纪检委家属楼 3室1厅1卫(个人)
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12000 元/月&&&&年付
租赁方式：整租
房屋类型：3室1厅1卫
朝向楼层：东&&共4层
所在小区：纪检委家属楼
所属区域：
详细地址：
河北省廊坊市固安县
未实名认证
抱歉，该房源已过期
签约前切勿付
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固安烂尾多年的皇家尚苑小区终于复工了 有图有真相
[摘要] 好消息！停工4年的“固安第一烂尾楼”复工啦！柏村的回迁户、购房者们有盼头了！有图有真相，一起来看看固安皇家尚苑的前世今生，再学几招，避免买到烂尾楼，毕竟目前房地产行业遇冷，一不小心买到烂尾楼也是有可能
好消息！停工4年的&固安第一烂尾楼&复工啦！柏村的回迁户、购房者们有盼头了！有图有真相，一起来看看固安皇家尚苑的前世今生，再学几招，避免买到烂尾楼，毕竟目前房地产行业遇冷，一不小心买到烂尾楼也是有可能的。皇家尚苑工地实拍沙子，水泥，施工设备均已入场工棚中已经有工人晾晒衣服一、皇家尚苑项目历程该项目系固安县政府批准的柏村小区旧城改造项目，由廊坊金典房地产开发公司负责开发建设，该项目被命名为皇家尚苑。2010年，金典公司启动了拆迁工作，共涉及被拆迁户43户，其中，2户给予一次性货币补偿，10户签订拆迁补偿协议后先行安排1套现房进行安置，28户进行回迁安置，3户未达成拆迁协议。2011年1月，金典公司与中冶时代置业有限公司（简称中冶时代公司）合资成立了中冶时代（固安）置业有限公司（简称中冶时代&固安&公司）共同开发该项目，并于2012年7月通过公开出让取得了土地使用权，办理了《建设用地规划许可证》。后因房地产市场低迷、中冶时代公司谋划退出项目建设、后续建设资金不足等原因，项目自2014年后一直处于停工状态，中冶时代（固安）公司也更改注册信息为大成房地产开发公司，停工时3栋住宅楼主体已封顶，2栋待建。2016年8月，鉴于皇家尚苑项目延期交房等原因，固安县旧城改造工作领导小组取消大成公司的开发主体资格。经县政府协调，2016年9月，金典公司与华夏幸福基业公司所属廊坊京御公司签订了《关于固安县大成房地产开发有限公司股权转让之框架协议》，金典公司将大成公司股权（含中冶时代公司持有的部分股权）全部转让给京御公司，由京御公司负责皇家尚苑项目的后续开发建设。但由于中冶时代公司的股权转让需上级集团批准，加之双方对审计评估结果存在争议，股权转让至今未能完成，项目无法复工建设。二、固安县所做努力固安县委、县政府研究制定了整改措施：一是成立专项工作领导小组，由县委书记、县长任组长，相关部门负责人参加，定期调度督导皇家尚苑项目推进情况，尽早解决突出问题。二是协调京御、金典、中冶时代等3家公司全力配合政府部门开展工作，厘清各公司之间的权责关系，妥善解决股权转让、被拆迁户过渡安置费及违约金等问题。同时，由国土、规划、住建等部门集中力量，开通绿色通道，抓紧办理项目相关手续，争取早日开工建设。三是与群众建立情况沟通机制，定期通报工作进展，做到让群众心中有数，同时充分考虑群众的实际需求，制定备选工作方案，免除后顾之忧，维护群众合法利益。三、什么是烂尾楼，最大的受害者是谁？烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。小编提醒：烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。烂尾楼一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块&心病&，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。四、如果购房者买到了烂尾楼怎么办？对于购房者来说，不小心买了烂尾楼，赔了一大笔钱，银行的贷款却不能停，这听起来很气愤，但是却属于正常现象。因为买房子和办贷款，实际上是两个法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭，是银行借钱给购房者，让购房者拿着这笔钱去买房，银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。（1）首先，如果所购买的楼盘只是存在&烂尾&可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。（2）其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇&烂尾&危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。