怒砸了售楼部。
“现在开发商开盘之前，都会先搞一份公开免责声明，如果出现内部炒房，房源转手等等情形，都不是公司行为，购房者有证据可以直接举报，然后盖个章公示。但一房难求的情况下，买卖双方一个愿打，一个愿挨，谁举报呢？”某中介代理机构的业内人士说。
以上种种情形，都制造出了一种新房资源短缺，市场供不应求，房价隐性暴涨，行情异常火热的假象，又进一步刺激了武汉房地产市场的投资投机性抢购和社会恐慌，最终让抑制房地产投机炒作的房价限价调控有名无实。
开发商为什么捂盘惜售？
“现在好像一夜间又回到了争夺住房分配指标的计划经济时代，房地产已经没有了市场，只剩下政治。”
限价令下，开发商也满腹苦水。捂盘成为普遍现象。
从去年限价以来，老K位于光谷的项目一直捂盘至今。
一开始捂盘，他只是不满意政府限涨的“备案指导价”，想捂盘待涨，“光谷有的盘去年开盘政府只批1万，捂到现在开盘，就批一万五了。”
到后来，市场“过度火爆”，捂盘反而变成了一种无奈。
按照房管局的“备案价定价标准”，新开楼盘价格原则上一律不能超过去年10月的区域最高房价，多期开盘的楼盘，后期开盘价格只能在首期开盘价的基础上适度调涨。
但有的楼盘是精装修，有的楼盘是毛坯房；不同项目的开盘时间和周期也不相同；这就导致，除了新房跟二手房价格倒挂，还会出现不同楼盘之间的价格倒挂。
譬如，根据房管局的定价标准，一些开盘时间较晚，品质不如老K项目的竞品楼盘反而拿到更高的预售备案价，就造成行业利益冲突，加剧局部市场、特定项目的哄抢。老K手上的房源，就面临十倍数量的客户争抢，限价令之下，又无法用价格直接筛选客户；于是，各种关系找进来，打招呼、递条子，让老K疲于应付，难以平衡。
他只能不断找房管局博弈，希望提高备案价格；同时通过“内部操作”，根据各种关系层级，设置条件来筛选客户的购房资格，给予选房指标，“谁关系硬卖给谁，现在没办法公开开盘，只能内定。”
老K的遭遇并非孤例。光谷某知名国企楼盘，捂盘一年多，计划开盘的1000多套房源，竟然有2万多人排队登记，涉及公司内外部各种层级关系，“根本平衡不了，没法卖”。
“现在好像一夜间回到了争夺住房分配指标的计划经济时代，房地产已经没有了市场，只剩下政治。”老K哀叹。
在这种形势下，通过“捆绑精装修”变相涨价，成为很多开发商的选择，但不是所有开发商都能做精装修，而且有被业主举报和媒体曝光的风险；“精装修价格过高，有的业主就闹事，到处举报；所以有的项目就直接收‘茶水费’，你不同意，房子就不卖给你。茶水费就是这样来的。”
老k很怀念两年前刚来武汉的时候，“土地供应量全国第一，市场消化量全国第一，土地和房价都不高，价格稳中有升，市场非常理性，尤其是光谷，高新产业生机勃勃，人口持续流入，光谷中心城规划超前，太完美的市场环境了。”
但自从去年，全国开发商竞相涌入武汉高价抢地，地王频出，房价跳涨，整个市场环境迅速恶化。
对老K而言，他看到的是曾经发生在一线城市的一幕将很快在武汉上演：由于资本过剩，地价高企，一线城市可开发的土地资源日益稀缺，那些融资能力不强，追求产品溢价和利润的“中小开发商”因为拿不起地，拿不到地都死了；市场上只剩下不追求产品和利润，只拼拿地规模和融资能力的少数“房地产金融巨头”；
去年年底，武汉地王频现、房价暴涨之时，很多开发商不但没有喜悦，反而异常恐慌，“很多开发商担心房子卖出去的钱，再也买不到地；很多企业的年终考核指标都不考核销售签约率和利润率了，只考核能不能拿到地”。
因此，很多开发商捂盘惜售的背后，更深层次的原因，是生存的焦虑。
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ALT="武汉&房价限价维稳&背后的真实内幕：赶紧买&买到就是赚到"
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由于一线城市房地产价格高企形成的挤出效应和三四线城市市场过剩的去库存压力；现在，全国的房地产开发商都把目光投向了少数还有土地投资开发价值，产业和人口增长基础较好，房价还有上涨潜力的二线中心城市，导致这些城市成为全国房地产资本争夺土地资源和房价投机炒作的焦点。
2016年，武汉卖地收入首次突破千亿，进入2017年，前四个月武汉已卖地707亿，高居全国榜首；全国地产前20强，包括周边省份的开发商全部进入武汉抢地，不久前，光谷东一地块甚至创记录的吸引了51家房企争夺；
“武汉现在已经成为了一座资源型城市”，老K说。
随着中国城市化进入中后期，全国600多座城市，只剩下20个左右的二线中心城市还有投资开发价值，房价还有上涨潜力；但这20个城市有限的土地资源并不能解决全国房地产企业的生存危机，大量房地产资本涌入少数城市的结果，必然大幅抬升这些城市的房地产价格，形成资产荒和资产泡沫。
这也是去年以来，地王频现的原因。如今，地价上涨，房价却受限，房企利润空间被进一步压缩，加剧了房地产行业的生存危机与行业洗牌。最直接的影响，就是房地产行业的资金杠杆率和负债急剧上升。
根据Wind资讯统计数据显示，86家已披露年报的上市房企负债合计已超过2.75万亿元，去年债务同比增幅高达25.5%，其中27家负债增长率超过100%，15家资产负债率突破了80%的红线。“去年那些疯狂高价抢地王的公司，现在全傻了。”
老K虽然手中现金充裕，暂时不用为资金链焦虑，但“四川有句俗话，‘有了一顿充，没了敲米桶’，本来以前这碗饭我可以慢慢吃，吃完还有米可以再煮；现在，房子一拿出来就抢光，卖出去的钱，却再也拿不到地，拿不起地，全变成了最后一把买卖，我还卖那么快干什么？”老K说，现在的市场形势，已经让他失去了卖房的动力。
正因如此，严厉的限价令下，开发商纷纷与房管局展开价格博弈，要么拉长项目建设和开盘营销周期，要么捆绑精装修变相涨价，或将房源和购房指标私下拿出来通过中介收“茶水费”高价炒房，赚最后一把快钱，就成为了整个房地产行业的一种普遍现象。
房管局的两难
“捆绑精装修其实是限价之下，开发商和政府之间达成的一种默契。”
在中央高压的房价调控下，房管局成为了各方利益博弈与矛盾冲突的焦点。
在4月6日的政府新闻发布会上，武汉房管局透露，上级明确要求，武汉必须确保今年房价稳定，相比去年10月价格不能上涨，如果上涨，主管领导将被约谈问责。
但过去20年，中国的城市化进程一直就是一个房地产投资驱动，“靠房价上涨拉动城市化改造升级和经济增长”的循环过程。
对地方政府而言，房地产价格与土地财政收入直接相关；大规模的城市开发和基础设施建设、社会福利体系建设所投入的资金与债务成本都要靠房地产资产价格的上涨来平衡；也只有房价上涨才能吸引房地产商持续投资开发，拉动城市基础设施的改善，进一步吸引产业和人口流入；这也是为什么过去20年，地方政府的房价调控永远只“调涨”，不“调降”的原因。
而武汉因为历史原因，城市化进程相对迟滞，当下终于迎来了城市化的上升期，先后获批建设国家中心城市和湖北自贸区；新任市委书记上任又提出“长江新城”的国际化城市规划，全面启动“招才引资”的外向型经济发展战略，加上一线城市高房价挤压，武汉正希望承接一线城市的资本、产业与人口转移；
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ALT="武汉&房价限价维稳&背后的真实内幕：赶紧买&买到就是赚到"
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/ 前三个季度，武汉招商引资的成果基本上全部是房地产投资）
此时，中央严厉的房价调控，无疑让武汉的城市化战略面临尴尬。限贷限购抑制外来资本炒作，也阻挡了一线城市人才与资金的回流；限价限涨又让开发商利益受损，影响房地产后续投资开发与政府的土地财政收入；