（3）另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。五、如何避免买到烂尾房抛开楼盘的户型、景观、配套不说，一个房子能否成为&放心房&，最基本的要求是能够顺利交到购房者手上，不能烂尾，这是底线，也是让人能够放心买房的最重要前提。要避免烂尾楼，购房过程中有以下几点注意事项：（1）开盘证件不齐全的楼盘不考虑。在买房前，一定要看好开发商的五证是否齐全，由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。购房者千万不能贪图便宜，在开发商证件不齐全不能签订正式的购房合同的情况下，仅以&内部认购&的方式就交钱。（2）不要盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。（3）参考三要素：开发商综合实力、前期销售是否理想以及现房或准现房。了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。在目前楼市调控不放松的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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固安县律师收费标准
律师费是指律师向法律事务委托人收取服务费用。收费标准是根据案件类型、地区，采取按件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的，律师不能私自收取委托人的其它费用，律师收费应遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师365固安县收费标准栏目，为您详情分享2018年最新固安县律师费收取标准。了解律师费收取标准，就上律师365。
提醒：注意各地区的律师收费标准不一致
免责声明：数据均来自互联网或者政府网站上的信息，仅供参考！如果错误，可以反馈我们。
民事案件律师收费标准
一、计时收费
实行市场调节价的法律服务事务，可协商按计时收费，计时收费标准可在每工作小时500元至3000元幅度内议定，具体价格由律师事务所与委托人协商确定。
二、计件收费
(一)适用范围：不涉及财产关系的法律事务
(二)收费标准：民事、商事诉讼：元;
三、按标的额比例收费
(一)适用范围：适用于涉及财产关系的法律事务;
(二)收费标准：
10万元(含)以下：8%，不足3000元的按3000元收取，
10万—100万元(含100万元)：6%，
100万—1000万元(含1000万元)：4%，
1000万元以上：2%
四、采取计件收费和按标的额比例收费的，代理一个案件多个诉讼阶段(包括一审程序、二审程序、审判监督程序、执行程序、仲裁程序)，从第二个阶段起，可酌情减少收费。
五、风险代理
实行市场调节价的法律服务事务，律师事务所可实行风险代理收费，实行风险代理收费数额在标的额10%至30%内议定，具体比例由律师事务所与委托人协商确定。
六、案情复杂或影响重大的案件，收费可高于规定的标准，但最高不得超过规定的五倍。
七、法律顾问服务
企业法律顾问服务可根据聘请单位的注册资本数额、企业规模、年营业额、法律事务的多少及难易程度等确定法律顾问费数额，每年法律顾问费数额可在6万元至60万元以内议定。国家机关、事业单位、社会团体等非经营性单位聘请法律顾问，可参照企业法律顾问的收费标准经协商确定。
八、 实行财政补助的律师事务所及贫困县律师事务所原则上应按上述收费标准的低限收费，或按低限与委托人协商。
刑事案件律师收费标准
一、计时收费
实行市场调节价的法律服务事务，可协商按计时收费，计时收费标准可在每工作小时500元至3000元幅度内议定，具体价格由律师事务所与委托人协商确定
二、计件收费
(一)适用范围：不涉及财产关系的法律事务
(二)收费标准:民事、商事诉讼：元;
三、采取计件收费和按标的额比例收费的，代理一个案件多个诉讼阶段(包括一审程序、二审程序、审判监督程序、执行程序、仲裁程序)，从第二个阶段起，可酌情减少收费。
四、案情复杂或影响重大的案件，收费可高于规定的标准，但最高不得超过规定的五倍。
五、实行财政补助的律师事务所及贫困县律师事务所原则上应按上述收费标准的低限收费，或按低限与委托人协商。
行政案件律师收费标准
一、计时收费
实行市场调节价的法律服务事务，可协商按计时收费，计时收费标准可在每工作小时500元至3000元幅度内议定，具体价格由律师事务所与委托人协商确定
二、计件收费
(一)适用范围：不涉及财产关系的法律事务
(二)收费标准:民事、商事诉讼：元;
三、按标的额比例收费
(一)适用范围：适用于涉及财产关系的法律事务;
(二)收费标准：
10万元(含)以下：8%，不足3000元的按3000元收取，
10万—100万元(含100万元)：6%，
100万—1000万元(含1000万元)：4%，
1000万元以上：2%
四、采取计件收费和按标的额比例收费的，代理一个案件多个诉讼阶段(包括一审程序、二审程序、审判监督程序、执行程序、仲裁程序)，从第二个阶段起，可酌情减少收费。
五、风险代理
实行市场调节价的法律服务事务，律师事务所可实行风险代理收费，实行风险代理收费数额在标的额10%至30%内议定，具体比例由律师事务所与委托人协商确定。
六、案情复杂或影响重大的案件，收费可高于规定的标准，但最高不得超过规定的五倍。
七、法律顾问服务
企业法律顾问服务可根据聘请单位的注册资本数额、企业规模、年营业额、法律事务的多少及难易程度等确定法律顾问费数额，每年法律顾问费数额可在6万元至60万元以内议定。国家机关、事业单位、社会团体等非经营性单位聘请法律顾问，可参照企业法律顾问的收费标准经协商确定。
八、 实行财政补助的律师事务所及贫困县律师事务所原则上应按上述收费标准的低限收费，或按低限与委托人协商。
非诉类案件律师收费标准
实行市场调节价的行政诉讼案件，以及仲裁案件和非诉讼业务的收费标准参照民事诉讼案件协商确定。
计时收费标准
实行市场调节价的法律服务事务，可协商按计时收费，计时收费标准可在每工作小时500元至3000元幅度内议定，具体价格由律师事务所与委托人协商确定。(河北律师收费标准)
计件收费标准
(一)适用范围：不涉及财产关系的法律事务(二)收费标准：民事、商事诉讼：元;对疑难重大复杂案件、集团犯罪案件可在不高于上列标准的5倍的范围内协商确定收费。刑事自诉、担任被害人代理人的按上列标准执行。(河北律师收费标准)
按标的收费标准
(一)适用范围：适用于涉及财产关系的法律事务;(二)收费标准：10万元(含)以下：8%，不足3000元的按3000元收取，10万—100万元(含100万元)：6%，100万—1000万元(含1000万元)：4%，1000万元以上：2%(河北律师收费标准)
风险代理收费标准
实行市场调节价的法律服务事务，律师事务所可实行风险代理收费，实行风险代理收费数额在标的额10%至30%内议定，具体比例由律师事务所与委托人协商确定。
法律顾问服务收费标准
企业法律顾问服务可根据聘请单位的注册资本数额、企业规模、年营业额、法律事务的多少及难易程度等确定法律顾问费数额，每年法律顾问费数额可在6万元至60万元以内议定。国家机关、事业单位、社会团体等非经营性单位聘请法律顾问，可参照企业法律顾问的收费标准经协商确定。
律师费与诉讼费的区别
诉讼费是指当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费用，包括案件受理费和其他诉讼费用。当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：(一)案件受理费;(二)申请费;(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。律师费即律师代理费，是指律师为委托人代理法律事务应当收取的报酬。律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。律师收费的特点：一、律师应当以其所在律师事务所的名义统一收案收费，不得私下收取律师费。二、律师费不同于办案经费，律师为处理受托事务支出的必要费用仍须委托人承担。比如交通费、住宿费、司法鉴定费等。三、律师费不同于诉讼费，律师费是基于委托关系产生的民事代理费用，诉讼费是基于向法院提起诉讼产生的强制性费。律师费是可协商的，诉讼费是不可协商的。各地区的律师收费标准是不一样的。
哪些案件不能风险代理
1.禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费。2.律师办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外：1)婚姻、继承案件;2)请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的;3)请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的;4)请求支付劳动报酬的。
律师费由律师事务所收取
在委托案件时，应该与律师所在的律师事务所签订律师收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。收费合同或收费条款应当包括：收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。律师费相应的也应该交给律师事务，律师事务所会出具合法票据!