所以，去年10月以来，武汉的房价调控政策其实一直在左右为难的矛盾中骑墙。既要响应中央房价宏观调控的政治大局，又想维护武汉房地产的市场行情和城市化战略；
恢复限购限贷之前，据媒体调查，武汉楼市已6成购房需求来自外地。实施房价调控后，一方面，在中央要求下，武汉四次升级限贷限购政策，对外地户籍实施限购，抑制外来投资投机性需求；另一方面，又推出“百万大学生留汉”和“招才计划”，放宽户籍政策，鼓励大专、本科学历的大学毕业生落户武汉，大力宣传武汉城市发展利好，刺激和创造“刚需性、投资性”的购房需求，吸引房地产投资和产业人口流入；
当其他热点城市陆续出台更严厉的“限售”政策来抑制市场投机和资产泡沫时，土地收入和房地产销量排名全国第一的武汉也明确表示不会再出台更严厉的调控政策。
这种政策博弈与矛盾心理，也反映在对待开发商“捆绑精装修”的态度上。
最初，武汉房管局允许开发商根据自身能力，按毛坯房或精装修两种模式申报预售备案价格，其实是允许开发商通过精装修来提高备案价和利润空间。
但一些开发商却借机虚报精装修备案，实际按毛坯销售来变相提价，被业主发现后，引发市场纠纷和群体事件；
还有开发商利用政府背景与房管局博弈，光谷某精装修项目以16000的预售备案价获批，但周边其他开发商同品质楼盘的毛坯备案价却不到1万，相差6000多的“精装修”价格引发同行相争和业主闹事；
利益难以平衡之下，武汉房管局干脆以“没有能力判断精装修价值多少”为由，取消了精装修价格备案，一律只审批毛坯备案价。
如此，既“数据上”压低了武汉房价；又把捆绑精装修的价格争议与政策风险抛给了开发商，给了开发商自行跟购房者单独签装修合同，根据项目和市场情况，通过精装修调价，弥补市场差价提高项目利润的操作空间。
“捆绑精装修其实是开发商和政府达成的一种默契。”一位行业内部人士说。
因为不是所有开发商都有能力做精装修；能随意涨价的精装修项目与价格受限的毛坯项目之间必然发生利益冲突，不同开发商定出不同的“精装修”价格，也让整个行业的价格标准变得无比混乱，进而引发购房者闹事、行业冲突与媒体曝光；
舆论压力下，4月20日，房管局发文对开发商“扰乱市场、变相涨价”的违规行为开展拉网式排查整治，公安部门开始介入打击中介收取“茶水费”的市场行为；但对于“精装修售房”的行业趋势和市场行为，房管局其实并没有整治能力——
420新政出台后，即有购房者咨询房管部门得到答复：“精装修只要按规定，在卖房现场公开样板间及装修材料明细，合同中标明装修明细，是可以的。至于精装修的价格是否虚高，应该由工商局管，可以打315热线向消费者协会举报。”
这意味着，精装修引发的武汉房地产行业的价格乱象和利益冲突依然无解，并且愈演愈烈，房管局成为了被投诉最多的政府部门。
民意汹汹之下，5月10日，武汉房管局再次召开会议，对捆绑精装修的价格标准作出明确限定：
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但对精装修的“限价”必然又会引发新的利益冲突和行业矛盾，开发商是否会变得更加消极？捂盘现象是否会变得更加严重？
“武汉几百个楼盘项目，不同区域，不同定位，不同关系背景，现在所有开发商，每个项目都追着房管局博弈，房管局市区总共才一百多号人，怎么可能平衡得了？”一位业内人士感叹。
限价调控，实际上打破了房价背后牵涉的，从土地拍卖到住房销售，整个产业链条的利益平衡，让房管局成为了各方利益博弈与矛盾冲突的焦点。
“一开始房管局也不明白为什么要这样（限价限涨），房管局怎么能定每个楼盘卖多少价格呢？但后来发现，这（限价）已经是政治任务。”
“这次调控跟以前不一样，房地产的天变了。”
房地产为什么变天了？中央为什么要如此严厉的调控房价？在这篇调查稿写作之时，更严厉的银行限贷政策已经出台，12家银行对二套房停贷；这能刹住房地产资产争夺的狂热与市场的恐慌吗？
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