收费时一定要索取发票
根据《律师收费管理办法》第十八条，律师事务所向委托人收取律师服务费，应当向委托人出具合法票据。
警惕律师收费低于收费标准
师收费时低于相关收费标准时，就需要警惕了，律师提供的是专业服务，服务的成本就是律师付出的时间、精力。律师在收费时会考虑案件的难度以及自己的实力、
将付出的时间和精力，然后确定收费数额。律师收费过低，其后在服务时必然降低自己的时间、精力成本支出，而这些当事人未必能看得出来，吃亏的还是当事人自
律师会根据哪些情况来收费
1)耗费的工作时间2)法律事务的难易程度3)需要的律师人数与律师的个人能力4)律师可能承担的风险和责任5)律师的社会信誉和工作水平6)办理案件所需支付的其他必要成本输出
警惕假律师
1.不会主动承认自己不是律师，更不会去向你解释其中的区别。2.为达到骗人钱财的目的，常常在法庭上处处作秀，装腔作势地纠缠于一些细枝末节。3.一般业务知识有限，很喜欢炫耀自己与执法机关之间的关系。4.往往把一些胜算不大，甚至根本没有必要打下去的官司说得非常简单，鼓励当事人进行诉讼，从而收取代理费。5.经常以公民代理的身份出庭代理诉讼，或借用别的律师名义与其一起出庭代理诉讼。6.不签委托代理合同，收费打白条。
律师费由谁承担
一般情况下由自己承担，还可由法院判决败诉方支付(有相关约定的及相关法律规定的)。由法院判定败诉方支付的条件是：1.当事人已经对律师费问题做出明确约定，即当事人在合同中对此做明确约定，且意思表示真实，不存在违反法律禁止性规定的情形，法院应当确认这种约定的法律效力;2.律师费已经实际发生。这里需要注意的是，如果当事人与律师约定在诉讼或执行程序后根据诉讼或执行结果支付律师费，则法院在诉讼过程中将认定律师费尚未实际发生;3.律师费支付标准合理。如果当事人支付的律师费超过合理范畴，将会不适当地增加对方的财务负担，有关诉讼请求也将难以得到法院的支持。
诉讼费由谁承担
诉讼费用分为案件受理费和其他诉讼费用。这两种诉讼费用的负担不尽相同，根据《人民法院诉讼收费办法》的规定，案件受理费由败诉的当事人负担，双方都有责任的由双方分担。共同诉讼当事人败诉，由人民法院根据他们各自对诉讼标的利害关系，决定各自应负担的金额。第
二审人民法院对第一审人民法院的裁判作了改变的，除了应当明确当事人对第二审诉讼费用的负担外，还应当相应地变更第一审人民法院对诉讼费用负担的决定，第
二审人民法院判决驳回上诉，维持原判的案件，无论上诉人是一审中的胜诉方还是败诉方，上诉案件的受理费均由上诉人负担，双方都提出上诉的，由双方分担。经人民法院调解达成协议的案件，诉讼费用的负担，由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民法院决定。其他诉讼费用，一般由要求进行该项诉讼行为的人负担。例如，鉴定费以及鉴定人在人民法院决定日期出庭的交通费、住宿费等由要求进行鉴定的当事人负担。
涉及财产关系
涉及财产关系
不涉及财产关系
提示：影响律师收费的因素有地区、律师资历、案件类型及难易程度等，律师收费标准仅供参考，具体收费请咨询相关律师。
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09-02-06 &匿名提问
我觉得你说的很有道理。
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是吗？我是任丘的，可我们这边还在三千多呀！真晕！我们离的并不远
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说了句题咯，
你好，咨询房管局。
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